住宅購入について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている範囲では、「きよぽん」さんが通常の金融機関から
住宅ローンでの借入をするのは難しいと思います。

祖母からの借入に関しては、
親族間で金銭消費貸借契約(いわゆる借用書)を締結して、
実際に返済していく形が良いと思います。

金銭消費貸借契約書の内容としては、
・借入の金額
・返済の期限
・返済方法
は少なくとも明記してください。

税務上で重要なことは、
・きちんと金銭消費貸借契約を締結していること
・契約に基づいて実際に返済していること
の2点になります。

返済方法に関しては、基本的には、毎月
振込等の記録が残る形での返済をお薦めします。
一番確実なのは、毎月振り込みによって支払う方法ですが、
毎回振り込み料がかかるのももったいないので、
毎月返済額を引き出して、通帳に記帳していく方法もあります。
(引き出した金額を現金で支払う)

また、信金などでは、同じ支店内では振り込み料が
無料といったものもあるので、
お得な金融機関を探すのも一つの方法です。

返済に利子を付した場合は、利子の金額によっては
祖母の方に所得税が課税されるので注意が必要です。

少しでもお役に立てれば幸いです。

きよぽんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

きよぽんさんが購入を検討されている物件につきましては、現在では建築基準法上は不適格建物となってしまっていますので、金融機関からの融資を受けることが難しいと思われます。

よって、どうしても物件を購入したいということならば祖母さんからお金を借りた上での購入しか方法は今のところはありません。

お金をかりるのですから、祖母さんとの間で『金銭消費貸借契約』を締結して適切なローン利息を付けた返済額を毎月きっちりと返済していく必要があります。

尚、『金銭消費貸借契約書』につきましては、東京でしたら伊東屋など、大きな文具店に行けば販売していますので、それを購入して利用すればよろしいと考えます。

ただし、税法上のご相談につきましては、ファイナンシャル・プランナーは専門外となってしまいますので、専門家である税理士さんか最寄りの税務署でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄