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入居者のことを本気で考えて入居者が主役だけど、キャッシュには厳しい大家さん・・・
自主管理だけど管理委託より徹底していて物件が綺麗で入居率が９９％の大家さん・・・
建てて(購入して)から物件を放置し続けている大家さん・・・
数字だけが頼りの大家さん・・・
すべて人任せの大家さん・・・
ただ単にケチな大家さん・・・
何も知らずに購入後に苦労する大家さん・・・
など、あげてもきりがありません・・・
実践塾に参加している大家さんは、ほとんどが既にアパ・マン経営をしている大家さんです。
でも本来は購入する前に参加して、実践している大家さんから学ぶというのが望ましいと思います。
私は仕事柄、アパ・マン経営をしたいというお客様のご相談を多数受けます。
最近のお客様はよく勉強しています。
ところが勉強している内容は、優良物件と呼ばれる物件の探し方やローンの借り方、収支計算の仕方など取得までのことで、取得後の勉強をされている方はほとんどいません・・・
巷のセミナーでも、フルローンで借りるノウハウや地方都市は何処がいいなどがほとんどです。
できることなら、購入する前に管理会社の選択方法やサブリースの仕組み、入居者の募集方法などを学んでから購入した方が、購入後にあわてないで済むのではないでしょうか・・・
たとえば利回り１５％の物件を購入するということは、それなりの自己資金が必要です。
考えていただければ理解していただけると思いますが、新築で１５％の利回り物件はあるはずもなく当然、築１５年以上の中古の物件です・・・
もしかしたら、不整形地かもしれません・・・
表面利回りが高い物件は、それなりの理由があるはずです。
その理由をよく考えてから行動してください。
ちなみに私は、資産重視派です。
アパート・マンション経営のことなら
