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一軒まるごとリフォームと名義変更

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2008/10/13 16:33

親名義の築40年になる鉄骨3階建に住んでいます。
鉄骨だけを残しての丸々リフォームを考えています。
1階部分は貸店舗にとスケルトンで、2-3階は住居スペースにする場合、費用は一体いくら必要になるのでしょうか?
ちなみに20坪の土地で商業地域の3階建てです。
建て替えに比べると半分の費用で済むと聞きますが・・・

また建物の費用は私が出すのですが(建物の名義は私にします)、その際に土地の名義変更もと考えています。
メリットはありますか?

aya-kさん ( 大阪府 / 女性 / 36歳 )

回答:1件


どこまで改修するか

2008/10/13 18:27 詳細リンク
(4.0)

aya-k様

ご質問ありがとうございます。

リフォーム費用は一概に「いくら」と言えないことが多くあります。
20坪の商業地域ということですので15坪x3層、延床面積を45坪ほど(1階はスケルトン解体まで)ということで考えて、内装だけで1500万円〜と考えていただけると、比較的設計がしやすいと言えます。もちろんプランや使う素材、設備によって、費用はかなり違ってきます。これに耐震補強、外壁を補修するかもしくは新規にするか、電気・ガス・水道の現状と方針(1階テナントは別にするなど)によって費用が異なってきます。

建て替えたとして、4500万円はかかると思いますので、半分ほどで済む可能性はあります。


名義変更に関してですが、土地、建物の名義が変わるということは固定資産税を支払わなければならないでしょうし、相続税もかかってくると思います。ただし、(詳しいことは専門家に確認されていただきたいのですが)「65歳以上の親から20歳以上の子に生前贈与されることを前提として、基礎控除額2500万円(累計額)を超えない限り、非課税となる。また、2500万円を超えた場合でも、超過額に対する課税は一律20%」という制度を利用すれば、贈与時はほぼ非課税になると聞いたことがあります。そうなるとメリット/デメリットということは、それぞれのご家庭の事情(商売の関係など)に深く関わってきますので、どちらとも言えないというところでしょうか。
そのあたりは、ファィナンシャルプランナーなどに相談されることをお勧めします。

なんか中途半端な答えになって申し訳ございません。

何かございましたら、直接メールでも構いません。

ではでは。

評価・お礼

aya-kさん

さっそくのご回答ありがとうございます。

そうですね、やはり工事費だけでも2000万円は下らなさそうですね。それ以上に諸費用も含めるとなると・・・しっかりプランを立てていかなくては!!と再認識しました。

また、親は60歳なのでその制度は使えないですが、ほかに適用される制度があるか検討してみます。
やはり一度、専門家の先生にお話をうかがうのが一番ですね。

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