前回からの続き、融資について。開業時にどれくらい自分で貯めたお金を用意できるかで苦労が変わります。ではお金を全額貯めるまで開業はしないほうが良い！…と断言できるわけではありません。ここで融資等のメリットを再確認すると ・時間を買うことが出来る というものでした。事業にはタイミングがあり、時期を逃せば売り時を外してしまうことも多々あります。機会をモノにしていくためには、自己資金が完璧に貯まるのを待っ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回からの続き、融資について。創業時の資金調達について考えています。他人から出資を受けるのは後々の経営に大きな影響を残す。融資であれば返済をきちんとしていれば文句は言われない。ここまで紹介しています。 ただし、それでは融資が良い！というわけではないことはこれまでの更新ですでにわかっていることです。繰り返しになりますが、借りたお金を返済しながら事業を行うのはそれだけ難易度が高いのです。 つまり・返済...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

親子間売買に対する住宅ローンが難しいのは 銀行などの金融機関と住宅ローン信用保証会社 との保証契約の中に 「貸付対象不動産の売主が 申込本人の配偶者、親、子のいずれかである場合、 保証の対象とならない」 となっているからです。 ではなぜ？ このような規定があるのでしょうか？ 相続権のある者なら、 わざわざ住宅ローンを借りなくてもいいはずです。 親子間売買にかこつけて、 借りたお金を他の借り入...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

前回からの続き、融資について。出資と融資の差異について考えています。 出資を受け入れることによる経営権関係のトラブルは実に多いです。こと中小零細起業において、他人を株主に据えることは本当に大きな危険性を孕んでいることはよく知っておいて頂きたいです。 こと中小企業の経営は個々人の個性に頼っています。このとき、社長と出資者の関係が良好であれば良いのです。ところが人間関係はわからないもので、気がつくと険...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回からの続き、融資について。融資を使う場面について具体的に考えてみます。 まずは創業時のお話です。事業を始めよう、始めるにはお金が必要だ。この時に取れる手段は二つです。 ・出資する、出資を受ける俗に資本金と呼ばれる部分です。株式を買う、といった行為はこれに該当します。その事業の将来性などを評価し、お金を投資することです。このお金は出資者に対して返金する必要がありません。出資者も出したお金がすべて...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回からの続き、融資について。融資を活用した事業が高難易度であることを紹介しました。それでは融資は避けるべきなのか？というとそうではありません。繰り返しになりますが、融資にはメリットも沢山あります。こちらで時間を選択することが出来る利点は計り知れないものがあります。 何事にも機というものは存在します。必要な時に手元にお金がないばかりに事業が行えない。そんな愚は避けたいところです。何が何でも融資を避...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

弊方ホームページ「非常識な家の建て方教えます」より。60代の家造り http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki.html 貴方は今、子育てが終り、仕事も後輩に後を任せ悠々自適の生活をされていることでしょう。 長い間、本当にご苦労様でした。 山あり谷ありの人生ですが、振り返ってみると以外と短いですね＾＾ 生活に追われ、子育てに追われ、ローン返済に鞭打たれ、あっという間の...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　９月４日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.050％上昇の1.890％となりました。（最多提供金利も1.890％です） 　今月は、８月上旬～中旬の長期金利の一時的な上昇で、金利も多少上昇しましたが、金利水準が過去最低近辺にあることに、違いはありません。 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多い...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

前回からの続き、融資について。昨日、具体的な数字を作ってみました。今回はあくまでも売上や仕入を全て現預金決済のみで考えています。この場合、融資を受けていない場合は利益がそのままお金として残ります。それに対して、融資を受けている場合には利益から融資の返済をしなければならなくなります。 つまり、同じ規模の商売をしているにも関わらず、融資を受けている場合には融資を受けていない時よりもより多くの利益を出さ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回からの続き、融資について。返済をしながら経営をするのは高難易度だと紹介しました。実際に数字で考えます。 無利息と仮定しておきます。税率を４０％に想定します。現金の出入りが伴わない収益、費用がないとします。 融資なし）売上による収益　１００（即座に入金）仕入や人件費　　　８０（即座に支払い）利益　　　　　　　　　２０税金　　　　　　　　　　８（利益の４０％）税引後利益　　　　１２ 融資あり）売上...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

返済猶予（リスケ）先への銀行からのお願いセールスは、断って大丈夫？ 銀行取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 土曜日に、返済猶予（リスケ）を検討していると相談を受けた、社長さんも・・・ 本日、朝いちで、電話でお問い合わせがあった、すでに返済猶予（リスケ）を受けている社長さんも・・・ 銀行や信金から、必要のない商品・サービスのセールスを受けているそうです。 銀行や信金などは、中...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前回からの続き、融資について。くどいようですが、融資の本質は時間です。時間を短縮する、時間を稼ぐ。とても便利なものですが、当然デメリットがあります。それは経営難度が上がることです。 当然のことですが、借りたお金は返さなくてはなりません。更にはそれに利息を付けなければならないのが一般的です。一般的にはこの利息部分が融資のデメリットだと思われがちです。しかし、仮に無利息での返済が可能だとしても話の本質...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回からの続き、融資について。お金を貯めるまでの時間が必要ない、という利点を紹介しました。さて、ではどんな事業や投資も融資が前提なのでしょうか？ そんなことはありません。行いたい事業や投資の規模、それに日常的なお金の貯まり具合によって融資を使うか否かは判断が分かれます。現状で手元にお金が１，０００万円程度あるならば、１００万円の車を購入するのに即金で買うこともあるでしょう。手元資金が１，０００万円...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

返済猶予（リスケ）での資金繰り、銀行交渉相談に行って来ます！ 元銀行員の事業再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 土曜ですが、これから、返済猶予（リスケ）で資金繰り改善をしたいという、中小企業の社長さんからのご相談で・・・ 返済猶予（リスケ）の銀行交渉について、アドバイスをするために、外出します。 まずは、会社の財務内容、今後の資金繰りなどを詳しくヒアリング。 それから、返済猶予...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

銀行借入マニュアル（無料）をご提供中です！ 資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 ◆ 銀行取引の基礎知識 ◆ 銀行金利の基礎知識 ◆ 銀行担保の基礎知識 など、中小企業の銀行取引対策に役立つ情報を、銀行対策.comのホームページでは、発信しています。 銀行対策.comのＨＰをいくつもクリックするのが大変という、お客様の声が多いので、 銀行借入マニュアル（ホームペ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは。高木仁です。   8/29-31の期間、東京ビッグサイトで「フランチャイズ・独立開業支援展」が行わます。 私は「フランチャイズ研究会」の一員として、FC加盟や本部構築の相談＆セミナー講師のお仕事にあたります。本日は、その1日目。ちなみにセミナー講師としての私の出番は31日です。   暑いなか、かなりの人出がありました。 われわれ「フランチャイズ研究会」の相談ブースにも、相談...（続きを読む）

高木 仁

（経営コンサルタント）

雑誌「プレジデント」に取材を受けた記事が掲載されました！ 資金繰り・銀行交渉コンサルタントの渕本です。 昨日発売された、プレジデントに、資金繰り・銀行交渉コンサルタントとして、取材を受けた記事が掲載されています。 掲載箇所は、プレジデントの６３ページから お金の新ネタ１０ ＰＡＲＴ[４]金融＆会計知識で利益を搾り出す に、顔写真や略歴も掲載されています。 ⇒ 社長のための銀行...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

【私も相談員として参加します！】 ◎◎◎出口の見える“無料”相談会◎◎◎ 次回開催は9/29（土） 受付スタートしました！ 日常生活の中で　『困ったな・・・』　『どうしよう・・・』　『納得いかない！』　などお困りごとに出会ったときに 『誰に相談しよう』　『専門家に相談したいけど高額請求されそうで怖い』　と思うこともあると思います。 そんな方達のお力になりたいっ！との志をもった専門家がボラン...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

会社の資金調達を検討するに当たって、日本政策金融公庫の利用をまず 考える場合が多いと思います。 日本政策金融公庫の様々な融資プラン等の最新情報をメールマガジンで 入手できるサービスをご存知でしょうか？ 日本政策金融公庫のメールマガジンは以下の3種類あります。 １．創業をお考えの方、創業後間もない方に、経営に役立つ情報を 　　ご提供します（毎月第4水曜日配信）。 経営ノウハウ 創業企...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

銀行交渉は、しっかりした金融知識でしてくださいね！ 銀行交渉・融資取引対策コンサルタントの渕本です。 銀行交渉が上手くいかない、中小企業経営者の方は・・・ 多くの場合、しっかりした金融知識を持っていません。 また、間違った金融知識で、銀行交渉をしています。 例えば、 ◆ 預金担保を解除してもらい ◆ 解除した預金担保で借入を返済 ◆ 借入を減らし、支払い利息を減らしたい この...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

火災保険を契約する際、注意していただきたいのは、 「建物」と「家財」は別契約ということです。 「建物」は住居用の建物で門や塀。 「家財」は家電・家具・衣類等となります。 住宅購入で金融機関から融資を受け住宅ローンを組んだ時、 火災保険を加入されますが、さの際、建物のみ対象にする場合もあるので注意が必要です。 建物のみの補償だけでは、新たに生活の立て直しにかかる費用は多額となります。 ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

投資マンションでも競売になってしまう。 ちょっと怖い話だ。 購入した際には、まさか競売になるとは思っていない。 しかし、購入時の価格と賃料、ローンの借入額によってはこうしたケースは出てくる。 競売の申し立て人は銀行だ。 この銀行、つまり債権者はいわゆる投資マンションを専門に融資している金融機関だ。 買うときは、必ずマンション販売にローンを融資する金融機関がセットにな...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

資金調達力と節税対策は、表裏一体なので注意してくださいね！ 資金調達・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 銀行借入の場合、キャッシュフローが多ければ、資金調達力は高いと言えます。 一方で、節税対策をするということは、利益を削減することですから・・・ キャッシュフローも、少なくなることが多いのです。 したがって、節税対策と資金調達力は、表裏一体なので注意してくださいね！ 過度の節...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

融資対策：お金には、色が無い！？ 融資対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 お金には、色が無い！という言葉があります。 しかし、融資審査では、「お金の色」は重要です。 つまり、資金使途が、融資審査では、重要なポイントということです。 ⇒ 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 今回は、お金が不足する、３つの理由について！ 融資審査の基礎として、資金使途を...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

「部屋出し」 従来、日本の宿では、食事を客室で提供することが多かった。 旅館業では「部屋出し」という。 部屋出しは、食事のプライバシーが完全に確保され、家族連れや接待、しっぽりと食事したい方々には重宝されてきた。 しかし、客室で食事を提供するためには、多くの労力を必要とする。 加えて、高齢の仲居さんには、足腰の負担が大きい。 若い仲居さんは、個室接待を嫌がり、そうした旅館に就業したがら...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）