CM方式について

CMスタイルの業務内容とは?

• CMスタイルの
  業務内容・流れ　

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• 専門業者選定

  基礎屋・大工さん・屋根屋
  材木屋、等々の専門業者を選定する。

• コスト管理

  積算・見積もりの調整。

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• 分離発注方式の準備

  積算の合意・見積り調整ができた専門業者への連絡。及びCM契約書の作成等。

• 施工図の作成

  必要に応じて、納まりを専門業者等と検討した上で施工図を作成する。

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• 建設工事保険加入

  請負方式では無いので建設工事保険も自ら納得の上で加入する。

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• 業者連絡・材料手配

  各工程に合わせて材料を手配する。
  （材木､建材､サッシ､等々）

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• 工程管理・工程表

  お施主さんの予定に合わせ各工事の工程表を作成し、工程管理を始める。　　

CMスタイルのメリットとは?

○総工事費を安く出来る。（元請業者の必要経費、現場経費を削減出来る。）
○材料工事単価がオープンとなり、ネット価格が解り明瞭である。
（各工事に不必要な諸経費が掛からない。材料､手間がネット価格で契約できる｡）
○直接各専門業者と契約を結ぶ（分離発注）ので施工者の顔が良く見える。
（請負方式では元請の顔は解っても、その下の業者さんは解りにくい。）
○各専門業者を自らも選定できる。（各業者を選定する際、お施主さんからの選択も可能です。)
○あらゆる工事に携わっていくので、家造りの工程作業が大変良く解るようになる。
（自分で出来る工事は自分で工事でき、手間を減らすことが可能。）

CMスタイルのデメリットとは?

○建築基準法上の瑕疵担保期間はあるにせよ、住宅メーカーのような何十年保証は、ありません。
（保証好きな方にとってはデメリットでありますが、何十年と保証があるということは、それだけの保証料を経費の中で支払っていることになります。決してタダではありません。）
○直営工事でも、任意で保険がかけられるようになりました。
○自己責任の下で工事が行われる。
（CMは直営工事で行われます。但し、各専門業者も責任施工で行います、設計事務所がお施主さんをしっかりとサポートフォローしていきます。）
○全ての工事に渡って携わっていくので、大変に労力（自身の手間）を使う。
（請負方式では元請の顔は解っても、その下の業者さんは解りにくい。）
○各専門業者を自らも選定できる。（各業者を選定する際、お施主さんからの選択も可能です。)
○あらゆる工事に携わっていくので、家造りの工程作業が大変良く解るようになる。
（工事には関りたくないと言うお施主さん、若しくは商品を買うような感覚の方はCMスタイル向きでないかと思われます。
請負方式の方がよろしいと思います。家造りにさまざまに渡って関りたいお施主さんにとっては、CMほどやりがいのあるものはありません。）