投資信託商品の選び方

投資信託未経験の初心者です。資産形成の一つとして投資信託を検討しており、いくつかのHowTo本を読んでいるところですが、ある本に以下のようにありました。著者ご自身のファンドも推奨銘柄に含まれているため、中立的な意見がお聞きしたく質問させていただきました。賛否両論どんな事でも結構ですので、先生がたのご意見をお聞かせ下さい。☆ファンド選択条件(１)信託期限が無期限であること。(２)分配金を…

持ち分割合について

はじめまして。今度、父と私で親子リレーローンを組んでマンションを購入します。そのマンションには私と夫と娘だけで居住します。私と夫でローンが組めればよかったのですが、夫が外国人のため困難でした。私一人だと借入できる額が不足していたため、父に手伝ってもらう結果となりました。とは言え私達が住む家なので、返済は全て私達だけでします。従って、持ち分もできれば私が10割にしたいと思っていま…

住宅ローン借入れについて。

先日FPの方に相談をして、3000万ぐらいなら返済していけると言われ住宅購入を考えています。そして、金利や住宅ローンについて私達なりに調べてみたのですが、よくわからなくて相談させていただきました。最初の諸費用等に200万ぐらいかかると言われ、その200万は払えます。しかし、住宅の支払いは100％フルローンで考えています。色々調べてみて、住宅購入額の8割しか貸してもらえなくなった、全額貸しても…

同族会社勤務でもローンを組む方法を教えてください。

初めて質問させていただきます。私・３０歳、夫・３４歳の結婚３年目の夫婦です。子供はまだいません。夫は夫の父親が経営している会社で、従業員として働いています。起業と同時に入社しており、勤続６年で、昨年の年収は３００万円でした。私は別の場所でパートとして仕事をしており、年収は１００万円です。数ヶ月前に１０００万円ほどの中古マンションを見つけ、ある不動産会社から地銀へローンの仮審査…

新築　途中解約について

質問いたします。家を建てるために、条件付き土地と建物をつなぎ融資にて計画し、今現在、土地のみ決済しました。登記も済んでいます。建物はまだ工事にははいっていません。建築確認は済んでいます。我が家の経済的な事情で支払が困難になる恐れがあり、解約をしたく、ハウスメーカーに話をしたところ、どこか別の所から借金をして一括で土地代を支払ってもらわないと解約はできないといわれました。それに…

住宅ローンについて

住宅ローンについて質問です。家を購入したいと思っているのですが、住宅ローンに、通るか不安です。車のローン、キャシングなどで300万ほど借り入れがあります。2500万ほどの住宅ローンを組みたいのですが。やはり難しいでしょうか？住宅ローンについて調べたら、フラット35を利用したり、ネット銀行などの方が審査に通りやすいのですか？おそらく銀行系の住宅ローンは無理のように感じます。そもそも借入が…

2000万円の運用

はじめまして。生後一年未満の子供がおります、20代後半シングル女性です。手取り20万、ボーナス年100万、月々に必ず出ていくお金は10万で、7万を貯金に回します。学資保険満期250万を一括で支払いました。医療がん終身保険に加入しています。手元に3000万の普通預金があります。500万は近いうちに使いますので、普通預金にに入れておきたいです。500万は10年以内に使います。こちらはネット銀行の定期に...

外貨積立について

はじめまして。全くの素人です。どうぞ宜しくお願い致します。2010年の6月から、自動積立で外貨預金をしています。ただ銀行のプランでそのまま自動引き落としになっているだけなのですが、円安でどんどん価値が下がっているのですが、これはどうしたらよいでしょう？特に急いで使うつもりもないのですが、目減りさせるのも悔しいので、このまま積み立てを継続してプールさせておくべきか、外貨のままなにかに…

持っているマンションを賃貸にする場合

教えてください。今築２０年のマンションに住んでいます。ローンは残り1800万円です。このたび新しく.マンションの購入を考え売却しようとしましたが、1000万円以上残債が残ることがわかりました。そこで今のマンションを賃貸にだして、新しく家を購入してはどうかと営業に勧められています。ローンは住宅ローンと、普通の銀行のローン（金利が高いもの）になるとのことでした。これは仮審査は通ったらしいの…

資産運用について

20代前半の男です。M&Aでの会社の売却益で現在6000万円ほどの預金があります。使う予定は今のところないので、運用した金利などで小遣い稼ぎ程度になればいいと思っているのですが、どうするのが良いのかわかりません。銀行や証券会社に行ってみたり、自分でも定期預金や投資信託、FXなど少し調べてみましたが、選択肢が多く判断できかねています。数年後にまた会社を作るなど、ある程度まとまった資金が必要…

海外在住者のネットショップ開設

結婚して海外に移住しました。ネットショップを通して日本への商品の販売を考えています。取扱商品は洋服、アクセサリー、雑貨（軽めの物）を想定し、輸送方法は国際小包（航空）かEMSを考えています。銀行口座は持っているのですが、住民票は国外転居として抜いてしまいました。１）ネットショップを始めるために必要な条件はなんでしょう？　ホームページ、取引口座、、、？　ホームページには個人での販売…

自宅建て替えでローンを組みたい

自宅の建て替えでローンを組みたいと思っていますが、組めずにいます。住宅ローンは組めないので他のローンはないかと探しています。現状１　自宅の土地・家屋のローンは終わっています２　投資物件を購入時に自宅（土地・家屋）に抵当権や根抵当権設定がされています３　第一、第二銀行がついています４　親は不動産収入と年金暮し　　子供は自営業と不動産収入（親とは別）　　　★ともにまだ借金があり５　…

生命保険で老後資金貯蓄は難しいでしょうか？

夫40歳の保険見直しを検討しています。(妻36歳、子3歳、住宅購入2年目ローン返済中)独身時に加入したプルデンシャルが月25000程度かかっているのですが、保険料の割に内容が薄いため、一旦払い止めにして新たに別会社で保険加入を検討しています。他に団信と学資保険(10歳払い済み)に加入しています。今検討しているのは以下の内容です。・終身保険　「ひまわり生命　一生のお守り」　－300万　解約返戻金(6.…

婚姻費用の調停中に住宅ローンの問題が浮上してきました

婚姻費用の請求の申立てをしています。調停は先週２回目が終わりました。夫は５月に別居したまま婚姻費用は払っていませんが、住宅ローンは銀行に返済していました。ただ、調停委員さんの話によると、・住んでいないのに住宅ローンは払いたくない・滞納して競売に掛けることも考えているとのこと。ただ、・私（妻）と１３歳の娘は現在も居住している・土地の名義は私の父、家の名義は７：３で夫と私　（家の…

住宅ローン、変動と固定で迷っています。

はじめまして。ご指導よろしくお願いします。住宅ローン、固定か変動か、決めきれずにいます。現在住宅ローンを変動・フラットエコの両方で本審査を申請して通っています。どちらを断るか迷っています 。夫婦共働き・世帯年収約900万（夫400、妻500）夫39歳・妻41歳子供2人（5歳.2歳）、高校までは公立を考えています。定年60歳、退職金それぞれ1000万35年返済ローン3300万、諸費用その他含めて手出...

二軒分の住宅ローンについて

マンション二軒分の住宅ローンを抱えております。一軒は、賃貸にして家賃収入があるうちはよかったのですが、数ヶ月借り手が無くこのまま二重の支払いが続くのは非常に苦しい状態です。今、住んでないマンションの金利は4.3%と高く、借り換えを銀行に相談しましたが、住んでいないので出来ないと断られました。二軒分をまとめて借り換えが出来ないか。また、住んでないマンションへ住民票を移したらローンが…

住宅ローンの仮審査

おしえてください。このたび新築マンションを購入しようとしていますが、今までも何軒か家を買ったので審査は何度も受けていますが今回初めて、仮審査に仲介業者が入るからお金がかかる、ということをいわれました。お金がかかるから払って、ということではなく、お金がかかるから仮審査通ったら買ってほしい、ということでした。さらに今までとは違って、各銀行の書類ではなく仲介業者に出す書類だけ記入し…

今まで持っていた材料について

わたしは、絵描きのたまごです。師匠に、そろそろ絵を売ってみてはと言われましたので、まずは、ネットで販売し、少しでも個展費用を稼ぎたいと思っています。まず、開業届は出すべきでしょうか？（Q1)今まで使ってきた画材、過去の作品は、個人事業開業に際して、帳簿上どのように扱えば良いのでしょうか？（Q2）ここ数ヶ月の画材代は、個人名義で領収書を貰いました。昔から、開業したらつけようと思ってい…

実家のリフォームに関する税金について

現在、私の実家に、主人と私と子供の3人で暮らしています。土地・建物、ともに私の母の名義です。（父は鬼籍）。このたびこの建物をリフォームすることになりました。一部を取り壊して車庫を作り、水周りや台所等を造り変えます。合計約1800万円です。自己資金1000万（私の貯金600万、主人の貯金400万）。残りは主人がローンを組みます。このままでは主人から母へ贈与となり、母が贈与税を払わなければなりま…

フラット35 本審査でNGとなりました

SBI住宅ローンにて今年5月頃に仮審査依頼を実施し、留保の回答をいただきました。その際は土地や建物の詳細がわからないため本審査して欲しいとのことでした。本審査を7月に実施し、SBIからは音沙汰なく、工務店からは問題無いとの連絡でしたが、今月いきなり融資不可との連絡がありました。工務店、SBIの担当からは問題無いだろうとのことだったため、審査に落ちることを想定もしておらず、非常に焦っており…

連帯債務の住宅ローンを単独にする場合の贈与税

次のような場合、贈与税がかかるか教えてください。住宅購入資金に3200万円かかり、その内700万円を現金で父が負担し、残り2500万円を父と私の連帯債務の住宅ローンでまかないました。折半での購入なため、住宅ローンの2500万円を私16：9父で契約したかったのですが、銀行の都合上1/2ずつになりました。しかし、負担金額は16：9で計算して父に払ってもらっていました。今回、住宅ローンの父が負担している...

海外在住・国際結婚夫婦が生活拠点を日本へ移すにあたって

専門家の皆様のご意見を伺いたく、質問させていただきます。私は日本人で36歳、海外在住約10年（海外転出届出済み）になります。主人は外国人で34歳、結婚して約6年です。子供はおりません。この度、夫婦で日本に生活拠点を移すことに決めました。最低でも数年は日本で頑張ってみるつもりですが、そのまま永住するかは現時点では未定です。現在預金は外貨のみで、日本で働き口が決まるまではこれを切り崩す形…

マンションの購入について

ご質問させてください。新築マンションの購入を検討しております。マンション完成から一年半ほど経ったマンションで、なおかつ販売してすぐに販売会社がつぶれたらしく、一年くらい販売していなかったマンションです。すぐに値下げの話をしてきてくれました。うちは買い替えなので1000万ほどの残債が残ります。あたらしいマンションに上乗せして銀行に借りようとしております。マンションの値引きは400万円ほ…

銀行カードローンと住宅ローン

住宅の購入を考えていますが、三UFJ銀行のカードローン バンクイックを利用中ですので、ご質問させていただきます。現在、バンクイック利用額250万、購入予定住宅7000万、年収1100万の上場企業10年以上勤務です。住宅ローンはみずほ銀行で考えていますが、ローン審査合格可能でしょうか。よろしくお願いいたします。

住宅ローンの本審査中に他の金融機関に乗換えることは可能?

中古住宅を購入するために住宅ローンの申請をしました。３金融機関に申請したところ、すべて事前審査は通りました。その中で一番条件の良かった地方銀行に本審査を申請したところ、事前審査が通ったところの一つである信用金庫から、本審査を申請した地方銀行よりさらに好条件を提示されました。もともと信用金庫が私のメインバックだったこともあって、「ぜひうちと契約してほしい」と言われました。地銀の…

元入金とは

主人が個人事業です。事業を始める際に事業用口座から、現金五万円を引き出して経費に使っていたのですが、この五万円は元入金になるのでしょうか。。知り合いにそのように指導されたのですが、何か違うような気がして。。元入金とは、一体なんなのかまったくわかりません。。元入金と事業主貸と事業主借との関連性などどなたかわかりやすいように教えてください。。

高校生のバイト掛け持ち

私は通信制高校に通う高校２年生です。今、スーパーでバイトをしています。全日制の高校に通っていた時に始めたので、平日は夕方からしか入れません。土日は朝から入れてもらえるのですが、別の飲食店で平日のみ朝から午後まで働こうかと思っています。そこで質問です。１．『103万円の壁』は学生だと130万円までは親の扶養から外れないのでしょうか？２．明細書に書いてある今年度支給額は１月１日から１２…

住宅ローン仮審査が通らない

はじめまして。先日地元の地方銀行で住宅ローンの仮審査をしましたが、結果はNGとのことでした。 審査は主人名義で、共同名義ではないので妻の私は書類には何も記入していません。 主人は31歳年収450万で、借り入れ金額は2500万です。勤続5年目です。35年ローンで記入したと思います。頭金はなしです。 主人名義でバイクのローンがあと10万程残っていますが、来年1月で終了します。他に借入はありません。 主…

○銀行の事前審査 否決の相談○

何卒御協力のほど、お願い致します。以前より、回答など拝見させて頂いておりましたが、本当に原因が分からない為、ご相談させて頂きます。私、26歳 勤続4年目 年収360万ほどで、2000万の住宅ローンを組み、1000万の自己資金(親の援助も含め)と合わせ、3000万のマンションを購入したいと考えております。マンションの担当者や銀行の担当者に確認したところ、返済比率などは大丈夫とのことでした。しかし先日.…

フラット３５への借り換え審査に落ちました

お世話になります１１年前住宅金融公庫で住宅ローンを借りて自宅を新築いたしました。この度　住宅支援機構のフラット３５へ借り換え申し込みをしたら機構の審査で落ちました。＜借りていた住宅ローン＞主人４４歳（当時）　3000万　　返済期間・・35年　　金利・・当初2.55％で10年目から4%＜借り換え申し込みしたフラット35＞主人55歳　　2500万　　返済期間・・20年　　金利・・1.62％（借り換え事...

中古住宅購入について

17歳の息子がいるシングルマザーです。　正社員で働いています、年収は400万位です、来年、子どもが進学を希望(私立系の大学）中古住宅を購入しようか考えています　現金で購入した場合、手元に400万ほどの預金が残りますが　　子どもの進学や保険などを考えると、現金をもう少し多く残しローンを組んだほうがいいのか悩んでいます。

会社の廃業について

ご指南何卒よろしくお願い申し上げます。私が代表として法人で飲食店を運営しておりましたが、閉店することとなりました。今後、この法人を使用してビジネスをすることは御座いませんので、いかに費用を少なく処理するかを考えております。取引に関わる支払いは全て完了しておりますが、開業時に銀行から借り入れた負債が残っております。銀行へは実態を伝え、現状の契約（会社名義）での返済計画を了承頂き…

海外在住者、日本から得るお金にかかる税金について

海外の同じ場所に住んで数年になる日本人です。しかし「海外転出届」は出していません。現地の日本領事館で「在留届」は出しています。現地企業（日本とは全く関係ない)で働く日本人男性と結婚しています。旧姓のまま国民年金が残っています。日本にいる実父が言うには旧姓で社会保険は使えるようにしてあるそうです。（実父の扶養には入っていません。)日本のウェブサイトでチャットレディをして報酬という…

住宅購入について

５年後くらいに新築購入したいと思い質問させていただきます、よろしくお願いいたします。私３６歳　企業勤務の看護師　６年目契約社員　年収３５０万弱夫３７歳　自営業　建設　　　２年目　　　　　年収３００万程度（冬期は減収）現在は賃貸７万円、今まで貯金ができなく、これから月１０～１５万円程度貯金できる予定です。土地５～６００万、建物２０００万前後、諸経費別で考えております。できれば私…

住宅ローンの妥当性につきまして

kanteiと申します。現在、戸建購入を検討しています。計画は以下のとおりです。物件価格4,300万円頭金1,500万円（諸費用も別途用意）借入2,800万円、35年長期固定2.6％（フラット35）で月々10万円程度の返済、ボーナス返済なし最初の10年間で600万程度は繰り上げ返済をし、60歳～62歳での完済を目指したい本人37歳年収650万（税込）月手取37万ほど妻　35歳　専業主婦長女0歳　教...

新築戸建て住宅ローンについて

東京23区最寄駅徒歩5分圏内の3700万の新築戸建てを購入予定です。既に契約をすませ、現在銀行の住宅ローン審査待ちです。当初は現在の家賃(12万)も考え問題ないかと思っておりましたが今後の返済額と自身の年収、養育費を考えると不安になってきました。今更ではありますが…返済について問題はないものでしょうか。また、私の年収で3700万円もの住宅ローン審査に通るものでしょうか？（現在、住宅ローンは私1…

お金の貯め方が効率的なのかなんなのかわからない。

39歳独身女性、正社員で働いています。手取りは647,000円。実家なので家に３万、自家用車の月極駐車場13500円、保険13000円、残りをなんとなく貯めています。計画性もなくずぼらですが、だいたい毎月５０万円ほど貯めて行っている感じです。不安になってくるのが、自分で本当はいくらがんばれば貯められるのかがわからない。特に何も高価なものをかうでもなく、お昼もたまに外食、あとはお弁当、夜も仕事が忙…

相続したマンションをどうするか迷っています

事故で親を亡くし、財産を相続することになりました。その今一番悩んでいることは、相続財産の中で一番大きな財源になるマンションの振り方です。実は相続財産の中にはマイナスの財産も大きくあり、その返済をどの様にしていくか銀行とも話し合いをしている最中です。債務は銀行の借入れが５０００万円あり、他に友人借入れが１０００万円、固定資産税の滞納が４００万円ほどあります。マンションといっても…

JA共済の安全性について

現在　ＪＡ共済の終身型に入っています。一括して元金を納めるタイプで　一応終身型となっており　いつでも解約ＯＫのタイプです。（いわゆる貯蓄型）長く置けば置くほど利率がアップし　10年置いておくとおよそ1％の金利がつくのですが　、もしもＪＡが破たんした場合の補償はどうなるのでしょうか？ＪＡも経営がいい加減だとの評判もあり　解約したほうがよいのか迷っています。

個人事業について

現在、個人経営のスクールで働いています。ただ、年内に経営者が海外へ永住することになりましたので、雇用契約、社会保険（現在雇用保険のみ加入）、スクールの賃貸借契約、現金預金管理のことなどで不安がいっぱいです。数名の従業員がいる程度の小規模のスクールで、全て日本人向けのレッスンを提供しています。この場合、事業主が海外へ移住するに当たって　A.住民票を海外へ移した場合　B.住民票を国内…

三菱UFJカードローン（バンクイック）使用履歴に関して

住宅ローンを近々申し込もうと思っています。以前家族が大病を患い急用で現金が必要になった時に、三菱UFJカードローンのバンクイック（最大50万円）のカードを使用した事があります。返済で遅延した事などはありませんが、念のためCICから個人情報を取り寄せたところ、UFJカードローンの記載ではなく登録元会社に「アコム」と記載があった為、消費者金融系から借り入れた（？）と気づきました。半年前にはこ…

代位弁済について

諸事情により、2011年12月に亡くなった母の銀行口座の解約の手続きを最近行いました。住宅ローンが残っており、相続人は私だけなので、そのまま引き継ぐことになりそうです。しかし、その他にも銀行のカードローンがあり全額返済ができない場合は代位弁済になると言われました。全額返済の期日迄に返済できませんでしたので、代位弁済をしましたと封書が届きました。代位弁済というのがよくわからいのですが…

妻の名義で住宅ローン

結婚前の5年前に主人が自己破産しています。私は派遣社員で年収は200万円で現在は二人目の子供の育児休暇中です。借金は150万円ほどあり、その他に車のローンもあります。今は賃貸のアパートに住んでいますが、先日不動産屋さんが近くの新築を買わないかと営業に来ました。主人のこともあるので家は当分の買えないと分かっていたので、正直にすべて話したところその担当の人は、色んな裏技があるし、旦那さん…

住宅ローンの金融機関について、どちらを選ぶ方が良いですか？

住宅ローンについて、2つ迷っている金融機関があります。どちらかにしたいと思ってます。借入金額：2,000万円借入期間：35年　10年固定金利『Ａ銀行』（10年固定金利）　金利：1.3％（基準金利　3.1％）　事務手数料：10,500円　保証金：412,280円　繰上返済手数料：10,500円　10年後の優遇金利：－0.7％※利息組込み型を選択すると、別途一律保証料30,000円が必要。『Ｂ銀行』（...

投資マンション 保有継続か売却か迷っています

お世話になります。都内で勤務する34歳の会社員です。現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。価格：2390万円ローン残債：2113万円利率：3.65%家賃収入：76500円/月サブリース契約有り87000円で賃貸中ローン返済額：91000円/月管理費・積立金：6200円/月毎月の持ち出し:21000円弱/月固定資産税：51900円2008年築2011年購入埼玉県川口市年収 600万強預金...

医療保険、どれにしたらいいのか迷っています。

現在医療保険の加入で、どれがいいのか迷っており、アドバイスお願い致します。私は現在34歳の主婦です。主人は33歳でして、子なし夫婦です。(子供は生涯作らない予定です)医療保険、がん保険、変額終身に加入しようと思っております。がん保険は富士生命、変額終身はソニー生命にしようかと思っておりますが、医療保険で迷っております。実は保険マンモスというところで無料相談を受け、ご提案頂いたのが医…

自宅マンションを売却するか貸し出すか

現在、中古マンション（築２０年弱）に住んでおり、ローンが約１８００万円ありますが、新築マンションの購入を考えています。購入にあたり、自宅マンションを売却しようと考えたのですが、その場合、１０００万円弱の残債になってしまうため、売却よりも賃貸に出す方が良いという話をされました。新築マンションの購入価格にその残債を上乗せして、銀行に借り入れをして購入しようと考え、銀行の審査もＯＫ…

預金連動型住宅ローンのペイオフと債権・債務の相殺について

お世話になっております。某銀行の預金連動型住宅ローンでマンションを購入したいと考えています。預金連動型住宅ローンには大変魅力を感じているものの、ペイオフ時のことが気になっています。購入するマンションは、税制面等を考慮して、夫（私）と妻の共有名義にする予定です。さて、仮に以下の内容で住宅ローンを借り入れ、併せて預金をしたと仮定した場合に質問があります。夫　預金連動型住宅ローン借…

休職と住宅ローン申し込みについて

仕事や通勤ストレス、妻も体が弱く寝込むことが多く、私が家事、子供の世話も多くなり、疲労が溜まりすぎ２ヶ月ほど前から体調を崩し休職中となってしましました。早く復帰したいのですが、電車での通勤時間が往復３時間を越えるため、今住んでいる妻名義のマンションを売却して、会社から１時間圏内にある実家を二世帯住宅に建て替える検討をしています。２世帯住宅は3000万程度を予定、資金は親から支援120…