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「ハウス」を含むQ&A
2,327件が該当しました
2,327件中 751~800件目
お世話になります。昨年3月に土地を取得し(妻と折半し、登記簿上でも持分は2分の1ずつ。双方の貯金を崩して現金で購入)、さらに10月に2500万円で戸建てを新築しました。こちらはフラット35で2000万円のローンを組み、残額の500万円についてはやはり妻と250万円ずつ、貯金から出し合って補いました。今、確定申告をおこない、住宅ローン控除の申請をしようとしていますが、この家屋分の取得対価の額のと…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- つーかんさん ( 岡山県 /40歳 /男性 )
- 2011/03/03 21:28
- 回答1件
お世話になります。夫婦の共有名義で(結婚25年)毎月払う賃貸料(駐車場含めて)を考えて、この度建売新築住宅2900万円(諸費用別)を購入することになりました。資金は貯金と両親からの援助を合算した現金決済です。私は自営業でここ10年継続して赤字申告、今年の申告も赤字です。妻はパート勤めで90万円くらいの収入があります。私の出す資金は貯金700万円、国債換金して500万円、計1200万円。妻の出す…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- C8PARTYさん ( 愛知県 /46歳 /男性 )
- 2011/03/02 15:04
- 回答3件
築20年、鉄骨造、地上5(5階部分はちいさめ)階建てのマンションを自宅兼貸家として購入しようと考えています。土地のみの代金が路線価で1,090,911/,坪、近隣事情などの事例よりおおよそ151万/坪になり、35坪で=4,680万くらいになるとのことでした。販売価格は建物込で1億2000万で販売されていました。建物は築20年も経っているのに、1億2000万-4,680万=7,320万円というのは建物の値段がかなり高いと思…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- みずたまあおいさん ( 東京都 /36歳 /女性 )
- 2011/02/28 22:27
- 回答3件
こんにちは、初めまして。現在住宅購入へ向けて、フラット35でローンの申し込みを考えているところです。簡単に現状について記載させていただきます。夫 30才 年収450万(一昨年430万、去年450万)妻 30才 年収230万(一昨年315万、去年230万)ローン借入予定は3800万円夫だけの収入だと3800万の借り入れは通らないとのことで、収入合算する予定です。(販売会社の担当の方は収入合算すれば審...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- ai-chanさん ( 神奈川県 /30歳 /女性 )
- 2011/02/28 19:58
- 回答2件
新築の規格住宅を建てる予定です。子供が小学校に上がるのに合わせて(平成25年4月入学なので25年1月か2月)までには引越しを住ませたいです。今年建てる(着工する?)とエコポイント対象住宅なのでエコポイントの30万円分とフラット35の優遇で当初10年1.0%金利の引き下げがあります。なので、今年建てておいて引越しはせず繰上げ返済をしていった方が得なのか、建ててしまうと固定資産税がかか…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- ゆうこ★さん ( 兵庫県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/21 12:44
- 回答3件
はじめて質問させて頂きます。手前勝手ではありますが、契約の進捗の都合上 お早めにご回答いただきたく、お願い申し上げます。住宅メーカー(以下HM)に一戸建住宅の建築依頼をしたいと思い、1社に絞って土地探しに協力してもらっていました。現在は自分で見つけた土地が気に入り、土地の所有者に仮申込した段階なのですが、その直前にHMと私の間で 私の意に沿わないことがあり、土地の仮申込後 建築依頼を辞…
- 回答者
- 柏倉 智弘
- 工務店
- ハツカネズミさん ( 香川県 /29歳 /男性 )
- 2011/02/27 01:53
- 回答2件
先日、某地銀の住宅ローンの事前審査を申し込みました。書類を用意してください、と言われ、物件(築30年の中古マンション、販売価格は1530万)の登記簿謄本など不動産屋さんに用意して頂き持参しました。マンションの名義は私にするつもりだったためと、旦那に過去キャッシングの利用暦があり、遅延事故もあったとのことで、私のみで借り入れする予定でした。私は年収320万、勤続3年、ほかに借り…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- アプラウさん ( 愛知県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/26 11:28
- 回答2件
約60坪の土地を実姉と1/2ずつ共有名義で所有しています。家屋が建っており、現在1階は私家族が住み私の所有名義です。2・3階は実姉の所有名義で住んでいます。私としては、財産継承する将来のことを考えると、いずれかの単独所有にする、土地を分筆するなど、早めに所有関係をはっきりさせたい、と考えています。・○年後にいずれかが土地の半分を他方に売却し、退去する<双方が資金不足、等の理由により、売…
- 回答者
- 田口 継道
- 建築家
- pochitama050さん ( 埼玉県 /49歳 /男性 )
- 2011/02/25 01:47
- 回答2件
私は家賃70000円で、管理費5000円のマンションに住んでおりますが、賃貸人名義変更したかったら、大家さんに変更手数料は家賃(70000円)の一か月分ではなく、管理費を含める賃料(75000円)の一ヶ月分だと言われました。本当に管理費の分まで支払わなければならないでしょうか?ご回答をお願い申し上げます。
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- saiyisamuさん ( 神奈川県 /33歳 /男性 )
- 2011/02/25 10:47
- 回答2件
はじめまして。この度、新築することになり間取りで悩んでいます。2階に水回り、リビング、和室、トイレを予定していまして朝の日当たりの良い東側に(南)浴室⇒洗面所⇒通路を挟んでトイレ(北)と並んでいます。浴室・洗面所の西側にキッチン⇒ダイニング⇒リビングと一体型であります。和室はリビングの北側に続いています。 北 和室 階段 トイレ …
- 回答者
- 細谷 健一
- 建築家
- はっぱママさん ( 大阪府 /40歳 /女性 )
- 2011/02/22 10:40
- 回答5件
ハウスメーカーとの取引にかんしての苦情や相談のできるところはあるのでしょうか?不動産は宅建協会と聞きましたが、工務店やハウスメーカーもこの協会に属するのでしょうか??工務店などは建築協会?とかはないのでしょうか?相談できるのはやはり弁護士しかないのでしょうか??消費者センターのような 買主側目線の窓口はありますか?(※建築前の契約した段階でまだ施工には入っていません。)
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- ikamさん ( 福岡県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/19 23:31
- 回答2件
戸建を買うか、マンションを買うかで悩んでいます。いずれは、実家に戻ろうと考えていますが、定年までは帰れそうにありません。今は、31歳なので30年は住むことになると思っています。帰る際は、売却しようと思っていますが、立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合、どちらが資産価値(30年後)があるのものでしょうか?また、メンテナンス費も含め、どちらが総支払い額が少なくなるので…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- R33さん ( 兵庫県 /32歳 /男性 )
- 2011/02/10 00:26
- 回答2件
住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。
住宅ローン借り換えをしました。4年半前に 3,900万の物件を35年ローン 保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料=繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- meguneko_7さん ( 東京都 /42歳 /女性 )
- 2011/02/12 08:11
- 回答2件
こんにちわ。先日良い土地を見つけ、現在は土地の契約を済ませてどこのハウスメーカーで建ててもらうか毎週打ち合わせをしている段階です。20坪しかないのですが建蔽率80%容積率80%なのでまぁまぁ普通の大きさの家が建てられるので決めました。2社で迷っているのですが1社の提案はビルトインガレージの3階建てです。部屋数が取れてとてもいいのですが、木造の3階建てでしかもビルトインとなると耐震…
- 回答者
- 細谷 健一
- 建築家
- mayneneさん ( 東京都 /39歳 /女性 )
- 2011/02/13 08:05
- 回答7件
お世話になります。只今、住宅控除を国税庁のHPから作成中の者です。昨秋10年住んだ家を売却し、土地を取得し、家を建築いたしました。(妻と共有)そこで住宅ローンを組んだのですが、その中身は当然新築物件がメインなのですが、他つなぎ融資および、旧宅の損失分もその中に含まれております。新築物件取得費用¥50000000(土地+建物)住宅借入金¥55000000そこで住宅控除を作成していくなかで、新築の取得…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- REON1970さん ( 北海道 /40歳 /男性 )
- 2011/02/10 21:06
- 回答1件
土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか??ハウスメーカーも白紙にできませんか? 昨年10月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…
- 回答者
- 荒 芳弘
- 不動産投資アドバイザー
- ikamさん ( 福岡県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/08 17:17
- 回答4件
土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか??ハウスメーカーも白紙にできませんか? 昨年10月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…
- 回答者
- 荒 芳弘
- 不動産投資アドバイザー
- ikamさん ( 福岡県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/07 23:41
- 回答1件
いつも的確なアドバイスをしていただきありがとうございます。また、お世話になります。主人の弟が、中古一戸建てを購入する為、現在手続きを進めています。物件は築7年の5LDKで、価格は1750万円です。(年収は500万・諸費用は自己資金で支払い・ローンは30年で組む予定です)フラット35は使わず、(不動産屋にフラット35は使うと申請に時間がかかるので銀行ローンを進められております)銀行ローンで進め…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- だっくさん ( 茨城県 /41歳 /女性 )
- 2011/02/04 20:35
- 回答1件
不動産登記の時の持分比率についてですが、3000万の物件を買い、頭金600万は私が払い、残りのローンは主人が払う場合は、ローンも含めた額で比率を考えるのですか?それとも、最初に払う頭金だけで考えるのですか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- はるとっちさん ( 広島県 /28歳 /女性 )
- 2011/02/03 11:59
- 回答3件
現在、東側道路に10m接道しており、西側に10mのびた土地です。さらに西側に3m土地を地続きで購入しました。土地が増えた部分を使って家を増築したいと考えていますが、我が家の場合、間口から見て一番奥に家を増築するようなイメージとなります。このような場合、居住空間としてどれくらいの広さまで家を広げることができるのか、また、家の奥に伸ばして増築することの利点と欠点をお教えいただきたいです…
- 回答者
- 辻 唯寿
- 建築家
- デジカメさん ( 東京都 /43歳 /女性 )
- 2011/02/01 13:30
- 回答7件
約7年くらい前になりますが、父名義の当時田だった調整区域を地上げして雑種地にするために、旦那が隣、前後の境界設定(民民、官民)をしました。(この土地は私が受け継ぐ事が決定しており、名義変更の時期も私に一任されていますが、この境界設定には私は立ち会っておりません)この時、東側の土地の名義人は輩で有名な不動産屋でしたので、旦那の知り合いを通じて相当の金額を払い立ち合いに応じて頂いた…
- 回答者
- 辻 唯寿
- 建築家
- papachanさん ( 兵庫県 /43歳 /女性 )
- 2011/01/28 15:53
- 回答4件
賃貸アパートを経営しています。1年前にご年配の入居者さんがアパートで病死していました。リフォーム後すぐに、新しい入居者が決まり、その方には、事情を話して了承後入居していただきました。が、その方がこの春に転勤になり、再募集することになりました。次回の入居希望の方にも病死の件、伝えなければならないのでしょうか。
- 回答者
- 荒 芳弘
- 不動産投資アドバイザー
- にらにらさん ( 群馬県 /46歳 /女性 )
- 2011/01/29 17:54
- 回答2件
今年マイホームを建てようとかんがえています。そこでローンを組む際にどのようにすれば損なく上手に組むことができるか悩み中です。旦那28歳 会社員 年収350万 勤続9年妻28歳 看護師 年収550万 勤続3年(現在育休中、4月復帰)子供1歳土地は旦那の親が用意してくれます。自分たちは建物だけでローンを組むことになるのですが、2000~2500万まででローンを組みたいと考えています…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- チェリー0304さん ( 和歌山県 /28歳 /女性 )
- 2011/01/28 11:35
- 回答2件
こんにちは。現在、マイホーム計画の最終段階に入ってる者です。主人の実家の下に住宅を建築することになりました。(既存の建物は取り壊し済み)ローン申請の申し込みの際に、迷う項目がありハウスメーカーの方にも伺ったりインターネットで調べたりしたのですが、ハウスメーカーの方があまりハッキリとおっしゃられない方なので、結局どちらがよいのか分からず相談させていただきました。主人の父親名義であ…
- 回答者
- 辻 唯寿
- 建築家
- netarou100さん ( 兵庫県 /29歳 /女性 )
- 2011/01/25 16:45
- 回答6件
12月に銀行3社にフラット35をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…
- 回答者
- 久野 博
- 不動産業
- Tokyo Fujiiさん ( 東京都 /54歳 /男性 )
- 2011/01/22 13:25
- 回答5件
現在、新築戸建ての購入を計画しております。先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者(以降、業者A)に連絡し、物件資料を送付していただきました。 送っていただいた物件資料に、物件の所在地情報が出ていたので、下見がてら実際に現地に行ってみました。 この時、現地に業者Aでは無い業者(以下、業者B)の看板が出ていました。 後で調べてみると業者Bは「売主」と…
- 回答者
- 松本 仁孝
- 行政書士
- MEG99さん ( 埼玉県 /39歳 /男性 )
- 2011/01/20 23:06
- 回答4件
貸家建付地とは、相続する時の土地そのものの評価額が減額されるのか?税務申告する際の課税が安くなるのか?教えて下さい。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- taiyou1130さん ( 埼玉県 /40歳 /女性 )
- 2011/01/19 21:49
- 回答2件
現在地元HMにて注文住宅を新築中、2月引渡予定です。昨日そのHMよりDMが届いたのですが、他の家のオープンハウスの案内の中に近日公開予定として私の家も引渡前の見学会予定になってました。打ち合わせ時にメーカーからの打診等もなく、こちらからも要望していません。オープンハウスにすると値引きしてもらえるとか謝礼がもらえるなどの情報もありますが、勝手に見学会をする計画、それも契約書の引渡…
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
- おーちゃん53さん ( 岡山県 /40歳 /女性 )
- 2011/01/20 10:21
- 回答1件
お世話になります。若干話が込み入っておりますので、順を追って相談させていただきます。【現状】1.築15年の1戸建を私名義で所有2.住宅ローンは残2700万、月返済額13.5万/月3.2004/4月から返済開始、残返済期間24年4.金利:30年固定2.98%5.両親と子世帯同居(私は子にあたります)【手元資金状況】500万円【年収】1000万円【やりたいこと】Step1.両親を住ませるためのマンショ...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- hiro0301さん ( 千葉県 /37歳 /男性 )
- 2011/01/18 17:34
- 回答1件
新築分譲住宅購入にあたり近所の人から3年前に自殺が有ったと聞き契約解除を考えています。 重要事項説明書に記載がなかったのですが、不動産会社に聞いたところ分譲会社の前の前の所有者が「貸し店舗経営」をしていた時に入居者の「自殺」が有ったとの事が判明。 分譲会社が前所有者から買う時には既に更地の状態で土地を購入し、「自殺の事は聞いていたが、前の前の所有者の時の事で更地の状態。」たと…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- basscatさん ( 東京都 /42歳 /男性 )
- 2011/01/18 13:58
- 回答1件
お伺い致します。都内に13坪程の狭小ですが戸建を新築しました。引渡しはまもなくで、HMより請求書が届きました。その中で、表示登記費用について金額的に妥当かどうかお伺いしたいのです。物件価格は5,780万円です。表示登記費用 95,000円司法書士事務所 496,000円とあります。司法書士事務所の明細は引渡し当日にならないと頂けません。当初は表示登記費用を込みで496,000円と解釈していたのです...
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
- cosmos21さん ( 東京都 /43歳 /女性 )
- 2011/01/17 11:51
- 回答2件
再婚相手、54歳男性、手持ち資金1000万円。年収2000万円。持病有り(睡眠時無呼吸症候群)。現時点では正式にはフィアンセについてのご質問です。先妻に躁鬱病があり、全財産を渡しての離婚となり、家もお金も無い彼と知り合い、結婚を前提に2年間お付き合いをしています。年収はあるものの、相当額の養育費で、住宅を購入出来るほどの頭金がありません。3000万円代の住宅を購入予定です。頭金300万円程度し…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- リック2011さん ( 東京都 /41歳 /女性 )
- 2011/01/17 03:42
- 回答1件
他県(政令指定都市)の持ち家を売却し今住んでいる県で土地を購入し家を建てたいです。他県の持ち家はずっとは貸していて賃貸収入があります。昨日管理会社に査定をお願いし回答待ちですが電話では不安なので近々現地へ行くつもりです。その際他の不動産屋(事前に査定を依頼して)とも会って比較をした方がいいでしょうか?また必要ものとして1.家の権利書、2.固定資産税の支払い明細(最新年度?)、3.…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- chibinatsuさん ( 石川県 /43歳 /女性 )
- 2011/01/15 15:02
- 回答1件
婚約していた女性と結婚が難しくなりました。一緒に住宅ローンを申し込んで借り審査は通っていたのですが、事実上ローンを組むのは不可能になりました。兄弟でローンは組めないという話は聞いていたのですが、このサイトで100パーセント無理ではないということ知りました。そこで何件かあたってみたのですが断られてしまいました。本当に組むことができるのでしたら、その方法を教えてほしいです。よろし…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- hikawaさん ( 東京都 /29歳 /男性 )
- 2011/01/13 23:11
- 回答1件
ご相談させていただきます。平成15年12月に3000万借り入れをして 現在2360万ほど残高があります。金利は当初10年は 2.11%で 平成25年12月より3.61%になります。そこで 質問なのですが300万繰り上げしたいと思っているのですが今すぐした方がよいのか 金利が3.61%になってからした方がよいのかまた 繰り上げせずに 金利が低いところに借り換えしたほうが良いのかお教えください。よろし…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- himecthさん ( 兵庫県 /45歳 /女性 )
- 2011/01/10 14:43
- 回答4件
現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。・駅から徒歩10分圏内・市街化調整区域・公道に未接道(旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた)・市の都市計画道…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- sossoo1122さん ( 神奈川県 /31歳 /男性 )
- 2011/01/08 23:53
- 回答2件
ハウスメーカーで住宅の新築を予定しています。土地及び請負契約は完了しています。営業方法に納得がいかないことがありました。以下長文です。 10月頃から、土地探しから始めていました。1ヶ月ほど探してもなかなかいい土地は見つからず、まあ来年も35S使えるし、焦らず探そうと主人と話していました。そんな11月半ば、あるHMの展示場を訪れ、営業の方から「いいのがありますよ!」と教えられたの…
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
- y_uzuloveさん ( 神奈川県 /30歳 /女性 )
- 2011/01/06 15:51
- 回答3件
長年の腰痛持ちです。このところ頻回に痛むようになり病院にて検査の結果、腰椎の椎間板がなくなっていると云われました。今現在は対症療法のみ行っています。何か他に良い治療法(外科的手術を含め)ありましたら教えてください。
- 回答者
- 市野統園
- 鍼灸マッサージ師
- demi703さん ( 東京都 /44歳 /女性 )
- 2010/12/31 20:26
- 回答3件
11/21に引渡しを受けている建売住宅について業者(売主HM)との間でトラブルが起こっています。12/21現在引渡し前に点検後の指摘に対する補修工事がいまだに終わっていない。引渡し後の点検で指摘した箇所の工事も終了していないまた、そもそも自分たちでつけた傷ではないので取替・張替えを希望してもHMは補修しかできない(最高レベルの補修を行っていると言う HM基準)床の傷に関しては、自分達で…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- KSKさん ( 愛知県 /30歳 /男性 )
- 2010/12/21 12:31
- 回答3件
住宅問題ではありませんが、教えてください。現在、近所で月極駐車場の契約をしています。仲介不動産屋が入っております。11月20日過ぎに不動産屋より 12月末日で契約している駐車場の契約終了の通知が届きました。貸主が土地を売却し、住宅を建てる様です。そのため、他の不動産屋と来年1月1日から借りる契約をすることになっています。今日、今契約中の駐車場の南側の敷地の境界に柵を建てられ、南側から…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- hotalさん ( 東京都 /55歳 /男性 )
- 2010/12/20 17:49
- 回答1件
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