店舗併用二世帯住宅(美容院) - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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店舗併用二世帯住宅(美容院)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/30 17:21

現在、店舗併用二世帯住宅を建設予定です。面積は延床で約70坪で、店舗が1階に17坪、両親が1階に18坪、2階の35坪が自分たちです。土地代を含め総建築費7000万円弱。両親からの援助が土地代として1700万円と両親の居住スペースの1700万円で3400万円。残り3600万円を住宅ローンや公庫でと考えています。残金をどの様にするのがベストでしょうか?自分は公務員で、嫁が美容院に5年間勤めており、このたび独立をと考えています。現在は収入合算で700万円弱です。よいアドバイスをお願いします。

yuyaさん ( 愛知県 / 男性 / 26歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

店舗併用住宅の住宅ローンの件

2008/11/30 22:05 詳細リンク

yuyaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『残金をどの様にするのがベストでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組むに当たりご両親が取得する土地のうえに店舗併用住宅を建築することになりますので、ご両親から担保提供の承諾書を融資先の金融機関に提出することになるものと思われます。

そのうえで、店舗併用住宅の建築費用を住宅ローンで賄うことになりますが、住居部分は公庫でも民間の金融機関からでもあるいは勤務先の共済からでも融資は受けられるものと思われます。

しかし、店舗部分は事業用となるため住宅ローン融資は利用できないことになると思われます。
住宅ローン融資はあくまでも居住用住宅取得のための融資となるからです。

よって、店舗部分については金利面では高くなってしまいますが、事業用のローンを利用することになると思われます。

ご自身で融資先などを探しても結構ですが、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼して適切に対応した方がスムースに手続きなども行えると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

店舗併用住宅

2008/11/30 17:37 詳細リンク

yuyaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、併用住宅の場合は銀行によって条件がつく場合が多いです。

都市銀行であれば案件を多数取り扱っておりますので、他にお借入れが無いようであれば土地融資、建物融資と取り組み可能と考えます。

どのように組み合わせるのかは少し詳しいお話が必要になると思います。

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