寝たきりの母名義の土地を売却する事はできますか

住宅・不動産不動産売買 2013/03/14 12:13

実家の土地の事で質問します。
父はすでに亡くなり、実家の家と土地は、母の名義です。
母は現在長期入院中で実家は空き家の状態です。
こどもは二人で、長女である姉と、次女の私です。二人とも結婚しておりそれぞれ別のところに住んでいるので、今後も実家にだれかが住む可能性はありません。
昨年、不動産会社から、実家の土地を買い取りたいという話がありました。いずれは手放すつもりですので話を聞いてみましたが、現在の状況を話したところ、今売るには姉か私のどちらかが成年後見人になる必要があると言われました。成年後見人になったら逆に、母名義の土地を勝手に売る事は出来ないのではないでしょうか。母は寝たきりで身体の自由がきかないため文字が書けませんが、認知症ではないので意思表示ははっきりできます。母の入院費用が足りないから、など正当な理由があれば売却も可能でしょうが、そうでない場合、母が売ってもいいという意思表示をすれば、売る事は可能なのでしょうか。

ヤマザキマツコさん（茨城県 / 女性 / 55歳）

回答：1件

鈴木克司
不動産コンサルタント

寝たきりの母名義の土地を売却することはできますか

2013/03/14 15:35 詳細リンク

: (4.0)

回答させていただきます。お母様は寝たきりでも意思表示ができるのであれば、医師の立会いの下、「不動産売買契約に関する委任状」を介添え人の手を借りて作成(署名・実印押印)し、お母様の印鑑証明書を添付したうえで契約することはできます。その上で、残金決済時の所有権移転の際、司法書士が予めお母様に連絡ないしは訪問をし確認をするので、取引においては問題は生じることはありません。これが、成年後見の場合ですと、家裁へ後見人の申し出をしてから、許可を受けるまで数か月かかったうえ、費用の清算ひとつとっても後見人が裁判所に事後送付しなければならないので、元気なうちに行ったほうがよろしいかと思います。さいごに、お母様の意思もさることながら、姉妹間でも話をしたうえで取引してください。回答させていただきましたが、拙い文面はご了承ください。スコア・コンサルタント-鈴木

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問題

司法書士

不動産売買

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ヤマザキマツコさん

2013/03/15 09:54

鈴木様、ご回答ありがとうございます。
母が意思表示ができれば契約は出来るのですね。それがわかっただけでもとても参考になりました。鈴木様が最後に書いて下さった通り、実は姉妹間の意見の相違もあり、その不動産会社からのお話は昨年末に一旦お断りしました。近いうちにまた話し合わなければならない場面が必ず来るので、よく相談した上で決めたいと思います。今まで大きなケンカをする事もなくここまで来た姉妹ですから、相続に関する事でのトラブルだけは絶対に避けたいと思っています。
アドバイスありがとうございました。

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