大家さん個性化計画

（　10年満室　木造アパート　M's　（エムズ）　：　道路側ファサード　）

賃貸業をされている方ならご存知かと思います

メゾン青樹　代表　青木純さん。

相続した時に空き室率30％の賃貸マンションを、今や空くの待っている借り手が120組という賃貸に作り変えた方です。

成功の最大の理由について青木さんが言います。

「収益性を第一としないこと」　と。　そして

「住人が愛してくれる家づくりの仕掛けを考えれば、古くても入居率は上がる」

⇒　ケンプラッツ　「空室待ち120組、青木流リノベ賃貸の魅力とは？」

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収益性を第一としない

これまでの賃貸業の常識な見方では、理解できないと思います。

収益という数字ばかりを追っていると、

「新築から数年後、入居率が悪くなれば賃料下げて・・・」

という流れの先を考える事はできません。

だんだんと空き室も増え、埋まるまで時間が掛り、思いきってリフォームしても大した効果なく・・・。

なぜでしょう？

その答えがわからない方は、賃貸業の常識　・・・　つまり

賃貸を収益でしか考えていないからです。

なぜ　空き室が減らないのか・・・・

だって、魅力ないです。　住みたいと思わない。

先の青木さんもそこに気づいてどんどん変えていったそうです。　運営の仕方を。

というより、大家　としてのご自分を変えたのだと思います。

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大家さんが個性化するべきです。

「自分が住むとしたら　・・・・」　と考えてみましょう。

不特定多数への模範解答はもはや役に立ちません。

大家さんの個性に共感し、人が集まる時代です。

大家さん個性化計画　・・・・　それは、大家さんの　「住みたい」　を考える事

住宅設計、そして　リノベーション/リフォーム　の経験から
「大家さんの　住みたい　」を作ります。

⇒　賃貸再生　志田茂建築設計事務所

⇒　１０年満室を続ける賃貸アパート

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10年満室　木造アパート　M's　（エムズ）　：　道路側ファサードの裏側

１階の道路側には部屋をひと部屋作る事もできましたが、

そこを駐輪場とし　メーター類を集め、他の部分が雑然としないように、

あえて部屋を作りませんでした。