確定申告　譲渡所得質疑応答事例集-10

【譲渡所得質疑応答－10 共有持分を別個の時期に相続と売買により取得
                  した場合における譲渡所得の取得費の計算について】

＜事例＞
今回の事例は、名古屋国税局が平成24年12月11日に国税庁のＨＰで
回答を公開している内容です

詳細につきましては、下記ＵＲＬをご確認ください
今回のメルマガでは、その要点をご紹介いたします
http://www.nta.go.jp/nagoya/shiraberu/bunshokaito/joto-sanrin/121211/index.htm

事例は、以下のとおりです

甲さんは、平成13年4月にＡ土地の共有持分1/3を父から相続により取得
しました。その後同じＡ土地の残りの2/3を甲の兄から2500万円で買取りました

つまり、甲さんはＡ土地について相続で1/3を取得しその後売買で2/3
を取得しました。　このように1筆の土地の共有持分について
それぞれ別個の原因で取得した結果単独所有となりました

この度、甲さんはこのＡ土地について地元の不動産業者に
6000万円で売却することになりました。

さて、この場合のＡ土地の取得費（取得原価）の金額は
いくらになるでしょうか？

＜解説＞
結論から申し上げますと、Ａ土地の取得費は2600万円となります

まず、Ａ土地の2/3部分つまり甲さんが兄から2500万円で買取った
部分については、兄からの買取価格2500万円が取得費であること
に問題はありません

さて、次に残りの1/3部分つまり甲さんが相続により取得した
部分ですが、この部分については昭和30年代に甲さんの父が
売買により取得した土地ですが、売買価格を証明する書類が
発見できませんでした。

その場合の取得費の考え方としては
6000万円×1/3×5％＝100万円となります

以上より、Ａ土地全体の取得費は
2500万円+100万円＝2600万円となります。

名古屋国税局の回答の詳細については、上記ＵＲＬで
ご確認ください

この記事以外にも、下記URLのマイベストプロ神戸に私のコラムの
書込みをしていますのでご覧ください

http://mbp-kobe.com/kobe-souzoku/column/

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