家賃を経費に計上について質問です。

個人で事業を始めようと考えています。仕事上の住所はバーチャルオフィスを借りその住所を利用しますが、実際の仕事は自宅で行なう場合、家賃または電話料などの通信費などは経費に計上できるものでしょうか？またバーチャルオフィス代も経費に計上できますか？

２階リビングの間取り

以前、こちらにて土地の購入についてご相談させて頂き、皆様からの数々のアドバイスを参考に、無事に購入にたどり着き、現在は間取りプランを考えております。第一種住居地域、建蔽率40、容積率８0北北東に５Ｍの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地基本的には１階にＬＤＫと考えてい…

コンサバトリー

コンサバトリーに関する質問をさせてください。築18年の戸建住宅の南側に12畳くらいの庭があるので将来的にリビングに連続するような５畳ほどのコンサバトリーを造りたいなと考えています。しかしもしコンサバトリーが建築面積に算入されるとすると５畳では２.５畳程建築面積をオーバーしてしまいますので実現は不可能なのでしょうか？その場合は屋根付きのテラスならば可能でしょうか？

土地の生前贈与？

祖母の所有していた土地がありました。そしてその裏の土地を息子（長男）が買い、地続きにして駐車場として貸していましたが、その土地を売ることにしました。面積は詳しいことは分かりませんが、だいたい半々位です。祖母が寝たきりの状態のときに土地を売りました。全体で、2億くらいで売れたらしいのですが、（詳しいことは分かりません）その分配は子供たちに500万づつ小切手が配られました。次男、三男…

虫歯じゃないのに歯が痛い

初めましてこんにちは。もう痛み始めて４年経つと思います。痛みがあったり引いたりの繰り返しです。半年毎に歯のチェックと歯垢を取ってもらいに行っています。そのたびに、左下奥歯の一つ手前（７番？）が痛みますと伝えていました。その間レントゲンを撮ってもらいましたが、虫歯は見つかりませんでした。その歯はかぶせ物をしていて、それは１０年以上経つと思います。神経は抜いていません。今は飲み物…

ベタ基礎：布基礎

ベタ基礎と布基礎ではコストにどれだけの差が出ますか？建築物件は、区画整理された切り土の敷地に、一階床面積２０坪の木造二階建ての住宅です。

2世帯住宅の費用45坪

初めまして。神奈川県在住の2世帯住宅を建てようと考えはじめたばかりの者です。何も分らない状態ですので、どうぞご指導お願い致します。予定と致しましては、1年後に両親の土地に2階建ての縦割り完全分離型の2世帯を、建てられたらと考えています。両親が定年退職を迎えますので、負担は出来るだけ抑えて、敷地面積70坪に、45坪位で建てたいのですが、全てのコストを2000万円〜2500万円で建てるのは無理な…

賃貸併用住宅の住宅ローン減税について

30坪ほどの土地を探して、３F建ての賃貸併用住宅を建てようと思っています。賃貸部分を１，２Fにして、３Fを自宅にしようという計画なのですが、そうなると、”延べ床面積の1/2以上が自宅”という条件をが危うく、住宅ローン減税および固定資産税の軽減措置が受けられないかもしれません。将来、両親との同居もあり得ると思うので、２F（２LDKを考えています）との２世帯も視野には入れているのですが、具体的…

基礎工事

再来年の春に住宅を建てる予定で、最近住宅建築の勉強をし始めた者ですが、基礎で『布基礎』と『ベタ基礎』のそれぞれの違いについて教えて下さい。また、床面積４０坪の二階建て住居を建てる場合、『鉄筋のかぶり厚さ』はどれ位がベストなのですか？何分初心者につき、質問に失礼があってもご勘弁下さい。

建築確認申請後のロフト位置変更

今年土地を購入し、２階建ての一戸建てを新築予定です。着工は来年です。２階の６畳の子供部屋にロフト(３畳)を計画しているのですが、図面をみていたところ、ロフトのはしごを置いておく壁がないことに気が付きました。ロフト位置を変更すればはしご取り付け位置を確保できそうなのですが、確認申請後にロフト位置を変更することは可能なのでしょうか？

建ぺい率・容積率について

初歩的なことにつて教えてください。建ペイ率：土地に占める建物の面積容積率：建物の専有面積に対しての許容床面積ぐらいに考えていますが、建ペイ率が60パーセントのところに64パーセントの建物を造っても問題ないのですか？同様に容積率も定められた数値をオーバーしても問題ないのですか？

隣接地に擁壁が立つ事による影響について

家のすぐ裏の元雑木林だった土地に100戸以上の大規模開発の計画があります。この開発地は、我が家を中心に右隣2件左隣4件横一列の家の裏（北西側）にあたります。この土地は傾斜地になっており、我が家含め該当数件は坂の下となるような土地の形になっております。不動産会社の計画だと、我が家裏との境界線から10cmの所から2〜3mのL字型擁壁を立てるそうです。現在影響を受ける数軒が自治会と共に不動産会社…

住宅減税について

２００８年８月に築４年の中古の一戸建てを買いましたが住宅減税をどうやればいいかわかりません。耐震強度？の証明がありませんが　それはどこで頼めばいいのですか？それをもってないと　住宅減税は受けられないのでしょうか。わかりやすく教えて下さい。時期なんかもお願いします。

インナーガレージ設置に必要な面積

ガレージの面積で質問です。しっかりと壁に囲まれたインナーガレージにしたいのですが、なるべくならクルマが入るギリギリのサイズで造りたいのです。換気扇も取り付けて、排ガスがこもらないようにするつもりですが、ガレージがあまり狭いと法律的に問題あるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

私道に面した土地

　現在、住宅用地の購入を検討しており、希望に近い土地を見つけたのですが、公道ではなく、個人名義(1名・購入希望地所有者の身内)の私道にしか接していません。　業者の話では、現在、役所と位置指定道路にする交渉を行っているとのことでした。希望地の隣地には、現在建築中の住宅があり、私道所有者と通行に関する覚え書を結んで、住宅ローンを借入できたようです。　私道にしか接していないということで…

住宅ローン控除の適用要件

約１０年前に新築して二世帯住宅に住んでいますが、当時２７０?以下が控除対象だったと思います。１０?ぐらいオーバーしていて申請しませんでした。主人の家の持分は５分の４ですがそれでも対象にならないのですか？

子ども部屋は必要でしょうか？

家の新築を考えていますが、子ども部屋をどうしようか迷っています。部屋の広さや位置など、どういう点に気をつけたらいいのでしょうか？いいアイデア・実例があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

第一種低層住居地域の兼用住宅、「住居」の定義は？

第一種低層住居専用地域で、法令に従い、床面積全体の半分以下、かつ50?以下で店舗を持つ兼用住宅を建てようと思っています。そこで、「住居部分」なのですが、そこは他人に賃貸してもいいのでしょうか。もしくは賃貸ができない場合、だれも住まないで形だけ「住居」としておいても店舗の経営は許されるのでしょうか。（だれも住まなければ実質的には「住居」と言えないのではないか、と思うのですが）なお、…

２階リビング

お世話になっております。「日当たり」では、参考になる数々のご意見、ありがとうございます。トップライトや中庭案等で、１階が真っ暗にならず、光が差し込むことは良く解りました。ただ、子供がおりますので、「生活に支障のないお洒落な明るさ」ではなく、「元気に生活できる光があふれる明るさ」が欲しいのです。多少全体的な明るさが物足りなくても、部分で光が強く差し込んでいるのは、とてもお洒落で…

完全二世帯住宅の費用について

現在二世帯住宅を計画中です。仕様は高床式で車四台と納戸、三階世帯の玄関、二階は親世帯、三階は子世帯オール電化、給湯器二台、蓄熱式暖房大2台小2台、高断熱高気密水周りすべて別、高床部分にある三階用玄関と二階、三階の延べ床面積80坪で5400万と見積もりが出ました。妥当な金額でしょうか？教えて下さい

ハウスメ−カの対応について

　ハウスメ−カ−への今後の対応についてお聞きします。今年の6月初めに床面積45坪の契約しました。土地は母親名義の　宅地約50坪/畑約100坪を宅地80坪程度に分筆して12月上旬に完成予定でした。　3歳の長男を建築予定の近くに有る幼稚園に4月から　通わせるつもりで、入学手続きをすませています。　ところが分筆作業が遅れていて、10月下旬に手続きが完了し、　現在、非農地証明を申請し、受理されれば建築申…

ハウスメ−カの対応について

　ハウスメ−カ−への今後の対応についてお聞きします。今年の6月初めに床面積45坪の契約しました。土地は母親名義の　宅地約50坪/畑約100坪を宅地80坪程度に分筆して12月上旬に完成予定でした。　3歳の長男を建築予定の近くに有る幼稚園に4月から　通わせるつもりで、入学手続きをすませています。　ところが分筆作業が遅れていて、10月下旬に手続きが完了し、　現在、非農地証明を申請し、受理されれば建築申…

日当たり

教えて下さい。現在、新築用地を探しております。物件の少ない地域で、ようやく出てきた40坪の土地なのですが、日当たりが悪くなりそうで心配しております。解決策はあるのでしょうか？第一種住居地域、建蔽率40、容積率60北北東に５Ｍの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地北玄関は…

店舗併用二世帯住宅（美容院）

現在、店舗併用二世帯住宅を建設予定です。面積は延床で約７０坪で、店舗が１階に１７坪、両親が１階に１８坪、２階の３５坪が自分たちです。土地代を含め総建築費７０００万円弱。両親からの援助が土地代として１７００万円と両親の居住スペースの１７００万円で３４００万円。残り３６００万円を住宅ローンや公庫でと考えています。残金をどの様にするのがベストでしょうか？自分は公務員で、嫁が美容院に…

ピアノを総逆スラブ工法の床に置くには？

マンションの床下前面が収納できるように空間になっています。たぶん総逆スラブ工法というのでしょうか・・・この床に重い重量の家具本棚やタンスを置くと、床がへこんだり歪みひび割れがおきるのですか？アップライトピアノ２４０ｋｇを置きたいのですが無理でしょうか？何か方法はないでしょうか？

退職をして、バーかレストランを始めたい

数年内に退職して、バーかレストランを始めたいと考えています。前々から考えていたことで、現在事業計画を練っている段階です。ですが、融資の受け方や店舗の作り方、プロモーションの仕方など、具体的に形にしていくことは初心者には難しいと感じています。どこへ相談して進めていけば安心でしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

歯の治療痕の変色について

１０年以上前に前歯の虫歯を治療しました。削って詰め物をしてもらったのですが、そこの部分が茶色に変色してしまっています。歯科に行こうと思うのですが、人に見せるのは恥ずかしく、もし直らないと言われたらどうしようと思うと怖くて受診できません。これは直すことができるのでしょうか？電話もできず悩んでいましたが、文章でならと思い質問させていただきました。ご回答よろしくお願いします。

一戸建てとマンション、楽器を楽しみたい場合は？

夫33才会社員、年収税込700~750万、妻34歳専門職、年収税込900~1200万、子供なし、貯金は二人合わせれば3000万円程度。今は家賃8万程度の賃貸ですが、いずれ2人で楽器をやりたいと考えているので、数年以内に住宅購入を検討しています。グランドピアノを置きたいと思います。とりあえず同じ市内の妻の実家にピアノを置こうと思います。これは田舎なので近所の目は気にしないですみます。夫の職場が現在は...

階高の高い事務所ビルの建設費について

都心の商業地に建坪40坪ほど、10階建ての事務所用テナントビルの建設を夢想しています。天井の高い建物にしたいと思い、通常は階高3000程だと思いますが、これを例えば4500程(1.5倍)にした場合、建築費はどの程度上昇するものでしょうか。ちなみに高さ制限の問題はありません。

建具の色の変更

中古戸建てを購入予定の者です。気に入る中古住宅に出逢えて購入を考えているところなのですがその家はおしいことに窓枠や建具がパインの無垢材で色味が黄色っぽいものなのです。私は色が白木のような淡い色味か白かもしくは黄味のない茶系の色味が好みなのでできることならば色を変えたいのです。それは可能でしょうか？もし可能ならばその方法をぜひおしえてください。建具や窓枠は占める面積が多いので色…

高気密高断熱住宅における24時間換気について

　神奈川県の多摩ニュータウン地域で今年の夏に住宅を立てました。気密性能断熱性能を重視して設計しましたので24:00頃に外気温0℃室温21℃の状態でエアコンのSWと24時間換気のファンを切って就寝し、朝6:30に起床しますと外気温0℃室温20℃位に保たれていますが、24時間換気のファンを継続運転したままだと、同一の条件で室温17℃程度まで下がってしまいます。　そこで質問です。　24時間換気の目的は以...

５０代・分譲マンションの行方

初めまして！私は５０才、主人は５６才になります。５年前から、小さな店を経営法人化しています。開店当初は、板橋区蓮沼のマンションから１時間かけて通っていました。３年前、私の母(田舎)が認知症にかかっている事がわかったこと・店から遠いこと・３人で暮らすには狭いことの３点で店の近くに急きょ賃貸１６万を借りて住んでいます。問題は、板橋区蓮沼にある小型分譲マンションの事です。平成２年筑、…

歯に気になる汚れがあります。

歯の表面に、欠けた部分補修の境目や、小さなくぼみが日がたつにつれ黒くなってきます。虫歯かと思ったら、日々の汚れでしかたがないのだと歯科で説明されました。本当に仕方ないのでしょうか？パッと見、虫歯っぽくて、きれいではないので気になっています。

ガレージ住宅の設計料、施工料について

まだまだ家を買えるような身分ではないのですが、いつかは「ガレージ住宅」に住みたいと夢みています。後学のために知りたいのですが、ガレージ住宅は通常の住宅と比べて、設計料、施工料は割高になるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

借地に注文住宅を建てる時の住宅ローンについて

借地（旧法）に築50年の家を所有しています。建築家の設計による建て替えを計画し銀行に相談したところ、融資は問題ないが実行時期が完成時となり、借地の為つなぎ融資はできないといわれました。総予算　　　2600万円自己資金　　 600万円借入希望　　2000万円建築中に随時支払が発生する為自己資金だけでは不足するのですが、建築中の資金調達の良い方法は無いでしょうか。建築面積が70?に満たない為、フラ…

ワークスペースの床暖房設置について

新築する住居内に、SOHO用の部屋（ワークスペース）を作る予定です。面積は8畳程度で、床材は杉の無垢板を検討中です。この中に、パソコンを載せた事務机が2〜3台とイス、小さめの作業台、プリンタ等を置くことになります。このような条件で、床暖房を入れることは（あるいは、そのメリットを十分享受することは）可能でしょうか？もしできるとすれば、どのようなタイプの床暖房がよいのか、またその場合どの…

親戚が勝手に管理していた土地の権利は誰の物ですか？

始めまして、素人の質問なのですが宜しくお願い致します。父方の祖父（死亡）が父親から相続していた土地がある事を先日知りました。祖父の兄弟（すでに死亡）の子供達が祖父には知らせずに管理していたそうです。名義変更をしたいから印鑑が欲しいと言われました、父が軽く「いくらかで売るよ」と言ったら「冗談じゃない！今迄固定資産税を払っていたのは俺だ」「このままおいておけば土地はなくなってしま…

サプライネットワークについて

ドラッグストアチャネルでのサプライネットワークはどこの企業も統一されているのですか？企業によってシステムは異なるのでしょうか？またドラッグストアなどの小売店での在庫管理が上手くできていないことは、各企業の棚卸回転率に影響がでてくるのでしょうか？各メーカーでの化粧品・ヘアケア用品部門での棚卸回転率の良い値・普通・悪い値の指標が分からず、棚卸回転率の値はだしたものの、評価のしよう…

リビングの吹き抜け

リビングの吹き抜けについてお尋ねします。分かりずらいかもしれませんが、よろしくお願いします。新築一戸建てを購入し、近々引っ越し予定なのですが、こちらのサイトで調べましたところ、吹き抜けの場合冬は寒いという事なので、我が家にもシーリングファンをつけようかと検討しております。そこで質問なのですが、シーリングファンを取り付ける場合、天井につけなければ意味が無いのでしょうか？我が家の…

マンションの専用庭

この度マンションを購入いたしました。１２．９２?のテラスの延長･西向きに２４．４８?（３．６×６.４）の専用庭があります。コーギー犬種を一匹飼っているのですが、木になるものを植栽してはいけないという管理上規約を踏まえたうえで、どのような庭を造れるのか何か良い助言をお願いいたします。

不動産取得税について

不動産取得税について教えていただけませんでしょうか。埼玉県の上尾市に建物を建てたのですが、不動産取得税が結構な大きな金額がかかると聞いたのでだいたいおいくらほどかかるのか事前に知りたかったのです、ちなみに土地1600万円、建物2300万円で購入しました。

個人事業主（妻）の減価償却費の考え方について

配偶者である妻が今年から自宅で英会話教室を始めました。事業で使用する“自宅（私（夫）名義）”と“自動車（私（夫）名義）”は、個人事業主（妻）の必要経費の減価償却費として事業専用割合に応じて算入することが出来るのでしょうかお教え下さい。

無垢材？普通のフローリング？

はじめまして、こんにちは。現在新築建築予定の者です。現在、まだ打ち合わせの段階ですが、床材をリビングだけでも無垢材にしたいと考えています。担当の設計士さんは、「クレームになるから絶対お勧めしません。」と言っています。年間の施工が２から３件の小さな工務店の設計士さんで、予算内に押さえようと色々やりくりはしてくれてはいますが、そこは設計士さん、メーカーの営業マンのように想いをいま…

屋根の断熱で困っています

関東地方の、夏はわりと暑い地域で、現在注文住宅を建築中の施主です。屋根の断熱に関する設計に不安があり質問させて頂きました。陸屋根に近いくらいの切り妻屋根　勾配3/100　天井はフラット　天井裏から屋根裏の一番高い所まで600ぐらいで　天井裏の空間は少ないです。屋根は上からガルバリウム鋼板0.35mm、アスファルトルーフィング22キロ、合板12mm、空気層10mm、スタイロフォーム50mmです。(天...

3階建ての事務所兼住宅の予算について

はじめまして。現在、土地を購入検討しております。その土地ですが、北側道路( 7ｍ接道) で周りを3階建ての建物に囲まれた41坪(約7×20ｍ)の工業地帯の長方形です。主人の仕事の関係でその土地へ1階を鉄筋で工場、2階以上は木造で2階半分を事務所、2階半分と3階を自宅として、工場等含め延床70坪弱で建てようと検討しています。なお、できましたら、エレベーターも付けたいと思っています。そこで予算を概算で…

建築面積の算入について教えてください

年老いた親と同居することになり増築を計画しておりますが、現状で１階に12?（約６帖）を増やすと建ぺい率をオーバーしてしまうようです。後付けですが一部アルミ製の温室のようなものがあり、それを撤去するとクリアできるのですが、あると防犯上安心できるものなので、屋根だけを取り除き、壁（ガラスの高い塀のイメージ）だけを残す場合でも建築面積に算入されるのか教えて頂きたい。ちなみにそれは建物か…

隣家との境界線について

先月契約、来週の20日に土地の決済をするのですが、今になって隣の家が今回買う土地の境界線を15センチくらい出ていることが分かりました。本日、土地を見に行った際に地主さんより説明があり分かりましたと言って帰ってきてしまいました。仲介の不動産からの説明はありません。ＨＭに任せっきりになってました。今回買う土地は隣の家より少し高め(20センチ)にあり境界線は隣の高さ(買う土地より20センチ下)…

一軒まるごとリフォームと名義変更

親名義の築40年になる鉄骨3階建に住んでいます。鉄骨だけを残しての丸々リフォームを考えています。1階部分は貸店舗にとスケルトンで、2-3階は住居スペースにする場合、費用は一体いくら必要になるのでしょうか？ちなみに20坪の土地で商業地域の3階建てです。建て替えに比べると半分の費用で済むと聞きますが･･･また建物の費用は私が出すのですが(建物の名義は私にします)、その際に土地の名義変更もと考えて…