個人事業主の自宅使用料（家賃）について

今年、夫名義で自宅を新築します。土地と建物で3600万、頭金を入れるのでローンは月8.6万の予定です。その自宅の一部1/4程度を私の花教室専用として使用出来るように設計しているのですが、家賃・水道光熱費として月４万を経費にしたいと考えています、認められるものでしょうか？この場合、家を登記する際に私も名義に名前を載せたらいいのでしょうか？教室は今年始めたばかりなので収入は20万程かと思いま…

夫婦間で預金移動、一年定期にしました。贈与税は？

初めて質問いたします。昨年６月に結婚しました。夫婦で今後の資産運用や家計について話あいました。現在の金利からしてとりあえずネットバンクの定期金利がよかったこともありこちらを利用することになりました。そこでもう少しよく考えればよかったのですが、妻名義の都市銀行口座より７００万円を私名義のネットバンクに振込入金し一年定期にいたしました。贈与税のことはその時は考えもしなかったため今…

住宅ローン控除の対象者変更

平成13年5月に住居を新築(建て替え)しました。二世帯住宅です。住居の名義：父のみ住宅ローン父：主契約者自分：連帯債務者住宅ローンの支払い：今までは父と僕で、ほぼ折半。今後は僕の支払いが増大する見込み。この状況で新築後数年間は父のみが住宅ローンの全額分で所得税の控除を受けていました。去年、父が定年退職し収入の減少に伴い住宅ローン控除による還付金も激減しました。連帯債務者である僕が新…

住宅ローン借り換えについてプラス名義変更について

夫2/3私1/3の所有マンションで現在ローン返済中です。今回借り換えを考えておりますが、現在夫は返済能力が無い為私名義で借り換えします。今のローンが1つは夫名義。もうひとつは、私が連帯債務者となっています。銀行からは借り換えは同じ名義でないとできないといわれました。私が、夫からマンションを買って新たにローンを組むという考え方だったらいいのでしょうか。その場合は、不動産登記は、所有者変…

贈与税の対象になりますか

　現在、専業主婦です。先日私名義の定期預金が満期になり、夫名義の住宅ローンの返済に300万円繰り上げ返済をしたいのです贈与になるのでしょうか。

親名義の家のリフォーム

父親名義の家を住宅ローンでリフォームします。両親とは同居(正確には敷地内の別棟です）ですが、年金生活のため返済能力がなく私がローンを組むことになりました。親と同居の場合でも贈与税がかかるのでしょうか。また贈与税はどのくらいになりますか？家は築25年で住宅ローンは1000万円　リフォームには1300万ほどです。

離婚したいのは私なのですが

8年前に実父と主人名義で土地を購入、二世帯住宅を建てました。父が公庫で3100万、主人が銀行で900万を借入れ合計4000万円を半分（一軒あたり2000万）にして双方で毎月10万づつ支払いをしています。現在はまだ利子を払っているような状態でまだまだ支払いは続きます。このような状況で私達が離婚するにあたり本来であれば家を出て行くのは私なのですが、一階に住んでいるのが私の両親の為、主人が出て行くと…

贈与手続き完了直後に相続が発生した場合の税金

流通価格2000万円の居住マンション（持分＝父8・母2）を昨年10月に母名義に書き換えた直後の11月に父が死去しました。父に他の財産はほとんどなく、相続税はかからない範囲です。このような相続発生前の譲渡の場合は通常の贈与税がかかるのでしょうか、お教えください。

義父の相続について

今年の２月主人の父が亡くなりました相続にあたって質問いたします家と貯金の財産があり相続税がかからないことは本などでわかったのですが主人の雑所得などの名目で確定申告の必要があるのでしょうか（主人は会社員です）それと家が義父と義母の半分ずつの共同名義になっていますその名義変更は必要かと思うのですが全て義母の名義にしようかと考えていますどのように変更の手続きをしていったらいいでしょ…

住宅購入時の贈与税に関して

現在、住宅購入の手続きを行っており、2008年3月28日に契約（全額支払）予定です。自分と妻の親より、自分の親(58歳）600万円、妻の親（67歳）200万円の援助を受けるのですが、この援助は税金がかかるのでしょうか？住宅取得資金特別控除などを適用しかからなくする方法などありませんでしょうか？なお、援助は借用ではありません。

妻名義の住宅ローン、控除は‥

昨年３月、築７年の定期借地権付き中古物件を購入しました。主人の勤め先の会社の業種が派遣請負のため主人の名義ではローンが組めないと言われ、頭金を主人、ローンを私の名義で組み、主人３・私７で登記しました。その後思いがけず妊娠し、昨年９月に私は退職、今は主人の収入からローンを払っています。今年、初めての確定申告をしようと思ったのですが、主人が連帯債務人になっていないため、住宅ローン…

架空請求

こんにちは。架空請求かと思われるメールが来ました。以前もこのような内容で質問を受けているかと思いますが、何個かサイトに登録している為、不振に思い、電話をして、名前と生年月日を伝えてしまいました。内容は株式会社ＩＴネット 担当 菅原勇一と申します。 この度、現在お客様ご私用中の携帯端末より、以前ご登録いただいた「総合情報サイト」から、無料期間中に退会処理がされてない為に、登録料金が…

生前贈与

この度、家を建てようと計画を進めているのですが、生前贈与の話が持ち上がり、計画が中断してしまって困ってます。どうか、お力を貸してください。主人の父は89歳、主人は43歳です。贈与を受ける予定の土地は、324.56?(路線価って言うのですか？105E)と、294.09?(92E)で、2つの土地は隣同士ですが1ｍちょっとの段差があり、路線価値は別々の計算で大丈夫ではないかと税務署の電話相談で言われまし...

近々自己破産の申し立てをします。

　近々、自己破産をすることになったのですが、心配なことがありどうしていいかわかりませんのでご指南お願いいたします。　1つは、親を勝手に保証人にしてしまっているところが1件あります。破産するにあたって、親に支払いの義務はあるのでしょうか？それから、親が支払いを拒否した場合、勝手に書いてしまった本人はどうなるのでしょうか？　2つ目は、現在ローン最中の車があるのですが、未だ支払いの最中…

住宅ローン控除

平成１２年に妻の名義でマンション購入のため、借り入れました。翌年から妻は、私の扶養家族に入ったため、控除を受けていない状況です。このローンを私の名義に変更できれば、控除を受けられるようになりますでしょうか。

離婚に伴う名義変更とローン支払いについて

お世話になります。このたび、離婚をすることになりました。主人名義で、７年前5300万住宅ローンを借り入れ、残高が4500万残っています。離婚にあたり、住宅を私と子供二人（14歳と11歳）に譲るという話をもちかけてきました。ローンについては、月々２０万(ボーナス時含む）を慰謝料の一部とし、向こう１０年間（子供が自立するまで）支払うと言っていますが、住宅ローンを本当に払ってもらえるのかどうか、…

売掛金回収（強制執行）

私は印刷会社に勤務している管理職です。売掛金未回収の情報誌編集会社（Ｂ）と裁判になり、弊社の勝訴で被告は300万弱の支払をせよとの判決が下りました。Ｂは社長と息子と事務員３名の法人ですが、、判決がでてからも一方的に分割払にしたい旨の文書を送りつけてきます。いまさらといった感じですが、既に判決後強制執行に踏込んでおりました。情報誌はフリーペーパーで、広告料で成り立っておりましたので…

共有名義なのに住宅ローンは夫のみ。それだと・・

昨年、マンションを購入し、主人（7/10）　私（3/10)の共有名義にしたのですが、住宅ローンを組んだのが、主人だけだったため、（私は、連帯債務者にもなっておらず）確定申告の相談に行ったら、控除を満額受けられず、しかも贈与税がかかると言われました！８０万くらいかかるといわれたので、私たちにはとても痛い無駄な出費です。どうすればいいのでしょうか。

義母の扶養について

昨年、主人が亡くなり高齢の義母と同居してます。経済面でこの先苦しいので、婚家を出るつもりです。義母は家に残るそうです。義姉達に最低の年金の高齢の義母を残していくのは義母を見捨てるのかと言われました。私は少しでも金銭面で援助しなければいけませんか。私は義母を見捨てることになるのでしょうか。家､土地は義母の名義です。

姉妹での共有名義について

姉妹で新築住宅を購入します。土地建物セットで価格は2480万円の予定です。住宅ローンを利用し、名義は半分半分にします。住宅ローンはそれぞれで組めるのでしょうか？

親族間における住宅土地建物の売買（名義変更）

遠方・別居の義父母居住・義父名義の土地建物について：義父が住宅ローン返済困難な状況に。私が住宅ローンを借入し、義父名義の土地建物を購入し、借入金の肩代わりを検討。金融機関からの住宅ローン融資の条件は、(1)適正評価等のため、間に不動産会社に入ってもらう(2)売買契約書を交わす(3)名義を私100%にすること、です。名義変更のため余計な諸費用がかかると思われます。以下、ご教示下さいますようお…

名義変更に伴う税金の額について

現在トラブルに巻き込まれ、住宅と土地の名義が主人のものでないために困っています。住宅の名義は父と主人の共有で、土地の名義は母です。父が返済不可能になったので父名義の住宅ﾛｰﾝを支払い、名義を完全に主人にしたいとおもっています。土地も主人に変更したいのですが、生前贈与すると税金が高いと聞きます。どのようにしたら税金が安く、またどの時期に変更したほうが良いのでしょうか。

夫婦間の預貯金資金移動について

　こんにちは。東京スター銀行の預金連動型住宅ローンでローンを返済中です。普通預金分無利子というものです。そこで、私名義の預貯金を夫の普通預金口座に資金移動をしてローンの利子を減らしたいと考えていますが、夫婦間で預金移動をしても贈与税は関係するんでしょうか？　ローンの借換時に夫が私に借金したという形で借用証も書いてもらい、私名義の貯金でローンを一部返済しています。毎月利子をつけ…

債務条件変更についての贈与税のあつかい

お世話になります。私は現在旧住宅金融公庫にて融資を受けているのですが、来年の金利の切り替えにあたり、借換えを考え、いくつかの銀行に借り換え融資の可否、シュミレーションを依頼しました。そのうちひとつの銀行より、現在私は連帯債務条件となっており、単独債務にならないと融資できない可能性がある点、単独融資に変更した場合、贈与税がかかる可能性があるとの指摘がありました。名義は私単独なの…

土地、建物の持分

今度土地から購入し新築の予定です。夫婦でローンを組みますが、名義について教えてください。・主人には土地代の8割ほどの貯金があります。・主人は派遣社員のため、ローンはフラットでしか組めませんそのため、土地の支払いは夫8割（貯金）私が2割（フラットなので、土地決済の時は夫は払えないので）、建物分は夫6割私4割という支払方法になります。持分の割合が夫婦で異なる、土地と建物で異なることにつ…

住宅ローン・退職・贈与税・ローンの条件について

はじめまして、こんにちは。まｙと申します。夫(年収700万）、妻（年収600万）の二人で2007年2月にローン借り入れ　夫（2500万）、妻（1770万）でそれぞれの持分５：２で共同名義の住宅取得をしました。妻（私）は現在正社員で8年勤めています。来年4月ごろにキャリア転向のため退職、その後、望ましくは自営、またはパートや派遣で仕事をするつもりでいます。月々自分の持分の返済額約6万円分の収入はある...

土地の名義について

住宅を新築するにあたり、土地を購入します。土地は890万円です。資金は妻の実家より生前贈与で2000万円、家を建てる際に夫が住宅ローンで1800万円ほど借りる予定でいます。土地を購入する時には、妻からの2000万円しかないのですが、そうすると土地の名義は妻になるのでしょうか？それとも後で借りる住宅ローンの分を入れて割合を決めてもいいのでしょうか？

住宅ローン控除

控除の対象になるのかどうかすら調べてもよくわからなかったので教えていただけますか？昨年主人の親の名義の建物を、結婚を機に一部改築して住むようになりました。金融機関からは主人の名前で借入れをしたのですが、こういった場合は控除は受けられるのでしょうか？改築の場合は『バリアフリー』でなければ適応にはならないのでしょうか？控除適応かどうかを判断していただくためには他にどんな情報が必要…

住宅資金特別控除の特例について

よろしくお願いします。今年（平成20年）中古住宅の購入を予定しています。主人は30歳・自営業者です。主人の両親が、購入資金のうち各500万円、計1000万円ほど援助してくれるという事になりました。義父60歳、義母58歳なので相続時精算課税制度の適用は受けられないようですが、年齢制限のない住宅資金特別控除の特例は適用可能ですか？手元にある本などには、この制度は平成19年12月31日までの期限付きとあ…

土地・家屋の相続について

自宅の事でご質問させていただきます。近々道路工事により立ち退く（売却する）必要があります。自宅は昭和57年新築したのですが、義姉夫婦と同居することになり、土地の名義を私、家屋の名義を義兄として登記しましたた。その後義兄は平成３年頃に亡くなり、その際特に名義変更（義姉に）しないまま義姉も平成８年に亡くなりました。義兄・義姉間に子供がおらず、その後の固定資産税は私が払い続けています…

住宅ローン控除について

先日、離婚しましたが、離婚後私はマンションを出て別に住みましたが、生計を共にする子供はマンションに住んでおります。この場合、名義は私のままで、ローンの支払いも私がしておりますが、住宅ローン控除を続けて受けることはできるのでしょうか？ちなみに、住民票は写しております。

住宅ローンを親から

昨年、親との同居の為、親と共同の名義で家を新築しました。建築費は半分親が出しました。残りの半分のうちその半分を私が現金で払い、残りを親に一時的に払ってもらい、毎月親に返済しています。このような場合、確定申告でお金が戻ってきますか？確定申告をする必要がありますか？

赴任に伴う資産管理について

はじめまして。今年の6月頃（詳細は未定）から夫の海外転勤に同行する予定です。今保有している資産をどうしようか悩んでいます。専門家の先生方、よろしくお願い致します。?メインバンクの銀行で購入−投資信託?郵便局で購入−国債10年もの?新規参入？の銀行の特別定期?と?は売却して出来れば全てひとつにまとめたいのですが、中途解約は元本割れしそうですし、?は確か１０年解約できなかった気がします。そも…

住んでいない家の住宅ローン控除

自分が住むように住宅ローンを組み住宅を買いました。会社の事情があり、現在自分は住んでいない状態（住民票の住所も違います）なのですが、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？売買契約書や所有者、ローンの名義などは本人です。宜しくお願いいたします。

結婚後の住宅ローン控除

初めまして。主人の実家なのですが義両親が年金生活者のため義兄の名義で３年前のＨ１７年の６月に新築マンションを購入、その後昨年３月義兄が結婚し他県で賃貸マンションを借りています。この場合ローンの名義人がそのマンションに居住しておらず転居しているということでＨ１９年の控除は適応されませんが、購入した新築マンションの住所に住民票だけ移動して（実際は別のところに住んでいる）再度控除を…

住宅取得控除

平成17年に実家を増築し２世帯住宅にしました。増築する際金融機関にて１３００百万円２５年返済の借入れをしました。だが、実家の土地・建物の所有者は父親名義で、借入れ債務者は息子（私）名義のため取得控除が受けれませんでした。現在増築部分は私名義となっており、金利も高いことより他行にて借換を検討しています。借換をした際に今度は住宅取得控除が受ける事が可能でしょうか？

共同名義について

主夫である夫が相続する遺産（まだはっきりしませんが300万程度）を頭金に、2300万ほどのマンションを購入します。住宅ローンは私（妻）の名前で借りますが、夫が遺産とともに相続した土地が売れ次第、繰り上げ返済する予定です。土地売却価格から税金等を引いた残りは1000万円前後を予定しています。私が全体の何パーセントを支払うことになるかは、いつ土地が売れるかにもよると思うのですが、共同名義の比…

結婚後の住宅ローン控除について

平成16年1月に母と私の名義でローンを組み、新築マンションを購入しました。現在は、それぞれ住宅ローン控除を受けています。しかし今年私の結婚が決まり、母と私のどちらかがマンションを出ていき、しばらくは夫婦で生活したいと考えています。この場合、マンションを離れた方は、住宅ローン控除が受けられなくなるのでしょうか？知識がなく、初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

持分と住宅ローン控除について教えて下さい

知識のある方々にご質問です。土地　2000万円　主人の単独名義で 妻:連帯保証人建物　2500万円　主人:年収420万円 妻:年収240万円 収入合算:連帯債務で組みます。 この場合の建物の持分の比率はどうしたらよいのでしょうか?また、ローン控除とは4500万円の金額でうけれるのでしょうか?主人、妻それぞれが受けれますか?無知なものですみません・・教えて頂きたいです.よろしくお願いします。

住宅購入にあたって自己資金・ローン・貯金の割合

諸費用込みで6000万の住宅購入を検討しています。貯金約3300万（夫婦併せて）妻（私）の手取り収入は750万夫（パート）の手取り収入80万子供2才児一人ローンは妻名義で組む予定です。現在夫が主に子供の面倒を見てくれていますが、１〜２年のうちにもう一人子供が欲しいと考えています。出産時に2〜3ヶ月間休暇を取る予定です。また、転勤に伴い来年から私の収入が手取りで500〜600万程度に減ることが予想さ.…

妻名義の預金

3月末に出産を機に仕事をやめ、専業主婦となります。2年後に住宅を購入予定です。私名義でためてきた預金を住宅資金の頭金の一部にする予定です。でも、住宅は主人だけの名義にする予定です。頭金の一部として使う予定は200万です。私名義のままあずけたままにしておいて、夫名義で頭金として支払う場合は贈与税がかかる形になりますか？そうであれば、この2年間に1年ごとに100万づつにわけて、私名義の口座…

離婚時の慰謝料および養育費などについて

私37歳の中小企業の営業マンをしており、年収は５００万強です。ほとんど出張で、全国を転々としており、隔週の土日くらいしか家に帰っておりません。子供が２人、小学５年と３年の娘です。最近私の不倫(と疑っておりますが、事実無根です。妻は性病を持ち帰ってきていると言い、診断結果はありません)問題で、それが何度かあり、ついには私も離婚を決意したいと思っております。ところが慰謝料として１億払…

売る予定の無い株について

当分売る予定の無い株を証券会社に預けています。講座管理料がかかっているため、他の会社に移すことを考えていますが株を貸すことを友人に勧められました。調べたところ松井証券とマネックス証券にそういうシステムあるようですが、利用する際に注意する点があれば教えてください。安全性など問題はないのでしょうか？(問題がなければ、もっと多くの証券会社が取り扱っても良いような気がするのですが)よろ…

育休中の住宅ローン控除の申請について

平成１８年６月に出産し現在育児休暇中の公務員です。住宅ローン控除の申請についてわからないので教えて下さい。昨年１２月に2650万で新築マンションを主人との共有名義で購入しました。頭金650万用意し、主人が銀行から1200万、私は職場（共済）から800万借入れました。主人は今年の確定申告で住宅ローン控除の申請をしますが、私は昨年は全く給与が無い状態なので、今年はしないということになるのでしょ…

マンション名義変更

離婚を考えています。主人名義のマンションでローン残高が１９００万あります。今仲介を依頼していて売却が決まればローンを全て返済できる状態です。しかし最近私がこのマンションを買おうかと考えています。私が買う場合でも仲介というかたちになるのでしょうか？仲介手数料が３％程かかるので、仲介以外で依頼できる所があるのか教えてください。

配偶者の住宅ローンと私の住宅ローンの関係

自営業・所得700万・40歳です。今年、自宅を妻に売却（2,500万）し、A住宅ローンの残債（3,000万円）を売却代金＋手許資金で完済しようと思います。妻（所得360万）は物件購入時にB住宅ローンを単独で融資（1,500万）を受ける予定です（残額1,000万円は手許資金）。今回、私の単独名義でC住宅ローンの融資を受ける際に、妻の住宅ローンも融資の審査に関係するのでしょうか。自宅は手放さず賃貸する...

確定申告・失業保険について

全く知識がないため、教えて下さい。19年10月半ばに退職し、11月に結婚しましたが、失業手当を受けようと扶養には入りませんでした。市民税は６か月分前納（３月までの分）し、健康保険も任意継続としました。会社から送られてきた「源泉徴収票」には源泉徴収税額の所に金額が書いてあります。?この場合確定申告をすると戻ってくるのでしょうか？?失業手当を受けている間は、健康保険・国民年金・市民税全て…

夫婦共有名義について

夫婦共稼ぎです。６千万のマンションを購入しました。販売会社提携の銀行でローンを組む予定です。。収入差は夫の方が妻より２倍の収入があります。１人でのローン審査も大丈夫なようです。しかし、共有名義にしたいのですが、連帯保証人としかなりません。控除が受けられません。この場合、妻だけ、別のローン会社で組むメリットはあるのかどうか教えてください。よろしくお願い致します。

苦しいです。

夫31才、私31才、現在2才と0才の子育て中ですが、貯蓄もまったくなく、家計も毎月、カツカツです。アドバイスをお願いします。【収入】夫のみ　所得税ひかれて手取り約26万円　手当・ボーナスなし　　　　児童手当　月2万円【支出】　国民年金　月28100円(二人分)国民健康保険　年間222900円住民税　　年間48200円かんぽ　　夫　月16070円　(満期額計460万円)　　　　　私　月3220円　(...