隣家との境界線について

住宅・不動産不動産売買 2008/10/14 23:58

先月契約、来週の20日に土地の決済をするのですが、今になって隣の家が今回買う土地の境界線を15センチくらい出ていることが分かりました。
本日、土地を見に行った際に地主さんより説明があり分かりましたと言って帰ってきてしまいました。仲介の不動産からの説明はありません。
ＨＭに任せっきりになってました。

今回買う土地は隣の家より少し高め(20センチ)にあり境界線は隣の高さ(買う土地より20センチ下)にあります。隣の方はブロックはしておらず境界線を超えてコンクリートをぬられています。

義父はそこの境界のところまで土地代が入っているのだから仲介の不動産に言ってそこにブロックを積むなり盛土をしてもらうかして決済しないとと言われました。

地主さんもすぐ斜め前に住まわれていますし隣の家とももめたくないという気持ちがありますが境界線があってもこのままでは意味がないとも思ってしまいます。
このような場合は仲介の不動産にいうべきですかそれとも紹介されたＨＭに相談するべきですか？
又、盛土などはしてもらえるのでしょうか？こちら負担になるのでしょうか？
21日が着工予定で年内完成予定なので急いでいます。
文章が分かり辛くてすみません。
よろしくお願い致します。

スマイル100さん（広島県 / 女性 / 26歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

本当に越境なのかどうか

2008/10/15 09:49 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、詳しくご状況が把握できないのであくまで推測になってしまい

ますが、15cm隣家が越境と言う事は、隣家の所有物がスマイル100さんの

土地に入りこんでいるものと思いましたがどうなのでしょうか?

拝見するに、境界を表す塀やブロックはないのですよね? 単にコンクリート

が塗られているとしても、それだけでは越境とは判断できませんが・・・

ちなみに高い方の土地は、低い土地に対して土の流入や土圧をかけない等の処置

をする必要がありますので、盛土等を依頼する事は難しいと思われます。

どちらにしても、万一越境となれば、その部分は建築面積の対象に算入できずに

予定建物が建つがどうかにも大きく影響します。もし、そのような事態であり

事前に説明がないとすると、契約の解除要件にもなります。

とにかく、仲介人に説明を求め、それでも駄目なら次の手を考えましょう。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がスマイル100様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜