実家の敷地内に、新築をたてるには。

stseeさん

はじめまして、KEIZO ARCHITECT OFFICEの八納(やのう)といいます。
いいですね!家の計画、胸が躍る部分と、よく分からない不安な部分とが色々あると思います。

さて、質問いただいた件ですが、規模的には先の建築家の方が答えているとおりでしょう。あわせて大切なのが、敷地を分割したときに、両方の敷地とも道路とつながっているか?など、一般の方では分かりにくい法規などが沢山あると思います。

このオールアバウトでも相談に乗ってくれる方もいると思いますので、じっくり相談されながら進められることをお薦めしますよ。

八納啓造 拝

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願い致します。

ご新築の計画は楽しみですね。
こうした条件で、いくつかのお住まいのお手伝いをさせて頂いたことを思い出します。

さて、ご質問のケースですが敷地の調査等をしていないので何とも言えませんが、
ご希望されている大きさのお住まいは建てられる可能性があります。

ただ、他の先生方が答えられていらっしゃる通り、いろいろと条件がありますので注意が必要です。

計画の進め方の第一歩は、現在の土地の調査をすることが先決かと思います。
(特に都内では都の安全条例や高さ制限など、都独自の特別な規定があります。)
土地の測量を行うことで、現在建っている建物の位置が正確に把握でき、どの程度の大きさや
高さの新築のお住まいが建築可能かどうかもわかります。

また、現在駐車場として貸していらっしゃるのであれば、賃貸収入を得る為に賃貸併用
などもご検討されてはいかがかと思います。固定資産税や相続税の軽減にも役立ちます。

さらに、住宅ローンを借りて建てる場合にはもっと注意が必要です。
この件については、以前のQ&A「借地の建ぺい率…」の質問にコメントしておりますので
ご参考下さい。

以上、お役に立てれば幸いです。

尚、詳しいご説明が必要でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。

stseeさんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡です。

ご主人の実家敷地の一部を、使用貸借して建てるわけですね。
建築基準法では、1敷地には1建物しか建てられないので、2つの建物を建てるには、申請上、敷地を2つに分割します。
stseeさんの場合、15m×20m(300平米)の敷地を10m×9m(90平米)と残り(210平米)に分割し、各々の敷地と道路と建物の関係が建築基準法を満足する必要があります。

stseeさんの家の敷地を10m×9m(90平米:27.2坪)とすると、建ぺい率50%、容積率100%から、
建築面積:45平米
延床面積:90平米
まで建てられることになります。

例えば2階建てなら、
1階:45平米(13.6坪)、2階:45平米
延床=45+45=90平米(27.2坪)
3階建ての例、
1階:35、2階:35、3階:20平米
延床=35+35+20=90平米
のようになります。

1種低層住専は絶対高さ10mまで建てられるのですが、北側斜線という制限があり、北側隣地境界線で高さ5mから制限を受けます。
第1種高度地区(恐らく)とすると、このような形態制限を受けるので、3階建ては大きく制限されます。


敷地周辺を見ると建ぺい率が50%を超えるものを多く見るというお話しですが、建ぺい率(建築面積)は外から見ると、実際の数字より多く見えます。明らかにオーバーしているように見えても、図面で計算するとクリアしていることが多いです。
これは、建ぺい率が、長さ比でなく、面積比率だからです。
例えば、9m×10mの建ぺい率50%は、
4.5m×5mではなく(これは25%)
6.4m×7mで50%になります。


家を建てる、いくつかの方法を紹介していますので、参考にして下さい。
このAllaboutのサイトなどで、気に入った家をつくったり、考え方に賛同できる建築家と建てられることをお勧めします。

参考にしていただけましたでしょうか。