店舗併用二世帯住宅（美容院）

yuyaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『残金をどの様にするのがベストでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組むに当たりご両親が取得する土地のうえに店舗併用住宅を建築することになりますので、ご両親から担保提供の承諾書を融資先の金融機関に提出することになるものと思われます。

そのうえで、店舗併用住宅の建築費用を住宅ローンで賄うことになりますが、住居部分は公庫でも民間の金融機関からでもあるいは勤務先の共済からでも融資は受けられるものと思われます。

しかし、店舗部分は事業用となるため住宅ローン融資は利用できないことになると思われます。
住宅ローン融資はあくまでも居住用住宅取得のための融資となるからです。

よって、店舗部分については金利面では高くなってしまいますが、事業用のローンを利用することになると思われます。

ご自身で融資先などを探しても結構ですが、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼して適切に対応した方がスムースに手続きなども行えると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

yuyaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、併用住宅の場合は銀行によって条件がつく場合が多いです。

都市銀行であれば案件を多数取り扱っておりますので、他にお借入れが無いようであれば土地融資、建物融資と取り組み可能と考えます。

どのように組み合わせるのかは少し詳しいお話が必要になると思います。