「買取」を含むコラム・事例
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神奈川県川崎市の任意売却
神奈川県川崎市の任意売却の取引がありました。 この神奈川県川崎市の方は １０年前もに今回の任意売却の家を出ていて この神奈川県川崎市の家には 別れた奥さんとお嬢様がお住まいでした。 この任意売却物件はこの神奈川県川崎市の方の 単独所有で元妻様とお嬢様は単なる使用貸借となっていて 債権者からの引越費用もでません。 困ったことに元妻様もお嬢様も この神奈川県川崎市の依頼者のことを よく思われて...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
お金を貯めたければ、ライフプランを作りましょう。
ホワイトデー直後は、愛をお金に変える女性で、ブランド品買取ショップが大忙しになるらしい。
世知辛い世の中です。
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「子育て世代のための老後資金3000万円貯蓄術」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
お金を貯める秘訣は、ブランド品を売りさばくことだけではありません^^;
それよりも大...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
事業承継と株式交換・株式移転
3 株式交換・株式移転 （1）株式交換・株式移転とは 株式交換とは，既存の複数の会社間で株式の交換をすることにより，親子会社関係を構築する組織再編行為です。具体的には，親会社となることが予定される株式会社又は合同会社（株式交換完全親会社）の株式やその他の財産と引換えに，子会社となることが予定されている株式会社（株式交換完全子会社）の発行済株式を，完全親会社に取得させることをいいます（会社法2...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
生計を一にする者から取得した場合の住宅ローン控除
平成24年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成25年2月18日から平成25年3月15日までになります。 還付申告については、2月18日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成25年2月1日から平成25年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるように今から早めにご準...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
会社のオーナーが亡くなるのに備えて・・・相続人からの株式買取請求制度
会社のオーナー（株主）兼経営者が亡くなった場合、会社のオーナー（株主）が会社の経営者（取締役）ではなくなることがあります。会社のオーナー（株主）の相続人が会社経営に関心を持っていない場合には、株式を相続により承継するが、会社経営には参加しないということがあるからです。このような場合、いきなり相続人である元オーナーの親族が会社経営にあれこれと注文をつけてくるような事態が生じかねません。 こ...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
確定申告 譲渡所得質疑応答事例集-10
【譲渡所得質疑応答－10 共有持分を別個の時期に相続と売買により取得 した場合における譲渡所得の取得費の計算について】 ＜事例＞ 今回の事例は、名古屋国税局が平成24年12月11日に国税庁のＨＰで 回答を公開している内容です 詳細につきましては、下記ＵＲＬをご確認ください 今回のメルマガでは、その要点をご紹介いたします http://www.nta.go.j...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「アットホームタイム」 不動産の味方at homeより【民事法】
ソーラーパネルの反射光が・・・ 「お客様の自宅南側に接する隣家が改築され、屋根の南北両面に太陽光パネルが設置されました。そのうち、北面パネルからの反射光が自宅２階の開口部を直撃し、晴天の日は眩しくて２階が使えない。この北面パネルの全部か一部の撤去、もしくは設置位置の変更を請求したいとの事ですが可能ですが？」 都や国からも補助金が出るとあって、こぞってソーラーパネルの設置を推していましたが、まさ...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
整理収納アドバイザーが教える「年末大掃除」♪（前編）
こんにちは。 収納アドバイザーの岩佐弥生です(^^) もうすぐ２０１３年ですね。 年内に大掃除をしてスッキリしたい！という方も多いのではないのでしょうか？ 年末の大掃除は、モノを見直せる最大のチャンス! 今日は、そんな大掃除について。 大掃除と整理収納（断捨離という方もいますね） 一見同じのようにも思えますが違うものです。 そして順番が大切になります。 ただ目先の掃除をしながら...（続きを読む）
- 収納コンサルタント 岩佐弥生
- （収納アドバイザー）
静岡県静岡市の瑕疵物件の売買
静岡県静岡市に在住の者です。親が亡くなって 実家を兄弟3人で相続しましたが、兄夫婦がそのまま住み続けていて、家賃を支払うわけでもありません。わたしの持分を現金で支払うか売却して、 それぞれの持分に応じて分けるか提案しているのですが、喧嘩別れした状態のまま2年過ぎてしまいました。このままではどうしようもありません。わたしの持分3分の1だけを買い取っていただけないでしょうか？静岡県静岡市でも大丈夫でし...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「ソフトバンクグループ、個人宅に負担0円でソーラーパネル設置」を検証する
ソフトバンクグループ、個人宅に負担0円でソーラーパネル設置http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20121212_578447.html 昨日12/12(水)の夕方、ソフトバンクからのプレス発表をご覧になられた方も多かったと思います。 屋根を貸して太陽光発電システムを設置し、賃借料と一部の売電収入を得るというビジネスモデルは、産業用において中小企...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
売主が負担する適合証明書取得費用
「耐震基準適合証明書を取得して、税金の優遇措置を受けるには、買主が決済前に、売主の協力を得て発行してもらわなければいけない」と、以前の記事で書きました。「優遇を受けたい！」と願うのは買主で、あくまでも売主は協力するという立場です。従って取得費用は買主が負担するのが通常です。ですけど当社では、売主さんに負担をお願いすることが多い（マンションの場合）です。なぜか？「耐震基準適合証明書取得済み物件ですよ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
年末の大掃除でモノを捨てる前に・・・
こんばんは。
岩佐弥生です。
先週、アパレルの「買取・販売店」に行ってきました。
そこは、洋服以外にも、靴やバッグなども１点から買い取ってくれるお店なんです。
しかも、ハイブランドだけでなくノーブランドまで♪
これが、すごく嬉しいところ！
買取と聞くと、ハイブランドのものしかダメなイメージがありますがそんなことはありません。
●もう全く使っていないけど高かったから捨てられない
●年末にま...（続きを読む）
- 収納コンサルタント 岩佐弥生
- （収納アドバイザー）
【法人税：太陽光発電設備は特別償却の対象？ 】
［相談］ 青色申告法人である当社は、平成24年5月に太陽光発電設備を取得しました。 税務上、特別償却できますか？ ［回答］ 太陽光発電設備についてはグリーン投資減税対象設備に該当するため、 その取得の日から1年以内に事業の用に供した場合には特別償却の対象 となり得ます。 ただし、平成24年度税制改正で平成24年5月29日以降の取得については 制度変更がありましたので注意が必要です。 ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
・秘伝！あなたがどう動けば車は高く売れるの？戦略編
オークション相場を事前に把握したら、あとはその金額かその金額以上を目指すだけです。 その金額を目指すのに利用しておきたいサービスは「一括査定」です。 主なところには「カービュー」、「価格比較ドットコム」、「楽天オート」などがあります。 他にもありますのでそこも視野には入れておきましょう。 これらを活用し、さらにわざわざ一軒一軒出向けば大変なので来てもらうようにするのです。 ...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
・車買取業界その6親身になってくれる人がいるかその確認法
今回は車買取業界の暴露的な裏技についてお話したいとおもいます。 インターネットの環境がある方であれば簡単に活用できます。 車が買い取られる時の金額、車が販売される時の金額。 これらは、いかにして値付けされているのでしょうか？ それのもとになるのが全国150か所のオークション会場での「過去のセリ結果」なのです。 この過去のセリ結果である「相場」が車買取専門店の根付けの根拠となりま...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
安易な投資対象になってしまった太陽光発電ビジネスへの違和感
最近の関連トピックより 中国の太陽電池メーカー、軒並み赤字 供給過剰で苦境鮮明（SankeiBiz 2012/9/1) http://www.sankeibiz.jp/business/news/120911/bsj1209112105009-n1.htm 日本の「お手本」ドイツで太陽光発電大きく後退 家庭用中心に電気料金高騰、供給に対する不安も (J-CASTニュース 2012/9/ 8...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社（サービサー）へ売却した場合は？ 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
従業員持株会の注意点
第4章 従業員持株会 第3 従業員持株会の注意点 1 実態のない従業員持株会 従業員持株会は，法的には民法上の組合ですから従業員がその旨の組合の規約を作ることにより設立することができます（民法667条）。 従業員持株会は前述の通り，節税効果が期待できますが，実態のない従業員持株会である場合には，税務調査において否認される可能性があります。そこで，規約を作るだけでなく，実際に理事会お...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
事業承継対策としての従業員持株会
第4章 従業員持株会 第2 事業承継対策としての従業員持株会 1 はじめに 安定した企業経営のためには，後継者及びその他の友好株主に2／3以上の株式を集中させることが望ましいといえます。しかし，仮に2／3以上の株式を確保できたとしても，敵対する株主から，少数株主権や単独株主権（中でも，前述の株主代表訴訟）を濫用的に行使されるおそれがあります。 そこで，現経営者が株式を全て買い集め...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
・車買取業界の仕組みその４買取店の販売用在庫情報とは？！
車買取専門店と言われる店舗は、たいていグループ内外の自動車入庫車情報をいつでもインターネット検索できるしくみを持っています。 実はこの「車買取店」を活用することでたくさんの特典がついてきます。 では実際には具体的にどのように活用したらいいのでしょうか？ 簡単な方法を御案内しましょう。 （１）インターネットの環境がある方はインターネットで、ない方は電話帳か104の番号案内で車...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
・車買取業界の仕組みその３オークションと小売
ｵｰｸｼｮﾝ会場は全国に150か所以上あり、実際には日本以外にもあります。 この会場には出品する側と落札する側があり、売る人と買う人がいるということになります。 売る側には主にディーラーの下取り車や中古車展示場で売れなかった車、買取専門店が買い取った車があります。 買う側には同じくディーラーの中古車センター、中古車販売店など仕入担当、他には外国のバイヤーさんもいます。 さて、車をあ...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
・車買取業界の仕組み～その２～車買取専門店の昔と今
車は一般的に見たら家に次ぐ大きな買い物です。 もし、景気が悪くなり生活費を切りつめたいと行ったときに家を売却するのは簡単ではありません。 しかし、車は家を売るよりもずっと簡単に現金化できます。そう言う理由もあって不景気な時には売る方が増えてきます。 昔、オイルショックと言われた景気の悪化した時代も車は売る人が増えました。、 買取専門店にも沢山の入庫があったのです。 しかし、当時...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
任意売却をすると会社に分かってしまいますか？
任意売却したからといって 本人が「任意売却した・・・」 と言わない限り 会社やご近所に知れ渡ることはありません。 売却するわけですから そのことはいずれ引越をするので 知られることでしょう。 人に知られないで任意売却するには 一般公開しないで買取業者などに 売却すればいいでしょう。 ただし、業者の買取になると 価格が安くなってしまいますから あまりお勧めできません。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
・車買取業界の仕組み～その1～全国展開有名店と・・・
車買取業界で私ほど多く「車買い取り店舗経営者」と広く直接かかわれた方は全国的に見ても 少ないのではないかと思います。 全国的に有名な「車買い取り店」を展開してるほとんどはフランチャイズという経営形態です。 この形態では直営店や本部と言われるところへの負担金として ロイヤルティーと言われる月額コストがかかります。これが意外に高いのです。 広告分担金も含めれば月額50万円以上かかります...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
離婚や相続物件の共有持分の売却について
有持分３分の１についてご相談です。親から相続した兄弟三人の名義の自分の持分を 御社に買い取っていただくことはできるでしょうか？ このような相談をいただくことがあります。 日本は不動産の所有は 民法上は単独所有を原則としています。 共有持分での所有の場合は 「共有物不分割禁止」 の定めを指定がなければ、各共有者は いつでも共有物の分割請求が出来ます。 分割の方法としては以下の３種類になります。 １現...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「手羽先会」in神田
こんにちは
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日は、不動産業の交流会
「手羽先会」
でした。
手羽先会は、毎月第１木曜日に行われ、
今回で１８回目を迎えます。
毎月約３０名程集まる、とにかく熱い会です。
不動産業に関わる人たちばかりですので、
色々な情報交換もできますし、勉強になります。
でも仕事の話だけではなく、とにかく面白い！！
不動産業...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
再生可能エネルギーの固定価格買取制度は、誰がトクをするのか
７月よりスタートした再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT)だが、様々な業種業界入り乱れての太陽光発電バブルの状況を呈しています。 太陽光発電バブル、土地争奪戦の実態（2012年7月25日 東洋経済）http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/85a9a013e7d02cc11576f87d2ad8470a/ 日本版Ｆ...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
有持分３分の１の売却についてご相談です
有持分３分の１の売却についてご相談です。母から相続した兄弟三人の名義の自分の持分を 御社に買い取っていただくことはできるでしょうか？このような相談をいただくことがあります。日本は不動産の所有は民法上は 単独所有を原則としています。 共有持分での所有の場合は 「共有物不分割禁止」 の定めを指定なければ、 各共有者は いつでも共有物の分割請求が出来ます。分割の方法としては以下の３種類になります。 １現...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2012/07/17号
●住江織物（３５０１） 本日終値１５４円（＋１６円）。カーペットや自動車用内装などが主力。７月１３日引け後に２０１３年５月期業績予想を発表。数値は当期利益１３９．５％（ＥＰＳ１９．８５円）と大幅増益の見通し。この数値を好感し、本日株価は急動意。ザラ場に高値１６４円まで上伸となった後は伸び悩む展開となったが、短期テクニカル調整を経て一段高の動きが期待されるところ。今期予想ＥＰＳより算出されるレ...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
任意売却や競売後の債務免除について－3
昨日からの続きです。 では？住宅ローン破綻後の残債務を、自己破産などすることなく小額で減免するには？どうすればいいのでしょうか？その仕組みは？ 前回の説明で自己破産なしで免除すると「利益供与」とみなされ課税の対象になる・・・といいました。ですから、債務免除ではなく小額の一部金で残りを減免してもらいます。 具体的にはどうするかと申しますと、平成13年9月1日に債権回収会社（サービサー）制度という法改...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2012/07/06号
●東鉄工業（１８３５） 本日終値９７０円（＋２８円）。軌道や駅舎等ＪＲ東日本関連が大半。今３日に「ＪＲ東日本（９０２０）」が首都直下地震に備えた耐震補強対策費を約１０００億増額し２０００億とする旨を発表した事が刺激材料となり、株価は上値追いに拍車の掛かる展開に。直近には４月１８日高値９３６円を更新となっており、既にトレンドは新波動入りしている状況。個別チャート面からの次なる狙いは１９９６年高...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/06/29号
●エムスリー（２４１３） 本日終値３８万１０００円（＋１万３０００円）。医療サイト「ＭＲ君」の運営を通じ、製薬会社の医師向け情報提供を支援。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ１００２５円（前期実績８５３０円）、来期予想１１７２８円。現状株価は５月１日に高値３８万４０００円を付けた後、当面の高値圏にて揉み合い状態となっているが、本日はその高値３８万４０００円に迫る上昇に。高値３...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
建物の内部がごみ屋敷状態です。
任意売却をお願いしたいのですが建物の内部がごみ屋敷状態です。そのような状況ですと持ち主がかたずけてリホームなどしなければならないのでしょうか？ このような相談をいただきました。任意売却の場合は、現状引渡しでの売却も可能です。 がしかし、ごみ屋敷のようにあまりにもひどい状況ですと内覧してくれる人もいませんし、中古物件の買取業者さんに安く買い叩かれるだけです。 そこで任意売却推進センターでは綺...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2012/06/28号
●ユナイテッドアローズ（７６０６） 本日終値１９９４円（＋２３円）。紳士・婦人衣料や雑貨セレクトショップを展開。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ２０７．９円（前期実績１５８．７円）、来期予想２３５．４円。かつ配当は連続増配となる可能性あり。株価は２００９年安値４７１円を底に中期上昇トレンドが継続中。既に高水準となってきてはいるのですが、今期予想ＥＰＳより算出されるレシオは本...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/06/25号
●ダイフク（６３８３） 本日終値。保管・搬送システム世界首位級。５月２５日引け後に発表となった２０１２年３月期業績は当期利益で前期比３５４．１％増、同時に発表の２０１３年３月期業績予想も当期利益１４５．３％増と続伸の見通し。今期予想ＥＰＳは２７．１１円から算出されるレシオには特別割安感は無いのですが、業績の変化率より株価は上値追いの展開に。６月７日に高値４９０円を付けた後は揉み合いとなってい...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/06/20号
●サニックス（４６５１） 本日終値２９０円（＋３９円）。太陽光発電機器販売や廃プラ加工が主力。太陽光発電の買取価格正式決定を好感し、株価は昨日より急動意。本日は急騰となり、２０１１年１０月高値２８９円を更新。これより株価上値追いに伴い個別チャート面からの大きなフシは２０１１年７月高値である３７４円処まで見当たらない状況。現ディスクロでの信用取組は買い残２２６万株、売り残６７万株で貸借倍率３．...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/06/19号
●サニックス（４６５１） 本日終値２５１円（＋１５円）。太陽光発電機器販売や廃プラ加工が主力。太陽光発電の買取価格正式決定を受けて、本銘柄も投資ターゲットとして浮上する可能性が出ている。本日は２月２７日高値２４５円を更新となってきており、これより１月２４日高値２５９円奪回に向けた波動入りを想定。現ディスクロで信用買い残を２３０万株強抱えているが、高値２５９円を抜けてくるようだと、その買い玉の...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
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