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建築条件無しの土地の「参考プラン」について

住宅・不動産 不動産売買 2009/05/20 15:18

不動産屋から、建築条件無しの土地を紹介されました。広告には参考プランとして間取図が掲載されていました。(建築条件無しですので、これが単なる「参考」であることは理解しています。) 希望条件に合致する土地だったため、購入意思を伝えましたが、特に動いてくれません。営業さんは、「建築プランと概算見積を見て納得してから、話を進めたほうがよい」と言い、確かにそれはもっともですが、実は同じ担当者で数か月前に、ほしかった新築戸建を、他の方に先を越されて買い逃すという苦い経験をしております。今回の土地は、立地等めったにないほど自分たちにとっては好条件だったので、何とかならないかお願いしました。すると「買付申込書」を売主さんに渡すことはできるというので、申込書を書いてお渡ししました。
後日、担当者を通じて売主さんから、契約日を決めてほしいと連絡があり、翌週末にとお願いしました。その週の半ばにはローンの仮審査が終わり、また、工務店からのプランが出てくるはずだったからです。工務店からの平面が出てきて驚きました。土地の広告に掲載されていた「参考プラン」は3階建てで、3階の居室は約6畳と7畳だったのですが、工務店のプランでは4畳以下になっています。北側斜線でこれ以上はとれないとのこと。土地広告の参考プランの床面積を確保することは可能なのですが、天井は人間の立てない高さで、現実的ではありません。
これを不動産屋にお話しし、契約日は保留、またお宅のくれた広告の参考プランなのだから、お宅にも多少は責任があるのではと言っても、プランについては工務店等と直接話をしてくれと言うだけです。契約をしてしまったわけではないし、トラブルというほどではないのですが、このような現実的でない参考プランを掲載した広告を配布している仲介業者には、一切責任はないのでしょうか?

meltyさん

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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参考プランについて

2009/05/21 22:03 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

非現実的な参考プランについてですが、
延床面積が確保できない等の場合は非常に問題ですが、
実質的に建設は可能だけれども、使い勝手が悪い等
というものに関しては、直接的な責任をとらせることは
難しいと思います。(もちろん、程度にもよりますが、、、)
もし、どうしても納得がいかない場合は、一度、
各都道府県の宅建指導課に聞いてみたら良いかと思います。


ちなみに、参考プランの精度については、
そのプランが作成された経緯によります。

なかなか土地が売れなくて、売主としては
そろそろ建売にして販売をかけようかというところから
出て来たプランは、実際に建築確認を取る目的で
作成されたものであるので、精度が高く、
そのまま現実的なプランとして活用できます。

逆に、土地を売るために建ぺい率と容積率から
とりあえず建物イメージだけを作ったような場合は、
今回のように、現実的でない場合が多々あります。

特に3階建てでは、北側斜線、天空率の使用等々
かなりいろいろな制約を考慮しないと
良いプランにならないことが良くあります。

「melty」さんも、工務店とじっくり話し合って
素敵なお住まいを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

meltyさん

ご回答ありがとうございます。

やはり、建築可能な場合は
さほど重大な責任があるとはいえないのですね。

また、プランの経緯によって出来に差が出てくるとのお話、
大変参考になりました。

やはりここは、じっくり時間をかけて
もろもろ検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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寺岡 孝
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建築条件なしの土地

2009/05/22 00:49 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、この物件の広告がいかにも掲載した建物がいかにも「建ちます」とような内容ですと、「おとり広告」として見られる場合があり、不動産の広告に関する規約に反する可能性があります。

こうしたおとり広告は禁止されており、内容によっては罰則規定に該当する場合もありますので、都の住宅政策推進部不動産業課などに相談されてみて下さい。

また、建売ではなく土地は土地で売買契約、建物は建築業者等で請負契約というパターンの場合にはローンなどの資金計画や建物の間取り、予算などのすり合わせを同時期に行うことになります。

ですから、時間をかけて計画をされることでしょう。

私共では、そうした注文住宅や不動産の購入のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

meltyさん

ご回答ありがとうございます。

業者に対し、何か、責任を示す行動をとって欲しいというわけではないのですが
どこか腑に落ちないものが残っておりますので
都のほうへ一度、話してみようかとも思います。

今回の件にに限らず、どことなく責任をはぐらかすような対応が気になってきており
私どもとは相性のよくない担当者なのかな…などとも考えております。

今一度慎重に話を進めてみたいと思います。

どうもありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
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