不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。 容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

最近、寄せられる相談の中で、同じような内容のものが多くあります。   申込金を支払い数日後に契約を控えている方で、その契約を取りやめたいと言うと、   契約キャンセルができないというものです。     売主の業者からは・・・、   「申込金の返金はできない」「損失が出ているから訴訟も考える」「損害賠償請求する」   といった対応で、どのくらいの損害賠償が生じるのか、どんな責任...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの専有部分と共用部分について書きたいと思います。   マンションには大きく分けて専有部分と共用部分という2つのエリアがあります。   専有部分とは、 入居者等が専用使用できるエリアで、いわゆる、お部屋の中を言います。 専有部分は、他の誰からも侵害されず、自由に生活し、使用できるエリアです。   共用部分と...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

第４　音楽の著作物の複製と翻案 複製とは、印刷、写真、複写、録音、録画その他の方法により有形的に再製することをいう（著作権法２条１項１５号）。   音楽の著作物は、楽譜、録音・録画の媒体に固定されていることは要件とされていない（渋谷達紀『著作権法』３２頁）。 複製とは有形的再製であるが、生演奏や即興演奏等の録音録画も複製となる（中山信弘『著作権法』１２０頁、渋谷達紀『著作権法』３２頁...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

ところで、税制メリットの大きい制度として「確定拠出年金」があることを知っている読者も多いと思います。大半は企業単位で導入していますが、個人にも門戸は開かれています。税の軽減効果は個人型確定拠出年金がNISAに優る場合があります。 NISA専用口座は日本に居住する20歳以上の方です。一方、個人が掛け金を設定する個人型確定拠出年金の加入資格がある人は約3,600万人と推計されています。 対象者は20...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

大学3年生の会社説明会の解禁が近づいてきた。就職したい企業のイメージが定かでない学生の為、企業選びのポイントをご提案いたします。文部科学・厚生労働両省の調査によれば、来春大学卒業者の就職内定率は64.3％(10月1日時点)で、前年同期比1.2％アップ。アベノミクスの効果もありこの傾向が続くと見込まれている。 公益財団法人　日本生産性本部「職業のあり方研究会」と社団法人日本経済青年協議会は、新入社...（続きを読む）

笹木 正明

（キャリアカウンセラー）

第５　映画の著作物の著作権に含まれる権利の種類 複製権（２１条）は有形的再製であり（２条１項１５号）、私的利用目的の複製を適法とした上で（３０条）、複製物は外部に流出する可能性があるので、適用除外規定とされている（４９条１項１号）。 有形的再製以外である無形的な利用形態は著作権法２２条以下で別の支分権として規定されている（ただし、２７条・２８条は別論である）。無形的利用形態は、その場で消滅するし...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 「英語コーチ！のビジネス英会話ワンポイント・レッスン」 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ★メルマガ「英語コーチ！のビジネス英会話ワンポイント・レッスン」 ～ビジネス英語上級者に共通するマインドとは？その英語学習法とは？～ ご登録・過去の記事はこちらから、どうぞ：）。 → http://archiv...（続きを読む）

中尾 匡宏

（英語講師）

今回のALERO（アレーロ）もデザイナーズ物件としてベストバランスです。 特に気に入ったのは401号室。45平米超のStudio。この平米のStudioは絶対数が少なくそれだけでも稀少ですが、この住戸はデザイン、間取り、仕様が絶妙。 スペースデザインを自分考え、配置できるStudioがそもそも好きなのですが、これは配置の自由度が高い住戸です。 ベッドを中心に置きシティホテルの一室のように作る...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

建築に関する著作物 第１　はじめに 第２　建築の著作物 第３　建築設計図の著作物性　 第４　建築模型 第５　設計図面の複製　 第６　著作権法２条１項１５号ロ（複製概念の拡張） 第７　設計図と建築の著作物との関係 第8　著作権法４６条 第９　建築の著作物に関する著作者人格権 第10　著作権及び著作者人格権侵害に対する救済 第１　はじめに 　 私は、過日、建築設計図面に関して、依頼者である...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

忘れもしません１９８９年、私の英会話教室に、体験にやってきた親子がいました。 ４歳の男の子とお母さん。 商業ビルを借りて開校していたその教室は、入るとまず受付カウンターのあるロビーと、教室が２つありました。 まだ、最初のレッスンが始まる前で、その親子が一番乗りでした。 入って来た途端、その４歳の男の子は、可愛い飾りや教材用のおもちゃの置いてある教室に突進、靴のまま上がり込んで、置いてあった...（続きを読む）

平川 裕貴

（マナー講師）

神戸弘陵学園事件 最高裁平成２・６・５民集第44巻4号668頁（原判決破棄、差し戻し）。 一　労働者の新規採用契約においてその適性を評価し、判断するために期間を設けた場合には、期間の満了により契約が当然に終了する旨の明確な合意が当事者間に成立しているなどの特段の事情が認められる場合を除き、期間は契約の存続期間ではなく、試用期間であると解するのが相当である。 二　試用期間付雇用契約により雇用された労...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

文化の日 昔は「天長節」と言いました 今生天皇の誕生日を「天長節」と言ったことからです 11月３日が明治天皇のお誕生日だったからです ですから天皇が昭和天皇になると 呼び方がかわります 「明治節」となりました マナー講座上級で学んで頂くのですが 今はほとんどの方がご存じないのです 昨今ではハッピーマンデーが取り入れられて 行事の意味よりも　休日であることが大きな関心事です ...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

論点解析 知的財産法/商事法務 ￥3,570 Amazon.co.jp 田村善之『論点解析知的財産法』 昨日は、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。   （１５）「職務著作（著作権法１５条１項）、映画の製作者（２条）、映画の著作物の著作者（１６条、２９条）、死後の著作者の人格的利益（６０条、１１６条）、頒布権（２６条）の消尽、同一性保持権（２０条、１１３条１項２号）、差止請求権 （...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

１　法定相続分、特別受益、寄与分、遺留分、具体的相続分の基礎知識 　「法定相続分」、「特別受益」、「寄与分」、「具体的相続分」等は、相続のことを考えるに際して理解しておいて頂きたい言葉です。相続分は、法定相続分を基本としつつも、特別受益、寄与分等により修正・計算したうえで、具体的相続分を出さなければなりません。そこで、これらの言葉の意味、具体的相続分の計算の仕方を簡単に説明してみたいと思います。...（続きを読む）

能瀬 敏文

（弁護士）

ウチの三男君、寮生活も慣れたようで、早７か月。 きょうは高専の文化祭へ行ってきました。 去年の今頃は、沼津高専が気に入ったかも♡と言うので、 夏の学校説明会＆中学生のための体験授業に参加し、 文化祭へも足を運び、ミニ体験授業を受け、 、、、というのは、受験すると言う事は、特定の学術分野(専攻）を決定しなければ 受験が出来ないため、とても慎重になっていたことを思い出しました。 きょうは、頼ま...（続きを読む）

宮代 眞弓

（料理講師）

北原照久プロデュース「Temiyan Live」北原佐島邸レポート② AKB48ダブルミリオン『恋するフォーチュンクッキー』作曲者　伊藤心太郎さんが 作詞・作曲した「オレンジ色の観覧車」を上奥 まいこ（長崎出身、現在東京で精力的に活躍中）さんが熱唱、また俳優＝ダンサー＝振付家のLIBLANCE代表 宮本英喜さんと伊藤心太郎さんを交えながら心太郎さんご自身が作曲されたAKB48ダブルミリオン『恋す...（続きを読む）

岩崎 治之

（柔道整復師）

Happy Halloween!!! 本日１０月３１日は、毎年ハロウィンの日です。と言っても、このお祭りは元々ヨーロッパ生まれのものですから、日本では商業的な意味しか持たないような気がして騒ぎ過ぎるのも気が引けますが、、、、（詳しくはハロウィンの語源をご参照下さい） でも、楽しいのは良いことですね＾＾ さて、先日アメリカのお友達から嬉しい小包が届きました！ 外国からの贈り物って、パッケ...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

プロは間取りを考えている時、同時に立体もイメージしています。一階の間取りを考えながら二階の間取りを考えたり、外観を考えているのです。 また、柱位置や壁の位置、外側の景色や光の入り方、道路からの見られ方も考えています。それらを同時に殆ど無意識でやっているのです。 将棋の上手な人に、定石の話しを聞いた事がありますが、その名人曰く「いつも流れに注意して駒の一つ一つは見ていない」との事でした。凡人は駒の...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

「TREAT or TRICK」 お菓子くれないとおどかしちゃうよ この日ばかりは 子どもたちが夜も外を出歩いて　お菓子をもらえる ちょっと　うれしくなる日ですね ランタンを持って そのランタンまでカボチャに細工をしたおばけです 子どもたちも　おばけになって家々をまわります 今では仮装パーティに主眼が置かれ 本当の意味も伝わらなくなりつつありますね ハロウィンはヨー...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

こんにちは、青山結婚予備校インフィニスクールの佐竹悦子です。 きょうは、日本シリーズ第３戦。 ここまで一勝一敗ですね。 今夜はどちらに軍配が挙がるのでしょうか。 海の向こうの大リーグでもワールドシリーズが行われています。 上原と田沢が活躍しています。 そのレッドソックスの選手たちを見ていると、自由なチームカラーということもあるのでしょうけれど、とにかくヒゲの選手が多い。 それも、か...（続きを読む）

佐竹 悦子

（婚活アドバイザー）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 完全自由設計でマイホームを建てられます！ 「お好きな間取り」や「フリープラン」など、少々言い方は違っても、どこかでこんな謳い文句を聞いたことがあると思います。 でもね、自由って、難しい…。 ホントに自由に間取りを考えたら、きっとびっくりするくらいの金額になるでしょう。 それ以前に、構造的に無理！...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ　→　http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ →　http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）

「このテーブルの素材を何にしたら良いかだんだんわからなくなってきて・・。イマイさん、何か良いアドバイスはありますか。」と、キッチンやテレビボードを作らせて頂いたYさんがこうおっしゃいました。 他の家具たちはすべてタモ材を使って作らせて頂いていたのですが、テーブルだけは、私たちが打ち合わせに使っているナラ柾のテーブルを気に入ってしまったからでした。 「Yさん。私はこう思います。 部屋のまとまり...（続きを読む）

今井 大輔

（インテリアデザイナー）

前世療法を受けてくださったT様から、感想をいただきましたので、ご紹介いたします。 T様は、前世を知ることで、今後の人生の方向性について知りたい、という理由でご来室されました。 とてもチャーミングな、にこやかな方でしたが、入られた前世（日本のようです）は、家族を失い、その後悲しい、自由にならない生き方を強いられた、そんな前世でした。 前世療法で、今の人生からは思いもつかないような経験...（続きを読む）

溜 香世子

（パーソナルコーチ）