5階建てマンションを建てたい

東京都豊島区上池袋30坪にアパート2階建てを取り壊して5階建てマンションを建てたいのですが、1-2階は住居で3-5階を賃貸にしようと思っています。1階部分駐車場2台、1階10坪に美容院、残り1階母親の住居。2階住居は天井部分を高くして中2階を作り妻と自分の住居。3-5階は賃貸1LDKで9部屋か1ルームで12部屋を考えています。月の家賃収入は100万前後位だと思います。最寄り駅はJR埼京線板橋駅徒歩...

審査に通るか不安です。

中古1930＋リフォーム300で、住宅ローン審査を地銀に出しましたが、ダメでした。次に1930の物件の部分だけをフラットにかけたいのですが、どうしたら審査にとおりまか？主人 個人事業 今年で三期ですので、確定は二期しかありません。赤字はなく、なんといっていいかわかりませんが、年収？600ぐらい。事業融資として、日本政策金融より800受けてます、過去にはキャッシングの経験もあり、延滞もあります。今…

在勤中の起業について

現在、サービス会社の部長職として勤務しております。定年を前にしてですが、以前から温めていた事業プランがあり、現在勤務中の会社に提案しましたが理解されませんでした。このたびご縁があり、大手企業からその事業案の実現化に向けて支援の打診があり、3か月の試験販売期間を経て事業の可能性を見極め、本格的に事業化を進める算段となりました。必要な資金はすべてこの企業が提供してくれます。約半年か…

電柱の有無による物件の評価について

現在駐車スペース付きの一戸建てを所有しております。駐車スペースは角地にあるのですが、このスペースの右前に電柱があり正面からの車の出入りができず、右の道路から出入りする形となっております。この電柱の有無によって売買時の物件の評価は変わりますでしょうか。尚、右の道はそのまま行っても下方向に行っても行き止まりで、左の道から出入りする形になります。ご教授のほど、よろしくお願いいたしま…

ポストカードの商標登録について

ポストカードなどの印刷物についての商標登録を考えているものです。ポストカードを制作して色々な店舗に置いて販売して頂こうと考えています。また、自分でオンラインショップでの販売も考えています。その際の商標登録について、第35類で「印刷物の小売又は卸売の業務において行われる顧客に対する便益の提供」として登録する場合は、オンラインショップでの販売は可能かと思いますが、ポストカード自体に…

海外在住でオンラインショップを経営するにあたって

初めまして。現在オーストラリアに在住のものです。ハンドメイドジュエリーをオンラインショップで販売したいと思っています。そこで気になっているのが、お客様の支払いを日本の口座への振込にした場合、日本での所得税支払いの義務が発生するのかということです。現在オーストラリアに永住していて日本では国外在住届けを出しています。こちらで個人事業としてビジネス登録もしていますので、もちろん納税…

法人化や節税のアドバイスを求めています。

最近、本業サラリーマンで不動産投資を始めたばかりで、節税について専門家の方々にアドバイスを頂きたく質問させて頂きました。今年、不動産の短期売買により約500万の利益を得たのですが、所有期間が５年未満だったため短期譲渡39％が課されると思うのですが、可能な限り節税できないか考えています。そこで法人化することを考えましたが、年収が900万以上ないと法人化するメリットがないことを聞きました…

開業に伴い

Ｈ２６年１月より個人事業主として独立する予定でいます。いくつか質問させていただきます。・Ｈ２５年１１月末までの会社員時の所得は確定申告するのでしょうか？・Ｈ２６年より開業しますがＨ２５年中に支払った研修費用（５０万円）、道具一式（３０万円）、車両（７２万円）などは２７年度の確定申告でよろしいのですか？また白色か青色かで迷っています。先輩は考えるのはもうかってからでいいというの…

代表取締役の交代

現在、役員3名の会社を運営しています。（設立後1年経っておりません）事業の方針などの変更もあり、体制を下記の通り変更することになりました。代表取締役⇒解任取締役A⇒解任取締役B⇒代表取締役就任解任になる代表取締役と取締役Aは解任後会社に属しません。つまり、役員1名の会社に変更になります。さらに資本金に関しても現在取締役Aと取締役Bが50%づついれているものから取締役Bのみにする予定です。つい…

2つある会社を１つに

今現在、株式会社を２つ立ち上げそれぞれで訪問介護事業と通所介護事業をしています。経営不振の為に通所介護事業を訪問介護事業をしている株式会社へ運営変更し、１つの株式会社にしたいと考えています。定款にはあらかじめ通所介護事業も運営出来る様にしてあるので定款の変更は必要ない状態です。恐らく、県に通所介護事業の運営元の変更届を出すことが必要になると思うのですが、それ以外に法務局等で必…

ダイエットの広告について　どこまで表現可能なのでしょうか？

以前にも一度、ダイエットの広告の表現について、ご質問させて頂きましたが、最近では、薬事法の他に、景品表示法の規制も厳しくなってきていると伺います。各法律の注意ポイントや正直・・どこまで表現可能なのかアドバイスを頂けると大変助かります。法律別のポイントなども頂けると大変助かります。「ダイエット食品」＝フルーツ酵素ダイエット「ダイエット向けサプリメント」＝燃焼系「ダイエット雑貨」…

会社からの評価に納得できません

中小企業の製造業で勤続１０年、業務を行っている男です。現在は５名の営業所で、上司である営業部長（所長）、営業の後輩３名と働いています。入社当初は現社長の息子（営業）と２人体制でしたが、引継ぎや教育も無い中、不在時の営業代理対応も行って自力で仕事を覚え、また効率よく仕事を回す為に勉強してイラレやフォトショを覚えたりもしました。そして仕事に慣れてくると、社長の息子がしかるべき仕事…

確定申告

講師報酬と給与所得があります。昨年までは、夫の扶養でしたが個人で確定申告をし、税金を支払っていましたが、今年から完全扶養になり１０３万円以内に収めるようにと言われています。この場合、年末に夫の会社で申告をしないといけないのでしょうか？その際、徴収されている税金は、戻るのでしょうか？経費は、認められるのでしょうか？他の方の回答を見ていて同じようなケースの方の回答で支払い調書は、…

試用期間中の給与について

はじめまして。４７歳の主婦です。友人が８月に正社員として介護関係の会社に入社しました。ところが、会社が休みだった１０月はじめに運動したところ、右足が肉離れをおこしてしまい歩くのもままならない状態になってしまいました。病院でも２～３週間の休養が必要と言われ診断書も出してもらったそうです。会社から今は３か月の試用期間中で有給もないので、休んだ期間の分は給料から差し引かれると説明を…

事業主の出産に伴うパートの責任範囲について

初めまして。ある士業の個人事務所でパート勤務をしている者です。今年の1月から働き始めて、従業員は私一人しかいません。この職種はほとんど経験がないのですが、運よく採用して頂き業務にあたっています。現在は少しずつ業務にも慣れてきて、日常あるような役所向けの書類作成なども任せてもらえたり、客先対応もさせてもらっています。また、小さな子供もいるのですが勤務日とお休みは最大限考慮してもら…

給料の未払いについて

知人から誘われ会社に入りました。立ち上げたばかりの会社で、入社後すぐに会社の役員に登記されました。１１ヶ月働きましたが、４０万円程度しか報酬をもらえず退社しました。退社時の役員会で決算後にある程度まとまった金額を報酬として払うという約束になりましたが、３ヶ月経ちますが全く支払われていません。役員になったのも会社都合で言われたので了承をしただけで、実質役員になった利益はもらって…

法人なりした時、社長からの借入について

個人事業主Aは釣り船屋を経営しています。固定資産台帳に載っている１０００万円の価値のある船を使って、年収４００万円の売上があります。船の減価償却は年１００万円、その他経費が１００万円で、事業収入は２００万円とします。　このたびAは法人なりをすることなにりました。Aは法人Aに資産（船）を引きに継ぐのに、現物出資では５００万円以上の資産なので手続きが大変なので譲渡することにしましたが…

給与所得と事業所得がある場合の確定申告 配偶者控除について

現在、個人事業主（青色申告）としての収入と派遣の給与との両方の収入があります。今年初めて　青色申告と確定申告をします。事業主分年間　収入（売上）　1050000万　　　経費（交通費等　青色申告控除は含まず）　8万位給与分年間　収入（交通費込み）30万（交通費抜いても29万くらい）の場合配偶者控除の対象になりますか？以前、無料相談の税理士の方に聞いたら、（保険の扶養は考えずに）個人事業分　…

個人事業主の妻が就職したときの社会保険

夫48歳　一人親方個人事業主　妻（私）48歳　子供17歳の３人家族です。脱サラして一人親方に10数年前になっており、個人事業主になってからは夫婦とも国民年金、健康保険は全国建設工事業国民健康保険組合に家族全員加入中です。建設国保にしたのは所得の増減にかかわらず家族の人数分で固定金額ということが魅力でした。（第５種D区分　37300円/月）このたび私に就職のお話があり、これを受けた場合の社会保…

育休中の就労にあたりますか?

現在妊娠８ヶ月で、12月出産、翌年2月から育休予定の者です。私には育休中に仕事をする意志はありませんが、会社が私の自宅を撮影のために借りたいと言ってきています。業務上必要なアパレル撮影のため、ハウススタジオとして私の自宅をレンタルしたいとのことです。時間貸しで、一時間3,000円です。予想としては月に70,000円から100,000円ほどになると思います。ただ、私は貸すだけで業務は一切しません。こ…

二人で飲食店をやる際の会計処理について

はじめまして。来年姉と二人でカフェを開業する予定です。収入と経費を確定申告の時に折半したいと考えております。単純にお店の利益をそれぞれ半分ずつ事業所得にしていいのでしょうか？その場合二人とも個人事業主で開業届はお互い提出する必要がありますか？それと、開業前の費用の領収書はそれぞれの個人名どちらも使えるのかと開業後はお店の名前でもらったほうがよいのかもおしえて頂けるとありがたい…

退職者の源泉所得税額の間違い

個人事業主です。年度途中での退職者の源泉徴収票を作成中に金額の間違いに気が付きました。2000円ほど多く徴収しておりました。どのように処理（仕訳）すればよいでしょうか？ご本人に返金するのであれば、給料で差し引きさせていただいてもよろしいのでしょうか？よろしくお願いします。

クレジットカードの仕訳について

昨年までは、白色申告をしていましたが、今年から青色申告を始める者です。開業日：平成23年1月1日青色申告承認申請書提出：平成25年3月14日記帳方法：パソコンソフト（ミロクのかんたん青色申告）クレジットカードの引落し口座：個人口座表題の対応について、ご相談させて頂きたいと思います。現在、クレジットカードで決済した分を、仕訳しているのですが、その方法について、理解が足りない部分があります…

営業力をチーム全体でアップするには

チームとしての営業力の強化についてご相談です。私のチームでは、現在それぞれが独自のスタイルで営業活動をしておりますが、一人一人の強みをチーム全体のレベルアップにつなげる良い方法はないでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

フリーランスの税金

現在、自宅でＰＣを使い、フリーの仕事をしています。結婚後、夫の扶養範囲内程度に収入を調整して、相手先から仕事を貰っています。その年にもよりますが、年間50～70万ほどです。今、乳幼児が家にいる状態で、お昼寝中や夜中に作業をしており、体力的にも限界があるので、保育園にいれようかと考えています。夫の所得課税額から保育料がわかりましたが、その保育料を今の私の収入から差し引くと、手元に残…

不動産価格について

所有者が亡くなり古家付の土地を相続人よりＡ不動産屋が買取し、Ｂ不動産屋が新築で建て販売する予定の物件があります。また当方は中古物件のまま購入しリフォームをしたいと思っていますＡ社とＢ社はグループ会社であるらしく、当方がＢ社へ現状渡しでも可能か問い合わせした段階ではまだチラシ掲載前で、現状渡しでも販売可能との話でした。現状渡しの場合、値段はまだ相続登記手続き費用などもろもろの手…

代表として伝えるべきこと

4人仲間と持ち出しで、起業しています。しかし、みんな微々たる金額で持ち出してやっているのでアルバイトをしながらやっています。私は代表をしているのですが、起業してから半年、方向性や理念などをあまり考えずにやってきました。売り上げも思うほどよくありません。（赤字ではありません）そのせいが大きいのですが、私ともう一人を除き、バイトばかりに集中するようになって意思疎通が出来にくくなった…

営業戦略の考え方、また施策の立て方は？

10名ほどでホームページ制作やデザイン媒体の制作を行っております。社員の多くがデザイナーや技術者であり、営業活動の多くは社員が持つ人脈に頼って行っていましたが、いずれ頭打ちになるのではと考えています。経営者である私自身デザイナーであり、営業戦略の上手い立て方が良く分かりません。基本的な考え方、戦略に基づいた施策の打ち方の基本、セオリーなどはあるのでしょうか？※この質問は、ユーザー…

これからどうすればよいか

現在23歳女高校中退フリーターです。高卒の資格は持っています。今から正社員になれるところもなく将来の為にも看護大学に行きたいと思っています。勉強は、少しずつやっていますが今のままでは合格できません。一人暮らしで実家は母が精神を病んでるので関わりたくありませんしお金はだしてくれません。貯金280万弱です。何回も大学受験を目指したのですがなかなか受験の勉強に追いつきません。大学生になれ…

市民税の滞納金

数年前に主人が事業に失敗しました。その年に市役所に行き、前年度分の市民税の分納手続きを行いましたが当時の担当者が「滞納金はいいですから」と口約束したそうです。その後も督促状が届き、金額に滞納金が入っていたので念の為確認しましたが「表示されますが気にしないで下さい」と言われたそうです。数日前、滞納していた分（市民税）を支払いに行った際に滞納金を請求されました。50万近くの金額です…

離婚協議書のサンプルを見て意味が理解できないことがあります。

離婚協議書について調べていて見てもいまいちどう意味かわからないところがあります。慰謝料のところの以下のことについての意味をわかりやすく教えていただきたいです。甲について下記の事由が生じた場合は、乙の通知催告を要さず、甲は当然に期限の利益を失い、乙に対して残金を直ちに支払う。２）他の債務につき、強制執行、競売、執行保全処分を受け、或いは公租公課の滞納処分を受けた時。３）破産、民…

個人事業主の経費について

質問させて頂きます。自宅にて、個人事業主として開業届を出しました。固定電話などの料金を経費に計上したいのですが、名義は夫です。利用実態としては自宅用は1割くらいしか使っていません。名義を私個人にしないと経費に計上はできないのでしょうか？

結婚したので保険の見直しをしたいです

【夫４８歳　個人事業主年収400万】●ニッセイみらいのカタチ終身80歳まで　死亡100万以降57歳までの更新型　定期保険・死亡200万　３大疾病・300万　身体障害保証・200万　介護保証・200万　特定損傷・5万　総合医療・5万＋日額1万円　124日型、特定疾病倍型　がん医療・日額5千円合計で月払１８,８４６円●ニッセイみらいのカタチ年金65歳まで　一括受取か10年分割受取か選べる月払９，９９６...

市街化調整区域

東京オリンピック招致が決定し、東京五輪特区を設けて規制緩和がされるというニュースが流れました。そこで質問なのですが、東京に隣接する県などの市街化調整区域の規制緩和は進み、市街化区域への編入の流れがでてくるということはあるでしょうか？

事実上固定資産価値のない車について

初めてまして。10年以上休業状態の有限会社を、定款を変え新事業として再開してから四期目です。以前は会計士さんに頼み、最後の貸借対照表から、新たに始める際は数字を引き継ぐようにと言われてましたのでその通りにして来ましたが、事実上既に減価償却しきっているような10年以上前の車が有形固定資産で200万以上明記されたままです。どう処理をすべきか分かり兼ねております。

土地の売却

細長い土地だったため、隣接した南側の土地をローンで購入しました。ローン返済のために東側の土地の一部を売却しようと検討しているのですが、一度で売却するには少し広すぎるので、２つに分けて売却したいと考えていますが、不動産屋に相談した所、宅地建物取引業法に違反するので分割しては売却出来ないと言われました。国土交通省の｢宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方｣を見ると、今回のような事例で…

子供を青色専従者の妻の扶養にできますか？

主人が事業主で、妻である私は青色専従者です。専従者給与として年間で90万円支払われます。税金がかからない金額で設定しています。児童扶養手当を受給しているのですが、子供二人を私の扶養に入れた方が受給額が多くなるのです。二人とも16才未満です。主人の確定申告の書類の子供のことを書かずに提出するだけでいいのでしょうか？私の所得は38万円以下なので、確定申告は不要だと思われますが、主人の申…

配偶者控除について教えてください。

夫会社員 妻（私）青色申告で起業しました。 配偶者控除について教えてください。 この度イベント企画の事業を始めようと思い、青色申告で事業登録をしました。 実質1.2年はたいした収入が見込めないので とりあえず配偶者控除内で様子を見ようと思っています。 自営業の妻が配偶者控除を受けられる条件 ・年間所得38万円以内（収入－経費）これはわかりやすいのですが、青色申告の65万円控除を どこに含める…

年金も総合課税できるか

来年の定年を機会に個人事業を始めようと思っています。事業といっても個人相手のITコンサルタントなので大きな収入は望めません。ただし、コンサルを始めるにあたってPCの購入や光回線の導入などのある程度の投資が必要と考えています。コンサルの収入が経費を下回って赤字となった場合、雑所得となる年金と合わせて支払う税金を計算することができるのでしょうか。

個人事業主の開業届と経費について

ネットショップを開くために、個人事業主の開業届と青色申告を税務署に提出しようと思っているのですが、その上でいくつか質問させて下さい。まず、現在の私の状況は・住民票→奈良（実家）・実際に住んでいる所（自宅・賃貸）→愛知県Ａ区（私名義で借りていません。家賃などは同居人（配偶者ではない）が払っています。）・借りる予定の事務所は愛知県Ｂ区ですが、住んでいる所とは別の税務署になります。実…

妻の扶養について

妻の扶養、所得に関して疑問があり質問させていただきます。今年7月に妻と結婚、籍を入れました。妻は1〜3月まで仕事、バイトをし、約80万円の所得がありました。結婚を機に引っ越し、今再び他のパートを行っています。これを踏まえた上で社会保険の130万円、所得に関する103万円上限、また国民年金に関して質問があります。（1）社会保険130万円について　結婚した時点から向こう1年間の所得が130万円以内で…

海外在住者です。日本一時帰国時の単発の仕事について

ヨーロッパに留学生として住んでいます。こちらの知人が仕事で日本に出張する必要があり、私の一時帰国にタイミングを合わせるから、同行を頼めないかと言われました。私はこの国では学生の身分ですが、日本にいる間その分野での職務経験があります。知人も、日本で知らない通訳に頼むよりは、ある程度人間関係ができている人の方が安心だと言っています。一時帰国は12月の1ヶ月ほどのつもりで、そのうちの1…

法人から青色申告へ変更する場合

義父の代から引継ぎ、２代目である夫が飲食店を経営しております。今は以前ほどの勢いもなく、苦しい毎日が続いておりましたがこのほどずっと担当して下さっていた会計士さんが会計事務所をやめる、ということで会計士さんから「お店の売り上げからすると青色申告にした方がよいのではないか」とアドバイスをいただきました。いろいろ調べてみると確かに今の状態では赤字が続くこともありいっそのこと青色申…

営業活動の行き詰まり

ﾌﾘｰﾗﾝｽでｲﾝﾃﾘｱの仕事をしていますが、実績を作ってまともに仕入をしやくなれば、将来的にはﾕｰｻﾞｰ向けの事業や元請けになり工事も含めた事業も検討していますが、その前の実績作りの場を探すのに打つ手がなくなり模索してます（企業との業務提携）

居住用として購入したいと考えていた中古マンションの収益物件

レベルの低い質問にようで恐縮ですがよろしくお願いします。以前から居住用に購入したいと考えていた中古マンションの収益物件が売りに出ました。現賃貸居住者に退去後、自宅にする場合のローンに住宅ローンの借り入れは可能でしょうか？もしくは賃貸居住者が退出後、住宅ローンとして借り入変えは可能でしょうか？

個人事業主申請のタイミング

はじめまして。基本的な質問かもしれませんが、どうか宜しくお願い致します。私は、会社を既に退職しており、今後は途上国からファッション商品を買い付けて（主にアクセサリーや鞄）、ネット販売するフェアトレードの会社を立ち上げたいと考えております。現在は、そのためにホームページを作成中です。出来れば、個人事業主として本格的に開業したいのですが、、税金の観点から個人事業主登録は、ある程度…

不動産の短期売買について

はじめまして！不動産の短期売買について、質問させていただきます。私は、不動産賃貸業をしており、現在、３棟のアパートを所有しております。先日、私は不動産業者さんから戸建て物件の購入を進められ、現在、検討しております。購入してもいいのですが、購入後、売却を希望しており、宅建免許を所持していない個人事業主の私が、短期間で売却しても宅建業法上、違反行為にならないのでしょうか？もし、違…

海外（香港）で日本市場向けにインターネット販売する場合

現在、海外（香港）に在住しております。香港で個人事業主として起業しようと思っており、日本向けにインターネットのサイトを立ち上げ小物を販売したいと思っています。その際に下記について質問があります。■商品は香港から日本の家族に送り、そこから日本国内に発送してもらおうと思っています。その際、口座は既に日本にあるわたしの口座を使用しようと思っていますが、所得を日本国内で申告する必要があ…

居抜き物件　譲渡について

当方個人事業主です。賃貸で契約していたお店を閉店することになり　口伝いで居ぬきで募集を掛けたところ問い合わせがあり　その中の一人が意欲的で話がまとまりそうではあるのですが。不明な点があり　質問いたします。賃貸契約のため　大家さんには話をして　居抜きにて新借主が契約可能か審査してもらっています。居抜き物件の為　万が一退去の際はスケルトン原状回復の旨は承諾して頂いております。当方…