建築条件無しの土地の「参考プラン」について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

非現実的な参考プランについてですが、
延床面積が確保できない等の場合は非常に問題ですが、
実質的に建設は可能だけれども、使い勝手が悪い等
というものに関しては、直接的な責任をとらせることは
難しいと思います。(もちろん、程度にもよりますが、、、)
もし、どうしても納得がいかない場合は、一度、
各都道府県の宅建指導課に聞いてみたら良いかと思います。


ちなみに、参考プランの精度については、
そのプランが作成された経緯によります。

なかなか土地が売れなくて、売主としては
そろそろ建売にして販売をかけようかというところから
出て来たプランは、実際に建築確認を取る目的で
作成されたものであるので、精度が高く、
そのまま現実的なプランとして活用できます。

逆に、土地を売るために建ぺい率と容積率から
とりあえず建物イメージだけを作ったような場合は、
今回のように、現実的でない場合が多々あります。

特に3階建てでは、北側斜線、天空率の使用等々
かなりいろいろな制約を考慮しないと
良いプランにならないことが良くあります。

「melty」さんも、工務店とじっくり話し合って
素敵なお住まいを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、この物件の広告がいかにも掲載した建物がいかにも「建ちます」とような内容ですと、「おとり広告」として見られる場合があり、不動産の広告に関する規約に反する可能性があります。

こうしたおとり広告は禁止されており、内容によっては罰則規定に該当する場合もありますので、都の住宅政策推進部不動産業課などに相談されてみて下さい。

また、建売ではなく土地は土地で売買契約、建物は建築業者等で請負契約というパターンの場合にはローンなどの資金計画や建物の間取り、予算などのすり合わせを同時期に行うことになります。

ですから、時間をかけて計画をされることでしょう。

私共では、そうした注文住宅や不動産の購入のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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