不動産の購入をお考えの方のほとんどは、不動産取引の経験が無く、 物件の見方や注意点が分からないと不安に感じることがあると思います。   しかし、物件の良し悪しだけでなく、取引の方法・内容に関しても注意点が 必要です。   下記の質問は、そのような取引についての相談例です。     □相談内容 現在、新築戸建を建設中です。建物はほぼ完成。外構はまだとりかかっていません。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

御訪問ありがとうございます。 メンタルチェンジトレーナー☆妙、です。 クリック　いつもありがとうございます  　←☆人気ブログランキング☆ 　　　　　↑　クリックありがとうございます♪ 昨日。。。 手元にiPhone６が届きました！！ ２～３週間待ち？と言われていましたが、一週間で。 早く、私の元にやってきたかったのかな？＾＾ （ちなみに、plusの方は出荷が遅れているそうです...（続きを読む）

平井 妙子

（心理カウンセラー）

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中尾 匡宏

（英語講師）

インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！ 私の大事なあるものが動かなくなってしまい、修理に出すことにしました。 修理代の見積もりを見て、目が点･･･。 全く同じものではなくても、新しいのが買えちゃうよ～！ 気持ちが揺らいだのですが、修理をお願いすることに決めまし...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

キッチンのリフォーム工事が進んでいます。 先日キッチンの床を全て剥がしたのですが、その時壁がちょっと 濡れていました。   その日の夕方に設備屋さんが来る予定なので、その時見て貰うことに。 そして夕方現地に行って聞いたところ・・・設備屋さんでは修理できない のでメーカーに依頼してほしいということになりました。   管のつなぎからの水漏れでは無かったみたいです。 翌日メーカーさんに...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

パソコンがおととい故障し、半日以上かけて再インストールや設定をし直した結果、今まで「ディスクのクリーンアップ」や「最適化」をかけた状態より、快適になりました。 やはり保存データは外部にバックアップしておき、パソコンはいつでも初期化できるようにしておくと気が楽になりますね（＾＾） プライベートでご家族の写真やデータを保存されたりしているかたは新品の1台を大切に使われるかたも多いと思...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの室内の設備の軽微な故障について書きたいと思います。 室内の設備は貸主の物であり、通常に使用していて故障した場合は、 貸主もしくは管理会社に連絡のうえ、貸主負担で修理をしてもらうことになります。 また、借主や入居者の故意・過失により設備を壊してしまった場合は、 貸主もしくは管理会社に連絡のうえ、貸主や管理会社の指定する業者...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

第四項 『安く仕上げる方法の落とし穴とは？』 屋根のリフォームというと、今ある瓦をなどの屋根を剥がして新しい屋根材を張る、 いわゆる『葺き替え』をイメージされる方が多いと思います。 しかし、実は屋根のリフォームの方法は、葺き替えだけではありません。 他にも『塗装』や『かぶせ葺き』といった方法もあるのです。 ではそれぞれご説明致します。 ■塗装 この方法はコロニアルや金...（続きを読む）

森 幸夫

（リフォームコーディネーター）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはエアコンからの異音について書きたいと思います。 夏になるとエアコンを作動させる機会が増えると思いますが、 エアコンからポコポコという異音がする場合があります。 気密性の高いマンションで、 エアコンの使用と同時に、換気扇等を運転している時等に、 室内の気圧と室外の気圧のバランスが崩れることによって、 このポコポコという音が発生する場合があ...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

「飛ぶ教室」は、国際人として英語が使えることを目指しており、日頃から、積極的に国際理解教育を行って、国際交流、国際協力に参加してもらうよう工夫しています。その一つが、ChildFundに参加することです。英語の授業が始まってから日本語を使うと罰金、一言100円、「あ、まちがえちゃった」で２００円。そのお金を集めて、ChildFundに送っています。もう３人の子供たちが独立し、最初の女の子は、高校か...（続きを読む）

黒澤 文子

（英語講師）

建物も古くなってくると色々と不具合が出てきますよね。 このアパートはもう20年位になるでしょうか。   ハウスメーカーのアパートなのですが、以前は雨漏りがあった んです。 原因は・・・あまり言いたくないのですが、施工不良です。   折半屋根の上に水が溜まってしまうものですから・・・経年と共に 錆びて穴が開いてしまったのです。   ナゼか？ 屋根勾配が逆に施工されてたんですね。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

第三項 『それぞれの屋根材の良い点、悪い点』 陶器瓦１枚の重さはどれくらいあるかご存知でしょうか？ 『１kg？２kg?』 いえいえ、そんなもんじゃありません。 実は普通の陶器瓦で３～４kgあります。 大きな鉄アレーを想像していただければ、イメージが湧くと思われます。 では、また質問です。 『屋根全体となると、陶器瓦の全重量はどれくらいになると思いますか？』 だいたい、...（続きを読む）

森 幸夫

（リフォームコーディネーター）

それでは今回は、なかなかそのカラクリが分かりづらい "因果の法則" の把握に繋がる様なご説明を試みさせて頂きましょう！(^^☆   これは私が人生で経験した中から自身で得た気づきというものがまず根底にあり、そこから自分の体験ではない色々なケースに付いても「なるほど！」と私が納得できた例などを含めて、ご参考までにお伝えして参ります。  きっと色々なケースをお伝えした方が、皆様のより深い理解に繋...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

第一項『屋根リフォームで失敗する人のパターン』とは 『知らない』ことが失敗の原因？ 屋根のリフォームで失敗される方というのは、 次の５つうち、いづれかのパターンであることが多いと思います。 ①まだ吹き替えの必要がないのに、業者の言いなりになって葺き替えをしてしまうケース ②『瓦止め』補強工事、あまりやっても意味のない工事をしてしまうケース ③家の構造に合わない屋根材を選んでしまいケ...（続きを読む）

森 幸夫

（リフォームコーディネーター）

ベランダの波板屋根の張り替えが終わりました。 今月初め頃から取り掛かった工事なのですが、台風や梅雨の 雨もあって、足場設置は台風後となりました。   工事の中には屋根修理もありましたが、これは何とか台風前に 終わっていたんですよね。   正直、屋根工事の時には梅雨の晴れ間に完了してラッキーという 感じだったのですが、その時この時期に台風が来るなんて・・・ 思っても見ませんでしたよ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日、知り合いの司法書士の方の依頼で、ホーム金庫の開錠作業に行ってきました 写真は、開錠作業が終わって処分のため、持ち上げようと頑張ってるとこですね 業務用金庫の場合、無破壊で開けて失くしたキーを作成したり、部品を交換して 再度使用することもありますが、ホーム金庫の場合 テンキーやダイヤルを開錠して失くしたキーを作成して再度使用する...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

今年は空梅雨か？とか言われていた割には 梅雨らしい天気ですよね。   冷夏とも当初は言われていましたが、どうやら予想はハズレ 暑い夏になるようです。   とは言ってもまだ梅雨真っ只中ですから・・・ 外の工事の方は、雨が降らない日が2日位ないとできません。   今回は屋根の修理とベランダの修理塗装って所です。   今週半ばに屋根工事に入れるので、通電しておいてくださいと伝えて ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

雨かんむりに包むで、雹（ひょう）。ひょうなんて字を使う機会はそうそうないので変換された文字を見て、これでいいの？と思ったくらいです。 それくらい珍しい自然現象ではありますが、６月２４日、事務所と自宅のある三鷹に雹が降りました。 ご近所でも被害があり、保険が出るかいくつかの相談を受けました。 ケース１ 網戸が破れた 網戸張替費用、4,000円 保険を確認　火災保険に加入　免責5,000...（続きを読む）

京増 恵太郎

（ファイナンシャルプランナー）

お早う御座います、今日も夏日ですね。今回、予定を調整案内してもらったのは見沼代用水沿いに整備されている緑のヘルシーロード！案内頂くとはいえ、事前予習をしておかないと！・・・と参考にしたのは本書↓です。写真が細かく書いてあって有難い１冊。初心者にはもってこいですね！しかし、もっと詳しく…写真ではわかりにくい所もありますよね。近くをご存じの方に案内頂けるのは本当に有難いです。副都心線「氷川台」駅、徒歩...（続きを読む）

みかん

（鍼灸マッサージ師）

蒸し暑い季節が到来。　エアコンの使用を控えられるようマンションの壊れていたアコーディオン(プリーツ)網戸をD.I.Y.でロール網戸に取替えました。ネットで注文すると数日後に組立てられた完成形の状態で届きました。サイズはW60cmxH130cm、価格は１万円弱。 10年以上、アコーディオン網戸を使ってみて・・・１／開閉の操作用の糸が切れると交換（修理できない）２／上下の空いている（虫やホコリが入り易...（続きを読む）

中辻 正明

（建築家）

不動産購入をお考えの方の多くは、年齢的に小さなお子様がいるご家庭や、 これからご結婚をお考えと言うお客様が大半です。   その為、ご家族のことを考え、住環境の良し悪しは購入判断の重要なポイント となる場合も少なくないと思います。   以前に寄せられた相談例では、そのような環境に関する相談が割りとあり、 以下の質問がその一例です。     不動産屋から、第一種低層住居専用地域とい...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

昨年のことになるのですが、以前引き渡しをしたお客さん 宅に伺ったところ気になる部分があるとのことでした。 そんなに急ぐものでもなくその日は分からないので、 後日聞いておくということでした。   その後年末に2回ほど訪問した際はご不在だったのですが 年明けからはこちらが忙しく・・・4月になってしまいました。。。   一度目はご不在だったものの、2度目はご在宅で気になる部分を 確認さ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近、口を開けば値上げの話しばかり。本当にうんざりですね。 今回、損害保険大手NKSJホールディングス傘下の損害保険ジャパンと日本興亜損害保険が自動車保険の保険料の値上げ幅を平均2％台とする方針を固めたとの報道がありました。 本来、保険料には消費税は掛からないので便乗値上げみたいな気もしますが、理由としては消費税増税で自動車の修理にかかるコストなどが膨らむ為との理由らしいです。 まっ、言った...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）