（　10年満室　木造アパート　M's　（エムズ）　：　道路側ファサード　）   賃貸業をされている方ならご存知かと思います メゾン青樹　代表　青木純さん。 相続した時に空き室率30％の賃貸マンションを、今や空くの待っている借り手が120組という賃貸に作り変えた方です。 成功の最大の理由について青木さんが言います。 「収益性を第一としないこと」　と。　そして 「住人が愛してくれる家...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

妻が長女を、夫が長男をそれぞれ監護している状態で、長男の親権が争点となっている事案です。 客観的にみれば、離婚を考えている夫婦の思いと、子どもの思いは、全く違うのだけれど、当事者は気づかないことが多いのです。 長女は、「仲の良かった長男と会う機会を増やして欲しいこと、長男は夫だけでなく妻のことも慕っていることを理解して欲しい」と述べ、長男は、「妻、妻の父、長女と定期的に交流したいこと、また...（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

これからシリーズでコーチングと営業についてコラムを書いてみます。 かつて私は富士重工業株式会社に在籍しておりました。その間、中央スバルという自動車ディーラーに出向して、車のセールスをしていた経験があります。当時はレガシーがデビューした頃で、自動車メーカーとしての認知度も今ほどはありませんでした。その中で私が担当していたのは法人営業です。法人向けですから、販売するのは主に社用車です。私にとっては、販...（続きを読む）

中西 真人

（研修講師）

アパート経営は一人では出来ません。 オーナーを中心として、各種の業者とのかかわりが必要です。 不動産賃貸業は社会の中に取り込まれていて、それを取り巻くシステムが確立されていることからも、オーナーは多くの人との接点があり、しっかりとした関係者選びとその維持が大切なものとなります。   このとき、見落としてはいけないことは、ご自身の家族や近親者です。 身内の理解が大切です。 まず、不動産は...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

明日は心の勉強会初級編の第一回目が開催となります。 元々は松井先生が逗子で６年以上前から行ってきた心の勉強会が始まりです。 松井先生の元に整体のお客さんとして来ていた方々との付き合いの中で、「仏教の勉強をしたい。」という話しが出てきたので、「それなら興味のある方だけ集めて勉強会をしましょうか。」ということがきっかけで始まったとのことでした。 その勉強会に出たいという方がどん...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

IT業界でで働くシステムエンジニアの皆様 自宅でも、オフィスでも、近所にある飲食店の中で、ドンドン入れ替わるテナントと、ずっと続くテナントとがあります。 オープン時、どれだけキレイな花輪がたくさんあっても、有名な雑誌に掲載されても、半年後には、きれいさっぱりなくなるお店。 会社の数字は、足し算と引き算しかありません。 売上-すべての原価、がプラスなら生き延びる、マイナスなら、退場。...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

IT業界でで働くシステムエンジニアの皆様 自宅でも、オフィスでも、近所にある飲食店の中で、ドンドン入れ替わるテナントと、ずっと続くテナントとがあります。 オープン時、どれだけキレイな花輪がたくさんあっても、有名な雑誌に掲載されても、半年後には、きれいさっぱりなくなるお店。 会社の数字は、足し算と引き算しかありません。 売上-すべての原価、がプラスなら生き延びる、マイナスなら、退場。...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はIT活用についてのお話です。 パソコンからインターネット、最近ではスマートフォンやタブレット端末。 あるいは、ホームページ、メルマガから、ブログ、Twitter、Facebook。 中堅・中小企業にとっても、IT活用は非常に身近に感じる時代になりました。素晴らしいことです。 しかし、同時に気になることも多々出てくるようになりました。 情報...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

「○○店長には、とても期待しています。あなたはきっとこの会社で代表的なキラキラ店長になりますよ。」 ある日、店舗を訪れたマネジャーに店長はこう言われました。 店長は、この時のことを「入社以来、初めての経験」だと私に話して下さいました。嬉しくて興奮して、思わずゾクゾクしたそうです。かつての上司は、会社で決められたこと、経営者が求めていることを素直に実行すると言う事についての期...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

キーワードは「意識改革」 こんにちは！ フランス婚(事実婚)アドバイザーの山本です。 ５月２２日(水)放送のTOKYO MX「5時に夢中！」に出演の「中村うさぎ」さんのコメントを以下に一部抜粋します。 「私の夫は無職。で私はたまたま働いているだけ。 別に特別それ以上の何もない。」 ⇒　中村さんにとって夫が働いているかどうかはどうでもいい事らしい。二人が互いにそれでＯＫって事なんでし...（続きを読む）

山本 高臣

（婚活アドバイザー）

おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 今日の東京は快晴ですが、 朝からものすごい風が吹いております。 みなさんゴールデンウィークはいかがでしたか？ 僕は色々と頭の中を整理したりする時間に 費やすことが出来ました。 _/_/_/_/_/_/ 僕をつないでくれた「言葉」 _/_/_/_/_/_/ 「船井編　其の2」 ...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）

  　まず言葉の解説から入りましょう。名目金利とは文字通り、現在の金利水準そのものを指します。これと対比して使用されるのが実質金利です。では実質金利とはどういう概念なのでしょうか。 　日銀が現在目指している、物価上昇率２％という目標は言い換えれば、インフレが２％進むことを意味します。この場合、仮に名目金利が５％だったとしても、インフレが２％進行する訳ですから、お金の価値が下がり、実質金利は名...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はビジネスモデルについてのお話です。 グローバルレベルの厳しい競争を生き残るための一つの武器になるのがスピード。 スピードを武器にして先行者利益を獲得する、スピードを武器にして他社との差別化を図る、スピードを武器にして顧客満足度を高めるなど。 スピードは自社の価値を高める重要なキーワードになっていることは間違いないでしょう。 スピード...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

いつも応援してあたたかく迎えて下さる 戸坂の皆様です 私の背中を押して下さった福祉協議会会長中本さん宅にて 実家のように迎えて下さいます 感謝です 中本さんに長生きしてほしいです 広島での一番の願いです 中本さん８６歳 「凛保さんな　あんたみたいな人はあったことがない」 「本当にあんたはりっぱじゃ」 いつもしみじみと言って下さいます 日本酒を酌み交わすを待っていて下さい...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

夫心と妻心の通訳者・夫婦間コミュニケーター 中村はるみでございます。ξξ＾-＾) この「結婚生活修復大作戦」は夫婦間コンサルの仲村はるみと長女・伊藤くみ40歳、二女・田中りえ33歳　三女・仲村るみ29歳と銀座の真理子とで織りなす対話形式で進み、はるみのコンサルと生き方を伝える「夫心と妻心の通訳書」の構成になっております。 今までの経緯：田中りえは、夫・田中聡から離婚カードを渡され...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 この4月から、「主任」「係長」「リーダー」や「課長」に なられた方もたくさんいらっしゃると思います。 私ももう5，6年前に、それを始めて経験しましたが、 最初の半年は全くうまくいきませんでした。 うまくいくようになってからも課題はありましたが、 まずこういった事が起こっていたのには理由がありました。 前回の、「始めて管理職になるという...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

  みなさま、こんにちは。 30,000人に選ばれたオーダーカーテン専門店 「カーテンココ」の戸澤寿史です。   前回、前々回のコラムでは １万円オーダーカーテンのからくりを書きました。 今回のコラムも同じテーマでいきます。   なぜ、私がこれほどこだわるのか。 「これ以上、後悔する人を増やしたくない」、その一心です。 １万円という価格にとびついたがために 「失敗した…...（続きを読む）

戸澤 寿史

（インテリアデザイナー）

皆さんは、子どもを指導する、生徒を指導する、部下を指導するときに何を大事にしているでしょうか。 私は、独学指導で大事なことは「再現性」だと考えています。 再現性というのは、「いつでも再現可能なこと」を指します。 再現性のない指導というのは、例えば 「もっと勉強しろ」 「ここからは気合でやりきれ」 「しっかりノートを取れ」 のような指導です。 ...（続きを読む）

坪内 康将

（塾講師）

「指針を持つ」   経営者の心をもつためには、確かな信念と自信が必要である。指導者の立場にある人は、いざという場合に自信を持って対処しなければならない。経営者の心をもっていれば、常識と判断力を発揮できるようになる。経営者の立場で行動するからには、自分のやっていることは間違いないという自信がなければならない。 経営者には最終的な責任と義務がある。進むべき方向がはっきりしていないときに、正しい判...（続きを読む）

佐藤 創紀

（ビジネスコーチ）

　【最強ビジネスモデル】　　2013.05.20 No.0621 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 金曜日、息子と明け方まで語り合った。 次の日に、息子への手紙にこう書いた。 昨日、かなり厳しい事を言ったけれど それは何故だと思う？ 次の中から選んでね。 １．あなたが間違っていたから伝えた。 ２．あなたが大切で愛しているから 　　お母さんから見て必要だと思った事を伝...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

「火の呼吸」で一生負けない脳をつくる無敗脳ヨガ道場の辻です。 ヨガによって五感、その先の第六感が研ぎ澄まされていくことは何回か明記させていただきました。 この「感覚センサー」は磨けば磨くほどバージョンアップしていきます。 感覚を磨いていく過程で、「背内側前頭前野」や「島」と呼ばれる脳部位が肥大化していきます。 文字通りヨガにより脳の構造が変化していきます。 ...（続きを読む）

辻 良史

（ヨガインストラクター）

タイム誌（May 20）が２０００年代に生きる若者像を特集しました。　「自己中心的」－Me Me Me （私は？　僕は？　見て見て！）generationです。　もともと「自己中」の呼び名の高い団塊世代もびっくりの”Me Me Me”ぶりだそうです。 その「自己中世代」の特徴とは：　"I am special!" と思っている １．“They’re so convinced of their ...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

たまごが先か、にわとりが先か。 何でもそうですね。 愛されたいなら、愛する。 信じられたいなら、信じる。 だけど、この順番を守るのは、 切符を買う時に並ぶより、 おいしいモノを食べるために並ぶよりも。 ずっと忍耐力がいることなのです。 だから、つい、我慢できずに、 求める事を優先した行動をしてしまいます。 自分の隣に、いつもぴったりくっついているのは自分です。 時として、その...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

夫心と妻心の通訳者・夫婦間コミュニケーター 中村はるみでございます。ξξ＾-＾) この「結婚生活修復大作戦」は夫婦間コンサルの仲村はるみと長女・伊藤くみ40歳、二女・田中りえ33歳　三女・仲村るみ29歳と銀座の真理子とで織りなす対話形式で進み、はるみのコンサルと生き方を伝える「夫心と妻心の通訳書」の構成になっております。 今までの経緯：田中りえは、夫・田中聡から離婚カードを渡され...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

一昨日、ビジネスジャーナルにて「海上自衛隊、取材者ブラックリスト作成で一部取材対応拒否か…違法の可能性も」という記事が掲載されました。詳しくはこちら 。 内容は見出しから推測できる通りですが、以前広告代理店からの相談で似たような対処をしているクライアントにどう接すれば良いかという相談を受けたこともあることから、実際に意に反した記事を書いた記者を除外するような行為は少なくとも行われているの...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）