外壁材はすぐに入荷できると聞いていたのですが、いざ頼んだら物凄く時間がかかってしまっていましたよ。なかなか思い通り行かなかったのですが、何とか外壁工事が終わりました。 今まだ足場があるのですが、左官ができるところはやってましたね。この後コーキング工事と板金工事が行われます。 年内に足場が外れればという感じです。 12月って何だか忙しいですね。仕事って訳でもないのですが。。。 年末年始の休暇も考...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

当社事務所の補修工事が終わりました。主にコーキングのやり直しですね。 その他塗装や笠木・その下地など多くの作業は入ったのですが、主にコーキングかなあ。でも、キレイに仕上がりました。 2階のインド料理のインド人さんたちが里帰りしている1か月強のうちにうちにやってしまおうと以前から計画していたんですよね。営業中でも出来ないことはないのですが、ちょうど暖かくなってくる時期でもあるし、ちょうど良かったの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ９月はあちこちで外部足場が立ち始め、外周のリフォーム工事が増え始めました。そんな中、今週から来週はずっと雨模様 今年の梅雨の時期は、雨が少なかった分　秋雨は長そうですね 乾燥時間の必要な「外壁塗装工事」　「コーキング工事」　「防水工事」や雨漏りにつながる「屋根工事」などは工程がつかめなくなり、年内に響く流れになりそうですね。。また、台風２４号が来週接近...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

建売住宅の寿命については、よくご質問を受けます。 建売住宅の寿命は短いと思われがちですが、近年の建売住宅は、ローコスト住宅であっても昔の建物よりも長持ちするはずです。 建築時に適切に施工された現代の建売住宅であれば、最低でも４０～５０年は問題なく住めます。 当然、他のご回答者様のおっしゃるとおり、お住まいになってからのメンテナンス次第とも言えますが、建物は、塗装やコーキングなどの防水関...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

既に話題の「LIFE SHIFT 100年時代の人生戦略」の本がありますが、長寿・高齢社会を迎えた現在では「終の棲家」へのシフトも考えなくてはなりません。 住宅を100年住宅として設計する際は、主要構造などの簡単に変更できない部分と、簡易メンテで取り換えられる部分などに分ける必要があります。また、電化製品も故障した後に入れ替えられる動線やスペースが重要ですね。 2~3世代受け継ぐ家にするにはメンテ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

やっぱりもう寒いですね。 現場も午後に行くととても寒いです。。。   外壁工事はコーキングに入っています。 一部外壁材が入っていなかったのですが、その後無事に入って 残りの外壁張り作業は終了しています。   そして現在はコーキング作業が続いています。 外壁は最終作業に入っていますね。   既に換気扇フードは付いていましたので、後は雨樋や板金工事といった ところでしょうか。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） もともと、スタッドレスタイヤのゴムの劣化を調べるために導入した「硬度計」ですが、建築においてサッシ周りのコーキングなどの劣化を調べるのにも使用しようと思います。    アナログ 硬度計 【A型】 0円 Amazon ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

外壁材のコーキングが終わりました。 梅雨明けまでに終わって良かったかな。 これから笠木に取り掛かる所です。   でも今年はあまりまとまった雨が降らなかった感じでしたね。   雨が降らなかったというと・・・ 先日大家さんからお電話が。。。   そう、貸家のリフォームが手を付けられていませんでした。。。 これで二度目の催促のお電話です。。。   本当はこの梅雨時なので、雨が降っ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

養生テープを貼り、プライマーを塗ります。 ここの所夏の様な暑さなのでよく乾きます。 なんでもかんでもシーリングしておけば、 大丈夫と言う方もいらっしゃいますが 材料の特性を考慮しないと機能してくれません。 形状や状況によりセレクトしていきます。 コーキングに頼りきる納まりはしてはいけないと いつも心がけて設計しています。 （続きを読む）

中村勝己

（建築家）

4/24に衣替えや模様替えを済ませていたので、あとは花粉や黄砂で汚れたクルマのメンテが残ってました。 洗車は小まめに行ってますが、コーティングのメンテは久しぶりです クルマに限らず、戸建て住宅においては「屋根」「外壁」「コーキング」など定期的にメンテしておくと長持ちしますね（＾＾） （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ペンキ塗りなんて、誰でも簡単に出来る。なんて、よく聞く言葉ですが、確かに誰にでも簡単に出来ます。 でも、どこの誰にでも、しっかり出来るかっていうと、そうではありません。実際にペンキの職人にだって、苦手な仕事や出来ない仕事がありますので。 今日は、ペンキ屋の仕事の中でも難しい仕事の一つ、補修を紹介します。 この外壁は、車がぶつかって破損しています。 まずは、解体してモルタルを補修します...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

T様宅　屋根葺き替え工事 【屋根葺き替え工事】 コロニアルグラッサ（シャッフル葺き） 【お客様の声】 以前も小工事でお世話になっておりました。今回は屋根の葺き替えをお願いしました。色で悩んでいたところ、シャッフル葺きを提案してくれて、どんな仕上がりか楽しみでしたが、想像以上に良くて、とても満足しています。秋ごろにもう一軒の家も考えているので、また相談します。ありがとうございます。 ...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

●最近、外壁リフォームにおいて、外壁塗装後、数ヶ月で剥離をしてしまった、その上を施工業者に苦情を訴え、やり直し工事をしてもらったが、また、同じ状態で、改善をされていない。●外壁塗装を施工後、雨漏りがするようになってしまった。●金属サイディングで外壁リフォーム施工後、カビ、結露が酷くなり、クローゼットの中の洋服や鞄にカビがよく出るようになった。といった、苦情相談を多く寄せられています。これらのような...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

都心部の狭小住宅の注意点 東京２３区内、横浜、川崎などの地価が比較的に高額なエリアでは、ビルトインガレージの狭小住宅が多く分譲されています。 特に都心部（世田谷区、大田区、杉並区、中野区、練馬区、新宿区、板橋区）の周辺では、ビルトインガレージの新築３階建住宅が多く分譲されています。 これらの狭小住宅と呼ばれる新築分譲住宅の問題点や注意点、またトラブル事例などをご紹介いたし...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

１月から工事を行っているマンションの大規模改修。２か月以上の掛かりましたが完成させることが出来ました。 前回の続きの工事レポートをいたします。前回のレポートはこちら　http://ameblo.jp/nurin-chu/entry-11982569502.html?frm_src=thumb_module 完成全景 担当した職人も納得の仕上がりに誇らしげで、綺麗な仕上がりにお客さんにも...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

ふと気が付けば一月もそろそろ終わりですね。新年を迎えたのが昨日の事のようです。トーシンリフォームは今日も元気に仕事をしています(*^-^*) 現在、町田市のマンションの大規模改修をさせて頂いております。序盤の工事少しだけ紹介します。 足場仮設　 この現場は足場屋さんに組んでもらいました。さすがに仕事が早いです。 タイルの剥離検査＆マーキング 剥離しているタイルを打検診断にて調査して、しる...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

日々、住宅の悩みである、結露やカビ・雨漏りなどの苦情相談のお問合せ内容を見ていますと、 飛び込みで訪問してきて、良い話だと思ってアルミサイディングやガルバリウム鋼板金属サイディングの工事終了後から不具合が出て、営業と実際は全くちがって、逆に住宅の腐食を早めるような工事をされてしまったという・・・苦情相談は相変わらず多いのですが、 最近になって悪質高額販売が外壁リフォーム業者と違って、ご近所で有...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

現場に行くと・・・誰もいませんでした。。。 外壁工事のコーキングも終わってしまったのか・・・   よ～く周囲を確認しながら歩くと・・・ この部分だけ残して完了みたいです。   恐らく材料が入って来ないんでしょうね。   換気システムのカバーも付いていたので、電気屋さんまでは 終わったみたいです。   この後板金屋さんの工事が終われば、足場を外すことができます。   足場が...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント R-STYLE-1st R-STYLE-2nd」。 現場は、外壁工事の真っ最中！！！ 顔となる正面の外壁は、繋ぎ目も目地も無い、無地でフラットな面に、テクスチャーのある仕上げ材によるデザインとしています。... それを現実化するためには、今回「大壁工法」を採用しました。 通常、フラットに仕上げるには、モルタルで塗ることが多いのですが、やはりクラックや光...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

前回の気になる隙間の裏側の件です。 資料を作成して分かりやすく作ったつもりなのですが・・・ なかなか分かりにくいでしょうね。。。   ユニットバスの気になる部分の裏側はこうなっています。 いつもお風呂に入っているのが普通なので、色々考えないですよね。 ただ見た感じでは、張り合わせてある隙間にコーキングみたいなものが ある。。。としか見えませんからね。   ちょうど今の現場に行った...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

藤沢でサイディングの外壁塗装後10年目のお家を訪問しました。 施工前は西日に当たる木部は枯れてバリバリ。 軒天もふやけて腐っていたので大工による交換。 サイディングそのものは色あせ程度の劣化でしたが、シーリングはボードから剥離して隙間がある状態でした。 剥離の場合はプライマー不足も懸念されるため、たっぷり塗布。 外壁全面養生テープ後コーキングの打ちなおし＆増し打ち。 当時は今のように2液成分形...（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

今年の工事が始まってます。 昨年は外壁工事終了まであと一歩・・・というところ で材料が足りなくなって追加。   材料が足りなくなって・・・というのはミスではなくて 最後にちょうどピッタリになるように頼むからなんです。   ただ、その頼む日が年末近くだったので、年内入荷は ちょっと無理だったんです。   今年はこの作業から始まってます。 残りの外壁材を張ったり、コーキングをした...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

今年は10年に一度という台風が来ましたね。 先日も賃貸住宅にお住いのお客様より連絡を頂いておりました。   雨が降ったりするとガラスブロックの下に水が溜まるとのことです。 何年か前にもそんなことがあったので・・・確か見積もりはしたような 気がするのですが。。。   最終的にはオーナー様の判断となりますからね。 前回は内側からのコーキングだけだったのでしょう。   今回は私も職人...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

梅雨の時期は洗濯物に苦労したり、外出するのに憂鬱ですが、建物のチェックには絶好のチャンスです。 屋根付近の雨漏りは天井裏のチェックで判明したり、壁面からの雨漏りは室内の湿度が他の部屋より異常に高くなったり、壁のクロスにカビが発生したりします。 夏の時期の降雨では雨上がりに水分が一気に蒸発してしまい、シミが今のものか昔のものか判断しづらくなってしまいます。 また、布基礎の...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

外壁工事が進んでいます。 どうしても音が出てしまいますよね。やはり心配なのが保育園なのですが。。。   先日先生にご挨拶に伺ったのですが、特に心配ないですよ～とのこと。 と言ってる中・・・バンバン音はしているのですが。。。ともて優しいですね。。。   ということで少し思い出したのですが・・・ 今年は春の嵐と言いますか・・・とても風が強いんですよね。 この辺はそこまで酷くないのですが...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）