「首都」を含むコラム・事例
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地震保険、全国平均15％超値上げ!?
地震保険基準料率を全国平均で15.5％、最大30％の引き上げ。
早ければ、2014年7月から。
首都直下型地震や南海トラフ地震などの
被害が大きいと予想される
地震の危険度に応じた都道府県別の料率や
建物の耐震性能に応じた割引料率も見直し。
構造別では
耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐火建築物 は、平均20％up
それ以外の建物は、平均11％up
耐震性能に応じた割引率では
免震建築物、...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
4月12日（金）発行「日経新聞」に掲載されました。
4月12日（金）の日本経済新聞（東京・首都圏経済面）に、「定年後「第二の人生」応援」の記事で、今月24日からスタートする弊社の起業支援サービスが紹介されました。
「団塊世代の退職で急増するシニア層を狙った新サービスが東京都内で相次いでいる。レンタルオフィス経営の銀座セカンドライフ（東京・中央）は起業準備を個別に指導するサービスを24日始める。
・・・・・（一部抜粋）
銀座セカンドライフが始める起...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
２０４０年の人口減少予測の中でのアパート経営（１）
３／２７に国立社会保障・人口問題研究所より発表した将来推計人口が話題になりました。 いまから２７年後の２０４０年の人口減少率についてでした。 すべての都道府県で２０１０年よりも人口が減少とのこと。 （さすが、ニュースです。インパクトのある言葉が見出しになります。） 率直に、アパート経営を検討する大家の立場としては気になる問題です。 同時に発表された日本の高齢化率でも、６５歳以上の高齢者の...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
マンションオプション繁忙期！！
分譲マンションの竣工比率ですが首都圏では概ね3月に集中しています。 大手のデベロッパーさんは3月が決算月でもありますから、どうしても集中してしまいますね。 弊社の統計では年間の約半分がこの3月に集中しています。 何とか今年も乗り切れましたが毎年の事、非常にタイトなスケジュールに悩まされています。 平均月に竣工してもらえると、もっと時間を割いてご案内できるのですが・・・。 話しが変わりますが毎年...（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
◆輝くライフオーガナイザーたち 東北編①
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。
空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。
桜もきれいに咲き出しました。
何となくモノクロに感じる冬の空気が、徐々に色付き出し、この時期は五感で空気の違いが感じられるように思います。
...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
交換事例～区画整理事業隣接地の変形残地の処理
交換事例～区画整理事業隣接地の変形残地の処理 首都圏近郊の私鉄ターミナル駅にほど近い場所での案件です。 土地区画整理事業の換地処分も終了した地域に道路を隔てて隣接し、その道路に沿って細長（最大幅約１ｍ）く帯状に長さ約５０ｍの土地があり、その土地をまたぐ形で従前から住宅や店舗が建ち並んでいました。 そこで帯状の土地所有者から土地の利用増進と他の所有者との調整を依頼されました。 ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
「震災から丸2年が経過しましたが・・・」
未曾有の震災から丸2年が経過しました。当時を振り返り、メディアに寄稿したコラムを掲載させて戴きます。
「被災地に寄り添うということ」
東日本大震災から数カ月余りが過ぎようとしている。テレビもラジオも新聞も週刊誌なども被災地の状況を争うように伝えている。
少し離れた東京にいても「がんばれ」「ひとつになろう」「負けるな」なという企業メッセージが街中に踊っている。一方被災...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「１日が目まぐるしく変わります」
土曜日はOZONE工務店コースのお客様の現場案内。
弊社のOB建て主様2件と施工中現場をおよそ3時間かけてご案内させていただきました。
ご案内を快くお引き受けいただいたお客様の暮らしぶりなどを実際にお伺いさせていただくことも大切な仕事。
素敵にインテリアや暮らしを楽しんでいるご様子を確認させていただく度に、もっともっと良い家づくりをしたいという思いが芽生えます。
キャッチフレーズとお...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
WEＢ目線から考える災害への備え
おはようございます。
ワクワクの和久井です！
今日は３月１１日。
東日本大震災から２年、いまだ復興が進まない地域がある一方で、移り気な都会での生活はあの大きな災害を早くも過去のものにしようとします。
忘れてはいけないこと、たくさんありますよね。
３月１１日、今日の意味を考えること。
今日は多くの場所で多く...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
「理屈は正しいか？」
半分仕事、半分プライベートで始めた長野県原村プロジェクト「集いの山荘」は厳冬期のため、外構と外壁周りの最終仕上げ工事を残して一通り終わりました。
昨年3月にひょんなきっかけから、始まったこのプロジェクト。
NCNさん絡みの仕事関係で山が大好きな知人が、八ヶ岳山麓で工務店を始めようということになり、その協力と普段から私自身も語っている理科的な理屈が正しいか否かを確かめるため、セカンドハウス兼...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
生活に重大な影響を及ぼす液状化現象
「災害リスク評価研究所」災害リスクアドバイザーの松島康生です。
今回は生活に重大な影響を及ぼす液状化のお話になります。
■液状化現象とは
現象としては「地下の水分を含む砂地盤が、地震の振動により水と砂が分離して水分だけが地上へ噴き出す現象」を言います。これにより重い構造物は沈んだり、傾いたり、軽い地下埋設管などは浮いたような状況になります。
液状化の原理が理解しやすい映像をYouT...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
「随分、地価もこなれてきました」
写真はさいたま市緑区付近で見掛けた土地の売り出しの捨て看板です。
30坪で980万円とは、相当安くなったものですね。
首都圏近郊でもまだまだデフレが続いています。
昨日は、以前私のセミナーを聞いたご夫婦がわざわざ訪ねて来られました。
有難いことです。
また、長野県原村で住宅を建築予定の方（ekreaキッチン採用予定）のお客様もいらっしゃいました。
この方は建築の方は弊社が絡みま...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
本日、耐震診断の為の調査です。
「震災時において避難、救急消火活動、緊急支援物資の輸送及び復旧復興活動を支える緊急輸送道路が建築物の倒壊により閉塞されることを防止するため、沿道の建築物の耐震化を推進し、震災から都民の生命と財産を保護するとともに、首都機能を確保する。 」（東京都耐震ポータルサイトより）ことを目的にした。
『東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例』の
対象になっているビルです。
本数は非...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
「雪に書いたラブレター」
Hello everyone!
昨日は大雪のニュースに多くの方々が振り回され、朝から大混乱の首都圏でしたが、友人のブログにホッと癒されました＾＾
そのブログとは、こちらです：
http://ny-blog.org/archives/3687980.html
雪に書いたラブレター、素敵ですね～。。。
Valentine's Dayに雪が降って、こんな形で思いを伝えられるといいですね。
...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
これだけは用意したい帰宅困難者対策用 防災グッズ①
「災害リスク評価研究所」災害リスクアドバイザーの松島康生です。
前回の続きでNHK 首都圏ネットワークで、ボツになったネタの続きを・・・今回は実際に役立つ「帰宅困難時のグッズ①」をご紹介します。防災講演で「帰宅困難時に必要な物は何ですか？」というご質問を受けた際は、実際の持ち物を見ていただいていました。 この持ち物をヒントにご自分に合ったものを見つけていただければ幸いです。
■基本...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
大規模建築物の耐震診断を義務化・・・・
大規模建築物の耐震診断を義務化 国交省が提案、15年にも。（日経新聞web速報より） >>>>>（引用）>>>>> 国土交通省は2015年にも、オフィスビルやデパートなど多くの人が利用する大規模な建物が、大きな地震に耐えられるか調べるよう所有者に義務づける。大地震で倒壊する可能性のある建物は、耐震性能を高める改修や建て替えを求める。首都直下地震などに備え、震災に強い街づくりを急ぐ。25日...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
六本木辰也氏主宰の「お姫様ウィーク」協賛セール決定
お姫様ウィークの３月３日～１４日に参加します「ブライダルサロン花梨（かりん）」の土井康司です。
主旨はこちらを見て下さい。http://makikomi.jp/hime/?page_id=12
京都南部の学研都市精華町で結婚相談所を経営しています。
婚活エリアは関西圏を中心に婚活していますが中部圏、首都圏はじめ全国可能です。
先週は私どもの京都女性会員と首都圏相談所のお客様が婚約されました...（続きを読む）
- 土井 康司
- （婚活アドバイザー）
女性会員が首都圏の方と婚約されました
京都の女性会員さんからお電話を頂きました。
首都圏の男性会員との婚約です。
先方相談所さんも喜んでおられました。
手に職を持ったお嬢さんで結婚してからも続けたい希望があります。
利発でターゲットも絞られており勉強熱心です。
また、首都圏に実家があるのでちょうど良い組み合わせ相手がみつかりました。
昨年１２月初めにプロポーズされたようです。
年末から正月にお互いの実家の訪問をして許可を...（続きを読む）
- 土井 康司
- （婚活アドバイザー）
帰宅困難時に備える基本的知識！
昨年末にNHK（首都圏放送センター）さんから連絡を受けて、2013年1月17日（阪神・淡路大震災から18年目）の放送で、防災の企画（帰宅困難者対策）で、新しいネタはないかと問い合わせをいただきました。東京都が4月から施行される帰宅困難者対策の内容や携帯電話会社のショートメールが可能になったなどの話をしました。
しかし、メディアとしては新しい「はぁ～、ヘぇ～、ほぉ～」のネタを探していたと思うのです...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
医療法人設立認可（平成２４年度・第２回・東京都）
仮受付期間を平成２５年３月４日（月曜日）から平成２５年３月８日（金曜日）までとする東京都の医療法人設立認可の準備は進んでいますか？
開業実績がない場合でも設立認可申請はもちろん可能ですよ。
書類準備のポイントは、負債の引き継ぎと拠出内容の確定。各種権利関係の根回し。
ここでひとつ気になることが、、、
日頃から税という切り口で力を発揮されている税理士さんを顧問に持つ医師である先生方が多いのか...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
お見合いのスタイル、関西と関東の違いは？
こんにちは 東京・青山の結婚相談所マリーミー 代表婚活評論家 植草美幸 です。 今日は、お見合いの場所についてです。 お見合いの待ち合わせ場所は、 ホテルのラウンジという事が多いです。 昨今、結婚相談所を利用する婚活人口が急上昇しています。 そして、確実に結婚の可能性が高い異性と がっつり一対一で会えるお見合いが１番確率が高く、 合理的な手法です。 ...（続きを読む）
- 植草 美幸
- （婚活アドバイザー）
ＮＨＫ特報首都圏「第二の人生で輝くシニア世代」で死ぬ寸前まで起業をやるITコンサルタントとして紹介。
■ＮＨＫニュースおはよう日本 「第二の人生に本格挑戦」
■ＮＨＫ 特報首都圏「第二の人生で輝くシニア世代」で紹介されました。
11月2日夜19:30～19:55
http://www.nhk.or.jp/shutoken/ohayo/report/20121102.html
卒業式のお花をＦＡＸ-ＤＭで、
販売を始めてから９年目となります。
白黒のＦＡＸで、お花が売れるとは思い...（続きを読む）
- 東端 吉夫
- （ブランドコンサルタント）
災害時、必携！「帰宅困難対策」①外出時に使えるおススメ防災アプリ
「災害リスク評価研究所」災害リスクアドバイザーの松島康生です。
災害発生時に実際に役立つアプリとして、外出した際、帰宅困難になった時に使えるアプリに絞ってご紹介します。
本日から８回に分けて、種類毎に毎日掲載いたします。
私が実際に使ってみて、個人的にコレは使えると感じた評価の高いアプリです。
なお、私自身がiPhone4Sユーザーのため、これを基準にしたアプリのご紹介となります。
① 地図...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
木下黄太氏 講演会 IN 大分
★講演会開催のお知らせ★先着150名様★ テレビ・新聞が伝えない放射能汚染の現実。そして、日本の運命は…？ 「あなたの大切な人は首都圏にいませんか？」 木下黄太氏 講演会 IN 大分 3.11から1年8か月が経過しました。大分県でも津久見の災害ガレキ受け入れが消滅したため、放射能問題への意識は薄らいでいるかのようです。そんな中、北九州市は9月より災害ガレキ焼却を開始。隣県ということもあり...（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
クック諸島から嬉しい便りが届きました。
クック諸島から、嬉しい便りが届きました。クック諸島に住むたった3人の日本人である、平田奈々様からクック諸島の最新の画像を頂きました。 彼女は北海道のご出身で、現在はクック諸島ラロトンガに住み、Turama Pacificにお勤めに旅行会社でコーディネーターと通訳をされています。 先日の旅博の際に、クック諸島のブースに立ち寄った際にクック諸島の良さを教えて頂きました。 彼女に連絡したい方は メール...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
旗竿敷地における採光・通風・プライバシーについて
地価の高い首都圏では、旗竿敷地において、住宅の建築を計画することも珍しくありません。その際における、採光・通風・プライバシーに対する対処法について、以下にまとめます。 １ 採光について 狭小敷地においては、道路に面する敷地の長さが極めて短いことが大きな特徴です。しかしながら、一般に道路までの距離は長いので、この距離を活かした採光計画が重要になります。 次に、上記の計画だけでは、全ての居室...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
狭小敷地における採光・通風・プライバシーについて
地価の高い首都圏では、狭小敷地（20坪以下）において、住宅の建築を計画することも珍しくありません。その際における、採光・通風・プライバシーに対する対処法について、以下にまとめます。 １ 採光について 狭小敷地においては、道路に面する居室以外の居室において、採光の工夫が必要になります。一般的な対処法としては、吹抜け及び天窓（トップライト）で処理いたしますが、この場合においても適切な天井...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
中古マンションの「売出価格」と「成約価格」
普段、あなたがネットや紙媒体の広告等で目にしている中古マンションの価格が「売出価格」であり、その物件が実際に契約に至った価格が「成約価格」となります。 「成約価格」については、今のところ一般公開されておらず、宅地建物取引業者が加盟する機構等にデータが蓄積され、加盟会員であればそのデータベースにアクセスできるようになっています。 そのデータベースの中でも、質・量ともに圧倒的に豊富なも...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
ニューカレドニアの首都ヌメアから行くトレイルの数々
ニューカレドニアと日本の繋がりは、1863年、この島で発見されたニッケルは世界最大の金出量を誇り、島の発展に大きく貢献しました。当時、国内だけでは労働力が足りなかったため、フランス本土や中国、ベトナムそして日本からも多くの移民が移住しました。現在でも、松田、中村など日本人の名字を持つ人は珍しくありません。日本は戦前、前後を通じてニッケルの有数の取引先です。 一方、ニューカレドニアでは、日本の乗用...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
天国に一番近い島、フランスの香り一杯のニューカレドニア
今回は、太平洋諸島センターの関連先ではありませんが、クック諸島の西隣、フランス領ニューカレドニアを紹介します。 日本から南に約7,000キロ、そこにもう一つのフランスがあるのをご存じでしようか。それが南太平洋に浮かぶフランス領ニューカレドニアの島々です。 地図の様に細長いこフランスパンの様な形をした本島を中心に大小の島々からなる地域です。 日本からニューカレドニアへは、成田と関空から直行...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「耐震構法、ＳＥ構法」
昨日はSE構法の不定期勉強会に行ってきました。
何でも登録店向けに重要な説明があるという事で、万難を排して参加させていただきましたが、SE構法のロゴマークが変わり、メインのプロモーションの見直しなどが大きな骨子でした。
今度のロゴは、「耐震構法 SE構法」というもので、デザインは著名なクリエーターでもある原研哉氏の監修によるものです。
流石にうまくできていますね。
首都圏などの電子...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
クック諸島 太平洋の真珠と呼ばれるラロトンガを訪れませんか
今回は、クック諸島の首都のあるラロトンガを紹介します。 クック諸島はその名の通り、1773年にジェームス・クック船長が南クック諸島のマンガイア、アチウ、タクテア、マヌアエ、パーマストンに寄稿してから世に知られるようになりました。 概要は太平洋諸島センターのページを参照ください 太平洋諸島センターのクック諸島のページは http://blog.pic.or.jp/modules/contents/...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「全国賃貸住宅新聞」2012．10．8 1047号より≪ちょっとひと言≫
お早うございます。 朝はめっきり肌寒さを感じ、銀杏並木も少しずつ化粧直しを始めた今日この頃、如何お過ごしですか？ さて、前回のコラムに引き続き、今回も同号よりひと言寄せます。 首都圏に577戸を所有され、自主管理運営をされている、ツキムラマンションのオーナー、月村様がこの度、お部屋の壁紙が選べるサービス「カベノイロ」を今年のゴールデンウィークより開始し、早くも20組が成約している...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
美しい海笑顔と踊りサーフィン・マリンスポーツクック諸島
本日から、咋年に続き、太平洋島嶼国を紹介します。最初はクック諸島です。 太平洋諸島センターが関与している国々で、日本から一番遠い国がクック諸島です。 空路でクック諸島に向かうには、ニュージーランド・オークランド経由で首都アバルアのあるラロトンガ島に入るコースをお薦めします(クック諸島に住む日本人3人のお一人平田奈々さん言) クック諸島だけでなく、南太平洋の国々に便利な空路として、ニュージーラン...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ラトビア(Latvia)各地の観光、色鮮やかな町と緑濃い自然
首都リガを離れて、ラトビアの歴史と文化が味わえる素晴らしい地方を紹介します。 リエパーヤ(LIEPAJA)は日本とも関係が深いバルト海に面した「ラトビアの音楽の都」です。日露戦争のとき、あのロジェストヴィンスキー提督が率いるバルチック艦隊がここから出撃した港町です。不凍港の利点を生かし海上輸送の中継地として発展しました。 18世紀に建造された聖三位一体協会はロココ様式の豪華なインテリアで知られ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
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