共有名義で購入したマンションの名義変更は？

マネー税金 2009/06/24 12:19

７年前に夫と共有名義でマンションを購入しました。割合は夫が９０％、私が１０％です。

協議離婚に伴い、マンションを相談者である私が、貯蓄を夫が受け取る事に決めたのですが、マンションの持ち分を１００％移行する場合にかなりの贈与税がかかるものでしょうか。

ちなみに７年前のマンション購入価格は約２５００万円、広さは６７?です。

maplemomijiさん（東京都 / 女性 / 47歳）

回答：2件

専門家

佐々木保幸
税理士

離婚に伴う財産の分与

2009/06/24 20:39 詳細リンク

離婚に伴う財産の分与は贈与税は課されません。離婚ということになると財産の分与以外にも決めておかなければならないことがたくさんあると思います。ご承知とは思いますが離婚協議書は作成しておきましょう。税務署に対しても離婚に伴う財産分与であることを明らかにできますので。

回答専門家

佐々木保幸: （京都府 / 税理士）
: 税理士法人　洛　代表

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薬袋正司
税理士

共有名義で購入したマンションの名義変更は?

2009/06/24 16:43 詳細リンク

maplemomijiさんこんにちは。
離婚に伴う財産分与は、貰う方の税金の課税はありません。夫婦で築いた財産の分配及び慰謝料等損害賠償的な要素を含んでいるからでしょう。これが財産の価値=額面(金融資産等)であればそのまま税金の問題はないのですが、含み損益が生じる財産であると課税の問題が生じます。旦那さんは財産分与債務の対価としてマンションを渡した、つまり譲渡とみなされて、旦那さんの所得税の申告納付の必要があります。マンションの現在価値が当時の購入価額から7年間の減価償却費(家事用の場合、通常の耐用年数の1.5倍の年数で償却費の計算をします)を差引いた金額の9割持分相当額がプラスであるならば、課税されます。恐らくマイナスになる可能性の方が大きいと思います。マイナスの場合は確定申告は必要ですが、マイナス分は他の所得と通算できませんので納税額はプラスマイナス0という内容になるでしょう。