「土地」を含むコラム・事例
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法人化による相続対策②
最近、話題になっている賃貸経営の法人化。 法人化をすると相続対策になるの？ って質問が多いので、 法人化による相続対策についてまとめます。 前回は、建物のみ法人名義にする建物所有型法人について書きました。 今回は、土地も建物を法人名義にする土地建物所有型法人について書きます。 【土地建物所有型法人】 ≪メリット≫ 〇個人が所有する土地に対して相続税はかからなくなります。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！（後編）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
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他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞きたい。
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- 森川 稔
- （建築家）
TOEIC®初中級基礎単語３０８（７３０点レベル）
みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第３０８回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。６００点レベルから７３０点レベルに移行しましたので、少しずつ難しくなってきますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：『TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200』（初中級の学習...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
坂道とハザードマップの関係――三鷹市から調布市にかけて激しく降ったひょうの現場リポート＃01
7月にも間もなく入ろうかという6月も末の24日午後に、三鷹にひょうが雪のように、30～40cm
はあろうかというほど、道路に白くつもっている映像をニュースで目にした。
重機がまるで雪国での除雪のように、道路に積もったひょうをシャベルですくい上げ、トラックに積
み込む様子も見られた。
私の所は三鷹駅の北側になり、住所でいえば武蔵野市になるが、最寄駅は三鷹なので、こちら
ではひょう等降らなかったので...（続きを読む）
- 上村 美智夫
- （建築家）
【7/9(本日)】東京都内小規模アパート取得セミナーのお礼
【7/9（本日）】東京都内小規模アパートセミナーが無事に終了しました。 このセミナーは、募集開始が6日前で、 また、大雨の中、参加していただき、ありがとうございました。 今日もまた、とても熱意のある方に参加をしていただきました。 不動産投資について、すでに80冊の本を読んでくれている方でして、 その方が、はじめて不動産投資セミナーに参加しようと思っていただいたのが、 このセミナーと...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
法人化による相続対策
今年に入ってから（すでに半年過ぎましたが）、 法人化したいという大家さんがものすごく増えました。 ただ、誤解もあるようです。 特に、相続対策。 法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。 ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、 記事載せます。 不動産を保有させる法人については、 建物のみ所有させる法人と 土地を含めて所有させる法人に大きく...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
土地の権利証 なくしました！ 住宅ローン実行できますか？
こんにちは。住宅取得相談専門ＦＰのさとう よう です。 さて、住宅ローンや住宅取得相談を多くやっているとたまに 「土地の権利証が見つかりません」 という事態に遭遇します。 特に二世帯住宅や親族所有の土地を借りて家を建てるなんて時に起こっています。 結論から言うと、手間はかかりますが、融資実行は可能です。 どいうことか？ 建物も竣工が近づき、そろそろ住宅ローンの契約（金銭...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！【7/23】８名限定セミナー
■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー ■ サブタイトル： ８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。 ■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない、...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
オーベルジュ オー・ミラドー（箱根）
見学させていただきました♡
雑誌やテレビで憧れていたオーベルジュ。
（1番印象的だったのは「もしツア」 ←数年前？？）
AUBERGE AU MIRADOR（オーベルジュ オー・ミラドー）
http://mirador.co.jp
ウエディングにも熱心に取り組まれていて
とても気になっていたのです。
（箱根・小田原ブライダル協議会 のクリスマスパーテ...（続きを読む）
- 岡村 奈奈
- （ウェディングプランナー）
６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！【7/9】８名限定セミナー
■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー
■ サブタイトル：
８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。
この経験則をあなたが活用できます。
東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。
■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】
本業だけでは楽しい生活が遅れない...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号掲載
２０１４年夏￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号に掲載。
今回のテーマは、「サラリーマンが大家になって稼ぐ技術」シリーズ。
・立地は希少な東京都内の土地
・２３区内であっても、駅徒歩１０分以内の土地に絞り込む
・サラリーマンでも都内の土地を取得して、新築アパートを建てられる
・探す土地は、整形地ではなく、一癖あり、土地価格が低いものを狙う
・例えば、路地状敷地（旗竿地）
・多摩地区では、３００...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
建築：５０年前の新潟地震について
建築：５０年前の新潟地震について １９６４年６月１６日、新潟県沖でＭ７．５の地震が発生し、 新潟市では震度５強で家屋の全半壊８６００棟の被害が出ました。 特徴的であったのが地盤の液状化でした。鉄筋コンクリート造の団地の４階建てアパートが横倒しになりました。 建物自体には損傷もなく起こせば使用可能と言う不思議な被害でした。 建物自体は設計過剰（ミス）で、基礎は弱い地盤に適応し...（続きを読む）
- 中舎 重之
- （建築家）
階段はバリアフリーになりません。
たかが階段されど階段・・６ 昨今は猫も杓子もバリアフリー全盛の世の中です。 バリアフリーでなければ建築ではないなんて言う方もたくさんいらっしゃるようです。 玄関に上がり框のない住宅なんてのも当たり前になってきました。 いやはや・・ なんだかおかしな世の中です。 建築の基本を無視して機能や構造の基本を無視して今現在...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
家を買う時にあるふたつの「契約」
今日から7月に入りました。 住宅ローン金利も大きな動きもなく、依然として低金利が続いています。 こんな記事が載っていました。（←こんな記事のところをクリックしてください） 消費者マインド的にも「今は住宅の買い時である」と考える人が震災直後よりも少ないようです。 住宅に関しては消費者マインドが冷えているようです。 ただこれは「一般の方」の意識で、「今やこれから数年のうちに購入したいと考えて...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
建築家とデザイン住宅を建てる！
【ブログ創刊するにあたって】
設計事務所を開設して10周年を向かえたデザイン住宅のＤＥＮ設計 、60組程度のクライアントの「家への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
「建築家とデザイン住宅を建てる」をテーマに、クライアントの”夢と希望”を
”現実”に当てはめ造り上げたひとつひとつのドラマが、自分らしい家を
...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
家を建てたい！ から始まる家づくりガイド ＃10
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第10回目は 第3章 『住まいの基本性能』（２）軟弱でも安心の地盤補強 ・地盤調査「第4回目（２）敷地状況を把握してから土地を買いましょう。（3/3）」のところでも少し触れましたが、地盤調査をした結果が「軟弱地盤」という判定だった場合は、地盤補強工事や杭工事が...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
”宅建士”の誕生で不動産取引はどうかわるのか？
「宅地建物取引業法の改正案」が衆議院を可決し、今月には参議院でも可決され、今国会の成立し来年の春には「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」と変わることになりそうです。 改正の内容は名称変更と欠格事項に暴排規定を入れるようですが、そのほか試験内容や業務内容については今回は変更がないようであります。 昨年にこのニュースを知った時は正直うわさ程度で、実現はもっと先なのかな～と思っていました...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています
東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。
賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。
チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。
先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。
「それは6室アパ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ストレスフルな環境に身を置くことの重要性
先日「久野塾」という勉強会に参加しました。 半年前から参加させていただいている勉強会でして、「個を磨く」ということをテーマにしております。 勉強会には20代～50代という様々な年代、経歴の方が参加しており、事前に与えられたのテーマを2ヶ月間掛けて予習をして、そのテーマに関してプレゼンをするというスタイルになります。 プレゼンをした後にはオーディエンスから様々なフィードバックをいただきま...（続きを読む）
- 黒木 昭洋
- （ビジネスコーチ）
リビングは何階が良い？ （その2）
以前、投稿しました「リビングは何階が良い？」のつづきです。もし比較的広い庭やウッドデッキなどが設けられる場合は１階リビングにする事で十分なメリットになると思います。外部空間が広いということは通風採光上もそれほど不利にはなら無いでしょう。経験上、「子供はリビングの階段を通って自分の部屋へ」というご要望から１階リビングをご希望されるお客様が多いのですが、もう少し掘り下げて伺うと、その事で「子供とのコミ...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
神楽坂建築塾発 住まいづくり店2014
６月13日（金）から神楽坂のアユミギャラリーで
「神楽坂建築塾発 住まいづくり店2014」が始まります。
神楽坂建築塾は、1999年の開塾以来、人の生活と建築の関係性を〈住まい〉、〈場所〉、〈まち〉、〈旅〉など、様々な切り口で語らい、学んできました。この建築塾で活動する９人の建築家が、それぞれのフィールドで設計した住まいの事例や活動を、今年は〈記憶と風景〉に視点をあてて紹介します。人の生きる住...（続きを読む）
- 酒井 哲
- （建築家）
賃貸経営で収益を上げるには誰もがやらないことを実行するべきです
賃貸経営では収益を上げられなければ意味がありません。
また誰もが簡単にやれる方法で、収益が上がるほど甘いものでもありません。
簡単に大きな収益が上げられるのならば、賃貸経営でもっと大きなブームが起きています。
実際に賃貸経営を行なえている人は、日本でもほんのわずかな人達です。
なぜ賃貸経営で成功している人は少数なのでしょうか。
この理由は、利益を上げられる事...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
神奈川県：酒匂川の話
酒匂川の話 神奈川県の西部には、県内第二の河川・酒匂川が流れています。 酒匂川の上流をたどると、西丹沢に源を発する河内川と、富士火山の裾野を 源流とする鮎沢川に分かれます。 これら二つの河川が合流する山北町の谷峨の河原では、河内川が運んできた白と緑の岩石と、鮎沢川が運んできた黒い石とが、別々の川岸に分布しており、面白い光景を呈しています。 足柄平野は、酒匂川の下流部に発達...（続きを読む）
- 中舎 重之
- （建築家）
Blog201405-1
Blog201405-1 今月は、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 [民事法] ・『アメリカ法判例百選』有斐閣、2012年 上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 民事訴訟法 68 訴答（プリーディング）だけで棄却するための要件（連邦最高裁） プリーディングとは、ディスカバリーやトライアルの裁判所外で行われる準備書面交換手続である。日本の民事訴訟法...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『よくわかる土地区画整理法』ぎょうせい
よくわかる土地区画整理法 第二次改訂版/ぎょうせい
￥2,365
Amazon.co.jp
『よくわかる土地区画整理法』ぎょうせい
平成25年、本文164頁。付録64頁
上記書籍のうち、以下の部分を読みました。
一 土地区画整理事業の特徴
都市計画区域内で、公共施設（交通、道路、公園、上下水道、ガス等）と宅地の形態等を面的に造成や換地等して整理し、公共施設の費用負担と...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【居住用建物の建築中に相続が開始した場合の土地の評価】
相続税の計算にあたって、 亡くなった方が住んでいた自宅の土地については 配偶者など一定の要件を満たす親族が相続する場合に限り 土地の評価額を減額することができるという特例があります この特例を『特定居住用宅地等の小規模宅地の特例』といいます （以下、小規模宅地の特例と略します） 例えば、Aさんは平成26年2月に自宅建物を取壊して建替える 工事請負契約を締結しました。 工事は3月1日に着工し8...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
『よくわかる土地区画整理法』ぎょうせい
よくわかる土地区画整理法 第二次改訂版/ぎょうせい
￥2,365
Amazon.co.jp
『よくわかる土地区画整理法』ぎょうせい
平成25年、本文164頁。付録64頁
上記書籍のうち、以下の部分を読みました。
一 土地区画整理事業者の特徴
（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
Blog201405-2、租税法（その２）
Blog201405-2、租税法 『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。 申告所得更正決定取消請求事件、資産の無償譲渡、租税百選56事件参考判例、相互タクシー事件 昭和41年6月24日 最高裁第２小法廷 判決 破棄差戻し、 民集 第20巻5号1146頁 【判示事項】 法律上他社の株式取得の制限を受けている会...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
Blog201405、租税法（その１）
Blog201405、租税法 ・成松洋一『Q＆A会社法・会計と法人税法の異同点』 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、所得税法の部分（№30～54事件）、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。 所得税法 ・最高裁昭和３６年３月６日、百選30事件、課税単位 夫婦の所得については、２分２乗方式は許されない。「２分２乗方式」...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
早わかり中国特許：第35回 中国特許民事訴訟の基礎
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 2014年5月20日 執筆者 河野特許事務所 弁理士 河野英仁 （月刊ザ・ローヤーズ 2014年4月号掲載) 第35回 中国特許民事訴訟の基礎 1.概要 第34回に引き続き中国における特許民事訴訟について解説する。 2.強制執行 (1)執行の申立て 人民法院による勝訴判決を得たとしても被告側が製造・販売...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
スマホより新聞紙面の方が良い理由は家づくりも同様
新聞の紙面の広さはスマホの画面の比ではなく、ざっと見渡すことで自分では想定もしていなかったような情報に出会えるというメリットがあります。
家づくりにおいても、実はネットで自分のこだわりを探しているだけではダメで、広い視野で様々なことに気付かされることがあるんです。
広い視野で家づくりを考える
「耐震性能が重要」「使いやすいキッチンその他の設備が大切」「子供とのコミュニケーションに...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
自走、辿り着きました。補給は大切です！（ご）
地元の臭いが消え、知った道路がなくなり、傷心の院長に副官が微笑む。
副院長のさわやかとはいえない笑顔にひるむ院長。だが彼らにはまだつけ麺への道が残されていた。
次回「最後のつけ麺」
・・・と、思わず某エヴァ第弐拾四話の予告のノリで書いてしまいましたが、自走未だ終わっていません。
つけ麺食べていないです（泣）
新しくなった道は、だいたいの場所はわかりますが
残念ながら私の土地...（続きを読む）
- みかん
- （鍼灸マッサージ師）
譲渡所得における取得費の引継ぎ、ゴルフ会員権贈与、租税判例百選48事件
譲渡所得における取得費の引継ぎ、ゴルフ会員権贈与、租税判例百選48事件 所得税更正処分取消請求事件 平成17年2月1日 最高裁第3小法廷 判決 破棄自判、 裁判集民事 第216号279頁 【判示事項】 １ 受贈者が贈与者から資産を取得するために要した付随費用の額と所得税法３８条１項にいう「資産の取得に要した金額」 ２ ゴルフ会員権の受贈者が贈与を受けた際に支払った名義書...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
譲渡所得の譲渡の意義、財産分与、 租税判例百選46事件
譲渡所得の譲渡の意義、財産分与、 租税判例百選46事件 所得税更正処分取消請求事件 昭和50年5月27日 最高裁第3小法廷 判決 棄却、 民集 第29巻5号641頁 【判示事項】 財産分与としての不動産の譲渡と譲渡所得課税 【裁判要旨】 財産分与としてされた不動産の譲渡は、分与者は、これによって財産分与義務の消滅という経済的利益を享受するから、譲渡所得...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
譲渡所得の譲渡に「負担付き贈与」を含むか、 租税判例百選45事件
譲渡所得の譲渡に「負担付き贈与」を含むか、 租税判例百選45事件 課税処分取消請求事件 昭和63年7月19日 最高裁第3小法廷 判決 棄却 、 裁判集民事 第154号443頁 【判示事項】 所得税法60条1項1号にいう「贈与」と負担付贈与 【裁判要旨】 所得税法60条1項1号にいう「贈与」には贈与者に経済的な利益を生じさせる負担付贈与を含まない。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
法人税法違反被告事件、法人税法22条３項１号の「収益に係る売上原価」と費用収益対応原則、租税判
法人税法違反被告事件、法人税法22条３項１号の「収益に係る売上原価」と費用収益対応原則、租税判例百選60事件 平成16年10月29日 最高裁第２小法廷 判決 破棄差戻し 、 刑集 第58巻7号697頁 【判示事項】 被告会社が土地を造成し宅地として販売するに当たり地方公共団体から都市計画法上の同意権を背景として開発区域外の排水路の改修工事を行うよう指導された場合にお...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
売地に建てる注文住宅について、コストを抑える方法は？
売地に出来るだけコストを抑えて家を建てたいと考えています。 売地を不動産会社を通じて購入し、その紹介で住宅メーカーに見積もりしてもらう場合と、不動産会社とは別に、住宅メーカーに、指定の売地に家を建てたいと見積もりを依頼する場合では、手数料などを考えどちらがコストを抑えられるでしょうか？ また、この他にもコストを抑えるコツはありますでしょうか。 お願いする不動産会社の質に寄ります。高額...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
自走、やめたくなりました。（さん）
どうやら道を誤った様です。
読み始めて下さった方ものっけから
「何を言っているのかわからねーと思うが、おれもどっから行けばいいのかわからなかった」んですよ！
今回の目標は、健脚なサイクリストでなくても大丈夫な安全走行でいけるルートを開拓する事。
・・・だった筈なんですが・・・。
江戸川サイクリングロードを走りつつ、野田橋を通って流山街道に出るという考えがやはり違っていたのか・・。
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- みかん
- （鍼灸マッサージ師）
3,620件中 651～700 件目
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