投資マンションでも競売になってしまう。 ちょっと怖い話だ。 購入した際には、まさか競売になるとは思っていない。 しかし、購入時の価格と賃料、ローンの借入額によってはこうしたケースは出てくる。 競売の申し立て人は銀行だ。 この銀行、つまり債権者はいわゆる投資マンションを専門に融資している金融機関だ。 買うときは、必ずマンション販売にローンを融資する金融機関がセットにな...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

面白いサイトを発見しました。 銀行の評判・口コミ！お金の事ならマネーリサーチ さんというサイトです。 自分が使っている銀行のレビューを書いてブログで紹介したらお小遣いがもらえるそうです。 飲食店の口コミやネット通販のレビューはよく見かけますが、銀行のレビューは初めて見ました。 他の人がどんな銀行をどんな目的で使っているかがわかって面白いです。 質問項目は以下の４つです。 ○...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

海外を対象とするETFについて、紹介します。 日本市場に上場している、海外株式指数に連動するETFは、 東京証券取引所で15本、 http://www.tse.or.jp/rules/etf/list/foreign.html 大阪証券取引所は5本あります。 http://www.ose.or.jp/stock/428 対象とする指数の数は17指数です。市場同一の指数に連動するETFが複数ある...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

資金繰り改善が上手くいかないのは、なぜでしょう？ 銀行取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 資金繰り改善がしたいときに、銀行借入のことについて、誰に相談していますか？ 例えば、野球が上手くなりたいなら・・・ やはり、プロ野球経験者、それも第一線で活躍した人の指導を受けるのが、近道ですね。 それなのに・・・ プロ野球経験者が書いた本を読んだ人の指導を受けたり・・・ プロ野球...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前回は、ETFとインデックスファンドの表に纏めて比較しましたが、今少し上場投資信託ETFの良さを詳しく紹介します。 ETFとの比較対象となるのは、株式と従来型投資信託（インデックス投信を含む）です。 1 ETFは証券会社を選びません。 　日本株式型ETF は投資信託とは異なり、どの証券会社( 一部銀行) でも市場で売買可能で、すから、既に証券口座を保有されている場合は新口座の開設は不要です。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

東京品川区で新創業融資制度のコンサルをして帰社中！ 圧倒的な創業資金融資審査経験のある、起業・開業コンサルタントの渕本です。 本日は、午前中に、東京品川区で、日本政策金融公庫の新創業融資制度の借入をお考えの方のご相談。 その後、他の資金繰り相談を受けて、帰社中です。 銀行員や信金職員は、「実績ありきの融資審査」に慣れていても・・・ 起業・開業する際の「これからの事業計画」について...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

信用保証協会の代位弁済について（基礎編） 元銀行員の事業再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 本日、１３時に配信予定のメルマガ。 今回は、返済猶予（リスケ）による経営改善のご相談で、 ◆ 銀行からの返済条件に応じられないなら ◆ 信用保証協会から代位弁済をしてもらますと言われたのですが・・・ と心配される方々が多いので、信用保証協会の代位弁済について、解説します。 【 事...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が久しぶりに引き上げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは９月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

資金繰りの相談は、答えはひとつではありません！ 融資対策・資金繰り改善コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 資金繰りにお悩みで、ご相談されても、必ずしも、答えはひとつとは限りません。 例えば・・・ 融資を受けたいというご相談でも、返済猶予（リスケ）での経営改善がベターである場合 返済猶予（リスケ）を受けたいというご相談でも、融資を受けることの方がベターである場合 もあ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

今年に入ってから、出産・育児で休職中の住宅ローン相談が非常に多いです。 ●　妊娠中ですが、住宅ローンは組めますか？ ●  育児休暇中ですが、主人と二人で住宅ローンを組みたいのですが・・・ やはり 不安定雇用の増大や賃金水準の低下などが 大きく影響しているんでしょうか？ やはり 不安定雇用の増大や賃金水準の低下などが 大きく影響しているんでしょうか？若い世代を中心に 共働き世帯は年々増加し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

限定発売中の ローションに香りを入れて楽しむ【Myオリジナルコスメ】。 夏の肌に、美・ローションをシュッとひと吹き。 植物性精油(ラベンダー・ローズマリー・ユーカリ)を 美・ローションに混ぜて 自分だけのオリジナルコスメがつくれます。 愛用している皆さんからお声をいただきました。 ↓ 「電車の中で、首筋にそっとひと吹き、 ローズマリーの香りにほっとしています」 「オフィスでも携帯して、...（続きを読む）

楢崎　悦子

（パーソナルスタイリスト）

返済猶予・リスケの相談、お盆休みを利用して、じっくりと！ 元銀行員の事業再生コンサルタントの渕本です。 お盆休みの方々も多いでしょうが・・・ 本日は、返済猶予・リスケの面談相談のご依頼をいただきました。 お盆休み利用して、じっくりと返済猶予・リスケによる経営改善・事業再生のご相談をしたいからとのことです。 銀行員には、経営改善コンサルティングをする能力はない？ そんなことは、あ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

雑誌取材、中小企業の銀行取引対策・資金繰り対策について 元銀行員の融資取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 某雑誌から取材依頼があり・・・ 先日、中小企業の銀行取引対策・資金繰り対策について、１時間半ほど話をしてきました！ いろいろと話をしたのですが、それでも、記事として十分だったのか、心配なものですね。 元銀行員の融資取引対策・資金繰りコンサルタントとして、取材を受けた...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

金融機関の変動金利の説明書をよく見ると、 「4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行う」 と書かれています。 つまり、変動金利は、「短期プライムレート」の動きに連動しているのです。 短期プライムレートとは、金融機関が優良企業向け（業績が良い、財務状況が良いなど、融資する上で問題がない企業）に対して、短期（１年以内の期間）で貸し出す時に適用する最優遇貸出金利（...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

先日、相談に来られたお客さま。 住宅の建築と土地の購入、既存の借り換えと盛りたくさんの内容。 １年前から各業者に相談したり、金融機関にも相談したが否決。 原因がわからないまま数ヶ月が経過したよう・・・ 当方をネットで調べて来社されました。 概ねの資料を拝見し、お話もお伺いしましたがローンの保証会社がＯＫしない理由が見えてきました。 詳しくはお伝えでき...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

危機管理不足で借入ができないのです！ 元銀行員の融資取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 あっけなく、オリンピックの男子サッカーは、準決勝で敗退しました。 見ていて、リードされたときの手段・準備不足だったと思います。 リードされた時点で、永井選手の足を生かした、カウンター攻撃は望みが薄い。 それなのに、選手交代の意図、指示が不明確。 危機管理不足で、負けるべくして、負けた...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

資金繰りの銀行交渉術を知りたくはありませんか？ 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 銀行対策.com では、主に、中小企業経営者向けのメルマガとして ☆ 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 を、毎月、第１火曜日と第３火曜日に、配信しています。 本日、配信予定のメルマガは、 ◆ 借入返済実績があると、より多く借入ができるようになるのか？ ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

について、みなさん誤解していることも多いようです。 例えば、 ・選挙権が無くなる ・海外旅行ができなくなる ・銀行口座が作れなくなる ・会社をクビになる などなど。。 そういったことはありません。 はい・・誤解です。 では、自己破産するデメリットはなんでしょう...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

　８月２日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.100％低下の1.840％となりました。（最多提供金利も1.840％です） 　今月も、過去最低金利を更新しました。住宅金融支援機構も、ここ数年は民間の変動金利型に押され、融資額が伸び悩んでいましたが、３５年固定で金利１％台の設定により、融資額の伸びが期待されます。...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

融資対策相談へのお盆休み中の対応について 融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント の渕本です。 お盆休み中の融資対策のご相談体制について、お知らせします。 銀行対策.com では、お盆休み中でも、 ・面談でのご相談 ・電話でのご相談 ・メールでのご相談 が、可能です。 融資取引相談なら、まずは、下記の方法で、お問い合わせください。 【お電話でのお問合せ】 平日：１０...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１２日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0.7％にと...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

暑い日が続き８月に・・・ いよいよ夏本番。 この８月になって住宅ローンの金利、特に固定金利の商品がさらに低金利になった。 三菱東京ＵＦＪ銀行などは優遇を受けて10年固定で１．３５％。 かなりの超低金利だ。 変動金利の商品選択に躊躇している人にとってはこの夏に借り換えをすべきだろう。 借り換えの目安は？？ 現状の借り入れ金利が２％後半から３％以上であれば効果は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

無料の事業計画書（ひな形）をご提供中です！ 融資取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 銀行対策.com では、無料の事業計画書（雛形・サンプル）をご提供しています。 最近、無料の事業計画書（雛形・見本）のご請求が増えています。 融資や借入をスムーズに行いたい・・・ 信金や銀行取引を、もっと親密にしたい・・・ という場合は、決算書だけでなく、事業計画書を作成して、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

皆さまおはようございます質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。 では本日の名言をご紹介します。 本日の名言は コチラ↓ 経常利益で1000億円。目指すのはただですから。 三木谷 浩史　楽天株式会社創業者 【一言】 どうせ目標を掲げるなら、大きく掲げる。 そうすることによって、使うコストは０。 使わなければ損ですね。 成...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 基調講演は、竹中平蔵氏(慶応義塾大学総合政策学部教授、グローバルセキュ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）