アフラックの夢みるこどもの学資保険について

現在1歳９ヶ月の息子がいます。学資保険は元本割れすることが多いと聞いていたのでこれまで考えてきませんでしたが、今日アフラックの「夢みるこどもの学資保険」の説明を聞く機会がありました。担当者の話では満期まで支払えば確実に元本以上の金額が戻ってくるとのこと。それも月々5,000円代からのコース設定があり、比較的始めやすいことなどとのことで、満期まで支払う能力があれば問題なのかな？と思え…

解約（手付金を取り返して）できますか？

某ハウスメーカーと建設請負契約をし、手付金５０万円を払いました。契約の数日後に仕様書を渡されたのですが、その内容は当初から私の希望する内容と違うものでした。担当者からは「それがうちの仕様です」と言われましたが、そうと解っていれば契約はしませんでした。「なるべくそうなるように頼んでおきます」などと言っておりましたが、そんないい加減な契約に納得できませんし、仮に「それなら希望の仕…

土地＋新築物件の詐欺見極め

地元の有限会社で新築住宅を購入しようか検討中ですが、両親に、こんな安いところは詐欺だ！！！絶対止めなさいと反対されました。契約を交わしたら、銀行から土地の料金をもらって、その時点で土地の所有者を契約者にして、建築半分まで達したら２分の１、完成したら残り２分の１を銀行からもらって、入居する時点で銀行と本契約をして入居１か月後からの支払いになるそうで、もしも倒産した場合には家がち…

共働き家庭の家計と妻の生命保険について

夫31歳、妻30歳、長女1歳3ヶ月の3人家族です。収入として、夫30万/月、妻28万/月、ボーナス各80万ほどです。現在貯蓄は銀行定期200万、ネット定期150万、銀行普通預金230万（夫、妻の各自管理分を含む）、投信120万、積立貯金　1万/月（計10万ほど）、給料天引きの共済貯金8万/月（今年6月から）、積立投信4万/月（昨年9月から、現在60万ほど）といったところです。家賃・駐車場・光熱費代...

仲介手数料について

以前相談にのっていただいた話の続きにもなるのですが、9月27日にイージーオーダーの一戸建て物件購入の契約をしたのですが、こちらの支払の都合上解約したいので、10月5日に手付放棄により解約する内容の内容証明を売主、仲介業者の両方に送りました。まだ相手からの連絡や配達証明も来ていないのですが、建物も立っておらず、ローン審査の結果もまだで、ローンの書類もまだ書いていない今の時点で、仲介手…

結婚を機に、住宅購入を考えています

はじめまして。2010年2月に結婚することになり、将来的にはマイホームを持つという考えなのであれば、結婚を機に住宅を購入しようという話になっております。現在考えているマンションがあるのですが、これを住宅ローンで返済していけるか不安なため専門家の皆さまにご相談させて頂きたいと思います。夫(29歳)年収：560万円、妻(32歳)年収：430万円(共に2009年総支給額実績)マンション費用：3540万円...

退去してもらうには？

10年以上同じ家賃で貸し続けている家があるのですが、売却しようと思っても残債が残るため、自分で住もうと思っております。ただ、不動産屋さんに相談しても、難しい等何だかんだと話がなかなか進めてくれません。どうしたら退去してもらえるでしょうか？

学資保険の選び方は？

小学一年の子供がいます。賢い学資保険の選び方を教えてください。

このまま賃貸か？購入しても良いのか？？

はじめまして　宜しくお願いいたします現在賃貸アパート　家賃106.000＋駐車場代13.000＝119.000２年ごとに更新料　家賃１カ月分主人　33歳　年収６００万妻　　32歳　専業主婦　子　一人貯蓄　30万位出費が多く　貯蓄が　思うように出来ずにいます来年５月に更新なので　あと２年は最低でも　このまま住むのですが　その間に微々たる額ですが　もう少し貯蓄を増やし購入したい気持ちがありますけど　頭...

フラット３５　審査について

現在、フラット３５を申し込もうとしている女性会社経営者です。離婚はしていますが、一緒に住んでいて、内縁の夫ということもあり、以前のままの社会保険の内容が前夫の扶養者となっています。この場合、複雑ですが、新居へは私だけが引っ越して、住民票を移動するつもりですが、本審査での保険証の控え提出時、何か不都合があるのでしょうか？よろしくお願い致します。それと、クレジットカード借入残は現…

積立利率変動型と利差配当付のメリットとデメリット

現在年金積立替りとして積立利率変動型終身保険と５年ごと利差配当付終身保険（どちらも低解約タイプ）を違う保険会社から提案を受けています。解約率などは最低保障部分でほぼ同じです。将来の増加分（利率変動や配当）はどちらを選ぶほうが有利なのか迷っています。商品性としてはどちらも金利上昇に対応させる目的と聞いていますが現実的にはどちらが有利になる可能性が高いのでしょうか？アドバイスお願…

退職日程について

家庭の事情の為、仕事を退職することになりました。８月下旬に上司に退職の意思を告げましたがなかなか退職届を書かせてもらえず、（専用のフォーマットがあり上司が用意しないと記入できません）先日やっと退職届を提出。それも遅くなってしまったから今日中に、とのことで休日出向き記入しました。ところがその退職届をまだ本部に送ってないからという理由で退職日程を変更しろと言われ、大変戸惑っていま…

資産運用についてアドバイス願います！

現在約１０００万円ちょっとの資産と、養老保険があります。内訳としては、?県民債200万円（年利1.35%2013年5月償還）?ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ毎月分配50万円（2008年5月購入）?日興の財産３分法毎月分配200万円（2008年5月購入）?野村のｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾊｲｲﾝｶﾑｽﾄｯｸﾌｧﾝﾄﾞ50万円（2008年5月購入）?ﾈｯﾄﾊﾞﾝｸの5年もの定期預金（年利1.7%2014年満期)150万...

住宅購入について

はじめまして。このたび、住宅を購入することとなりました。物件は渋谷区、築35年の鉄骨3階建の建物です。土地は23坪、建坪45坪です。価格は6000万〜6500万の範囲でお願いしております。購入するに辺り問題点が何点か。１．現行の容積率、建ぺい率を30％以上オーバーしており住宅ローンが難しい。２．自分、去年公務員浪人をしていたため昨年の収入が100万くらい（自分、現在31歳で勤続は前職8年、1年公務...

投資信託の再投資について

良く理解できないので相談させていただきます。現在、外債の毎月配分を行なう投資信託の購入を検討しています。これまでのアドバイスを聞いていると、どなたも毎月分配の再投資は効率が悪いと言われています。分配金から税金を引かれることやファンド内での分配経費などによるものであり非効率であることは納得できます。しかし、分配金を支払わないファンドで利益を内部留保させていたとしても過去10年間の…

貯まった貯金、どうするとよいですか？

貯金に100万円とある程度まとまった額がありまして、将来のために横に取っておこうと思います。何かいい運用方法・貯金方法はないかと探しています。特に使う予定は今のところないので、定期預金か何かにしようと思っていますが、どこに預けると良いとか具体的な名前が聞けるといいのですが、難しいと思いますので探し方などを教えていただければと思います。株などにも興味はありますが、このお金からではリ…

ローン特約について

マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。不動産屋には、連帯責任者にはな…

フラット35の事前審査

今回、フラット35の事前審査に条件付きで通りました。今ある、ローンの完済とカードの解約証明を提出とのことでした。その後に2万円ほどのキャッシングをしてしまいました。今月中に本審査の申し込みをするのですが、通るかどうかが心配です。

収入保障保険と逓減定期保険について。

前回、家計と保険のバランスで相談にのって頂きました。以前、某保険会社ＦＰの方が計算してくれたキャッシュフロー表とライフプランを参考に私が考えた、生命保険プランが以下のとおりです。夫に万一があった場合の保障4500万前後との事でした。そこで、?死亡保障：収入保障と逓減定期で4000万、終身で300万（葬儀代）?医療保険：オリックス生命キュアＷ（夫・妻）入院1万円、60日型、終身払い→月3990円・3.…

生命保険について

今回生命保険全体を見直す事になりました。アドバイスお願いします。＜家族構成＞夫35歳、妻33歳、11ヶ月の子供　　　　　　収入45万、妻専業主婦＜加入検討中の保険＞※夫?死亡保険：長割り終身（60歳払込）保険金200万、保険料月4296円家計保障定期保険特約（定額２年、払込60歳・保険期間65歳）月額12万円、保険料月6012円?医療保険：オリックス生命キュア（終身払）入院1万円、60日型。保険料...

賃貸物件（店舗）の名義変更について

５年前から、美容室を経営してますが、最近、個人から法人にしました。法人にしてから、お店の名義変更をおねがいしたところ、解約金　３００万の２０％で６０万円礼金　家賃１か月分　４２万円不動産の仲介手数料　４２万円合計　１４４万円　かかるといわれました。さらに、法人にしたから、家賃２万円あげるともいわれました。これはそうゆうものなのでしょうか？

家計と生命保険のバランス

生命保険に加入しようと思い、以下のプランを検討しております。夫35歳、妻33歳、娘10ヶ月の３人家族。月収40〜45万円（変動あり）ボーナス無し。妻専業主婦。住宅ローン96000円、その他ローン（車など）28400円、15900円→2年後と1年後に終了光熱費25000円前後、携帯２人で2万、車保険10400円、ネット5000円、カード支払い15000円→リボが70万。夫小遣い3万、夫交通費2500...

住宅ローンの返し方

現在、夫婦ともに30歳公務員として働いています。税込500万の収入がそれぞれあります。3480万の中古マンションを自己資金1200万で購入しようとしています。諸費用200万です。年間300万の貯金は確実です。まだ子供がいないのですが、これから欲しいです。おすすめの住宅ローンや返済方法を教えてください。

繰り上げ返済と頭金の優先順位について

主人　40歳　会社員　年収　700万　（+家賃収入114万）妻（私）36歳　専業主婦　子供　2人（3歳＆0歳）1、2004年11月に投資用マンションを購入しました。ローン1000万の20年変動（現3.875％）残債約830万。家賃年収　114万。2、子供が生まれたこともあり、居住用住宅を購入する予定です。土地　+　家　で2500万を予定しています。そこで、自己資金500万のお金を1の投資用マンショ...

新築の見積もりの値引き

気に入った土地が見つかり、購入を考えていますが、うちを建てると予算オーバーです。そこで、不動産屋から紹介を受けたビルダーに見積もりを依頼したところ、土地５６坪、延べ床面積３９坪の家で本体価格１８００万円の見積もりがきました。そこから値引きがあり、１６００万円になりました。そこで、もう少し値引きをお願いしたら、面積を４坪減らされました。面積を減らす前に、他に見直すべきところがあ…

生命保険を解約しますが、相続税の課税になるのか？

死亡した父が契約者の終身保険を、母（被保険者）が解約した場合は何税がかかりますか？今後の保険料を払えず解約するようですが、母が受取る解約金全部に対して相続税としての申告が必要ですか？それとも今まで払った保険料分は申告が必要ではないのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

土地の購入価格について

現在新築の住宅を購入しようとしておりますが、土地の価格についてご相談させて下さい。購入しようと検討している土地ですが、固定資産土地証明書に評価額714万と記載されているのに、不動産会社から提示されている購入価格は1224万です。工務店殿と建物の価格交渉中であるため、不動産会社とはまだ正式な契約は契約はしておりませんが、手付金は支払い済みです。一体土地の正確な価格はいくらなのでしょうか…

貯金

老後資金として毎月貯蓄をしていく予定なのですが月20万円貯蓄が出来るとしたらどんな貯金の仕方がいいですか？ちなみに生命保険は加入していません。既婚者でまだ子供はいません。終身保険も検討中です。投資信託、ＭＭＦ、国債。解らないものばかりなのでもし、自分だったらどんな貯蓄の仕方をするのか教えてください。

生命保険見直しの考え方について

マンションを購入（団信保険に加入）したため、７年程度加入してきた従来の手厚い生命保険の見直しを考えてます。今までは、生命保険会社の信頼度も考慮して、大手生保で「終身＋定期」という契約でした。今後は、　?定期保障として、会社で年一回募集しているＢグループ保険で１０００万円程度。　?医療保険として、アフラックの医療保険　?終身保険は契約せず、貯金で対応する。の組み合わせを考えています…

保険見直しについて

現在プルデンシャル生命保険（終身）に加入しておりますが、主契約のみ残し、特約で付けている入院保障（80歳で終了/＠￥5,000）を同保険内でカバーするより、別途医療保険、またはプラスがん保険に加入した方が良いのではと考えております。現在独身です。アドバイスいただけたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。新たな医療保険として下記を検討中です。?損保ジャパンひまわり生命「健康のお守り…

保険加入について

プルデンシャル生命保険ドル建て終身を検討中です。現在旦那は38歳で結婚したばかりなので保険加入を希望してます。米国ドル建て終身　１０年払込　ＵＳ＄100000　　　　　　　　　　保険料ＵＳ＄337.50　払込金額ＵＳ＄40,500現在92円前後にしてもこの先120円になっても70円になっても払ったお金よりかはもらえないことはないですよね？実際こんないいい保険があるのかと心配なのですがご意見よろしくお願い…

保険の見直しについて

夫48歳会社員、妻（私）41歳パート、子どもは8歳と3歳、持ち家で夫に万一の場合ローンは団信で返済予定です。現在夫は第一生命の堂々人生らぶ主契約　2200万円＋年金100万円×15回　その他医療特約ありに加入しており、来年3月に満期を迎えるため、ただいま転換の提案がガンガン来ています。保険会社に都合のいいだけという転換をする気は全くなく、担当者もコロコロ変わるし、信頼もできないのでもう解約した…

マンション売却相談場所について

現在資産運用の為に2つマンションを持っておりますが多数のご返答により今回は騙されている方向での意見をもらいました。なおマンション所有の現状は?文京区（２年前に新築で購入）と大田区（１年前に新築で購入）に１Ｒマンションを一つづつの計2つ所有（2000万×2）?支払いは２万×２＝４万円の毎月赤字?当初は大田区マンションを５年後に売却し、売った際の残った金額を文京区マンションに繰り上げ返済で毎…

20代後半の保険

初めまして。結婚を機会に夫の保険の見直しをしています。夫は26才　夫婦共働き（妻は派遣社員）で子供なし（数年は予定なし）です。現在見直し検討中なので、プランを見てアドバイスいただきたいと思います。現在は住友生命のライブワンです。日額5000円死亡1000万（他に通院やがん特約など細かくついています）月額6200円で、38才で次回見直し（11000円）になります。今は6200円なのですが、将来あがる...

土地購入契約直前での売主変更

土地を購入して注文住宅を建てようと考えています。条件にあった土地が出てきて仲介業者を通して売主（Ａ不動産）との価格の折り合いが付き、重要事項説明書を事前に確認する予定でした。ところが価格が決まって３日後「売主（Ａ不動産）が銀行の融資がおりず決済できなくなり、Ｂ不動産が次の売主になった」と連絡がありました。Ｂ不動産は現金でこの土地を購入したので焦って売る必要は無いみたいで、前売…

長期固定型とフラット35･･･悩んでいます･･･

現在、住宅購入のローン選びに四苦八苦しております。考えてはシュミレーションの毎日ですが、何分素人の為に金融機関や種類をなかなか絞りきれず･･･悩んでおります。初期費用込みで頭金500万円で借入れは3400万円予定です。年収は551万円、35歳の会社員です。31歳の妻と5歳の息子の3人家族になります。当初は、低金利の恩恵を今しばらくと受けるべきと考えフラット35（3.31％）と銀行（1.075％）の...

生命保険の見直しについて　＊転換を勧められました＊

住友生命の「ニューベスト? Ｒ」という保険に加入しています。平成９年に契約、予定利率は2.9％です。特別保障期間60歳まで。定期保険特約2750万円（60歳まで自動更新）　災害・疾病関係特約（80歳まで自動更新）　終身保険254．98万円とあります。月々11,000程支払っています。独身時代に義理で契約したものですが、現在は結婚して、パート勤めで私の収入は独身時代の半分程度、それを住宅ローン返済に...

手付解除について

建築条件なしの土地を6月20日に2000万円で契約（手付金100万円支払済）別の業者と建物の工事請負契約を6月21日に契約土地が前面道路から2メートルほど低いので土地造成費用が当初の見積もりより多くかかり完全に予算オーバーで手付放棄で契約をやめたい旨を8月23日仲介業者に相談しました仲介業者は売主が契約の履行に着手している状態なので違約金（200万）が発生するとの返答仲介手数料の支払い義務もあり…

住宅ローンの審査において

２５００万円のマンションを自己資金（諸費用、リフォーム費用８０万円込みで）1000万円で購入を考えております。主人は年収700万円ですが、去年の１０月に１部上場企業へ転職をしています。主人はこれまでに７回の転職をしており、そのことの審査への影響を心配しています。また、過去にカードローンを３００万円近くしていたことがあり全て返済済みですが心配です。一応いらないカードは解約したりで限度額…

家計のやりくりに悩んでいます。

主人（32歳）妻（31歳）※現在妊娠7ヶ月、子供（1歳）の家庭です。3年前に子供が出来ないといわれ、共働きなら払っていけると戸建てを3250万円で購入しました。　　が、2年後に妊娠、妊娠を気に仕事はハードだったため、やむ終えず退職。今日までは何とかやってはこれたけど、夫の収入が夏前頃から激減・・貯金も20万そこそこになってしまい、今年は住宅ローンの借り換え、軽自動車の車検、出産と出費がかさみ…

新築マンション購入の申し込みに必要な条件とは？

パリ在住ですが、最近東京に帰国することが多くなった為、都心の新築マンション（1LDK）購入を検討しております。その際の申し込み条件についてご質問いたします。インターネットのサイトに「申込の際には印鑑と2007・2008年分の収入証明書、身分証明書が必要です。」とありますが、私の場合、日本での収入がないのですが、どうすれば良いのでしょうか？ちなみに、ローンを組む予定は無く、現金で購入できる…

住宅ﾛｰﾝの審査について

はじめまして！結婚8年目の主婦(現在育休中）、夫、子供2人の4人暮らしです。 この度、注文住宅(宅地条件付土地)の契約をし、現在3社に事前審査中です。先日1社からは減額回答で事前審査が通っています。 私は現在育児休暇中ですが来年１月に復帰するとゆう前提で会社からの証明書も提出し、収入合算での申し込みになります。 そこで私が不安になっている事なのですが、私が独身時代に母から頼まれ消費者金融…

分配型投信の扱いについて

昨年6月より積立投信を3本で始めました。そのうち2本が毎月分配型投信(再投資型)で、その中の1本がリーマンショックから立ち直して5%前後のプラスで推移するようになりました(最大40%のマイナスの時期も)。プロファイルをはじめとして色々な所で「毎月分配型の投信は積立に向かない」というのを見て、最近その意味が少しずつ分かってきました。その対策として毎月分配型投信2本は積立設定を解除し、同系統の…

社員の身分変更を行いたいのですが

事務派遣や入力等の作業請負を行っている会社ですが、不況で顧客からの業務終了が増えています。現在、新卒・中途含めて正社員雇用の社員が多く、継続雇用ができない状況となってしまいました。業務の終了にあわせ、本人にも雇用が終了するかもしれないことを理解してもらった上で契約社員として雇用継続をしたいのですが、可能でしょうか？

主人に内緒のへそくりでの配当での税金について

初めて質問させていただきます。最近投資信託に興味があり、ここ一カ月ネットでいろいろ調べております。現在私は、パートで年間６０万円ほどあります。主人には貯金が約２５００万あると言っております。このお金は、ゆうちょ銀行と銀行の定期にいれております。（株は危ないと主人が言うので）そして主人に内緒のへそくりが２００万円あるのですが、これを投資信託の毎月分配金に投資しようかなと思ってい…

貯金について

夫33歳、妻32歳です。夫の収入は手取り370万（ﾎﾞｰﾅｽ込み）程です。現在親にマンションを3万円で借りて住んでいますが、5年後には出て行かなければなりません。次に引越す時はいい物件が見つかれば住宅を購入したいと思っています。今は月10万円を普通預金に貯めているのですが、今後、財形住宅3万、投資信託2万、個人年金1万、普通預金(特別支出用)に2万を毎月貯金するつもりです。しかし、5年後にいい物件...

高齢母の保険について

母58歳の医療保険、終身保険についてご相談です。今は郵便局の保険とアリコの医療保険に入っているようですが、満期がもうすぐ来てしまい、保険が切れてしまいます。今はすごく元気なのですが、貯金もほとんどなく、これからかかる医療費をまかなうことが難しそうなので、保険に入ってもらおうと思っています。5８歳女性にオススメの保険があれば教えてください。よろしくお願いします。

学資保険

外資系保険会社の学資保険を検討しています。払い込み金額に対して戻り率が１００％を超える貯蓄型の保険なのですが、積立途中に保険会社が撤退や破綻した場合、どうなってしまうのでしょうか。

医療保険の条件付き契約について

かんぽ入院特約を解約予定、代替として民間生保の医療保険へ申込んだところ、保険料割増（２割程度）との連絡がありました。割増前保険料が予算（？）ギリギリでしたので、判断つきかねています。（１）当面かんぽの入院特約を（必要保障額まで減額のうえ）維持し、申込中の保険には「５年以内通院歴」をクリアできる１年半後に改めて申込む → 年齢分保険料はアップするが、無条件or条件緩和での加入が可能か…