「住宅購入」を含むコラム・事例
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DINKSの住宅購入術 ．２ ローン返済
住宅購入の際のローン返済1 2回目の掲載となりました。DINKSの為の住宅購入マニュアルです。今回は住宅ローンのお話です。 やはり住宅購入には金融期間での住宅ローンの利用が普通です。金融機関ごとに住宅ローン商品は多数あります。金利以外にも「保証料」「団信の加入」「手数料」などなどの面からも差異があり、迷ってしまうかも知れませんが、そもそも年収、クレジットなどの滞納履歴等の信用情報や、団信に加入出来...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
DINKSの住宅購入術 ．１
20代～30代の共働き世帯にターゲットを絞り込みライフプランの大きな要素「住宅購入」「子育て」に対してFPとしてご提案させて頂きます。
20代～30代の世帯はまだ結婚間もなく、いわゆるDINKSと言った共働きで旦那さん、奥さん双方に仕事があり、収入的にも安定している時期です。今後のライフプランとして賃貸に住み続けるのか？それとも住宅購入を選ぶのかそろそろ考える時期でしょう。
同時期に「子育て...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
OZONEセミナー 中古住宅の見分け方とリフォーム 9月11日
中古住宅をリフォームし、自分だけの空間を手に入れましょう。中古住宅購入の際にチェックすべき７つのポイントと、リフォームの具体例をお話します。
【日程】
2010年9月11日（土）
【時間】
15：00～16:00（完全予約制）
【参加費】
無料
【主催】
リビングセンターOZONE
【講師】
徳本 友一郎[CFP（R）/不動産コン...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
1都4県16ヶ所で住宅購入の無料相談を開催しています。
業界初!!
住宅購入前の無料相談の窓口 http://www.h-l-c.net/
住まいのライフコンシェルジュが8月で3年目を迎えました。
■業界初の3つのポイント!!
1.対応するスタッフのスキルが違う!!
住宅購入前の窓口は他社でもサービスがありますが、初回相談は無資格のアドバイザーが対応していることがほとんど。
でも、住まいのライフコンシェルジュではＦＰと宅地建物取引主任者のW...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
投信乗り換え勧誘多発？
お盆ですね。お墓参り行かなければ（ご先祖には感謝です） されそんなお盆でも忙しくしています。昨日はＦＰ相談７組しましたが、意外と住宅購入を考えている人が多かったです。皆さん悩みはそれぞれですね。 さて相談者の中で退職者がいて銀行に投信を３年前から勧められ、価格が下がるたびに乗り換え(買換え）を提案されかなり目減りしているとの相談がありました。 このようなことは証券会社によくみられるケースで最近では...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
中古住宅をどう見る？
今回は中古住宅について書きたいと思います。 「中古住宅の判断基準は難しい！！」 「どこをみればいいのか？」 このような声をよく耳にします。 マンションは建物が大きし、見る範囲がでかい。 戸建は古さばかりが目だってしまう。 どこをみればよいのか？ 今回は中古住宅の見方についてお話しますね。 ポイントは大きく分類すると3つです。 1.住環境 2.ライフスタイルの確認 3.建物の...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
住宅融資保険付ローン
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 ８月の住宅ローン金利が出そろいました。 昨日は、７年ぶりに新発10年物国債の利回りが一時１％を割り込んだというニュースが流れましたが、住宅ローン金利も長期金利を...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
今だから知りたい資産価値ある中古物件の選び方 8月29日
こんな時代だからこそ、しっかりとした、住宅購入に向けた資金計画が必要になります。リスクを回避して"理想の住まい探し"を成功させるためにも確かな知識を身につけましょう。本セミナーでは、「都心に住む」やAllaboutで不動産や住宅購入、ファイナンスの解説＆アドバイスをしている不動産コンサルタントが資産価値ある中古物件の選び方をレクチャーさせていただきます。
【日程】 2010年8月29日（日）
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
銀行では教えてくれない住宅ローンの賢い選び方 8月28日
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮らしを左右する大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについての基礎知識と銀行では教えてくれない賢い自分に合った住宅ローンの選び方や組み方を、日頃から各銀行と取引のある住宅ローン専門のFPがお客様の視点に立ってレクチャーさ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
60分でわかる！失敗しない賢い中古住宅の選び方 8月19日開催
今、活性化しつつある中古住宅市場。でも、新築を購入するときより、「物件の見極め力」が必要になります。本セミナーでは、中古住宅を選ぶ際の注意点・落とし穴などを実務経験豊富な不動産のプロが、60分で解説させていただきます。会社帰りに、お気軽に是非ご参加ください。
【日程】 2010年8月19日（木）
【時間】 19：00～20:00（完全予約制）
【参加費】 無料
【申込締切】 8月17日18...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える!資金計画から考える賢い住宅購入術 8月10日
住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、
不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・
専門用語が多くて分からない・・・
そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。
【日程】 2010年8月10...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
長期固定住宅ローンのフラット３５が人気
当社へも住宅購入相談が多い中で、フラット３５を利用したいとニーズは高い。 住宅金融支援機構（住宅機構）が民間金融機関と提携する長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用が急増していようです。4～6月の申込件数（速報）は前年同期比2.7倍の約3万7000件と最高を更新。 バリアフリーや耐震性耐熱性など一定の条件ならフラット３５Ｓという１０年間１％割引があるのです。その１％割引の負担は税金。使わな...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅の税金セミナーを行ないます。住まいるフェスタ2010
さて、海の日を含む3連休にまたまたセミナーを行うことになりました。
住まいるフェスタ2010 in 六本木 会場：泉ガーデンギャラリー
http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/smile2010s/index.html
お申込みはリンク先からお申込み下さい。参加無料です。
ちなみに私が登場するのは、
7月17日（土）16時～
7月18日（日）13時～
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
築２０年以上の木造戸建のご売却はリニュアル仲介で
築２０年以上の木造戸建をご売却される場合、多くの不動産会社さんは、 １）解体して更地として売却したらどうでしょうか？ ※もしくは古家付きの土地として売却をしましょう・・・ ２）建物は瑕疵担保責任免責として売却をしましょう。 まず、この２つのうちのどちらかをご提案するのではないでしょうか？ 実はどちらも同じことを言っているのです。 「買主さん、住むには費用がかかりますよ」というメッセ...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
贈与税非課税1500万円（住宅取得資金贈与）の条件その2
贈与税の住宅取得資金贈与が、平成２２年の税制改正により非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されました。
贈与税の基礎控除（１年間にこの金額までの贈与であれば贈与税が課税されない限度）が別途１１０万円ありますので、最大で１６１０万円まで非課税で贈与することが可能です。
また、相続時精算課税制度の適用を受ければ１５００万円の非課税枠にプラスで２５００万円の控除がありますので４０００万円まで一...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
”第1回” 頭金0円の賢い住宅購入術
「マイホームを買うには頭金が必要！」という常識を皆さんお持ちかと思います。 実は、今の時代それは常識ではありません。現在では頭金はなくても大丈夫なのです！ 頭金とは住宅を購入する際の自己資金部分ですが、どうもこの「頭金」という言葉が独り歩きしているようです。 頭金があったほうが良いか？それとも無いほうが良いか？といえば、それは勿論あったほうが良いのですが、実は頭金は無くても問題はありません。...（続きを読む）
- 平山 健介
- （住宅ローンアドバイザー）
勤務先からの住宅ローンは、住宅ローン控除対象か？
勤務先からのローンは金利が重要！ 今日は、勤務先からの借入の場合の住宅ローン控除のお話です。 勤務先から住宅購入の為の資金を借入した場合には、住宅ローン控除の適用を受けれるのでしょうか？ 答えは、住宅ローン控除の適用を受けることができます。 ただし、注意しなければいけないのは、利息の支払がないものや利息の利率が年1％未満である場合には、住宅ローン控除の対象の借入金となら...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
7月の住宅ローン金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 さて、7月の住宅ローン金利が出そろいました。 長期金利の低下を受けて、10年以上の長期、とくに長期固定の借入金利が下がった金融機関が多かったですね。 ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
契約前に知りたい！契約書・重要事項説明書の内容
あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える！土地購入前の賢い資金計画術
今回は土地購入に絞ってＦＰの視点から土地購入の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考える土地の取得術をレクチャーさせていただきます。
【日程】
2010年7月8日（木）
【時間】
19：00～20:30（完全予約制）
【参加費】
無料
【申込締切】
7月6日（火）18時
【主催】
ネクストアイズ株...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える！ライフプランから考える賢い住宅購入術
住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、
不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・
専門用語が多くて分からない・・・
そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。
【日程】
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える！ライフプランから考える賢い住宅ローンの選び方
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えたライフプランから考える住宅ローンの選定が大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、住宅ローン専門のＦＰがわかりやすく丁寧にレクチャーさせていただきます。是非、ご参加ください。
【日程】
2010年7月17日（土）
【時間】
13：00～14:00（完全予約制）
【参加費】
無料
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
FPが教える！住宅ローンの基礎知識
住宅ローンは「借りれる額より返せる額」といいますが、金融機関や商品もさまざまで、自分で選ぶのは大変で書籍やネットに書いてあることも専門用語が多くて理解できない。。そんな声にお応えすべく住宅ローン専門のFPが専門用語を解説も交えてわかりやすくレクチャーさせていただきます。
【日程】
2010年7月4日（日）
【時間】
10：30～12:00（完全予約制）
【...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える！仲介手数料分得する住まいの資金計画術
"住まいづくりに必要なお金"と一概に言ってもさまざまで、初めて住宅購入をされる方にとっては事前に把握しにくいことが多いのも事実。ＦＰの視点から中古物件の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考えるとっておきの得する住宅購入術をレクチャーいたします。
【日程】
2010年7月15日（木）
【時間】
19：00～20:00（完全予約制）
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
銀行に行く前に知っておきたい住宅ローンの基礎知識
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮らしを左右する大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについての基礎知識と銀行では教えてくれないより効果的で賢い自分に合った住宅ローンの選び方や組み方をお客様の視点に立ってレクチャーさせていただきます。
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
マイホームを買うメリット・デメリット
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 いくらくらいのマイホームなら購入できるのか。または、ホントにこの物件をしていいのか。All About のQ&Aでも多いご質問ですね。 今日は、その前にマイホーム...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
契約後に他の家が気になるのはなぜ？
つくづく、家は買う前が大切であると思うのです。 「どうして？」って！ 契約してから、他の家のことが気になる方が大勢いますよね。 例えば、こんなふうに。 「他の家のチラシなどが気になる。 もっといいマンション、戸建が があったのではないだろうか。」 どうして、契約してから、 このような気持ちになってしまうのでしょうか。 おそらく・・・・。 「手付金という大金を払っ...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
土地購入とローンの控除
土地購入をするなら、家と一括した住宅ローンとしてお金を借りる方法があります。住宅購入と土地購入を一緒にやることによって、住宅ローン控除を有効に活用できます。ローンを組む年数や返済残高によって住宅ローン控除は変わりますが、10年で500万円程度が目安になるようです。 反対に土地購入をローンでして、２年以内に家を建てて住めるようにしないと住宅ローンの控除の対象外になってしまうのです。できるだ...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンは最大の固定費！
住宅ローンとは「夢」を先取りするための収入前借り制度
私は、住宅ローンは最大の固定費だと考えています。しかも、変動金利型の住宅ローンは、将来膨れ上がる見込みがある固定費だとも考えています。
一方、住宅ローンは「夢」を先取りするための素晴らしいシステムだとも考えています。今や、なくてはならないシステムだともいえます。ただし、将来の収入を前借りする制度であることを忘れてはいけません。
...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン「6月危機」
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 さて、6月の住宅ローン金利は、前月と比べ10年以上の長期でちょっぴり（0.05％くらい）下がったところが多かったですね。長期金利の低下を反映して、フラット35も2カ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
頭金と自己資金 の違い
こんにちは
さて、本日のお題は
“頭金と自己資金のちがい”についてです。
もちろんご存知の方も多いと思いますが
意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね
住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの
資金（現金）を投入される方がほとんどです。
その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
住宅購入最終決断への迷い
「これに、きめた！」 「でも、ちょっと待てよ！」 「もっと、いい物件があるかもしれない」 ある程度、方向性が固まり、契約が近くなると、 このように、再び迷いが出現してくることもあります。 さまざまな物件を検討している頃とは違う迷い。 「本当にこれでいいのだろうか」 決断をするための、 「自分自身を納得させる」迷いなのかもしれません。 そして、ネガティブな情報だけが大きくピックアッ...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える。資金計画で変わる！住宅ローンの選び方
ＦＰが教える。資金計画で変わる！住宅ローンの選び方
6月20日（日） 開催!!
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた
資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮ら
しを左右する大きなポイントとなってきます。
本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについて
の基礎知識を専門用語の解説を交えてわかりやすくレクチャ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅購入時、贈与はこんなにおいしい！
贈与税減税の非課税枠とは
まず、贈与税の非課税枠についてご説明いたします。平成２２年中に、年間所得２０００万円以下で、かつ２０歳以上の子や孫に住宅取得のための資金を贈与する場合は、１５００万円（平成２３年中は１０００万円）までなら贈与税を非課税扱いにするというものです。あくまでも住宅取得のための資金（お金）ですからお間違いなく。
現在の日本の資産構造
現在、日本には約１５００兆円の...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
インスペクション 神戸市
昨日、木造戸建住宅のインスペクションを行いました。
直前までどのような資料があるかわからなかったのですが、現場に行くと確認申請の図面、完了検査済証などが
そろっていました。
このように設計図書等がそろっていると、調査を行ないやすいです。
調査の結果、建物や設備に大きな不具合はなく、「前向きに購入を検討してもよい物件」と判断しました。
インスペクションをご依頼いただいたご夫婦も結果に安心さ...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方 6月12日（土） 開催!!
価格が下がり、金利も低く、ローン減税などの優遇策が揃った今が住宅購入の買い時と考えている方が多くいらっしゃいます。新築よりお手頃な価格で買える中古物件に対する需要も増しています。しかし中古物件を購入することは、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの安心ラインは返済負担率で考えてはダメ！
一般的に利用される年間返済負担率とは
まず、年間返済負担率とはどのようなものなのかをご説明します。
例えば、年収600万円の方が、【借入金額2000万円、金利3.0％、返済期間30年、月々返済額84,320円】の住宅ローンを利用している場合、年間の支払額は1,011,840円（84,320円×12）となります。
この場合、この方の年間返済負担率は16.86％（1,011,840円÷年収60...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方
ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方 6月11日（金） 開催!!
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。
本セミナーでは、お住まい探しの初心者でもわかる堅実な物件の探し方を、ファイナンシャルプランナー
がレクチャーさせていただきます。
この機会に是非、ご受講ください。
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
頭金と自己資金 の違い
こんにちは
不動産ドクターです
さて、本日のお題は
“頭金と自己資金のちがい”についてです。
もちろんご存知の方も多いと思いますが
意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね
住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの
資金（現金）を投入される方がほとんどです。
その資金を俗に...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
建物調査セミナー（インスペクションセミナー）
今日から９月までの期間に、建築士などを対象とした建物調査セミナー（インスペクションセミナー）を行います。
実施場所は大阪府高槻市内です。
今後、新築着工数が減少すると予測される中、リフォーム時や中古住宅購入時に必要とされるスキルを
実際の建物を使って学んでもらう企画です。
主な講習内容は、劣化診断、耐震診断、省エネ診断となります。
2年前に実施したときは200名近い参加者がありました。
...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
津田山Ｏ邸へのご招待
二年程前に、不動産購入と''リフォームのアドバイス''をさせて頂いた、
川崎市津田山のＯさまのお宅に伺ってきました。
津田山の住宅購入の経緯
ちょうど二年程前に、アメリカから一通のメールが届きました。
「現在、会社の転勤でアメリカに居るが、
日本に戻った際には、新しく家を建てたいので、
不動産を探すところから手伝って貰えないだろうか？」
とのご依頼でした。...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
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