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対象:住宅設計・構造

建築確認申請後の間取りの変更について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/10/10 08:36

現在、新築工事中です。最終段階(クロス張り、電気設置等)まできて、2F間取りの変更を強く望んでいます。子供部屋のクローゼットをビルトインにすることは難しいと言われ、いびつな形の部屋になっています。間口3.5m奥行3.5mなのですが、デットスペースが生まれるため、間口3.5m奥行き2.5mの有効面積になると思います。使い勝手が悪いように思えて、ずっと悩んでいました。隣の寝室側の間取りを変えることにより、ビルトイン収納にすることが可能だということがわかったのですが、今から造り直してもらえるものでしょうか?変更することにより、間仕切り、窓位置、バルコニー位置など2F部分が変わってきます。
やはり、いまの段階での変更は難しく、完成後にリフォームした方が良いのでしょうか。
なぜ、早い段階で気づかなかったのか、自責の念でいっぱいです。工務店からは確認申請後の変更はできないと言われていますので、相談しにくいところがあります。変更することにより、理想の家が実現できるのですが、もし違約金などが絡むのであればあきらめるしかないのかな・・と思っています。
完成前の変更、完成後のリフォーム等について、アドバイスお願いいたします。

ゆっぴさん ( 宮城県 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

各務 謙司

各務 謙司
建築家

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引渡し後のリフォームをお勧めします

2008/10/10 11:34 詳細リンク

ゆっぴさま、

始めまして、カガミ建築計画の各務(カガミ)と申します。

''急ぎの質問''かと思いますので、
取り急ぎアドバイスさせていただきます。

結論としては、完成引渡し後のリフォームを
お勧めいたします。理由としては、
以下の幾通りかが考えられます。

*引渡し後のリフォームを勧める理由
・完了検査前に変更を行うと、''確認申請の出し直し''や、
''修正手続き''が必要になり、''引渡しのスケジュール''が
''大幅に遅れる''可能性があること

・上記の手続きに対して、大きな''追加変更料''が
請求されることになる可能性が大きいこと

・変更はしたくないといっている工務店に
今からお願いしても、''良い工事''をして貰えない
可能性があること

以上の点から、現段階で工務店に変更をお願いすることは、
得策ではないと思えます。

*引渡し後にリフォームをする際に注意する点
''引渡し後にリフォーム''するに際しては、
以下のことに注意してください。

・そのリフォームによって、建築基準法上の
''違法建築''にならないことを確認すること

・リフォームの際に、''床フローリング''や、''壁クロス''など
現在と同じ材料を使うことになると思いますので、
同じフローリングやクロスを''確保''しておくこと


・''契約書''をよくみて、引渡し後のリフォームが、
''完成保証''や''瑕疵保証''などに影響しないかを
確認しておくこと

これらの点を考えると、
現在''新築工事をお願いしている工務店''に、
完成引渡し後にリフォームしたいことを、
今の時点で伝えて、''見積り''もお願いしておくことを
お勧めいたします。

満足の行く、良い住宅が完成することを
願っております。

>カガミ建築計画 各務謙司
カガミデザインリフォーム

東京都港区白金台3-12-2-303
Tel/Fax:03-5789-4146
info@kagami-archi.com <

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横山 彰人

横山 彰人
建築家

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間取りの変更について

2008/10/13 10:58 詳細リンク

現在の進行状況はほぼ最終段階ですから、完了検査を受けてからの変更の方が良いでしょう。

これからの変更ですと、軽微な変更ではなく、壁の移動、窓の開口部の変更なので確認の出し直しになってしまいます。

変更することによって理想的な家が出来るのであれば、やるべきでしょう。しかしその方法につては、同じ業者でやるか他の業者でやるか見積金額も含め慎重に行うべきでしょう。

分からないところがあれば、事務所にご連絡下さい。 横山彰人

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