対象:不動産売買
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長岡 利和
不動産コンサルタント
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建ぺい率・容積率について
ハイパーれすきゅう様
はじめまして、大和・アクタスの長岡と申します。
ご質問の件ですが
これから新築住宅を建てる場合は、建ぺい率、容積率を守って建てないと住宅ローンが組めない、建物の検査済証が取れない、役所からの指導が入るなど良い事はないと思います。
最悪、建ててから是正(壊して建ぺい率、容積率を守るようにする)工事を指導され、余計な出費が必要になる場合もあります。
今から10年近く前は建ぺい率、容積率を守らないで建てている違反建築が多かったのも事実です。その様な建物は完成時などの検査も受けてなく、住宅ローンが組みづらかったりするのでオススメは出来ません。
最近は建築業界も法令遵守が決まりになって、違反建築と言う言葉も聞かなくなりました。特に違反をしていると、第三者の建物の保証が取れないので、メリットはないと思います。
以上、あまりお役に立てませんが参考になれば幸いです。
杉並区、中野区の不動産
大和・アクタス 長岡
高円寺不動産屋のブログ
鈴木 宏
宅地建物取引主任者
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建ぺい率・容積率について
ハイパーれすきゅう様
はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。
建ぺい率や容積率は「建築基準法」で定められているものです。
よって、これに違反すると建築基準法違反となります。
これによるデメリットは
1 建物の是正の可能性
2 住宅ローンの利用制限
3 資産価値の低下
建築基準法に違反する建物については
ほとんどの金融機関で住宅ローンの取扱を致しません。
ハイパーれすきゅう様が住宅ローンを利用する場合には特に注意が必要です。
また、居住後に売却される場合にも同じですから
そうなると購入者が限定されるために売却金額が
通常よりも安くなる恐れがございます。
この回答が ハイパーれすきゅう様のお役になれば幸いです。
株式会社クレド 鈴木 宏
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