マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (43ページ目)

住宅ローンの個別相談　受付中 住宅購入の際に気になるのは住宅ローンの借り方や返し方。 不動産会社やハウスメーカーに相談しても、住宅ローンのことがよくわからない。 そんな方、ぜひご相談ください。 ご相談の際には不動産会社やハウスメーカーからもらったローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをア...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今月11月29日（日）11:00から恵比寿にて不動産オーナー向け管理セミナーを開催します。よくわからない管理のことを可視化して「なるほど」になる内容、お気軽にエントリーくださいませ。エントリーはコチラから https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/45757 【賃貸物件購入後の不動産管理セミナー】 一棟物件、新築アパート、区分マンションの「今...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

大阪の投資マンション購入はリスクが大きい？？ 実情は東京よりかなり厳しい？？ 当方に相談に来られたあるサラリーマン。 住まいは関東地区で大阪のワンルーム投資マンションを複数戸買わされたとのこと。 具体的な話を聞くことこうだ。   そもそもは電話セールスで話を聞いてしまった。 大阪はこれから不動産投資では儲かるとの聞き、具体的な話を聞くことにした。   進められた物件は市内の中心地...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　11月2日に住宅金融支援機構から11月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.01％上昇の年1.31％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.01％上昇の年1.57％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

東京女子医科大が、2021年度以降の入学者の学費を6年間で計1200万円値上げするようです。。大幅値上げにより、同大は私立医大のうち川崎医大に次いで2全国で2番目に学費が高くなる見通しです。値上げの動きが他大学にも広がる恐れがあります。医者になるにもお金が必要（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

年末調整が近くなり、生命保険料控除や住宅ローンの年末残高証明書の郵便も届いていることと存じます。今年は、所得税の基礎控除と給与所得控除、配偶者（特別）控除等が変わります。全体像を表にすると以下の通りです。 年間給与支給額 給与所得 控除 配偶者(特別)控除 基礎 控除 ～162.5万円 55万円 38万円 ...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、今日の数字は、 世界的な課税に関する数字です。   800億ドルといえば、 日本円にして約8.4兆円です。   経済協力開発機構（OECD）は、 新たな“国際課税ルール”の合意に向けて、 素案を公表しました。 （続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 さて、沖縄から戻り、 すぐに人間ドッグの予定があったのですが、 検査の時に、オプションで 「コロナウィルス抗体検査」 ができるということで受けてみました。 結果は、「陰性」でしたので、 過去にも現在も コロナに感染していないということが 証明されました。 日々、感染予防には気を付けているので...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 今、沖縄に来ています。 GoToトラベルキャンペーンで 実質50％引きで旅行できました。 今日は、GoToトラベルでもらえる 「地域共通クーポン」について書きます。 地域共通クーポンは、 旅行代金の15％相当分の クーポンをもらうことができて、 それを、旅行先の 対象店舗で使うことができる...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 行楽シーズンになり、 GoToトラベルがとても浸透してきたようです。 実は、 私もGoToトラベルを使って 沖縄に来ました！ 「え？つい先日も 沖縄言ってましたよね？」 という声が聞こえそうですが、 そうなのです、 今年2度目の沖縄です。 そして、せっかくなので、 GoToトラベルを使...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 いよいよ寒くなってきたので、 先日から、暖房と加湿器を付けました。 冬だな～という感じがしますね。 さて、今日は、 アフターコロナの投資術 について書きます。 去年から投資に興味を 持つ人は増えたと思いますが、 コロナになってますます 「お金を増やす」 ということに興味を持つ人が 増えたよ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、10月の基準金利は固定金利の数期間が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、11月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えているようです、 20年前は住宅ローンの完済平均年齢は67歳でしたが、 2020年度の完済年齢は5年延びて平均73歳。 年金生活で住宅ローン払うには基本的に無理でしょう。 購入時は将来のライフプランを考えながら繰り上げ返済するなど きちんと計画立てておかないと老後破綻道に進んでしまいます（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

三菱自動車は新型コロナウイルスの感染拡大で経営環境が悪化しているため、冬のボーナスにあたる年末一時金を、春に労使が妥結した水準から２割超引き下げることで労働組合と合意しました。国内の一般社員ら約１万３０００人が対象。春には２・６５か月分で妥結していたのですが、業績回復に向けた構造改革を加速するため、経営側が０・６か月分を引き下げ、２・０５か月分とする減額案を提示。組合側も提案を受け入れた。い...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資の曲がり角 自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは？ 「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。 この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。 例えば、若手サラリーマンが不動産投資物件を買う場合、自己資金を入れて買うことはあ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは！ さて、前回は、「“自分株式会社”の考え方」を、 お伝えしましたが、 今回は、その実践方法について、 考えてみましょう。 （続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

平日の夜、土日でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。   不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！ 世の中のいわゆる転売屋と同じ構造が不動産投資にはあります。 例えば、１棟３０戸のマンション建物を第１社が...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 沖縄から東京に帰ってきました。 今回の旅は、 3つのホテルを泊まり歩いたり、 SUPヨガに挑戦したりと いろんな初めてがあって とても楽しかったです。 仕事をしながら旅をする ワーケーションスタイル、、、 といいながら、 9割くらい遊びでした(^^;) 久しぶりの沖縄で リゾート気分になっ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35は返済期間がずっと固定金利となるた...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは！ さて、今回は、「人生100年時代」の今後の生活スタイルとして、 “自分株式会社”を取り上げてみたいと思います。 （続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。9月17日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、2％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、7月15日に公表した最新の政策委員の見通しでは物価上昇率が20年度は-0.7～-0.5％、21年度は+0.2～+0...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

この10月1日から　今後6年間、酒税の改定があります。　ビールや日本酒は減税。発泡酒や果実酒（ワイン等）は増税になります。　特に、新ジャンルの発泡酒の増税率は高く感じます。企業努力で値上げ幅を抑えていくことになるのでしょう。ビールは、原材料を変えずに価格を安くできるので、ビールの消費量が増えて大量生産が進むと、ビールの特売回数が増えるでしょう。日本酒は、山口県内企業で造られている純米酒（1,400...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 今日は沖縄からメールをお届けします。 ようやく都外への移動が解禁となり、 早速ですが、沖縄に来ています。 もちろん、 感染対策には十分に気を付け、 マスク、手指の消毒、 ソーシャルディスタンスなど しっかり対策をしながら楽しんでいます。 そして、今回の沖縄は、 休暇も兼ねていますが、 仕事を...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 さて、今日は、 頑張りすぎないこと、 という話をします。 私は、日々、いろんな人のお金の相談に 乗っているのですが、 お金に対する価値観というのは、 人それぞれだし、それで良いと思っています。 そして、中には、 とっても真面目というか、 きちんとしていて、 それゆえに、自分のお金の使い方...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）