「期間」を含むコラム・事例
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PJ管理でやってはいけないこと
ITプロジェクトが遅れてくると、発注者側の担当者がつじつま合わせに走ることが珍しくありません。 方法としては、テスト工程を圧縮することで、システムの品質を下げてでも、コストを挙げずに、納期以内で完成したことにしてしまうのです。 しかし、これは絶対にやってはいけません。 なぜなら、テストを圧縮するとシステムの品質が下がるからです。 バグと呼ばれる不具合が大量に残った...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
雇用調整という名のもとに、非正規雇用の足切りが‥。
景気悪化の影響が、非正規社員の雇用調整〔足切り〕にまで 及び始めたようです。 この流れに、憤りを感じる方も多いかと思いますが、解決の 道筋は、なかなか見えてこないのが現実でしょう。 抜本的な対策としては、 非正規雇用の安易な足切りを抑止する労働法等の法律の整備が 急がれることは当然ですが、企業の負担する人件費の補助等に ついても、何らかの策を講じていた...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
世界的地価の下落はいつ止まるか？
Ｓ＆Ｐケース・シラー８月のアメリカの住宅価格指数、２０ヶ月連続下落。
主要１０都市で前年同月比１７．７％下落、調査以来最大の値下がり
前月比では主要１０都市で▲１，１％の下落幅だったようです。
２００６年のピークより２１％程度下落している模様です。
この金融恐慌の発端である住宅価格の下落が止まりません。この問題に
始まり、この問題を終息させることが最大の課題と考えま...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
F1のカーブこそが企業が成長するチャンス！
景気が停滞したときこそ、競合他社と差を付けるチャンスだ。 F1のように、カーブで誰もがスピードを落とすときに、ライバルを抜けるかどうかが決まるのだ。 サブプライムに端を発し、リーマンの破綻を機に、いよいよ日本の 景気も後退局面に突入しそうな状況だ。 そして、国内企業の90％にあたる中小企業の設備投資が徐々に抑えにかかりつつある。 しかし、是非とも企業の...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
進化しているがん保険
ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは進化しているがん保険について、みなさんにニーズに合うがん保険を見つけていただくために、かなり深い部分まで掘り下げてご説明させていただきました。 よろしくお願いいたします。 いまや国民の病気となった「がん」 男性の49％、女性の37.4％（男性の2人に1人、女性の3人に1人）が一生涯のうち「がん」にかかるといわれています。 出展...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
年金関係課税事件（5・一括収受公的年金まとめ）
山形地裁では、納税者の主張が一切受け入れられなかったこの事件は、 仙台高裁、最高裁と控訴、上告されました。 ここでは、高裁、最高裁を紹介しましょう。 まずは、仙台高裁平成19年3月27日判決です。 控訴人は、地裁判決を受けて、高裁において、次のような主張を加えました。 Ａは、平成9年10月の時点では、厚生年金保険の被保険者期間が253ヶ月と 算出され...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
結婚とキャリア−vol.2 お互いのキャリアのために
『結婚とキャリア』をテーマに 私の体験から、掘り下げ中です。 ”結婚しても働く”ことは、 大学時代から、ではなく、高校時代から 決めていた私。 結婚相手を探すところから、 意識はしていましたが、 まさか、付き合ってもいない段階で 「すみませんが、もし結婚したとしても、 私フルフルで働きますんで、よろしくです。」 などと、言うわけにもい...（続きを読む）
- 藤崎 葉子
- （キャリアカウンセラー）
年金関係課税事件（４・一括収受公的年金地裁判決）
支給日が後になった老齢厚生年金の支給の時期が争われた 山形地裁平成１８年１２月５日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1358） 仙台高裁平成１９年３月２７日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1359） 最高裁平成１９年９月２５日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1360） を紹介しよう。 今日は、山形地裁を紹介する。 １．事案の概要 本件は、いずれも配偶者控除の額が38万円、配偶者特別控除の額...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
世界金融危機−住宅ローンの証券化
住宅ローンの証券化の歩み
住宅ローン債権の証券化のはじめは、1930年代のニューディール政策の住宅保有拡大政策の一環として設立されたファニーメイ、フレディマック、ジニーメイを通じて発行された証券である。当初は、住宅ローンを束ねて担保にして、そのキャッシュフローを裏づけに証券を発行していたもので、これをパススルー証券という。つまり、ローンの返済があるとそのまま証券も償還されるという、ローンのキ...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
修繕費を全額経費にする方法
修繕費を全額経費にする裏ワザ 『資本的支出』と『修繕費』どちらが得ですか？ 『資本的支出』と『修繕費』を区別するポイント！ ●２０万円未満か否か？ ●修繕の周期が概ね３年以内か否か？ ●明らかに価値を高めるもの叉は耐久性を増すものか否か？ ポイント ●工事費が２０万円未満なら修繕費 ●２０...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
追加経済対策を勝手に改定するとすれば、、。
麻生首相の経済活性化策は、ご本人が期待するほどのインパクトは 与えられず、消費税の論議のみが目立った格好となったようです。 その原因としては、やはり現状の経済の冷え込みの要因となっている 諸所の事情の本質に迫り切れていないという側面が誰の目にも明らか だからではないでしょうか。 例えば、高速道路の限定的な値下げ策などは、企画した人間の底値が わかる体たらくな選挙用政策といわれてもしょうがないで...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
世界金融危機−アメリカの住宅ローン事情
アメリカの住宅ローンの関係者（相関図参照）
アメリカでの住宅ローンの多くは、住宅ローン専門会社が実行している。この住宅ﾛｰﾝ専門会社とは、日本で言えば昔あった「住専」と同じである。
日本とアメリカで大きく異なる点は、住宅ローンブローカーの存在であろう。住宅ローンブローカーとは、受託ローン専門会社などが販売するローンについて、顧客を斡旋し、契約などの手続きをサポートする専門家の...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
グローバルな株価大暴落と為替大変動にやせ我慢も大切
米国の住宅バブルが弾け、それに伴い住宅価格の上昇を前提とした、サブプライムローン問題の発生で、証券化商品がメルトダウンし、100年に1度(大いに疑問)といわれる、金融市場の崩壊でグローバルな債券市場と株式市場の混乱、円の独歩高とユーロバブルの崩壊など為替市場も大混乱しています。 これを書いている10月29日16時30分時点で、日経平均は8,211.90円と8,000円を回復しました。二日...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 見直しのポイント
生命保険 見直しのポイント 生命保険の主な機能には、万一の場合の死亡保障と病気やケガの入院費用、子供の教育資金や老後の生活資金などです。 ポイントは、家族構成や将来の生活設計から見て、必要な保障が必要な期間カバーされているかというになります。証券を見ながら再度チェックしてみてはいかがでしょうか？ １ 自分と家族が必要とする補償の目的は何かを確認しましょう。 ２ ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
政府・与党、住宅ローン控除の拡充を検討
政府･与党は来年度の税制改正で住宅ローン減税で所得税の控除を受けることのできる上限額を600万円程度、対象となる借入金の上限を５千万〜６千万円に引き上げる検討に入ったとのこと。控除期間、控除率は１０年、1％前後が有力とのこと。所得が少なく所得税から控除しきれない場合は、個人住民税から差し引く制度の導入も検討するとのこと。（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
住民税まで減税できるか
政府・与党が、今検討されている”住宅ローン減税”について、その上限額を 600万円、つまり6000万円までの借入れを対象にする案で検討しているそう。 しかし、期間は10年で各年年末借入残高の1％を所得税から差し引くという。 これでは、前回もふれたように、よりローンを多く借りて、より所得税を支払 っている人が最も優遇されてしまう。。。 でも、ちょっと...（続きを読む）
- 高橋 正典
- （不動産コンサルタント）
年金関係課税事件（１・特約年金二重課税地裁判決）
特約年金分を年金としてもらうと、相続財産になりながら、 暦年で雑所得として所得税が課せられることが争われた 長崎の特約年金二重課税事件 長崎地裁平成18年11月7日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1185） 福岡高裁平成19年10月25日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1293） のうち、地裁判決を紹介することにしよう。 １．事件の概要 乙は、平成8年、乙を契約者及び被保険者、原告を受取人と...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
世界金融危機−証券化って何？
証券化の仕組み（図１参照）
ここでは、まず、証券化商品の仕組みをできるだけ簡単に解説する。
証券化という金融手法は、1970年代にアメリカにおいて考え出されたもので、CMO（住宅ローン担保証券）がその最初の金融商品であった。日本ではずっと後で、1996年に始めて資産担保証券が発行された。アメリカにおいては、その後様々な資産が証券化されるようになり、1990年代には住宅ローンをはじめカード...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
旧住宅金融公庫の金利が2.0％→4.0％へ！
旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が提供していた 段階金利制度を用いた住宅ローンの返済金利が、 今月から２．０％から４．０％へと２倍になります。 対象は平成１０年１０月１６日〜１２月２７日に住宅ローンを 申し込んだ方。 【金利が４％に上がると・・・・】 借入金額２０００万円で返済期間３５年の元利均等返済の場合 毎月の返済額は￥66,252-から...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
世界金融危機−その全貌その１
2008年9月及び10月は、金融史いや歴史に残る世界的危機の襲来であった。 そして、世界各国がこれだけ短期間に一致協力して危機に立ち向かったのも歴史に残ることである。 現在進行形で金融危機は収まってはないないが、各国が一致して全ての手段を使うという固い決意を示している限り、マーケットの危機は一旦、終息に向うであろう。 しかし、実体経済への影響が出てくるのはこれからであり、今後の経済対策...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
自宅併用賃貸住宅でローン減税を利用する
ローン減税とは？ ・住宅ローン残高の一定割合が税額控除となる！（適用期間は平成２０年１２月末まで/延長の可能性あり） 【ポイント】 ・住宅部分が２分の１以上の場合は住宅ローンの利用が可能！（２世帯住宅などの１室） ・自宅と賃貸の工事費を明確に分ける ・区分登記する ・居住を開始した年分の確定申告書で控除を届け出る ・確定申告以...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
ソフトウェア業における工事進行基準の適用
平成19年12月27日に企業会計基準委員会（ASBJ）から 企業会計基準第15号「工事契約に関する会計基準」 企業会計基準適用指針第18号「工事契約に関する会計基準の適用指針」 の２つが公表されている。 これによると、受注生産のソフトウェアに関しても、 工事進行基準を適用することを求められている。 しかし、会計基準でさえ、いまだに明確な基準の線引きが行われていないのが、 ソフトウェア業に関する工...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
Silverlight 2 正式ダウロード開始
Silverlight 2 正式ダウロード開始
http://www.microsoft.com/japan/silverlight/
いよいよ、Silverlight 2が始動しはじめました。
Microsoftよりのアナウンス
Silverlight の提供から約 1 年、
いよいよ本格的なリッチ アプリケーションの開発を可能にする
...（続きを読む）
- 上原 正吉
- （Webプロデューサー）
アメリカはどこで道を誤ったのか？ #3
１０月も中旬を過ぎました、少し早いですが年末年始モードのスケジュールを立てているところです。
今年の１年間を見直すには良い時期ですね。
エスオープランニング、山藤（サンドウ）です。
アメリカはどこで道を誤ったのか？
の第三弾です。
最近出版されたもう一つの書籍をご紹介したいと思います。
伝説の投資家ジョージ・ソロス氏の「ソロスは警告する」講談社...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
第3者不動産担保の借り換え
第3者不動産担保の借り換え 本人（Ａさん）年金生活 ６５才（女性） 子供1人（海外在住） 不動産 マンション ６０平方メートル ３ＬＤＫ 借入額 なし 担保設定 あり・第３者（弟の債務者名義）不動産担保ローン 残高５００万円 実勢価格 １,５００万円 年金収入 １５０万円／年間 本人の娘さんより海外から相談メールがありました。相談の内容は次...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
期間延長し、月の支払いを減らした借り換え
期間延長し、月の支払いを減らした借り換え 本人（Ｂさん）自営業者５３才・奥様（パート） 長男(２４才)会社員・次男（１８才）学生 不動産 戸建 ４ＬＤＫ 借入額 クレジット １００万円 消費者金融 ５０万円 担保設定 あり・住宅ローン（Ａ銀行）残高 ８００万 実勢価格 １,９００万円 年金支給額 ４００万円／年（本人） ３５０万円／年（長男 ...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
不動産財産分与の関連事項
不動産財産分与の関連事項 **住居を購入する際、夫の両親に出してもらった頭金は財産分与の対象になるのか それぞれが結婚前から持っていたり相続したりした財産（特有財産）は財産分与の対象にはなりません。 多くの場合、円満な結婚生活のために夫婦に対して、住宅購入資金として贈与されたといえる場合が多いでしょう。そのような場合は、夫の両親から出してもらった頭金相当分も夫婦の共有財産ということになります。...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
共有名義でのマイホーム購入
共有名義でのマイホーム購入 収入は２倍（もしくはそれ以上）、お互いが好きな趣味も持つことができ最高なライフスタイルを送っている共働きの夫婦が理想的な住宅を購入するめにお互いの収入を合算し事が多いと思われます。しかし、その後「性格の不一致」や「経済的な理由」（図１）などの理由で離婚をする夫婦は1991年から一貫して増加（図2）してきました。こうした背景には 1.女性が独身でいることの費用 2....（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
開発工程のスケジュールの立て方
IT化プロジェクトで失敗してしまう時に、非常に多い原因が、テスト期間を十分に確保していないということです。 前工程が遅れたことにより、最終工程であるテスト期間を圧縮してしまうのです。 その結果、バグだらけのシステムになってしまい、期待した効果を得られないということは珍しくありません。 また、テストをきちんと行うということは、設計がきちんとできていなければなりません。 と...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
借り換えが実行できるまでの流れ
借り換えサービス内容 ・住宅ローンの借り換えにおけるご相談 ・住宅ローンの借り換え方法のご提案 ・金融機関等からの申込み書作成アドバイス ・金融機関等との打ち合わせ代行 ・借り換えにおける金銭消費貸借契約の立会い ・借り換えにおける抵当権抹消手続き ・借り換えにおける決済立会い 借り換えサービスの概要 住宅ローンの借り換えを行いたくても...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
千載一遇のチャンスが到来しています。
ファイナンシャル・プランナーが天職 ！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 最近の金融市場の大混乱の中で、千載一遇のチャンスが来たと、何人かはそう感じられているのではないでしょうか？ 冷静になって考えれば分かりますよね。 経済活動がなくなることはありません。必要な産業、企業はなくなるわけではありません。 現在の状態から原始時代に舞い戻ることはありえないわけです。 ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
グラフィックスサインの印刷方法
サイン･･･ よく看板の世界で聞く言葉だと思います。 最近では、看板・サインとひとくくりにする場合が多いですね。 このサインとは、サインボード（屋外広告）の略で、今では、サインの内容も幅が広がってきております。 その、大きな要因は、グラフィックスサインが登場したからでしょう！ 今でこそ、当たり前になってしまったグラフィックスサイン。 多彩なメ...（続きを読む）
- 石川 雅章
- （広告プランナー）
業者の処分売り、ピークはいつ？【メルマガ10.17号】
《EMPメルマガ最新版 2008.10.17号》 びっくりするような利回りの一棟物件を たまに見かけるようになりました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「ハンド・ドローイング展」展覧会のご案内
来週の１０月２３日（木）から２８日（火）まで、新宿パークタワーのＯＺＯＮＥ３Ｆにて「ハンド・ドローイング展」が開催されます。
私が活動しています（社）日本インテリアデザイナー協会、創立５０周年を記念して企画された展覧会で、創立時の巨匠デザイナー達が残している手描きのスケッチや図面を集め、デザイン業務がデジタル化している今、デザイン、発想の「原点」を探ることができる展覧会です。
...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
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