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対象:住宅設計・構造

賃貸マンションの天井高について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/01/25 22:27

自宅兼賃貸マンションの建築を計画しております。
計画内容は、RC3階建て、1,2皆を賃貸(40〜45?を6戸)
、3階を自宅使用です。賃貸部分はDINKSを想定しております。
3階自宅面積を確保したい為、斜線の関係で、1,2階については、天井高を220mで計画を進めておりますが、低すぎるのではと不安になっております。
天井高で賃料はそう変わらないと言われてはおりますが、募集するにあたり、致命的なこととならないか、居住者が不快に思わないか、ご意見をいただけますでしょうか。
全室南向きで、日当たりは良く、中央線の人気のある駅から徒歩10分以内です。

5296555さん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )

回答:2件

横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

天井の高さより空間の付加価値のほうが大事です

2010/01/26 08:18 詳細リンク
(5.0)

文面拝見しました。 いろいろご心配なことと思います。

私の経験から申し上げますと、天井の高さが2200mであれば致命的なことにはならないと思います。

但し、空間が広くスッキリ見せるための工夫は必要です。

・建具は内外とも天井までの高さにする
・照明は埋め込み形式か間接照明にする
・室内にドアがあるなら止めて、天井までの引き込み戸にし、開ければ空間がつながるようにする
・色彩は当然明るい色にする

面積が40〜45平米なら他のマンションと差別化を計る、もっと大切な事があります。

それは設備をいくら最新の物を入れても、外観に凝っても、5年経たずに設備はさらに進化し、外観も色あせてしまいます。

むしろ魅力ある競争力ある賃貸マンションを作るには、空間や仕掛けを工夫し、ひとつ以上の付加価値を持たせることでしょう。

建物の詳細が分からないので、一般的な回答になってしまい申し訳ありません。

分からないところがあればご連絡下さい。


横山彰人

評価・お礼

5296555さん

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
窓の位置や、キッチンの配置・サイズ、風呂のサイズなど悩みは尽きませんが、勉強しながら進めていきたいと思います。

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志田 茂

志田 茂
建築家

10 good

戦略を

2010/01/26 17:32 詳細リンク
(5.0)

志田茂建築設計事務所 志田です。

私も、天井高2.2mは、、、それはそれだと思います。
一般的な部屋の概念からすれば ちょっと低い となると思いますが、部屋の作り方によっては、気にならないものとなります。全部平らがいいのか、もっと上げられる部分があるのなら、上げてみるか・・・いろいろと検討できると思います。

DINKSをターゲット という事ですが、中央線沿線で駅近 であれば、それなりの層を狙う事も可能でしょう。
ただ、その場合、ありきたりの賃貸では、競争力が落ちていく事もあり得ます。
DINKSといっても、どうゆう人達を想定していくのか・・・そのためには、どのようにしつらえていくのか・・・どのように運営していくのか・・・その事を十分考慮し、戦略を練ってみてください。


---------
賃貸再生

http://www12.ocn.ne.jp/~s-coco/08apartment.html

↑これは、既存の賃貸再生について書いたのですが、ご興味があったら ご参考程度にご覧ください。

評価・お礼

5296555さん

ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
窓の位置や、キッチンの配置・サイズ、風呂のサイズなど悩みは尽きませんが、勉強しながら進めていきたいと思います。

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