住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

20年以上経った灯油式温水床暖房のリフォーム

中古戸建を購入して、この年末で8年になります。購入時に、約15年前に設置された灯油式温水床暖房が、キッチン＋リビング約30畳をカバーしていました。最初は嬉しくて使用していたのですが、古いので灯油のボイラーの音がすごく大きいのです。その音がもろ隣家に行ってしまうので、ここ数年は遠慮して使用していません。メンテに来た業者によると、ボイラーは交換時期にきており、床下の配管もそのうち穴が開いて水漏れすると...

階高の高い事務所ビルの建設費について

都心の商業地に建坪40坪ほど、10階建ての事務所用テナントビルの建設を夢想しています。天井の高い建物にしたいと思い、通常は階高3000程だと思いますが、これを例えば4500程(1.5倍)にした場合、建築費はどの程度上昇するものでしょうか。ちなみに高さ制限の問題はありません。

慰謝料の請求の対象について

原告が被告に水漏れの件についての何の連絡をしたとの証拠もないし受けてもいない期間は慰謝料の請求の対象にならないと思いますがその様な法律はあるでしょうか？

戸建新築住宅での全館空調と工法との相性について

新築住宅で全館空調を検討しております。全館空調では実績豊富な三菱地所ホームか在来工法の古河林業にするか悩んいます。１．現在の新築プラン　・建坪　５０坪(１Ｆ：２５、２Ｆ：２３坪、ロフト：２坪程　　　　　　　　　　度）　・サッシはペアガラス内部樹脂、ＬＯＷ−Ｅガラス、　・ダイニング　吹き抜け４．５畳程度２．ＨＭ候補（１）古河林業　・在来工法　・壁に両面からボードをはり面で支える構造　・制震　・全館空...

建築家と建築プロデューサーとはどう違うんですか？

度々質問してスミマセン。建築家と建築プロデューサーの違いってアバウトにはわかってるつもりなんですけど・・・今いち・・・以前、ハウスメーカーに依頼したところ担当者に話したことが設計士の方に上手く伝わってなかったりして「なーんか違うのヨネェ」と言うようなことがありました。人を介することで施主の考え方や意見がずれてくることがあるようにも思いますがいかがでしょうか？

母屋と離れの風呂、トイレ、キッチンの設置について

母屋にキッチン、風呂、トイレがあり同じ敷地に、離れを建てようと思うのですが、そこにも風呂、トイレ、キッチンをつけたいのですが、どうしたらいいですか？増改築という形で少しでも母屋と離れに屋根とかでくっつけないといけませんね？くっついてれば、離れに３点セットでつけれますか？目的をまとめます。離れに３点つける希望で母屋とくっつけなければならないのなら、例えば風呂やトイレの壁だけか、屋根だけか、床だけでくっついてる状態にしたいが可能か？要は、くっつく箇所を少なくしたい。母屋をあまり触りたくない

築20年のモニエル瓦の塗装について教えてください。

築20年の一戸建てです。外壁と屋根の塗替えを考えています。特に屋根に関してどうすべきなのか迷っています。ハウスメーカーさんは、屋根はモニエル瓦なので、高圧洗浄をして、外観を気にしないのであれば塗らなくても良いとのことで、ただ、足場を組むので金属瓦への吹き替えも検討に値するとのことでした。塗装会社にも見積もりをしてもらったのですが、外壁に関しては金額は20万円ほど安いのですが、一番の違いは、屋根を良...

設計キャンセル料について

はじめまして。よろしくお願いいたします。２７日に、インターネットで捜した２社に１月下旬完成で店舗の改築を依頼しました。予算は１０００万円です。誠実さを感じたのはＡ社でしたが安かったＢ社を選びました。３日夜電話で契約をお願いし翌日管理会社に提出する５０分の１の平面図をもらいに行く約束をしました。翌４日受け取りに行きましたが給排水、ガスの平面図が間に合わなかったので１０日の午前中にとの事で、出来上がっ...

擁壁工事について

住宅建設用地として購入を検討している土地の擁壁に問題があります。検討物件は擁壁の上側で、下側との間にある擁壁は高さ１．８メートルの大谷石、改修が必要です。但し、擁壁に負担が掛からないように擁壁から離れて家を建てるのであれば、必ずしもやり直しをしなくても良いというのが行政の判断です。物件の土地は、擁壁に接した部分が傾斜（法地）になっており、土地の一番高いところまで擁壁をやり直すと、擁壁は３メートルに...

借地に上に立てた家屋を第３者に貸す行為について

社会福祉法人ですが、このたび、家屋のオーナーから建物（いまは空き家の状態）を有効活用してほしいとの申し入れがありました。しかし、よくお話をうかがうと、家屋の建っている土地は借地だと言うことです。そこで質問ですが、この土地を私ども法人が借用することが出来るかどうかです。ご教授よろしくお願いいたします。

開き戸の開く方向（ドアノブの方向）どちらが便利

右利きの場合、開き戸の開く方向（ドアノブの方向）はどちらが便利でしょうか。室内、トイレ、お風呂、玄関、勝手口等で違いがあると思いますがわかりやすく教えてください。

トイレの換気扇の高さ

トイレの換気扇の適切な高さはどれくらいですか。一般的には身長より若干高い位置にありますが、ある雑誌に臭気のことから便座に座った位置より低い方がよいとありました。確かに臭気のことを考えると正解のような気がしますが、ファンの音や風の逆流を考慮した場合、総合的にどの位置が好ましいのでしょうか。

テニスコートからの騒音

よろしくお願いします。親の土地に新築戸建てを建てるのですが、そこは市営のテニスコートと隣接しており、春～秋は一般の人や中学生の部活に使用されています。応援や気合いを入れる声、ボールの打ち合う音など、かなり響きます。大会が入ることもあります。他の土地を別途購入し建てることも考えたのですが、予算不足と親が自分のために植栽してくれていたことを考え、断念しました。さて気になる騒音ですが、いくつかのＨＭに聞...

良いシマトネリコの見分けかた

株立ち３M程度のシマトネリコを選ぶにあたって、幹の上端が切り詰められているものを勧められております（伸びにくい？）。以前、栽培されているものを見学に行ったときに見たものは自然に伸びたものでしたので違和感があります。伸びやすいとは聞いておりますので植木屋さんは手入れが楽でいいように選定してくれたようですが実際どう判断すればよいのかご教授ください。よろしくお願い致します。

解体する数寄屋造りの木材の再利用について

築５０年の実家を解体し、家を新築します。解体する家には、２０年前に改装で造られた数寄屋造りの和室があり、亡父がかなりの予算で造ったので、木材がいいものばかりです。新築する家には和室がないのですが、リビング・玄関をモダンな和風にして、古材を再利用したいと思っています。何をどう再利用すればいいのか、再利用できるのか、素人にはよくわからないので、ご助言頂ければと思っています。また、実家の場所は東京２３区...

土地建物売買契約書　2通の印紙代の金額について

土地建物の売買契約書の作成　”印紙”について基本的な質問です。この度3500万円で土地建物を売買をするのですが、印紙代を調べると15.000円であることが分かりました。しかし、基礎的な部分がどこにも記載されておらず、困っています。Q:契約書は売買ですから2枚作成します。その方法は以下のどちらでしょうか？　　　A:印紙は契約書1枚に付き15.000円分貼る。　　　B:一つの売買に関して15.000円...

床の間に最適な照明を教えてください。

床の間に最適な照明、ワット数、設置位置を教えてください。床の間のサイズは、巾１．８ｍ、奥行き０．９ｍ、高さ２．７ｍで前に垂れ壁があります。床の間には、右側に縦長の細い窓があり、左側に掛け軸を掛けます。

FRP製受水槽の塗装

築10年のマンションの受水槽についてアドバイスお願いします。調べたところFRP製受水槽の耐用年数は15年～20年程のようです。質問１なるべく長くもたせたいのですが、塗装すれば受水槽の寿命は伸びるでしょうか？質問２FRPに塗装する場合、下塗り上塗りに使う塗料はどんな塗料が良いでしょうか？質問３塗装する場合の手順は、受水槽本体を水洗いして汚れを落とす。→乾燥させてから下塗りをする。→乾いたら上塗りをする。以上の手順で良いでしょうか？

玄関のベンチの最適な高さ

玄関で靴を履いたり、脱いだりする際のベンチを設置しようと思います。１７８ｃｍの成人男子、１５８ｃｍの成人女子、１４５ｃｍの老人女子が利用しますが、座面の高さを何センチに設定するのがよいのでしょうか。よろしくお願いします。

隣家との境界線の擁壁のひび割れ・かけの補強・補修

築１５年たちますが、入居１、２年で境界線の擁壁にひび割れがあり、その時は、土地開発業者に無償でなおしてもらいましたが、（当時の写真は残っておりますが）、今年夏、裏の家の方から、境界擁壁のかけらが落ちそうですと連絡があり、見てみると以前のひびもまた開いており、かけもありで、最初の擁壁補修のときに、ほかの業者にもよく調べてもらえばよかったと後悔しております。というのも、きっちり補修されていなかったよう...

キッチン、ダイニング、洗面所、廊下の天井高について

90平米のマンションのリフォームです。当初の予定では、リビング部分や居室の天井高2500、玄関2300、バスルーム・洗面所・キッチン・ダイン具・廊下の天井高2175で計画していました。解体したところ、洗面所とバスルームの一部に5センチ弱の梁が出てきました。設計の方から、この梁をさけるために、洗面・キッチン・ダイニング・廊下の天井高を5センチ下げ2125にした方が綺麗でスッキリするといわれました。梁...

排気のダクトについて

築20年のマンションのリフォームで、ご相談です。元々の排気は、お風呂とキッチンとトイレがそれぞれ独立していました。別々の排気ダクトがあり、3本の排気ダクトは別々の排気口から排気されていました。今回リフォームにあたり、排気ダクトによって部屋の中にできる梁が邪魔になってきましたので、設計の方が排気ダクトを一緒にすると言ってます。一緒にすると他の場所の換気扇の影響を受ける事になります。また、元々独立して...

海外在住者の日本での不動産購入

質問させていただきます。今後、台湾に２年ほど住むことになりそうですが、息子（大学生）を日本に残すため、当初は賃貸マンションと考えていましたが、どうせならワンルームマンションを銀行ローンを組んで購入することを考えております。似たようなＱ＆Ａについては拝見させていただいているのですが、このようなケースの場合、銀行ローンを組むことは果たして可能なのでしょうか？私の場合（妻含めて）住民票を残す、というやり...

硬質木片セメント版の屋根材の耐久性

屋根材に遮熱効果のある硬質木片セメント版を考えていますが、瓦に比べると耐久性が、劣ると言われました。年数が、経過すると屋根に乗っただけで割れると言われました。太陽光発電を付ける予定です。修繕の時などに不備があるのは、困ります。メンテナンス不要で、より軽い素材がいいです。また、遮熱効果がない素材でも屋根材の下に遮熱シートを引くのは、効果は、有りますか?因みに屋根断熱で、フェノバボード11.5ミリを考えています。よろしくお願いします。

重要事項説明書への嘘の記載

お世話になります。地域に嫌気が差し、約6年前に不動産業者の仲介にて購入した中古物件からの住み替えを考え、ある不動産会社へ売却依頼をした際、「土砂災害特別警戒区域」に建設されていますが、ご存知でしたか聞かれ、購入する際にそんな説明も受けていないし、重要事項説明書にも区域外としてチェックされていました。調べてみると、区域に指定されたのは元々の建築主の時ですから、きちんと書類に正確な情報を記入できたはず...