新築キッチン、流し元の照明で悩んでいます。

吊り戸棚無しの対面カウンターキッチン、シンクとカウンターに境はなくフラットです。ＬＤＫで16畳程の広さです。リビングにはシンプルなシーリングライト。ダイニングはペンダントライトの予定です。キッチンのみスリム蛍光灯（Panasonic HFA1720E ）の取り付けが決まっています。流し元は手違いで吊り戸棚下用の20W蛍光灯の予定になっていました。急遽対面カウンター上の照明を考えています。工務店さん...

起業するために・・・

今、起業するために色々なことに対し、情報収集をしています。自己資金は全くありません。けれど自分でやらなければならないといけないと思っているます。今だからこそ、必要なビジネスになるのではないかと思っています。私が考えるビジネスは、保育施設の運営です。待機児・待機児童問題がありますし、女性が仕事をする環境が多くなってきています。だからこそ、女性が働きやすい環境作りをと思っています…

照明器具で悩んでいます

新築一戸建ての照明について悩んでいます。床は白のベージュの中間くらいの色（ジェラータ）で建具も同じ色です。クロスは白に統一しました。カーテンは淡い色にして家具やソファで色のメリハリをつけようと思っています。そこで照明器具はどんなものが合うのか悩んでいます。シンプルモダンのお部屋をイメージしているのですが、私は個人的にスクエアフォルムみたいなものが合うのではないかと思うのですが…

マンションの買い替えについて

東京都調布市に2003年にマンションを購入しました。全額ローン3170万、公庫と銀行から３５年ローン返済中です。もっと郊外でもいいので、マンション1Fか一戸建てに住み替えたいと思っていますが、現在返済中の物件を売却できるのでしょうか？売却した分のお金を全て返済にあてて、再度ローンを組むことは可能でしょうか？

土地の地下水

　住宅の建築を予定しており，土地の購入を済ませました。購入する際に地盤調査をすることが可能であったため，建築予定のハウスメーカーで地盤調査（スウェーデンサウンディング方式）で調査をしてもらい。地盤に問題がないことを確認の上，購入を済ませ来月から建築開始予定です。　　しかし，今日土地を見に行ったところ隣の土地（約１５ｍ程離れている）に深さ1.5m程度で２ｍ×１．５ｍ程度の広さの大きな…

クロス選び、ご指南下さい！

戸建を新築中です。水廻りのクロス選びに悩んでいるのでアドバイスをお願いします。まずトイレですが、階段下にあり１畳ほどの広さです。窓が１ヶ所あります。優しい雰囲気で細かい花柄のクロスと無地（薄い色）のクロスを貼り分けたいのですが、どんな風に使うと効果的ですか？またこのように柄と無地で貼り分ける場合、床はどんな色柄が合うのでしょうか？次に洗面所ですが、洗面台と洗濯機と作り付けの収…

アパート経営の今後（建て替え等）

義母が大東建託と契約しアパートを経営しています。現在築15年程経ち空室も出てきました。大東建託からは以下の提案が出ました。?現在のアパートローンの残高1,600万を大東が払い、建て替えをする。最初に建てたときは6,000万かかっています。今後は30年一括借り上げにする今は家賃保証はありません。?10部屋の内3部屋をリフォームする。ローンはそのまま残り+リフォーム代金がかかる部屋が広いため1戸をもう…

新築一戸建て購入

主人35歳会社員、私は38歳主婦で11月に第一子が誕生します。4千万円の予算で住宅探していましたが、浦安市に4,180万円で仲介手数料無料の新築一戸建てという物件を見つけました。2×4の3階建て物件です。ただ、完成は11月で3階建ての４LDKなのですが、この４LDKの内2部屋が納戸扱い、しかもその納戸の1部屋の天井の2方向が設計上かなり傾斜があり、窓も両手を広げた位の長さと手のひら位の幅のものが一...

マイホーム取得時期

マイホーム購入時期についてご教示願います。家族構成：会社員（38歳）妻（37歳）子（10歳）子（5歳）手取り月収50万円（賞与手取り250万）現在、社宅住まいで月４万円の負担です。（転勤族です。）現在貯蓄は預貯金1,000万円、会社財形で600万円、積立くん245万円（来年９月償還）程度あります。知人より会社員の利点を活かしローンを組み、インフレリスクに備えてマンションを購入し、他人に貸して家賃収...

実家の敷地に新居を構える場合について

結婚して3ヶ月、そろそろ新居を…と考えているところなのですが私の親から、私の実家（東京都に近い千葉県の市です）の庭に新居を建てたらどうか？と話がありました。庭は一軒家を建てられるくらいの広さは十分あるし、そうすれば建物代だけで済むので、1〜2千万で住宅が持てるのではないかと考えています。そこで下記２点について、相談させていただけますでしょうか？１．私の実家ではないところでの新居購…

建売か注文住宅か？

現在、住宅購入を検討しているものです。（35歳、妻、子供2人-2歳、0歳）住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的な建売物件を紹介して頂きました。金額も予算内（4000万円）、建築条件付でプラン自由。土地・建築面積も十分。アクセス良し。全て最高の条件の建売でした。しかし、その後の建主との初面談で、建…

北傾斜の土地について

2年程前から土地を探し、やっと気に入った土地がありました。しかし、日当たりが心配です。60坪の土地で南側が1.2m程高くなった北傾斜の土地です。（北4.5m西6.5mの角地）形は正方形に近いです。南側の家は北側にギリギリまで寄せて建てている為、1階に日が差すか心配しております。仲介業者の方は北に寄せて家を建てればこれだけ広い土地だから問題無いとは言っているのですが・・・家の大きさは35坪程度、…

北側道路の土地＆南側に土留め（１．８メートル）

初めまして。当方北海道在住です。よろしくお願いいたします。ある土地を考えています。北側道路に面しており、間口約１３メートル、奥行き１６．５メートルで、約６４坪です。ひとつ悩んでいます。南側の家ですが、約１．８メートルほどの土留めの上に２階建ての家が建っています。この家の東西（考えている土地からみて東南、東西）にも土留めの上に２階建ての家が建っています。建築業者の方は南から５〜…

土地、建物の広さと固定資産税

家を購入と思っています。購入後の税金について教えてください。土地建物に固定資産税がかかりますが、広さによって違うと思うのですが、その範囲を教えてください。

マンションはリフォームしたほうが売りやすい？

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。当然…

システムキッチンのカラーで悩んでいます。

新築予定で、設備関係を決めているのですがキッチンのカラーが決まりません。キッチンはヤマハのベリースクエアタイプーＵで、ファミリーシンク迷っているのは２パターン１．扉ダークシカモア、シンクをライトグリーン２．扉ホワイトシカモア、シンクをオレンジ内装は、壁は白、建具はウェンゲブラック、床はメープルホワイトです。LDKになっているので全体的なバランスかと思うのですがダイニングテーブルは…

31坪　二世帯住宅

現在埼玉県内に31坪（第1種低層住宅）の土地を主人方の両親が所有しています。そこに二世帯建築を計画中（予算2000万以内）です。数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31坪は作れないとのことでした。しかも低層地帯なので3階建はむりです。雑誌で見ると二世帯に必要な最低坪数は30坪〜40坪と書いてありました。実質建築は難しいのでしょうか？かなり窮屈な家になって…

見栄えの良いキッチンの作り方

新築で、キッチンは3.5畳、Ｉ型キッチン（床材と同じ笠木カウンター付）がダイニングに面して横は勝手口、後ろの壁に既存の食器棚と冷蔵庫を置くつもりです。食器類が多く片づけも下手なのでオープンキッチンは諦めて釣戸棚を採用。既存の食器棚は幅120cmで60cm分のスペースが余るので棚を買い足すつもりです。天井高は270cmで棚上部はかなり余裕があります。既存の棚を活かしたいのと散らかったキッチンが丸…

キッチンとカップボードの色について

ＬＤＫのキッチンとカップボードの色選びで悩んでます。床はウッドワンのメープルクリア、建具はウェンゲブラック、クロスはホワイト系で検討しています。ミカドのエスミオ（ナディシリーズ）の場合、どのカラーにしたら良いでしょうか？当初キッチンはホワイト系がいいかな？と思っていたんですが、無難すぎて物足りないでしょうか？キッチンの色だけでみると、個人的には｢ナディアクア｣が好みなんですが・…

家具の配置にアドバイスをお願いします！

夫婦＋子ども二人（4歳、0歳）の４人家族です。このたびマンションを購入することになったのですが、お部屋の家具の配置に迷っています。間取りは3LDKで、南向きのリビングダイニングが東西に長い14畳（入り口からキッチンへの導線があるため実際ダイニングとして使える面積はもっと狭い）、リビング東側に隣接する6畳の和室は洋室に設計変更して釣り引き戸を開け放てば南に面した20畳のスペースになります。…

建築工事請負　覚書の解約

実家の近くに住宅用の土地を探していたところ、ご近所の方がコンサルタント会社を通じて、所有する土地を購入しませんか、と申し出を受けました。立地、広さ等ちょうど良かったので、建築条件付では無いことをコンサルタント会社に確認をし、購入の意思を伝えました。するとコンサルタント会社が不動産会社をつれて来たのでそれ以降の手続きは不動産会社と行なうことになりました。不動産会社にも再度、建築…

共有名義で購入したマンションの名義変更は？

７年前に夫と共有名義でマンションを購入しました。割合は夫が９０％、私が１０％です。協議離婚に伴い、マンションを相談者である私が、貯蓄を夫が受け取る事に決めたのですが、マンションの持ち分を１００％移行する場合にかなりの贈与税がかかるものでしょうか。ちなみに７年前のマンション購入価格は約２５００万円、広さは６７?です。

防火地域に建てる店舗兼住宅の予算の目安

この度土地の購入を予定しており、またそこに店舗兼住宅を建てようと考えています。土地の形状が若干特殊であり、また防火地域に指定されているため下記の点を踏まえたうえで予算との折り合いがつくのか不安に思っています。１、土地の形状が5.7m×31.6mの鰻の寝床のような形状(5.7m；開口部　 31.6m；駐車場と書籍店に挟まれるように隣接）２、開口部を店舗とし、中庭を挟み奥に自宅とするため２棟を建築予定…

LDKの機能的かつスタイリッシュな使い方

はじめまして。１LDKのマンションに住んでいるのですが、ちょっと変わった部屋のつくりに内装コーディネートに苦労しています。特にLDKは広さは１０畳ほどと大きいように思えるのですが、実際キッチン側とリビング側と∽鍵型のような５畳５畳と２段になっています。リビング側にはテレビやソファやテーブルをおいてますが、キッチン側になんとか別にダイニングテーブルのようなものをおいて食事ができるように…

マンションか一戸建ての購入で悩んでいます。

マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、今は待った方がいいのか、アドバイスよろしくお願いします。○新古分譲マンション築1年半、2400万円(諸経費込)　未入居。85?、4LDK 自己資金1600万＋親より800万借入、ﾛｰﾝなし修繕費＋管理費＋駐車場2台＝月々約3万近隣で同様の広さ築浅物件が月13万で賃貸情報に有り。○新築一戸建て(建売)土地＋建物＋諸経費＝4000万円建物：鉄骨2階建165?、...

マンション購入か賃貸かで迷っております

マンション購入を考えていますが、私的境遇も含め、購入したほうがいいのかアドバイスをいただきたく、どぞよろしくお願いいたします。以前は、離婚後実家の世話になっていましたが、子供のことなどで両親と折り合いが悪く、精神的に参ってしまったことや、便が悪く生活しづらい場所のため通勤にも疲れたことなどから実家を出た経緯があり、もう実家には戻らない・あの土地では暮らしたくないという気持ちが…

何才くらいが家を建てるのに適当でしょうか。

自分34歳の会社員です。家族は他に母親(58歳)がいます。結婚するつもりはありません。今、賃貸暮らしなので、老後のこと、ペットがいること、楽器の演奏をすることを考えると、一戸建てを建てるのがベストと思っております。ただ、家の寿命は短く見て26年程度で、「50年もつ」というのはかなりの理想論らしいですね。日本人の平均寿命は８０歳を過ぎておりますが、買うのが早すぎると年をとってから大変にな…

３階建ての中庭からの採光について。

３階建ての２世帯住宅の間取りのプランを練っております。北側道路で３方を隣家に囲まれておりますので、隣家からのプライバシーを確保しつつも、出来る限り明るい家にしたいという希望があり、中庭の設置を考えております。ただ、中庭を設置すると壁面が多くなる分コストもかかるでしょうし、それに見合うだけの採光が取れるのか、今一つ分りません。特に１階に住む両親の部屋を少しでも明るくするためには…

猫のふらつき

ついこの間、室内で飼い始めたノラ猫がたエサを食べてくれずこちらに質問させていただいたものです。おかげさまでもとの食欲がでてきて、ヤレヤレと思ったのもつかの間今度は急にふらつき始めました。最初はヨロっとたまにする程度だったのですが、今日になり頭をふった拍子によろけて倒れるようになりました。異常な食欲と頻繁に水を飲みに行くのが気になっていた矢先後ろ足の辺りがずいぶんやせてしまった…

飲食店でリピーターをつくるコツを教えてください

30席ほどの規模の飲食店（居酒屋）を開業し、1年が経ちました。リピート顧客の割合が1割程度と少なく悩んでいます。味には定評があり、店の雰囲気もこだわったため、居心地はそう悪くはないと思いますが、お客様が求めているものは何なのか？がイマイチつかめていない気がします。今まで、リピーターをつくるための施策を何一つしてきておりませんので、基本的なことからお教えいただければ幸いです。※この質…

ゴールデンレトリバーを飼います。

７歳になるゴールデンレトリバーを里親として引き取る事にしました。田舎の広々とした農場で生まれ育ったゴールデンが、大都会のマンション暮らしで大丈夫なのか不安です。気をつける点を教えてください。７歳で新しい家族、環境に馴染んでくれるものでしょうか？

45歳でマンション購入

現在、興味のある物件（マンション）があります。以前アドバイスいただいて、みなさん定年まで貯蓄をして定年後に家を購入したほうがいいという意見をいただきました。あれから一年が経ったのですが、今気になる物件を買って無理が出てくるかどうかご指摘いただきたく、相談させていただきます。夫、45歳。独立行政法人勤務年収700万ほど。貯蓄は教育費合わせて1,300万程度。妻、36歳。専業主婦子、今年5歳。…

外構の費用について

現在家を建設中です。建物はほぼ完成して外構に取り掛かっています。使用するタイルやブロックも決まり見積書が出てきたのですが、当初話をして予定していた額の２．５倍の金額で出てきたため困惑しています。他のところで見積りを取ってみたいのですが、既に掘り方・ベースのコンクリ打ち等、一部既に手が付けられているため今更間に合わない感じです。そこで、どなたか以下の仕様がある程度適正と言えるの…

転勤族の住宅について（購入 or 賃貸）

こんにちは。結婚3年目のDINKS夫婦です。現在、月3万円の社宅に住んでいるのですが、私の年収が会社の規約オーバーにより社宅を出て行かなくてはならないため、現在、住まいを探しております。夫が転勤族で、3年後に海外赴任になる可能性があります。質問は下記の3点です。?住宅を買うべきでしょうか？それとも、賃貸？または社宅にいられる範囲内の年収で働く雇用形態に転職すべきでしょうか？?もし賃貸の場…

雨漏りの修理に注意することは？

木造従来工法の新築１戸建です。引渡し１ヵ月後、５月５日ー６日に雨が降ったのですが、２畳程の広さの坪庭に面している１Fサッシの上部からポタポタと雨漏りがしました。１晩の量にして６００CC〜７００CCぐらいです。サッシ枠のネジも緩んでました。ネジを絞めたらサッシからの雨漏りが少なくなり、替わりにサッシの向かって右側面の壁（珪藻土）が上から下まで湿ってきました。７日に工務店が見に来た時に…

デッキ材について

デッキ２．５ｍX４ｍの広さのデッキを作ろうかと思うのですが、材料の選定で悩んでいます。１．人工木と自然木の違い。人工木は夏は熱くてやけど　　するくらいだと聞きましたが。２．加工性はどちらがいいでしょうか。３．値段の比較は。４．耐久性は？外で使いますので、塗装とか、自然木　　で　は反りとか、腐りとか。

家計診断

今秋第一子が産まれます。家計診断お願いします。現在夫のみの収入でなんとか生活していますが、今後子供のお金がかかるのと、できれば一軒家に住みたいので今後のアドバイスと、いつ一軒家を購入するのがベストなのかご意見お願いします。夫手取り収入（２７歳）　２４０千円賞与手取り　　４５０千円　×　２回賃貸住居費　　　６８千円駐車場　　　　　　８千円光熱費（全て）　２０千円食費　　　　　　３…

扇形リビングの家具の配置に悩んでいます

リビングが扇形です。弧状の部分がFIX窓になっています。窓は床から60センチです。10畳くらいの広さです。中古で購入したマンションなのですが、どのように家具を配置してよいか悩んでいます。現在、3人がけのソファを購入したばかりです。右側に扇形リビングがあり、左側に5畳ほどのダイニングカウンターキッチンがつながっております。扇形リビングの対面には、6畳の和室があって段差なくリビングにつなが…

自分で施工できますか

はじめまして今回、自宅を主人とふたりでリフォームすることになりましたRC造の家の床を、コルクタイルで仕上げる予定ですまず、コンクリートの床に厚さ12?の合板を貼る予定なのですが、合板は何が一番適していますか？あと、自分たちで合板を貼ることは可能でしょうか？自分たちで貼れなくても、合板は自分たちで用意するつもりです施工する箇所は、LKD18.5帖・廊下3帖ですもし、工務店にお願いするなると、…

不動産価格の査定について

自宅を含め2件の不動産をいずれは売却したい。広告に無料で査定しますというのがあり、興味があるが依頼するとやんやと売却を進められるのではないかとためらっています。参考までに知りたい程度のときはどのような方法がありますか？

子供の人数と月収に占める家賃の割合は？

月収に占める家賃の割合は３割までが妥当だと言われてるようですが、子供がいる状態ではどうなのでしょうか？今は子供はいませんが、今後のことを考えて質問しました。現在は、夫２７歳　月収２２万円（手取り）妻２６歳　月収１９万円（手取り）家賃　８万８千円です。子供ができたら、転職によって妻の月収が下がる可能性もあります。子供の人数によって、家賃の割合をもっと下げる必要があるのでしょうか…

内装の色とインテリア

現在、新築を建設中ですが、思っていたのと違い、かなりの暗さで、床の色とドアの色をオールダークブラウンにしたのですが、黒に近いブラウンだったので、かなり暗い内装になってしまいました。ただでさえ光が入らず北向き玄関なのでなんとかしたインテリアで少しでも明るくしたいと思っていますが。どのような色合いでコーディネートをｄじょたらよろしいでしょうか？？すごく悩んでいますのでアドバイスを…

断熱・間取りについて質問です

いつも参考にさせてもらっています。今回分譲地の一角を購入し、どのような家にしようか検討しています。一応建築条件付の土地でしたので、基本的な住宅のプランを業者さんに提案されています。土地の状況的には・北東に幅員８ｍの道路（道路を挟んで２階建て住宅）・両隣は住宅用地（同じく２階建ての住宅が建つ予定）・土地は11.08ｍ×11.80ｍのほぼ正方形。・南西には二階建ての事務所のような建物。・総延…

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった…

中古マンションの火災保険について

教えてください。ローンで中古のマンション購入を考えているのですが、その際、火災保険に入るのが前提になると思いますが、そもそも火災保険に入ったことがなく、どのくらいが相場なのかわかりません。仲介業者からは３０万と言われてます。物件は９千万築３年です。もちろん、ざっくりでいいですので、アドバイスいただけると幸いです。

南側下屋にトップライトをつけたいのですが・・・

越してきた時は南側1ｍほどのところに隣家があり、その後東側にも家が隣接してしまい、朝日すら入らなくなってしまい、冬は本当に寒々しい家になってしまいました。台所も暗く、気分まで滅入ってしまい、人を呼ぶのも億劫になってしまいました。日が当らなくても、せめて明るい家に住みたいのです。東西に長い家で東にＤＫがあり、真ん中あたりにリビング西側に和室があります。ちょうどダイニングとリビング…

小型犬のサークルの大きさが適正か分かりません

トイプードルの子犬を家族に迎えます。最初の準備として、トイレトレーニングがキチンと出来るよう、100×70cmくらいのサークルを用意しました。我が家は平日10時間留守にする家庭ですので、その間と寝るときは、このサークルに、寝床として別に用意したクレート（キャリー）を連結させて過ごす予定です。子犬のうちはまだいいのですが、成犬になった時の留守番用サークルの広さはどれくらいが適正なのでしょ…

２階にロフトを設置したい

築２５年の２階建て木造住宅のリフォームについて質問です。２階にロフトを設けることは可能でしょうか？２階床面積は３０?くらいですが、設置可能な場合、何?くらいのロフトを設置できますか？よろしくお願いします。

地下にスタジオを作るのは可能ですか？

家を建てようと考えています。その際、地下にスタジオを作ろうと思っているのですが日本ではどのような設計が可能でしょうか？地下に作るのは高いと聞きました。自宅とスタジオを建てる場合どのような方法が一番良いのか教えてください。よろしくお願いいたします。