「建物」を含むコラム・事例
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ガルバリウム鋼板の外壁
「川崎の家」の外壁は黒のガルバリウム鋼板です。
ガルバリウム鋼板については、好みの別れる素材ですが、
私自身は、左官の外壁材と共に好きな素材です。
素材選びの基本的な考え方として、建物の外は強く内部を守り、
住まい手に直接、触れる内部は、木を中心とした優しい素材としています。
ガルバリウム鋼板は、建物を守るという意味では優れた素材です。
まずは耐久性。通常の溶融亜鉛メッキ鋼板の３～６倍の耐...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
コンシェリア西新宿TOWER'SWEST 物件レポート
皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 今日は弊社でもご案内が多い「コンシェリア西新宿TOWER'SWEST」（以下コンシェリア西新宿）の物件レポートです。ホームページではお伝えできない生の視点をお届けできればと思います。 今回はお部屋の方角からみた各タイプの特徴をお届けします。 まずは、東側住戸。竣工から3年が経ち一番環境が変わった向き言えるでしょう。それはマンションの東側...（続きを読む）
- 中島 和也
- （不動産業）
歌って踊れる建築家！
小学校もそこそこ高学年になってくると・・ 学校で勉強などまったくしないで、机の上とかノートとか、絵ばっかり書いていた。 マジンガーＺとかヤマトとか、やっぱりロボット物とか宇宙物とかが好きでした。 機械が好きだったんですね、やっぱり男の子だったわけです。 機械が好きで、仲間と一生懸命近所の不燃ゴミや粗大ゴミにあったＴＶやらラジオやらミシンやら家電品なんかをかたっぱしから空き地に集...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
火災保険 割引 性能評価
火災保険 割引 性能評価 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」による住宅性能表示制度というものが平成１２年１０月から運用されています。 住宅を購入し、「性能評価書」があったら評価機関がどこかを確認して見ましょう！！ 住宅メーカーでも評価をしていますが、それでは割引の対象になりません。 住宅性能評価機関等連絡協議会に加盟の企業による評価により「地震保険の耐震等級割引」や「建物の...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
同一敷地内にマイホームとそれ以外の建物がある場合
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*総床面積で土地を按分しません。
同一の敷地内に、自分の住むマイホームと...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建物と土地の所有者が異なる場合の軽減税率の特例
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*建物に譲渡損が出て、土地に譲渡益が出た場合
マイホームの建物部分の所有...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「住宅供給について-２」
前回に続き住宅供給についてのお話です。
ハウスメーカー、建築家、一般工務店の家づくりを営業・設計・生産・施工に分け、それぞれ取組みや能力に分けてまとめた資料を添付しました。
ここで生産という、建築業では聞きなれない言葉が・・・。
10数年住宅建築に取組んで解ったのは、実は住宅建築は製造業だということです。
建物のカタチやデザイン、さらに間取りや設備機器等については様々であっても、品...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
甲府のスケルトン改修 02 ベタ基礎と色決め
先日は打設したばかりのコンクリートベタ基礎の上で各種サンプル確認をしました。
我々が現場に向かうときは冬でも穏やかな天候の日が多く、
コートも無しで打合せできるほどの陽気でした。
まず解体完了後、基礎の状態をチェックしてみると、鉄筋が入っていることがわかり、
またヒビ割れが見当たらず、足元周りは良好な状態でした。
しかも新たに設置する全面ベタ基礎のために地盤を掘ってみると、
大きな岩盤の一部が露...（続きを読む）
- 標 由理
- （建築家）
買換特例(譲渡損)制度の概要
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*マイホームの損失と給与と相殺できます！
マイホームを売却して損失が発生...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜基礎配筋検査＞
基礎の配筋検査を行いました。鉄筋の種類、径、本数、鉄筋の継手長さ等を検査していきます。
又、建物の耐久性上、かぶり厚（コンクリート表面から鉄筋までの距離）は重要ですので、かぶり厚がとれているかどうかを、全て確認しました。
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有）安藤建築事務所 一級建築士事務所 安藤美樹 川原由也 メール：nk5m-andu@asahi-net.or.jp 東京都豊島区南池袋2-35-10
...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
建物の取得費の減価償却計算
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*旧定額法で計算をします。
マイホームを売却した場合の譲渡所得の計算は、...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
譲渡所得の収入金額について(共有)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
共有の際は注意してください。
譲渡所得（マイホームを売却した場合）は、次...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
宗教法人課税について
昨日のニュースで、金閣寺・銀閣寺のご住職が２億円の申告漏れを 指摘されたと報道されていました。 http://www.asahi.com/national/update/0217/OSK201102160212.html?ref=goo 美術品販売業者らの依頼で掛け軸などを書き、揮毫料を寺の会計に 入れずに個人で受け取り、申告していなかったとされる。 有馬氏は朝日新聞の取材に「揮毫...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
買換特例(譲渡益)制度の概要
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*譲渡益を繰り越せます。
マイホームを売却して利益が出ている場合に...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
マイホームの譲渡所得を計算する際の原価償却について
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*旧定額法により計算をします。
マイホームを売却した場合には、譲渡所得とな...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
地震保険料控除を受ける
地震保険の契約はマイホーム購入時のタイミングという方が
多いかもしれません。
地震保険は建物と家財に掛けることができます。
保険、共済いずれのタイプでもいいのですが、
地震・噴火または津波を原因とする火災、損壊などにより損害を受け、それを填補するための保険金や共済金に対してのみ
適用されます。
火災保険に入っているといってもそれは地震が原因では支給されないものかもしれません。
地震保険は...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
4月に開園する新しい保育園
世の中の待機児童解消の流れに乗ってしまい、
保育園ラッシュにおちいってました。
最近は現場もやっと落ち着いてきたので久しぶりの更新です。
今回は４月に開園する東京都の西の方の保育園のご紹介です。
建物は著名建築家が設計しているものですので、
ボクらの内装もそれに負けないよう精一杯頑張ってます。
こうご期待。（続きを読む）
- 石嶋 寿和
- （建築家）
7月開講の基金訓練 訓練生募集中です
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 BYSグループの株式会社ジョイント・プレジャーとして受託しました独立行政法人雇用・能力開発機構が主催します『基金訓練』をご案内します。 ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野（実践演習）」 開始月は7月、訓練期間は3カ月、【「FP・宅建」ビジネス力養成科】として検索して下さい。 簡単に研修内容をお伝えします...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
軽減税率の確定申告手続きと必要書類
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*確定申告をしないと特例の適用はありません！
マイホームを売却して利益...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ゲストティーチャー・・２
それから各々個人からの質疑応答。 ハーイ！と元気良く手を挙げて！ ・つらいことはありますか？ 労働という意味では寝ているとき以外はいつも仕事、期限がありますし責任も大きいので過酷です。 あと考える仕事なので、うまくいかないことも多々ありますから、そういう時は辛いですね。 それと人の命がかかってくる仕事なので責任という物はとても大きくプレッシャーは凄いです。 ・プライベートに...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
大工さんによる造り付け家具
横浜で進行中の「ひなたハウス」。
造り付けの造作家具が進行しています。
現場サイズに合わせ、大工さんが現場にて製作していきます。
上写真が2階の洗面台。下写真が2階トイレの収納兼飾り棚。
通常、家具屋さんに家具を依頼すると、建物がほぼ完成した段階で取り付けることが多い。
この場合、現場サイズより少し余裕を見て工場で製作し、現場にて、余裕の分の隙間を埋める作業を行い納める。
この隙間埋め作業...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
軽減税率の特例(土地と建物の所有期間が違う場合)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*土地と建物両方共、所有期間が10年以上である必要があります。
すマイホ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
大家さんとＦＰのマンション経営．12 エコ賃貸物件
マンション経営をメインにコラムを続けて来ましたが、立地条件によりその他の賃貸不動産での利用も比較する事が大切ですね。コンセプトを絞った賃貸物件を提供する事で有利な場合もあります。
太陽光パネルの設置アパート
言うまでもなく太陽光で発電した電力により光熱費の抑制＋売電により実質的に光熱費の支出を無くす事も可能かも知れません。その為、太陽光パネルの非接地マンションに比べ賃料の増額が見込め、自治体の...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
直系尊属からの住宅取得資金贈与の非課税適用の注意事項
直系尊属からの住宅取得資金贈与の非課税適用の注意事項 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 住宅用家屋の新築あるいは取得のための資金であれば 平成22年中は1500万円、平成23年中は1000万円が贈与税非課税という 特例があります。 この特例の適用に当たって、建物の引渡し時期に注意が必要です。 例えば、平成22年中に親から1500万円の贈与を受けて自己の居住用建物 を取...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
横浜青葉台の住宅 完成見学会開催のお知らせ(開催日変更)
オープンハウス（完成見学会）開催のお知らせ
横浜青葉台の住宅 『深夜電力を利用した省エネルギー蓄熱式床暖房による住宅 No.5』
下記の通り見学会を開催する事となりました。
申込制となりますので参加ご希望の方はメール(oas@o-as.co.jp)または電話(045-450-5201)までお問い合わせ下さい。
詳細をお送り致します。（当日キャンセル可）
□ 開催日: 2011年3月...（続きを読む）
- 荻津 郁夫
- （建築家）
住宅取得資金贈与の適用条件(物件の条件)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*細かな条件がありますが、満たさないと適用を受けられませんので注意しましょう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
中古住宅を購入したら
住宅借入金等特別控除は大きな所得控除です。
マイホーム購入で住宅ローンを組まれたら申告はぜひぜひ！しておきましょう。
今回は中古住宅の場合の条件を紹介したいと思います。
新築とかぶる部分があると思いますがご承知ください。
・取得した住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が専ら自己の居住のために供されること。
・居住に供する住まいが2つ以上の場合は主に居住を供する１つ...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．新生活を迎える前に
マンションオーナー様にとって１月～４月いっぱいまでに入居者様を募集しなければその後は、敷金・礼金ゼロ等を講じても募集が難しくなってきます。対して、入居者様もインターネットの活用などで事前に物件の絞り込みで、コストと手間を抑え、掘り出し物を探されているでしょう。 我々、専門家の職業もそうですが、インターネットで事前に検索⇒絞り込み⇒対面と言ったプロセスでお客様に出会う機会も多く、それだけにポータル...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
東京中野の住宅 完成見学会開催のお知らせ(開催日変更)
オープンハウス（完成見学会）開催のお知らせ
東京中野の住宅 『深夜電力を利用した省エネルギー蓄熱式床暖房による住宅 No.4』
下記の通り見学会を開催いたします。
申込制となりますので参加ご希望の方はメール(oas@o-as.co.jp)または電話(045-450-5201)までお問い合わせ下さい。
詳細をお送り致します。（当日キャンセル可）
□ 開催日: 2011年3月5日（土）...（続きを読む）
- 荻津 郁夫
- （建築家）
住宅資金贈与非課税1500万円制度の誤りやすいポイント
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*贈与税非課税1500万円制度の誤りやすいポイント
贈与税非課税1500...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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