住宅ローンの金融機関について、どちらを選ぶ方が良いですか？

artista18様

こんにちは。
私は香川県でファイナンシャル・プランナーをしています、香洋ファイナンシャル・プランニング事務所の真鍋と言います。

本件につきまして、私の見解を書かせていただきます。

なお、前提としまして以下の条件でシミュレーションしております。

・Ａ銀行については利息組み込み型を選択する。
・１０年経過後は両銀行とも利率3.1％とする。
・頭金なし、2,000万円をすべて借り入れする事とする。

さて、シミュレーションの結果ですが、35年間の支払い総額について、Ａ銀行は29,402,200円、Ｂ銀行は29,402,325円となり、その差は125円となります。

つまり、お金の面から考えると、ほとんど差がないという事になるかと思います。

ということは、お金の面以外の面について比較されるべきかと思います。

【資金面以外の観点の例】
・団信の充実度（３大疾病や５疾病対応か？）
・相談窓口の充実度（アフターフォローの充実度）
・ＡＴＭ手数料、預金や投信購入の際の優遇の充実度

なお、１０年後の借り換えにつきましては金利動向如何によることと、保証料や手数料との兼ね合いで、あまり現実的ではないのかなと考えます。
（日本はすでに０金利に近い状態であり、１０年後に借り換えをしてメリットが出る金利の状態とは考えにくいためです。）
ということは、１０年後の優遇率が高いＡ銀行のほうが、仮にその時点の店頭金利が同額であった場合は有利になると考えます。

住宅ローンは、３５年という長い年月の間、同じ金額を払い続けるという性質のものになりますので、銀行選びはもとよりご自身のライフイベントに沿った取り組みをする必要があります。

当社としては、そのあたりを十分検討して取り組まれることをお勧めいたします。