新築工事・施工 の専門家に無料でQ&A相談 (6ページ目)

竹が生えてた土地に新築

現在マイホームを新築中です。土地は山を造成した土地です。造成してかなりの年月が経っているそうですが、我が家が購入した土地は竹の葉がちょこっと生えてる土地でした。結局周りも家が建っているしと思い購入しました。しかし今更ながら不安になってきました。現場監督や、業者の方は『ちゃんと掘り起こして根切りしてるから大丈夫』と言います。しかし、掘り起こした根はそのままの状態で家は建ってしまいました。庭の部分も枯...

内覧後の修正

新築を建て、先週内覧しました。三階部分が大きなロフトのようになっていて、三階から二階を見下ろせるようにするためと、トップライトの光を落とすために、90センチほどが吹き抜けになっています。将来吹き抜け部分に床をはって増築できるようにと、集成材の梁を渡してあります。その梁なのですが、木の素材が透けるくらいの黒に塗ってもらうよう依頼していましたが、実際に見ると漆塗りのようにべったりとした感じで気に入りま...

土台が濡れても大丈夫ですか？

来週上棟を控えています。今日夜に現場を見てきたら、すでに上棟の準備が始まってるようで柱とかの大量の木材が積んでありました。それらにはビニールシートが被っていました。しかし、基礎の上に土台の木材が既に付いているのですが、こちらにはビニールシートがかぶっていない状態です。明日(9日）の天気予報は１日中、明け方から雨か雪。土台や基礎が濡れても大丈夫なのでしょうか？上棟まで数日あれば乾いて大丈夫という事で...

フランス、パリ建物風の屋根材を探してます。

家の新築を予定しています、家の雰囲気は、フランス、パリ（シャンゼリゼ通り）に建っている様な大人っぽい、重厚な住宅を、イメージしているのですが、屋根材は、どんな物が良いのでしょうか？色は、深い紺色に見える物が希望です。お勧めの屋根材がありましたら、メーカー・商品名を教えて下さい。

２階が傾いています。

築１４年の木造２階建の家です。・部屋の角のクロスの隅が膨らんで、部屋の傾きと同じ方向に斜　めに下がってずれています。計測→最大で３センチ。・ひびは窓枠の端を上下に挟んでフローリングの床まで　入っています。クロスを剥がしたら、ボードの継ぎ目が　離れていました。（ボードは柱を挟むように設置）　このひびは、新築当時からありどんどん進行しています。・巾木とフローリングの間に隙間あり。　巾木を外したら、凸上...

玄関に換気扇の取付を検討、効果的な場所は？

玄関の臭い対策として、小さな換気扇を取付する予定です。24時間換気に使う換気扇と同じもので玄関収納の横壁に取付を考えていますが壁の上側と下側　どこに取付するのが効果的なのでしょうか？臭いは上と下どちらに溜まるものでしょうか？

新築の階段について

新築の階段についてお聞きします。現在間取りが決まりこれから建築確認申請になります。階段にについてですが　もともとオープンハウス等でも　ちょっと勾配が気になってたんですが間取りの最終確認時に　設計士より説明で　下３段は回り　その後４−１３段はまっすぐ上のホールへとなっています。この間取りを身内に見せたところ、階段が１３段であることと　勾配が気になるねと言われました。身内は三年前に新築しており　その時...

擁壁工事について

住宅建設用地として購入を検討している土地の擁壁に問題があります。検討物件は擁壁の上側で、下側との間にある擁壁は高さ１．８メートルの大谷石、改修が必要です。但し、擁壁に負担が掛からないように擁壁から離れて家を建てるのであれば、必ずしもやり直しをしなくても良いというのが行政の判断です。物件の土地は、擁壁に接した部分が傾斜（法地）になっており、土地の一番高いところまで擁壁をやり直すと、擁壁は３メートルに...

冬季の工事着工について

お世話になります。現在一戸建て新築を検討中の者です（北東北在住）。夏頃から打合せを重ね、間取りやら見積もりやらで時間がかかり、ようやくまとまってきたのでそろそろ契約を、という運びになっているのですが、１１月着工～２月下旬竣工となりそうです。寒冷地のため、冬に工事を行うことについて、夫及びその実家があまりいい顔をしていません。工務店は、基礎等大枠は概ね雪が本格化する１２月中旬までには終えるので、その後は全体をシートで囲うから大丈夫と言っていますが、心配ないものでしょうか。

家の奥に地続きで土地を購入。増築することはできるか。

現在、東側道路に10m接道しており、西側に10mのびた土地です。さらに西側に３ｍ土地を地続きで購入しました。土地が増えた部分を使って家を増築したいと考えていますが、我が家の場合、間口から見て一番奥に家を増築するようなイメージとなります。このような場合、居住空間としてどれくらいの広さまで家を広げることができるのか、また、家の奥に伸ばして増築することの利点と欠点をお教えいただきたいです。増築するといか...

新築ですが施工ミスだらけです。

タマホームで長期優良住宅を新築中です。施主立ち会いまで、散々施工ミスがあり、当方がかなり妥協しながら、なんとか工事を進めて頂いたのですが、大工さんがプレカットの階段材料なのに、底板を削り、側板、踏板と合わなくなってきた為、合わなくなった踏板や側板を継足してボンド塗りしていたことが判り、階段を架け替えるという、大修復をさせて下さいとタマホームから申し出がありました。そして、他の場所の施主立ち会い確認...

新築時、浄化槽の設置時期について

新築時、合併浄化槽（５人槽）の工事をする時期を教えてください。浄化槽の設置は、家の基礎工事を行う前に行うものだと思っていましたが、工務店に確認したところ、「家の完成間際の最後に設置します」との事でした。その場合には、家の際を２ｍ程度掘削することについて、少なからず影響があるのではないかと非常に不安を感じています。家の着手より先行して深く掘る浄化槽を設置することは、万が一の家への影響が無になるのであ...

建築確認申請後の変更について

新築２階建を購入予定で、着工は一ヶ月後の予定です。ただ建築確認申請後にどうしても玄関の位置を0.5坪ずらしてその分の収納を作りたいのですが、これはほんのわずかとはいえ床面積が増えるので、やはり軽微な変更には入らないのでしょうか？だとしたらどのような手続きといくらくらいの費用がかかってくるのでしょうか？

擁壁の上に造ったコンクリート塀について

初めて質問させて頂きます。今回ひな壇状になっている土地を購入し、現在建築中です。私たちの土地は３段ある土地の２段目で、一番上の土地と私たちの土地の間に道路があり、私たちの土地と下の土地の間には擁壁があります。その擁壁は私たちの所有です。今回建築するにあたり擁壁側の土地が道路のレベルよりも下がっている事が分かり、下の土地に雨水を流さないようにするにはさらに壁を造って土を盛り、擁壁側を道路レベルよりも...

重量鉄骨造のサイディングをはがしてやり直してほしい。

お世話になります。この度、３F建てを建築致しました、竣工検査までもう間近です。年内入居前提で、ｴｺﾎﾟｲﾝﾄが付与される為時間がありません。担当の営業は2年目という若さ、設計は資格なし（最終確認の方は当然持っておられますが）で打ち合わせを進めてきました。建築にあたりかなりの数の施主支給を致しました。私のように施主支給する人はほとんどいないそうですが。初めての事で（というより数が多い為、）かなり戸惑...

基礎の養生とレイタンス処理について

今月末から基礎工事に着工します。そこで、常識でもあるコンクリートの養生と脱型時期、また、底版部基礎のレイタンス処理（立ち上がりの基礎コン打設に伴う）、テストピース（脱型強度、１週、４週強度）を、施工してくれるかどうか気になっています。契約した工務店のＨＰで実際の施工状況などの写真を見ると、養生状況やレイタンスを取り除いたのが分かる写真が見当たりません。上記、施工前には行ってくれるか確認はしますが、...

住宅ローン本審査通過後の変更

新築住宅を希望している者です。今年の１月より新築に向け構想を練り始めました。希望間取りを施工業者に依頼し、外観デザインを依頼していた段階です。何度かの打ち合わせ後現在に至ります。先日住宅ローンの本審査（主人名義）が通過したとの連絡を頂きました。その時に、若干の間取り変更を希望しましたが、本審査通過後の面積変更はマイナスになるため出来ませんと言われました。保証協会に確認申請書類を提出しているとのこと...

日当たりが心配

新築に向けて図面を書いてもらいました。ほぼ決定なんですが、少し心配なので質問させてください。うちの土地は南道路に接道していて、東は家西はビニールハウス、北も家です。土地間口が9.8ｍ。南向きなので、玄関とリビングを南に持ってきています。リビングに2560×2200の窓を入れてます。リビング横にキッチン横並びのダイニング、ダイニングの前に和室です。和室が東にあるので、一応上部に窓を設けていますが、隣...

間口３ｍの旗竿地　敷地内同居は無理でしょうか？

実家の敷地にもう一軒家を建て敷地内同居を考えていましたが実家が旗竿地のため 無理なのではないかという指摘を受けました。土地の条件は下記のとおりです・道幅４ｍ以上の市道に間口３ｍが接している旗竿地・竿部分は１００ｍ程度・袋地の部分は１００坪程度間口が４ｍ以上になるように土地を買うか借りるかすれば建てられるとの事でしたがそれ以外には方法はないのでしょうか？なお、実家を増改築しての２世帯住宅は考えていません。

喫茶店建築

150坪の土地に喫茶店を建築予定です。駐車場10台分とり、店舗は鉄骨で1階施行面積43.04坪2階施行面積10.49坪です。1階は店舗、2階は事務所と着替えをするロッカールームの予定です。銀行の方の紹介で今回建築会社の方と打ち合わせし話が進んでいるのですが、建築費用が概算で7500万円ほどと回答いただきました。その値段にかなり驚き、現在契約前なんですがもう1件違う建築会社でも設計案を出してもらい選...

3階建て住宅における、各階の蹴上げの違い

今、３階建ての注文住宅を建てる為、設計の打ち合わせに入っているところです。狭小住宅の為、リビングのある２階を、なるべく広く見せたいと思っています。そこで、天井高を、１階２４０mm、２階２５０mm、３階２３０mmにしたいと考えました。ただ、階段の蹴上げに違いが出来てしまうことに、悩んでいます。この天井高プランですと、踏面が２２．７mmは変わらずですが、蹴上げが１〜２階が１４段で２００mm、２〜３階が...

トイレの床を乾式？湿式？でアドバイスを下さい。

新築のトイレを乾式にしたいのですが、業者が長い目で見ると湿式が良いと行ってきます。掃除のしやすいのと子供もいないので乾式でも良いのではと決めたのですが、いろいろ行ってくるので、押し切るべきかどうかをアドバイスください。

市街化調整区域の分筆

９００坪の土地でドッグランを運営しております。近年、付近に住宅が増えたため５０戸連たんに当てはまり、念願のカフェを建設しようということになりました。役所（埼玉のＳ市です）に相談に行ったところ、３００平米以上で分筆し、現在の事業とは完全に分離したかたちでないと建設できないと言われました。つまり、分筆した上、３００平米をフェンスで囲えというのです。当方も建設にあたり憲法１４条などを勉強していましたが、...

ダイライト施工不良？　釘のめり込み、ピッチについて

現在、木造２階だての家を新築しています。ダイライトを壁に貼り必要なところは筋交いを入れる方法です。先日全てのダイライトが貼り終わり確認してみたところ、メーカーで指定されている釘のめり込みは１ｍｍまでという注意が守られていないようでした。１部だけではなく、ほとんどすべての釘が１ｍｍ以上ダイライトにめり込んでいます。箇所によっては釘の頭が写真に写らないほどになっています。また、外周は１０ｃｍ以下と定め...

敷地内に新築したい

実家にて母と私の家族4人（夫・娘2人）と同居しています。実家の敷地内に私たちの家を新築したいと考えています。土地は、130坪あり実家は３４坪くらいです。まず、何からはじめればいいのでしょうか？建ててもらいたい工務店などは大体決めてはいます。実際、ここに建てれるのかも市などに確認するのでしょうか？田舎に住んでいて隣の家も20メートル先にあるような環境です。風がとても強くあたる場所？でして、家の東側に...