一部が対象外のローンとなります。 住宅ローン控除の対象となっている借入金を借換した場合には、新たな借入金が当初の借入金を消滅させることが明らかであり、かつ、新たな借入金を住宅の取得等に要する資金にあてる場合には、他の条件が満たしていれば、引き続き住宅ローン控除の適用を受けることができます。 この際に、新たな借入金の金額が借換直前の住宅ローンの金額より増えている場合には、その増...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

こんばんは！ 寒い日が続きますが、皆さん風邪などひいていませんか？ ただ寒い日が続いているせいか、今年の花粉の飛散はまだ多くなっていないようです。 まぁ、世の中、上手くできているんですね。 「すべてが良い」、「すべてが悪い」ということは、あまり無いようです（投資の場合は、あるかもしれませんがぁ〜）。 さて、本日メルマガ発行日です。 たまに...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

借入をしていない人は住宅ローン控除の適用を受けられません。 住宅の名義と住宅ローンの借入者がどちらか一方の名前となっていて、住宅ローンを夫婦2人で返済をしている場合の住宅ローン減税の取り扱いについて説明します。 住宅ローン控除の対象となる借入金は、金融機関等からの借入金となりますので、その借入者となっていない人が例え返済をしていたとしても、借入金を有している人だけが住宅ローン...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

金持ち大家さん(R)実践塾を開催して、さまざまな大家さんと知り合うことができました。 入居者のことを本気で考えて入居者が主役だけど、キャッシュには厳しい大家さん・・・ 自主管理だけど管理委託より徹底していて物件が綺麗で入居率が９９％の大家さん・・・ 建てて(購入して)から物件を放置し続けている大家さん・・・ 数字だけが頼りの大家さん・・・ すべて人...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

単独所有の場合 住宅を単独名義として購入し、住宅ローンについては夫婦の連帯債務(連帯保証人ではありません）としている方の場合の住宅ローン控除の取り扱いについて説明します。 連帯債務の場合の住宅ローン控除については、原則としてそれぞれの持分の割合に応じてそれぞれの方が負担をすべきものとして取り扱うことになります。それぞれの資金負担に応じて持分の割合を考えているでしょうから当然の...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

澤田経営研究所の澤田と申します。 まず初めに、なぜこのコラムのテーマに「企業再建・再生」を選んだのかをお話ししなければなりません。 1990年、私は取締役として心血を注いできた訪問会社と、1998年、勤めていた建設会社で2度の倒産を経験し、自身だけではなく、社員とその家族、関連企業など1,000名以上の悲惨な状況を目の当たりにし、企業を救いたい一心で、2003年、澤田経営研究所...（続きを読む）

澤田経営研究所　澤田和明

（経営コンサルタント）

資金の所在地は関係ありません。 相続時精算課税制度の特例である住宅取得資金贈与について適用を受ける場合には、国内のマイホームを取得する為の資金であるという条件があります。 これは、マイホームについては、国内にあるものを対象とするという意味です。 住宅取得資金として贈与をする資金が海外にあったとしても、資金の所在地については、関係ありません。 日本全国対応ラ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

事業主の方には既にご承知の制度ですが、投資・運用の面から書いています。 ○掛金は全額所得控除が受けられます 　毎月の掛金(1,000円〜70,000円範囲内500円単位)は契約者の所得から全額控除できます。 従いまして先述した2つの年金同様、年度の掛金×税率分が年間の収益と考えることが出来ます。例えば年間84万円賭けた場合で、所得税率の適用が10%の場合には8.4万円の運用益を受...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

沸騰は加速現象 お湯を湧かします。 我が家のヤカンは、沸騰するとピーという激しい音がします。 長年、使っていますと、 台所から少し離れていても、独特のその音から そろそろ鳴ることがわかります。 と、油断していると、突然、大きな音をたてて ヤカンが叫びます。 水は沸点に近づくにつれ、 温度の上昇スピードがあがります。 どんどん加速していきま...（続きを読む）

松山 淳

（経営コンサルタント）

こんにちは！ さて、日経平均株価の下げがなかなか止まりませんね。 この調子だと、まだまだ底が見えない状況で、12000円台は時間の問題といえます。 背景には、常々ブログやメルマガに書いている通り、投資資金（リスクマネー）の「日本株離れ」があります。 いまや株取引のシェア７０％を超す外国人投資家が、一斉に売り越しに回っているとともに、株価の支えとなっていた個人投資家...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

自営業の方、その配偶者(国民年金をかけている方)、そして企業年金の無い企業にお勤めの方の老後資金の形成に欠かせない商品があります。 この場合は長期に資金が寝てしまいますが、投資・運用先として有利な商品と考えます。 ご承知のとおり、国民年金をかけている方には、 1.国民年金基金 2.確定拠出年金個人型を合わせて年間81.6万円をかけることが出来ます。 3.サラリーマン...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

平成１７年９月の日本税法学会関東部会で発表しました。税法学５５４号で論文にしてあります。 平和事件（最高裁平成１６年７月２０日判決）は、東京国税局所得税課長が書いた事例集において、事業資金を社長が個人で借入れて会社に貸付けた場合に、社長は会社から利息をとるのかという質問に対して、無利息で問題ないと書いてあったが、この記述を主たる根拠として、Ｎ興産の社長は、銀行から３４５０億円余りを借り入れると...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

原則対象外です。 住宅ローン控除の条件の1つに一定の住宅ローンを有していることというのがあります。 中古住宅を購入した時に、前所有者の住宅ローンを引き継いだ場合について説明します。 前所有者から引き継いだ住宅ローンは、原則として住宅ローン控除の対象とはなりません。 ただし、次の2つの条件を満たしている住宅ローンについては、住宅ローン控除の対象となります。 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日は中堅・中小企業の問題解決支援策についてのお話です。 秋田市に本店を置き、秋田県内を中心にした地元密着型銀行である北都銀行が新たな取り組みを始めています。 秋田県は東北地方、日本海側というロケーションからか、県内経済の低迷が続いています。この状況を打開するために、北都銀行は2005年から「エリアサポートチーム」を立ち上げました...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

今日から、プロファイルに登場させていただくことになりました ファイナンシャルプランナーの平野直子です。 ご相談のきっかけが「住宅ローンの選び方」や「効果的な繰上げ返済について」 というお客様でも、お話を伺っていると、実は 奥様の働き方やお子さまの教育資金準備、将来のための資産運用等々… いろいろなことが関係していることが分かります。 コラムでも、ライフプランやキャリアプランも視野に入れた 「住...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

（続き） さらに、より「投資価値」を理解するために、先ほどのバブル期から現在に至る 平均投資収益率で見てみると、 およそ 日本　　　　−２％ 北米　　　　１０％ 欧州地域　　　６％ 新興地域　　１２％ となっています。 日本への投資が、圧倒的に“投資効率”が悪いことがわかるのではないでしょうか。 さ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

現金で残すより保険に換えた方が相続税は安くなります。 生命保険の死亡保険金には相続税の非課税額があります。 納税資金として用意してある預貯金であっても 死亡時には相続財産の総額に加えられてしまいます。 しかし生命保険に換えて準備しておいた場合はどうなるでしょうか？ 生命保険の死亡保険金は現金で支払われるにも関わらず 法定相続人１人につき５...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

（続き） ここ数年、先進国の中では「割安感」が高かった「日本市場」だったため、 昨年までは外国人投資家が、かなり日本マーケットに資金投下をしていました。 が、いまやその“潮目”は変わって、より投資効率の良いエマージング市場や 商品市場にお金は流れています。 また、前述のごとく、日本の個人投資家も、長引く相場低迷に嫌気をさして、 海外金融商...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

（続き） そのような意味においても、潤沢な資金をもつこの「政府系ファンド」の動きには、 注視が必要といえるでしょう。 ちなみに、政府系ファンドとは、中東のオイルマネーや中国をはじめとする振興 著しい国の外貨準備金などの運用を行うファンドの総称をこのように呼んでいます。 主な政府系ファンドとしては、 　　ファンドと国名　　...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

（続き） 一方、日本の国内はどうなっているかというと、 ・長期、日本の株価低迷。相対的に見ても、日本のマーケットは落ち込みは大きい。 今まで株価を支えてきた外国人投資家並びに個人投資家が「日本株離れ」を 起こし、更なる下げとなっている。昨年の株式の売り越し額は2兆円超で、 過去10年で最大。 ・「円キャリートレード」の巻き返しなどもあって、急激...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

住宅購入の資金計画・・・その５ 【頭金は本当に２割必要？】 　 住宅ローンを借りる際には、まずは、 　今後のライフプランや金利上昇を加味して 　いくらなら返済できるかを考える。（支払い可能額） 　　　　　　　↓ 　その上で自分がその額を銀行等から借り入れできるかを確認 　（借り入れ可能額） 　　　　　　　↓ 　頭金が少ない...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

最近多くのお問い合わせを頂いている話題のTHE TOKYO TOWERS（ザ･東京タワーズ）についてお話します。 前評判通りの物件です。新築分常時に抽選に当たった方はラッキーですよね。 今売っても@30万〜40万/坪は高く売り抜けそうです。 まずは・・・ 当選されて購入された方へ ・運用資金の投下先を変更したいなら「今」が売り時です。 　ただし、当初は我先に売り...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

新年明けましておめでとうございます！ いよいよ2008年の幕開けとなりました。 皆さんは、お正月はゆっくり過ごされましたか！？ 私も今日から“始動”です。 さて、お正月気分とは裏腹に、マーケットは“波乱”の幕開けとなりました。 とはいっても、ある程度想定はできていたことですが・・・・ 株式市場は、本日、「大発会」でしたが、株価は600円以上値下...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

信頼･･･ 他者からの感情だけだと思っている人が多いですが、それは大きな間違いで、基本は『自分』にあります。 自分自身を信頼している人というのは、目に見えぬ強さが有り、成功には欠かせない重要なポイントだという事に気付いて欲しい。 では、自分自身を信頼するということはどういうことだと思いますか？ それは、『約束を守る』という事です。 他者とも当たり前ですが、まずは自分自身と...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

くりっく365を含むＦＸ（外国為替証拠金取引）には、主に次のようなリスクがあります。これらのリスクを十分理解した上で取引を始めましょう。 　ＦＸには、公的な市場で行われる取引所為替証拠金取引(くりっく365)と非取引所為替証拠金取引（店頭取引）があります。くりっく365と店頭取引ではリスクの内容・大きさに違いがあります。 １．価格変動リスク 通貨の価格変動により損失が生じるこ...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）