アパート経営の今後（建て替え等）

アパート経営も一つの事業です。事業者の方が入居率を上げるためにそれぞれ皆さん努力されています。まずは入居率を上げる努力をしてみることです。建て替えともなると簡単に結論を出すのは早計です。

構造は分からないため一般論になりますが、築年数からみても15年ですとまだまだ建て替えには時間があると思われます。

補填できるその他の収入が限られる等リスクが伴う場合は、各種コンサルタントさん、アパートメーカーさんや入居付けの賃貸業者さん等いろんな意見を取り入れて判断すべきです。

現状での改良や工夫で何とかなりそうにも思われますので、お近くにコンサルタントの方や相談者がいない場合は、最低限ネットから情報を仕入れることから始めて下さい。

私も担当していますが、アパート経営.comさんのQ&Aも参考になると思います。


サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都

15年で建て替えを勧めてくるなんて随分酷いなと思います。それだけ自社のプランや建物が良くないという事を証明している事になります。幾ら営業と言えどもどうかと思います。


木造のアパートでも法定の減価償却期間でさえ20年以上ありまして、普通に考えて15年目は大規模修繕を行い30年は持たせるのが常道です。またそれを勧めるのが普通です。(但しご質問の内容が不明確な所もあり分かりづらく誤解しているかもしれませんが・・・)


そういった面から家賃保証云々の前に大規模修繕をどう行うかを検討された方が宜しいと思います。その際に当初依頼した会社に必ずしも依頼する必要はありません。


従って2番目のチョイスが普通のアプローチです。


但し、


義母からアパート経営を引き継ぐという事で苦労もあるかと思いますが、資産を受け継ぐプラス面もありますので是非「色々と勉強」してください。ちなみに弊社では以下のHPブログで情報提供しております。

まず、どこの業者に何を頼むか以前に「自分達の物件には何処が長所で何処が短所か、その長所を伸ばし短所をカバーするにはどうすれば良いか」が理解できる様に最低限の知識を本を読む、HPで学ぶ等付けられる事をお勧めします。


そうしないとペン様は「カモがネギをしょってきた」状態です。


騙されるリスクの高い人と低い人の話ですが、以下の様に考えたら良いと思います。

リスク小
1.資産があって、知識や経験がある人
2.資産が無いが、知識や経験がある人
3.資産が無いが、知識や経験が無い人
4.資産があって、知識や経験が無い人
リスク大


4.の「資産があって、知識や経験が無い人」が資産があるが故に最もリスクが高く資産以上の損失を被るリスクが高いという事をご理解ください。


現在の状態で業者に会っても意味ありません。本や雑誌やHPで情報を得て勉強してください。