5階建てマンションを建てたい

横浜駅のそばで開業している設計事務所です。

現在、横浜駅近くで賃貸併用の共同住宅の計画をしています。

おっしゃるような形態の場合、事業ローンになります。
この場合、住宅ローンとは審査のやり方が変わってきますので
金融機関によって結果は様々です。

不動産的には都心の駅近の好立地ですので条件は良いと思います。
ただ、銀行に持って行く時は収支や計画の中身をきちんとして
もっていく必要があります。

賃貸計画の内容は重要になります。
また都市銀行や地銀、信用金庫などによっても反応が変わります。
（こうした融資に積極的な所と慎重な所があります）

いずれにしても事前の計画が重要です。
きちんとした設計事務所に早い段階からご相談ください。


＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、賃貸の併用住宅を建築の場合、延床面積の２分の１以上が自宅として利用する場合であれば、通常の住宅ローンの利用が可能な金融機関があります。

また、２分の１以上の自己用住宅の面積がない場合には、事業用のプロパーローン、あるいはアパートローンと住宅ローンとの組み合わせになる場合もあります。

特に、賃貸部分の賃料をロ―ンの返済原資とする場合には、賃貸住宅の収支計画を作成し金融機関に提出することになりますのできちんとした計画書は必要でしょう。

金融機関は返済できない場合を想定して、賃料とは別に給与などの収入や担保評価などをして貸付可能かを判断します。
自己資金や他の収入が少ない場合には、賃貸部分の家賃保証の利用を検討することも必要かも知れません。
また、借入額にもよりますが、建築費用満額の融資ができるかは個別の判断になるしょう。

こうした点を踏まえて、事業用のローンには審査にも時間がかかるので、大まかな設計や見積もりができた時点で、収支計画を作成して金融機関の審査を受けることをお勧め致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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他のお借り入れ等、
最終的には金融機関での判断になりますが
ご自身所有の敷地とお見受けしますので
弊社の経験値としまして、借入できる可能性は大きいです。

具体的に計画を作成し
金融機関に打診してみてはいかがでしょうか

詳細のご相談をいただけましたら
事業計画～金融機関との打合
トータルでのベストなご提案させていただきます。
（もちろん無料です）


弊社現在のプロジェクトといたしましては、
亀戸に来月着工の案件
南千住、文京区本郷、目黒区での計画中の案件があり
それらをご紹介させていただきながら
詳細のご相談させていただけたらと思います。

以上、ご連絡お待ちしております。m(._.)m