プライベート感のあるベランダの高さ

プライベート感のあるベランダにするため、２Fベランダの壁手摺の高さを何cmにするか決めかねています。東南向きベランダで、幅2.5間、奥行き1.75間のベランダです。ベランダの端から東南にある隣地の家壁までは、1.5間くらいしかありません。北側斜線の制限がある地区です。完全にプライバシーを優先して暗いベランダにするというよりも、明るさとプライベート感のバランスがいい高さの壁手摺にしたいと思っ…

賃貸マンションの天井高について

自宅兼賃貸マンションの建築を計画しております。計画内容は、RC３階建て、1,2皆を賃貸（40〜45?を6戸）、3階を自宅使用です。賃貸部分はDINKSを想定しております。3階自宅面積を確保したい為、斜線の関係で、1,2階については、天井高を220ｍで計画を進めておりますが、低すぎるのではと不安になっております。天井高で賃料はそう変わらないと言われてはおりますが、募集するにあたり、致命的なこととなら...

車庫の高さが足りない！

１階車庫の部分をＲＣ、その上に２階建ての木造注文住宅を建築中です。設計士に、「ワゴン車のトランクの開閉等を考えｈ＝2100が必要」と話し、立面図にもｈ＝2100とずっとなっており施工となりました。　今年の1/8に上棟式。設計士と車庫を眺めながら、「ちょっと低くないですか？」と話し、その場で計測。するとｈ＝2007しかなく、「仕上げるとｈ＝2003〜2004になってしまします」と。　断面詳細図を設計...

注文住宅における工事請負契約の解約について

9月27日にとあるハウスメーカーと建物建築工事の請負契約を締結した者です。その後何度か打合せをし、11月7日に建築確認申請用の図面承認を済ませたのですが、先日営業担当から?「一部設計ミスがあり、軒高を一部低くする必要がある。」と言われました。また、その際に?「建築確認申請を行う前に建築基準法第43条ただし書き許可申請が必要なので、建物完成が当初請負契約に記載の3月15日は無理で4〜5月になる…

日当たりの悪い家の間取り

土地を購入し、間取りを考えています。ある程度、間取りが決まり、先日土地を見に行ったところ、あまりの日当たりの悪さに驚きました。夏に購入したのですが、そのときには午前中は日が当たっていたと思うのですが、冬に近づき午後１時には西日が少し入る程度、午後３時には全てが日陰となってしまいました。建ぺい率５０％・容積率１００％・１２８平米の土地で、四方が家に囲まれています。入り口は４２条…

隣地の斜線制限について

売主が現在住んでいる土地の一部を購入しようと考えています。その土地は、右側の売主の住居と左側の売主の親族の住居の間に位置しています。そこで資料を手に入れて良く調べてみると、左側の売主の親族の住居が、北側斜線制限違反であることに気づきました。住居を立てた時の区画と、現在売り出している区画が変更されている（要は売主の親族の土地が建築当時より縮小された）ためだろうと思いますが、この…

一般住宅　軒下の高さについて

一般住宅の軒下高さ（一階軒下から地面まで）は建築基準法等で決まりがあるのでしょうか？どこを調べればよいか分からず困っています。

超狭小地かつ防火地域の土地

自力ではとてもわからなかったので、専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、さらにできれば地下室も欲しいと考えて…

リフォームと建替えどちらがいいのか。

3年程前に中古住宅を購入しリフォームして住んでいます。1階部分が築50年以上は経っているようなのですが、実際の所は不明となっています。当時は2階建てだったようなのですが昭和44年頃に3階建てに増改築した建物です。購入時の時点で床がかなり傾いている状態でした。今では床を歩いていると不陸って言うのでしょうか、床下の板の部分が当たらないようなやわらかい感触がするようになってきました。他にも…

北西下がり斜面の住宅地の日当たりについて

現在、土地探しをしており、場所、敷地面積等満足のいくところが見つかりました。ただ、その土地が北西下がりの斜面にあります。敷地の南東側には約5ｍ程度のよう壁があり、そこに2階建の家が建つ予定です。南西側は、地盤高は同じですが2階建ての家が建つ予定です。斜線規制等を考慮しても、その条件では、冬にはよう壁から約16ｍが日陰になり、敷地全体に陽があたらないことになるのでは？と心配しています…

完全独立型二世帯住宅について

３０坪の土地に駐車場２台、３階建ての住居を考えてます。１階部分に親世帯、２階部分に外階段を付け、２階３階は子世帯で建てたいのですが、全て込みで2500万円までで建つでしょうか？2500万で建てようと思えば、建坪はどれくらいになりますか？鉄筋を考えてたのですが、木造の方が安いようなのですが耐震性はいかがなものでしょうか？

盛り土擁壁工事について

今現在、接道と±0レベル程度に建つ倉庫を、解体して盛り土（600?程度）し、地盤改良（柱状改良杭）を行い、住宅の建築をしようと計画中ですが、現場打ちのコンクリート擁壁やL型擁壁は、高価になるため、ブロック擁壁にてハウスメーカーより提案を受けています。ブロックは確認したところ、普通のＣＢらしいのです。自分なりに調べたところ、擁壁に使うブロックは型枠ブロック（？）というブロックを使用した…

地下室ＲＣ造の断熱等について教えてください。

当方、地上３階＋地下室の建築プランを考えています。第一種低住なので、斜線が厳しいため半地下方式ではなく、ドライエリアを設けてほとんど地上面にでないような地下室設置を考えています。（しかも子世帯の寝室等としてフルに活用することを想定しています。）地上部分の構造は未定ですが、基本的にはＲＣか鉄骨（軽量又は重量）を考えています。いずれの構造にしても地下室はＲＣ造になると思われますが…

31坪　二世帯住宅

現在埼玉県内に31坪（第1種低層住宅）の土地を主人方の両親が所有しています。そこに二世帯建築を計画中（予算2000万以内）です。数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。実質建築は難しいのでしょうか？かなり窮屈な家になって…

用途地域について

いま探してる土地についてお聞きしたいのでよろしくおねがいします。そこは第一種住居で建平率60％容積率200％です。住宅街ですが中には４階建ての老人ホームや６階建てのマンションもあります。検討している土地の南側が空き地で５０坪、真向かいの東は１１メートル道路を挟み１００坪くらいありますのでどうなるのか考えてます。いずれ建つと考えて購入したいので。不動産やさんではこのあたりは３階までで…

家の前の交通量の不安

建売分譲住宅購入を検討しています。南西角地。東西に長い５２坪の土地。木造２階建てです。南に９ｍ（片側１斜線の２斜線歩道あり）、西に６.５ｍ接道。道路からすぐ外壁といった感じです。閑静な住宅街と言われてる地域ですが、目の前の９ｍ道路、朝夕1分間に３台ほどの交通量があります。通常は近隣住民の交通のようですが朝夕に限っては抜け道として外部の交通が増えます。全室南向きの家なので大きな掃…

母屋と離れの風呂、トイレ、キッチンの設置について

母屋にキッチン、風呂、トイレがあり同じ敷地に、離れを建てようと思うのですが、そこにも風呂、トイレ、キッチンをつけたいのですが、どうしたらいいですか？増改築という形で少しでも母屋と離れに屋根とかでくっつけないといけませんね？くっついてれば、離れに３点セットでつけれますか？目的をまとめます。離れに３点つける希望で母屋とくっつけなければならないのなら、例えば風呂やトイレの壁だけか、…

リビングの方角（南西・南東）どちらがよいか

家を新築予定です。（木造の在来工法予定）東側約12m接道（道幅6.5m）で西側は田んぼ、南側と北側は家が建つ予定です。東西も約12mでほぼ正方形の土地です。※正確には真東ではなく３０度くらい東南向き？です。隣地境界から壁面１ｍ後退、北側斜線５ｍ＋1：0.6という条件がついています。車を玄関前（東側）と南側に停める予定で北東角を玄関として間取りを考えておりますが、リビングを南西角にとるか、南東…

建築条件無しの土地の「参考プラン」について

不動産屋から、建築条件無しの土地を紹介されました。広告には参考プランとして間取図が掲載されていました。（建築条件無しですので、これが単なる「参考」であることは理解しています。）　希望条件に合致する土地だったため、購入意思を伝えましたが、特に動いてくれません。営業さんは、「建築プランと概算見積を見て納得してから、話を進めたほうがよい」と言い、確かにそれはもっともですが、実は同じ…

日当たり

練馬区の一種低層地域（建蔽率６０％、容積率２００％）の土地があります。南に６ｍ道路となっていますが、現在南側に３階建ての建物が建っていて、その建物の北側にも駐車場があり、今は日当たりがいいのですが、もし前の建物が建て替えをして高い建物になった場合、一階部分（一階リビング）の日当たりは悪くなってしまうか心配しています。聞いた所によると１２ｍまでの建物を建てるのは可能らしいです。…

土地の購入について

土地を購入する予定で、現在検討中の土地が、50坪で、北向き西端の角地で、北側と西側は道幅8メートルの道路に面しており、南側と東側はすぐ隣に家が建つ予定の土地です。また、西側には、道路を挟んで2階建てのハイツが建っております。方角鑑定をしていただいた先生には「北向き西端の家はよくない」と言われ、母にも「北から風が吹き、西日の当たる家はよくない」といわれました。なぜですか？、私自身、…

鉄骨と木造の3階建について

2世帯住宅の3階建で、建て替えを検討しています。建坪18坪位で、床面積は48坪弱の予定です。オール電化の外断熱が希望ですが、土地が少し軟弱(3ｔ／?)な様です。鉄骨より木造のほうが安いと言われますが、構造計算が心配で結局、ハウスメーカーに見積もりを依頼すると思います。鉄骨(軽量)と木造(在来工法)で、長所と短所を教えて下さい。

勾配天井出来る向き

色々と調べてるのですが、素人にはやはり難しいので教えて下さい。現在、３階建ての新築予定で３階部分は勾配天井にしてそこにロフトを付ける予定です。今は勾配天井のロフト設置方位は西側なんですが、これを反対の東側クローゼット上部分に付けたくて、勾配天井の向き変えを工務店に相談したらこちら側は無理と言われました。北→道路(車が通る)南→民家西→私道(奥にも家があるので人が通る道、奥は塞がって…

木造2階建て狭小住宅の建築費用について

はじめまして。南側5.4ｍ西側9.0ｍの角地に新築を考えています。建蔽率は80%とのことですが、1階には車をしっかりと置きバス、洗面所、トイレ、収納部屋、2階をLDK＋ロフト＋ベランダというふうに考えています。狭い土地ですが夢は膨らむ一方なので、ここら辺で専門家の方に現実を教えて頂きたく質問させて頂きました。そのような家が可能であれば建築費を、また角地を有効に利用した家の形などあれば教えて…

日当たりは？

現在、検討している土地があり、日当たりを心配しております。第二種中高層、建蔽率60容積率200、北側道路16ｍ×14の70坪あります。東、東南、南、南西、西のすべてに2階建ての家があり、冬場などは1階に日が当たるのでしょうか？南の境界から5ｍ離して家を配置しようと思います。宜しくお願いします。

日照0時間になってしまいました。

昨年から今年にかけて我が家（第一種住居地域）、西側、南側と次々と３階（ルーフバルコニーがあるため４階の高さがあります）の一戸建てが建ちました。そのため、2階の物干し場が8時間以上あった日照が、ほぼ0時間になってしまいました。建築が始まる前に業者に建て方などを聞いていたのですが、「わからない、まだ決まっていない」という返事だけで、どんどんと建っていってしまいました。30年近く住んでい…

我が家の真裏にアパートが建ちます。

１年前に戸建を購入しました。真裏には空き家になったばかりの平屋が２軒ありました。昨日、裏の空き家を壊して３階建てのアパートを建てますとの挨拶に来られました。日当たり抜群の家だっただけに悲しくてなりません。アパート側には、ベランダもあるのにかなり接近して建てるようなのです。こういう場合は、泣き寝入りするしかないのでしょうか。。。

日当たり

教えて下さい。現在、新築用地を探しております。物件の少ない地域で、ようやく出てきた40坪の土地なのですが、日当たりが悪くなりそうで心配しております。解決策はあるのでしょうか？第一種住居地域、建蔽率40、容積率60北北東に５Ｍの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地北玄関は…

隣家の採光

来年あたりから本格的に建て替えの検討をしたいと思っています。今の家は隣家との距離がほとんどなく声も足音も丸聞こえです。ただ山間に家を建て替えるので冬は光が入りにくく隣家同様3階建ての二世帯を検討中ですその場合　隣の採光が今より入りにくくなると思われますが　その配慮も必要でしょうか？気にすると思うような家ができないのですが･･･。抽象的ですがよろしくお願い致します

土地と建物のずれ

現在私の実家の所有する土地に戸建てを建築中です。大手ハウスメーカーに頼んでいますが最近になり、土地の形状が正方形でないといわれました。それから家と土地の端から素人レベルで幅を図っていくと、東側隣地のコンクリートからも、北側道路（６ｍ）に対しても平行でないということがわかりました。北西の角地ということもあり、測量時には起点ポイントが側溝の奥にあり糸をはって測量したそうですが、そ…

社内研修で最初に雰囲気を盛り上げるには？

今度社内研修をおこないます。メインは事業に関してチームごとに考えてもらうことですが、最初に参加者の気持ちを楽しく、ポジティブにもっていったうえで、上記の本題へ導入したいと考えています。初対面の人が集まる研修ではないので、自己紹介でもないですし･･･。最初に研修の雰囲気づくりを和らげるための工夫がありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

よう壁

現在、80cm程度、盛土をし、住宅を建てようと計画しております。よう壁として、業者の方は、重量CB(150mm厚)を4段で大丈夫といいます。しかし、よく傾斜しているブロックを見るのですごく心配です。L型よう壁も検討していますが、予算の関係上悩んでいます。CBでもよいのでしょうか？ちなみに2.5m程、離れて家を建築予定です。よろしくお願いします。

3方道路の土地の良し悪し

不動産の広告等で「３方道路の好立地」とよくありますが、本当にいい立地条件になるのでしょうか？近所の人間に自分の家の周りを毎日ぐるぐる観察して回られるので、外溝に気を付けないといけないとか、運勢が落ちるとか言う人もいますが本当の所はどうなんでしょうか？

地下室について

1m以下の地下室において建ぺい率に算入せずに敷地面積いっぱいに地下を作ることは可能ですか？

隣地基礎部分の侵入について

現況更地で地下車庫を造成後の土地を購入予定の者です。造成の為隣地側の土地を掘削して頂いたところ、隣地の基礎部分がこちらの土地に30ｃｍ程侵入していることがわかり、造成計画の見直しを迫られております。隣地側に階段を寄せる計画が40ｃｍ程更に隣地から離れた場所に階段を作ることになりました。これにより建物（請負契約済）の計画も変更が必要となりました。庭のスペースが大幅に減り、道路・北側…

風致地区

我が家が買った土地は入口が2m後退、その他3方が70cm、北斜線が条件という厳しい風致地区で50/200、20坪弱の敷地に10坪の3階建てを予定しております。ハウスメーカーと話を進めていたのですが図面と見積を見ると決まった材料を使うせいか1.2.3階合わせても思っていたよりだいぶ狭くなってしまうことと見積の段階で予算オーバーということになってしまいしました。もしお家を建ててくれる所をもう一度探し直...

天窓をつけるべき？天窓以外の明り取りはありますか？

天窓をつけるかどうかで悩んでいます。３階建てで２階がＬＤＫになる予定です。東向きの家で間口が２間半奥行きが13000程の東西に細長い家で、北は70センチ程の間隔をあけ同じような家が建つ予定で明るさは望めません。南は現在畑ですが将来何らかの建物が建つ可能性があります。東側にはベランダを設け吐き出し窓にする予定です。将来南に建物が建っても2階のＬＤＫが暗くならないように天窓をとろうと思っ…

3階建住宅の高さ

注文住宅で３階建を計画しています。住宅地域は第一種低層住宅地域で１０ｍの高さ制限がありますが、一般的な住宅メーカーが用意している3階建住宅は建てられるのでしょうか？おおよそ３階建住宅は何ｍくらいあるのでしょうか？

ルーフバルコニー

新築に向けて自分なりの構想がまとまってきました。都内の狭い土地(17坪位)なので3階建て(木造)ですが、3階部分が北側斜線の関係で半分くらいしか建てられません。そこで、２階の屋根と3階の屋根をルーフバルコニーにしようと思いました。他の家の屋根をいろいろ見ていますが、ルーフバルコニーにしている家は、ほとんどありません。私が考えるには、都会のごみごみしたところで、ルーフバルコニーはとっても…

採光について

東側に5.9mの道路で西側に若干土地の高さが高くなっている土地に既に家が建っています。　横並びに区画している分譲地なので北側も南側も家が立ち並ぶ予定です。このまま家を建てた場合採光は難しいですよね？2階リビングは主人が反対の為、1階にLDKを配置予定です。私が考えた間取りでは東から東南にかけてDKを配置し、真ん中にリビング、その奥に和室を考えており、東南を出来るだけ前に張り出す形でこの部…

条件付土地売買と建築請負契約の解約について

私は現在、大手HMと建築条件付の土地（HM所有の分譲地）の売買契約と建物の建築契約済みの状態にあります。契約後に詳細な打合せを重ね、間取り、仕様も決り変更契約→着工の目前でした。しかし、最近になって次の2点が判明し、契約の解除を考えております。１．建物の配置の移動の必要がある（契約時の位置は法律上問題ない位置でしたが、法律上とHM内規定との北斜線基準位置の違いから、建築予定位置を南東…

外張り断熱について　その?

「専門家に聞く」で「外張り断熱について」でご回答頂いた龍馬です。早々のご回答ありがとうございます。外壁全周のロックウール施工は、工務店のサービス工事で、一部屋施工なら、気密性も上がるし、どうせならとの軽い気持ちでした。また、1階天井へのロックウール施工も同様ですが、斜線規制と2階部ロフトや勾配天井採用のための、軒高の関係で1cmでも稼げればと思い、サービスなら1階天井に、と言う流れ…

実家の敷地内に、新築をたてるには。

主人の実家（現在同居してます）の敷地内（庭＆駐車場）に、新たに家を建てることになりました。家を新築することは考えてなかったので、全くの無知＆どこから手をつけていいかわかりません。とりあえず、役所に問い合わせたところ、第一種低層地域、建ぺい率５０％、容積１００％、準防火地域、高さ１０ｍまで、、また、２００８年からは８０平米を下回るといけない？（←これは聞いてもよくわからなかった）…

ハーフバスとは？

ハーフバスという言葉をよく聞きますが、どのようなものなのでしょうか？ハーフバスを取り入れた間取り設計のポイントなども教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

狭小住宅での開放感と光のある家づくり

狭い土地に、３階建ての細い家を建てる予定です。できる限り閉塞感を感じないように、ガラスや吹き抜けといったものを使って、狭いながらも開放感と光がある家は作れるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

日当たりについて

南東向きの土地を検討しています。前面の道幅は4.5メートルあります。こちら側の日あたりに関しては大丈夫なのですが、問題は、南西側には住宅が建っています。日あたりを第一に考えているので、日照時間を少しでも長くするためにも、2階リビングを考えています。南西のお隣さんはこちら側に駐車場を取っているので、隣接した感じではなく、スペースはあくかと思います。私どもの家も駐車場を隣の家に挟む予…

床のアレンジ方法

変わった素材を使ったり、段差を生かしたりなど、床を生かした家を作りたいと思っています。床を面白くアレンジした例があれば、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

日当たりのついてのシュミレーション

土地購入について質問です。日当たりがとても心配です。購入予定敷地場所　県南北西５．９２ｍ公道に隣接する間口　８．５ｍの４３坪　建ぺい率６０％容積率１５０％　第一種低層住宅専用地域南に二階建ての建物があるのと、西に家が立つ予定東（北東〜南東）の土地は今のところ空き地ですがいずれ家が建つそうです（東の土地は北東５ｍ公道隣接）周りにはさまれる状態になるのでとても心配です。駐車スペー…

日当たりのついてのシュミレーション

土地購入について質問です。日当たりがとても心配です。購入予定敷地場所　県南北西５．９２ｍ公道に隣接する間口　８．５ｍの４３坪　建ぺい率６０％容積率１５０％　第一種低層住宅専用地域南に二階建ての建物があるのと、西に家が立つ予定東（北東〜南東）の土地は今のところ空き地ですがいずれ家が建つそうです（東の土地は北東５ｍ公道隣接）周りにはさまれる状態になるのでとても心配です。駐車スペー…