難しいことを成すにためには、目標を立てることが有効です。 そして、その目標に数値を加えて、さらに具体的に示すことが大切です。 アパート経営にて成功を掴むためにも目標の設定は必要なことです。 賃貸経営といっても、様々な手法があります。 また同じ手法でもオーナーが目標とするレベルが異なります。 目標は人それぞれに異なるからこそ、 あなたの「目標」を深く見つめ直し、確認する必要があります。 例えば...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

『住宅ローン破綻事例』の紹介シリーズです。 マイホームを買って５年ほど経つと、金利が上昇するタイプの住宅ローンを組んでいたかたが返済が苦しくなります。 それだけなら、なんとかなるかもしれませんが、それ以外の要因が発生すると、返済が苦しくなります。 実際の相談事例をもとにご紹介していきます。 住宅ローン破綻の原因その１ 『職場とマイホームが遠い』 「ちょっと交通の便が悪くたって、土...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

猛暑日が続いていますね。 平日電車に乗ると、午前中からすでに仕事帰りのように疲れた顔をしたスーツ姿の男性を多く見かけます。 今回は、男性が抱えるストレスの中でも４つの大きなストレスについて書いてみたいと思います。 １．通勤ストレス 「自分は新幹線通勤だけど、ドアtoドアで１時間ちょっとだから大丈夫」と思っている方はいませんか？でも、これは間違いです。 実はストレスは、通勤時間ではなく、距離に比...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

呪怨　劇場版1作目 映画 「インターステラー」 を題材に 「共時性（シンクロニシティ）」 と言う現象について、ブログで書いていますが、その番外編です。 「共時性」とは、偶然とは思えない様な、意味ある偶然な出来事が起こることです。 連続して同時に起こった2つの出来ごとには、なんら因果律的（原因があって結果があるようなこと）な繋がりが無いのに、関連性があるようにしか思えないような出来ごと...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

先日土地の契約がありました。 取引を現金決済にすることになっていましたので ちょっと下すのは大変だろう・・・とは思っていました。   売主さんもこの業界関係ですし、買主さんも事業をされている かたなので、現金を持ち歩くことには一般の方よりは慣れている と思います。   また、一括取引で融資もないので・・・金融機関を借りるのも・・・ ということで、当社で一括取引となったのです。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

まぼろしの国、金沢・加賀。はなやかなりし昭和のどんちゃんさわぎ的物見遊山観光地。 長年リピートできないことに悩む地方の観光地は多い。 もちろん、一度いくとやみつきになり定住したくなる北海道や沖縄がうらやましいとも思ってもいる 地元のいいわけは・めずらしいものはない・自慢できるものもない お客の言い分は・どこかのまねでほしいものがない・おもてなしの心がない よく考えてほしい。どちらもネガティブに...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

自分自身の２００９年のブログからＦＰとしてのコンサルティングをする際にやっかいなのが、素人親戚のアドバイスです。 マイホーム取得に関して、事細かに提案して差し上げても、親戚のアドバイスの方を信じる（というか断れない）方もいます。 当事、もう１年近く前からの相談者ですが、定年退職後の住まい（一人暮らし）についての相談でした。 マイホームは無かったのですが、様々なことを伺った結果、平屋の新築で...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

昔失敗というか自分の無力さを感じたことがありました。 ある方の住宅ローンなのですが、様々な事情でちょっと普通のやり方では難しかったので、色々と工夫をしてなんとか事前審査をクリアしました。 それで、土地の契約・建物の請負契約を結び本申し込みをしました。 普通の住宅ローンであれば、事前審査をクリアすれば本審査もクリアするのですが、ちょっと難しいケースなので本審査で落ちる可能性や、追加条件がある...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

前回は中古住宅を購入する観点で中古住宅探しの注意点を述べました。今回は、住宅購入という資産運用について考えます。■住宅総数を年代別に区分したものです。築35年を超える住宅は1,369万戸で、且つ新耐震基準に切り替わった1981年以前の建物が、1,369万戸存在しています。不動産売買ではこの住宅の建物の価値はゼロになっています。日本の住宅の滅失住宅の平均築後経過年数は、下図の通り米国、英国に比べ低い...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回は大学進学におけるお子様の進路について説明いたしました。 ライフプランの過程として、お子様を得たのちは住宅購入が控えています。ファイナンシャルプランニングの中で、子育てと住宅購入は大きな支出を伴うイベントです。 下図は国土交通省の平成26年住宅関連データにある図表です。 図にある様に日本における住宅件数はすでに全世帯数を上回っています。 今後住宅を購入する際には、このことを認識の上、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

東日本大震災後、被災地の住宅業界の混乱時のことです。 施工業者、大工不足、価格の上昇。 注文住宅を建てる方は土地も含めて色々と大変です。 様々な相談を受けていますが、気になる傾向がありました。 安かろう、高かろう、悪かろう住宅。 同じ業者の名前が複数の相談者の資料の中に何度も見えてくる・・・。 震災による経済的なダメージがある方は安い金額の業者を探す。 ↓ 業者側もホームペー...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

早いものでもう６月も終わり。 ２０１５年ももう半分が過ぎようとしています。 先日、私もコーチにお願いして、自分にとってこの半年がどんな期間だったかの振り返りの協力をお願いしました。 その時の気づきを今日は紹介させていただきます。 ◆意図していなかった成果は何か？ どんな順序で振り返りをしたかというと、このような順序です。 １．この半年（１年）をそもそもどのようにしたかったか？ ...（続きを読む）

黒木 昭洋

（ビジネスコーチ）

前回は公的資料に基づく、挙式・披露宴の費用について、各県別の違いを紹介しました。 愛の永遠を誓った二人ですが、色々なご事情により離婚しなければならないケースもありますので、裁判所の資料に基づき、結婚と離婚に纏わる費用を紹介します。   ■離婚の種類別にみた離婚の年次推移(厚労省HPより)です 期間は昭和25年～平成20年で裁判離婚と協議離婚の割合を表わしています。裁判離婚が徐々に増えている...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

『苦労を苦労と思った瞬間が敗北の時』 《木村社長はどのようにして事業を軌道に乗せていかれたのですか？》 木村氏：　営業の成果もあって九州、四国、中国、関西の高級子供服店はだいたい取り引きしていただけるようになりました。 ところが２０００年、大規模小売店舗法（大店法）が廃止になり昔からある商店街の小売店が次々に廃業に追い込まれていきました。 僕たちが一軒一軒小売店を開拓していって当時、...（続きを読む）

杉山 春樹

（飲食店コンサルタント）

今月のレッスンは、フランス地方菓子とお料理のレッスンですブルターニュ地方それは、イギリス海峡に面しフランス北西端に位置するブドウ境界線をとうに超えた寒い地方のお菓子とお料理有塩バターを使うのが特徴ですとはいえ、フランス菓子やフランス料理を作らない方々にとっては有塩バターって当たり前じゃないの！？と思いますよねフランス菓子、フランス料理は、基本無塩バター（発酵バター）を使うのが正統ですよさ...（続きを読む）

宮代 眞弓

（料理講師）

新年度も2月過ぎました。6月はジューン・ブライドで、ご結婚により配偶者の扶養に入るか、または、お子様の入学から2ヶ月経ち、お母様の再就職などで、保険に関する扶養の条件のご質問が増えています。   将来を眺めると、男女平等の観点と少子高齢化からの労働力不足による女性の再就労への期待の高まり等々、「女性が働くことを妨げている」と社会的に認知されて来た「扶養の要件」について説明いたします。2014年...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

「あ～これを知らずに運動指導していた自分怖いな」 あくまで個人的主観ですが ピラティスに出会って観じたこと 2009年くらいでしょうか その時、北海道では 定期的にピラティス指導者を養成する機関やコースは少なく 本州からどなたかを招いて 養成することも考えましたが 養成後のフォローやブラッシュアップなどを考えると 地産地消ではありませんが、 その土地の人間がその土地を耕し開拓する...（続きを読む）

田中 宏明

（ピラティスインストラクター）

こんにちは 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 先日もご案内しましたこちらの 完全無料プログラムですが、 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 完全無料プログラム 「0からFPで起業して1000万円稼ぐための5ステップ」 http://www.hitoco.jp/world/1pbddq2x.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ も...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

…というのは、ここ一週間体調を崩し、私には珍しく寝込んでいたからです。 (^^;   ちなみに「病気」というものは、逆から観たら「自分が気付かない事を教えてくれるメッセージ」であったり、「体が良くなろうとする浄化作用」でありますし、   それまでの自分の積み重ねたものから「必然」で起きて来る天の采配＝バランス作用でもありますから、若い時から私は自分が病気をしても、気持ちが右往左往する事は...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

ちょっと空気が冷たい朝です。 英語のLessonを終えて。 まだまだ、耳が馴染まないので、終わった後は、 コーヒーブレイクでエネルギー補給しないと。 本来する仕事に向かう気持ちが低いまま。 本末転倒にならないようにと心引き締めてます！ さて。 インスピレーションって、 苦手なジャンルでは、まったく働かないのでは？と思います。 初めての土地に出張するとき。 念のため、無駄だと知りつつ...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

いっこうに減らないＨＭの解約相談！？ このところ、またＨＭの解約相談が多い。 特に、とあるＨＭ。 そのＨＭの行動指針はこんな内容だ。 『今日一日、怒らず怖れず悲しまず 正直親切愉快に、力と勇気と信念とをもって 自己の人生に対する責務を果たし 常に約束を守り、正義を実行し 日本の住宅を 我等の力で向上させます』 この行動指針とは裏腹に、向上させるとは...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

平成25年簡易生命表によれば、60歳男性の平均余命は23.14年、女性は28.47年です。女性では90歳を超える方が過半を占めます。従ってシニア世代の資産運用として、長期の投資戦略が必要ですから、国際分散投資戦略をお勧めしています。★人に任せず自己責任が原則お勧めする主な理由は、将来の予測は不確実で、集中投資は大損失の可能性が高いからです。もし、近い将来にこの銘柄が必ず値上がりすると事前に分かれば...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

あるとき 野生でのびのび暮らしていた子どもの象がいました。 ある広大な土地で 一人たくましく生きていました。 しかし、あるとき、子どもの象は人間に捕獲されてしまい 動物園の檻の中で鎖につながれてしまいます。 子どもの象は外に出たくて一生懸命鎖を切ろうとします。 しかし、子どもの象は力が弱く体重も軽かったため鎖はびくともしません。 そして、抜け出そうとするところがバレると 心のない飼育員...（続きを読む）

荒木 健治

（心理カウンセラー）

 こんにちは(*´ω｀*) 女装専門美容家　女装士の保志エリカです(*´ω｀*) 先日、当メイクサロン兼化粧品店アクトレスにて新店オープン宴が開催されました(*´ω｀*) 今回宴のテーマは「学生」！ てなわけでしたが、制服やコスプレ、シンデレラドレスなど様々なお客様にも来ていただけて 感無量( *´艸｀)！ そして今回は学生のテーマに因んで、この曲に乗って宴ブログをお送りいたします(ﾟ∀...（続きを読む）

保志エリカ

（イメージコンサルタント）

  実家が比較的裕福な人の中には、 住宅取得の際に土地を譲り受けたり、 資金援助を受けたりする場合もあるでしょう。 「スネかじり」に抵抗を感じる人も いるかもしれませんが、 税制の優遇も受けられるので、 遠慮なくかじっておくのが得策です。  （以下のお話の数字は、 すべて２０１５年の場合です。） 現金などの贈与を受ける場合、 年間１１０万円までなら 非課税になりますが （暦年課税の基礎控...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）