共有名義の変更について

10年程前にマンションを購入し頭金を私が払う事により共有名義にしたのですが離婚をする事になったので今後も住む元夫単独名義に変更したいのですがどのように手続きをしたらよいですか？

ストックオプション売却時の税金について

お世話になります。会社から付与されたストックオプション（税制適格で行使した上場株式）を売却しました。利益は20万円に満たないため、所得税の確定申告は必要ないと認識しているのですが、ウェブ上で住民税は課税される、という記載を目にしました。どのような手続きを取れば良いのか、教えて頂けないでしょうか。

育児休業基本給付金の支給要件について

12月末に出産予定です。今のところ、産前産休を取得するつもりはありません体調に問題が無ければ予定日1週間前ぐらいまで勤務し有給を利用するつもりです。出産後の育休をどうするか悩んでおります。少人数の会社ですので、私が休職中仕事が 回らない可能性がある状況です。 産休・育児休暇を取らせていただくつもりなので、 アルバイト等、人を入れることも 検討しましたが、引継ぎ等を考えると私がフォロー…

親族の競売物件を落札したのですが・・

義父の実家が競売に掛けられ、協議した結果私が約1,100万で落札しました。私達家族（妻・子2人）は近所の賃貸に住んでいるのですが、今すぐにその家に同居する訳にも行かずこの状態で住宅ローンを組めるのか心配です。?住民票だけでも移して住宅ローンを組む事が可能か。?会社に対しても報告が必要か。（賃貸と持家とでは手当額が　変わって来るため）?住宅ローンが組めない場合保証金を除いた約900万という…

売主が宅建業を持たない法人は大丈夫？

９月２２日に「土地購入契約直前での売主変更」で質問させていただいてたものです。別の質問があるのですが、今回、謄本に新しい売主（所有者）として「○○株式会社」と登記され、以前の謄本で付いていた抵当権等の権利関係は全て抹消された状態になりました。（この土地はこの売主様が現金で一括購入されたということです。）なので土地は問題が無いように？思うのですが、売主が「○○株式会社」になっている…

45歳　やりたい仕事が定まらない

45歳、女性です。夫の度重なる借金のため、離婚を前提にこの2年の間、自分なりにキャリアアップに努めました。（保育士でしたが、精神的なショックで退職）この間、簿記3級と2級を取得しました。1年間会計事務所でパートとして働き、現在は17年前に少しだけ務めた会社に声をかけていただき、いずれは正社員ということで仕事を始めました。（2か月になります）しかし、すぐには正社員になれないかもしれないよ…

就職活動のタイムリミットは？

現在、介護保険指定事業のデイサービスで介護職員をしながら、修士論文作成に追われています。とても切羽詰っていて、無事に書き上げて卒業することが最優先最大の目標です。新年度からは別な介護関係の仕事に尽きたいと考えているのですが、就職活動は当分できません。仮に順調に論文作成を終えても２月頃になる見込みです。それから新年度に向けての就職活動で仕事に就くことはできるものでしょうか？介護…

資格について

一級建築士と一級施工管理技士との違いを教えて下さい。建設会社の人に聞いたら、一式工事であればたいした違いは無いとか言われましたが、意味不明でした。。。何がどう違って、どっちが凄いのか、どちらにも凄いところがあるのかなど具体的に教えて頂ければ助かります。

住宅ローンと現在の賃貸住宅の名義について

住宅ローンに関して質問があります。33歳の女性です。彼氏と同姓をしていたのですが、親の反対等諸々の事情で結婚が難しく、彼と相談の上で同棲を解消することになりました。今後の住まいとして、親の今後の事等も考えて中古マンションの購入を決意し、事前審査は通過いたしました。そして、本審査での必要書類として現在済んでいる賃貸マンションの契約書の提出を求められたのですが、マンションの購入もし…

不動産共有名義のメリット、デメリットは？

家を購入しようと考えています。住宅ローン（約３，０００万）は夫の名前で借りたとして諸費用２、３００万くらいは二人の貯蓄を使うことに。（銀行口座の名義は私）そこで不動産名義についてなのですが、私は夫の扶養になっていますが、不動産の共有名義人にはなれないのでしょうか？万が一のとき、ローンの負担が私にかかってきますか？共有名義人になった場合のメリット、デメリットを教えてください。

生命保険を解約しますが、相続税の課税になるのか？

死亡した父が契約者の終身保険を、母（被保険者）が解約した場合は何税がかかりますか？今後の保険料を払えず解約するようですが、母が受取る解約金全部に対して相続税としての申告が必要ですか？それとも今まで払った保険料分は申告が必要ではないのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

住宅購入)相続時精算課税について

相続時精算課税と登記の名義についてご教授ください。住宅購入を検討しています。親からの援助をもらって頭金にするつもりですが、税金の考え方と登記の方法で悩んでいます。勉強不足で申し訳ないのですが、ご回答いただければ幸いです。■援助の方法購入する家の住宅ローンではなく、別の土地を担保にして頭金として一定額用意してもらう(相続時精算課税の3500万以内の金額です)■登記の名義お金を出した割合…

病欠と有休について

病気で倒れて救急搬送され、その後も具合がわるかったり、色々な検査をしたりと、会社にその旨を伝えて2週間休みました。その際に、診断書も2枚会社に提出しました。私は、診断書も提出したし、てっきり病欠扱いだと思っていました。が、昨日の給料明細をみたら、バッチリその分の有休が引かれていました。有休を使うとも私からは言ってないし、有休になるとも会社からは直接言われていません。診断書も2枚提…

住宅ローンの団信について教えてください

住宅を取得したまて、色々と見て回りました。気に入った物件（条件付注文住宅）に出会いました。仮審査を終えて、手付けを払い間取りを決め、既に着工しています（まだ基礎部分ですが）。内装も決めて発注済みです。本審査の団信で不安があります（忘れてました・・）。血圧・血糖・肝機能も正常ですが、唯一「脂質異常」が引っかかりました。・中性脂肪　237・ＬＤＬコレステロール　165いの2点が「治療は要…

頭金がなくても家を建てることはできますか？

栃木県南部在住です。自然と便利さを兼ねた場所（市街化調整区域）に家を建てたいと思います。土地・建物で２０００万以内が希望です。毎月の支払いで建てられたらと思うのですが可能でしょうか？

就職活動についての質問です。

こんにちは、就職活動について質問です。日本で2009年3月大学卒業後、2009年3月にスリランカ　Kelaniya University PostGraduate Institute of Pali and Buddhist Studies（1年ディプロマ）に入学し現在在学中です。2010年12月末に最終試験があり、3月に卒業見込みなのですが、まだはっきりとした日にちは未定という状況です。最終試験...

就職活動についての質問です。

こんにちは、就職活動について質問です。日本で2009年3月大学卒業後、2009年3月にスリランカ　Kelaniya University PostGraduate Institute of Pali and Buddhist Studies（1年ディプロマ）に入学し現在在学中です。2010年12月末に最終試験があり、3月に卒業見込みなのですが、まだはっきりとした日にちは未定という状況です。最終試験...

副業の不動産賃貸の家賃の所得税について

この年末までに入居済みの中古一戸建てをいわゆるオーナーチェンジとしてはじめて購入します。サラリーマンとしての給与所得があり、不動産賃貸は副業ですので会社に住民税特別徴収税額の通知書で他の収入があることがわからないようにするために普通徴収として所得税も住民税も別途納税するつもりです。副業分に赤字を発生させると所得税は所得通算により還付されますが、住民税の通知書のその他の所得欄に…

土地購入契約直前での売主変更

土地を購入して注文住宅を建てようと考えています。条件にあった土地が出てきて仲介業者を通して売主（Ａ不動産）との価格の折り合いが付き、重要事項説明書を事前に確認する予定でした。ところが価格が決まって３日後「売主（Ａ不動産）が銀行の融資がおりず決済できなくなり、Ｂ不動産が次の売主になった」と連絡がありました。Ｂ不動産は現金でこの土地を購入したので焦って売る必要は無いみたいで、前売…

投信の見直し

Ｓ銀行で、プラチナ会員を取得するために、300万円をＭＭＦにいれましたが、利率が良くないので、ほかの投信に変えようと考えています。＊オーストラリア毎月分配ファンド＊フィデリティ・ＵＳハイ・イールド・ファンド以上2点が候補です。収入減のため、分配型を探していますが、いかがなものでしょうか？

FXと不動産収入の税金について

こんにちは、FXと不動産収入の税金について教えてください。FXで20万円以上の利益がある(くりっく365ではない)ので、FXの確定申告をしなければいけません。その他に不動産賃貸収入がありますが、これは利益がでていません(赤字です）他に、サラリーマンなので給与収入もあります。この場合、税金の計算としては、１．給与収入−控除額＝給与所得２、FXの利益３、不動産賃貸収入−経費(マイナス)＝不動産所得１…

新築注文住宅の諸費用について

以下のように諸費用の見積りを出してもらいました。土地価格：２３００万円（３７坪）建物価格：１７００万円（消費税込み）ローン契約書印紙代：２万６百円登記費用（表示）：９万５千円登記費用（保存・移転・設定）：４５万円火災保険料：６０万円（３５年分）ローン事務手数料：１０万５千円ＪＩＯ保険料（１０年）：１７万８千３百円売買契約書印紙代：３万円その他に税金日割り、保証料、外構費、オプ…

手付解除について

建築条件なしの土地を6月20日に2000万円で契約（手付金100万円支払済）別の業者と建物の工事請負契約を6月21日に契約土地が前面道路から2メートルほど低いので土地造成費用が当初の見積もりより多くかかり完全に予算オーバーで手付放棄で契約をやめたい旨を8月23日仲介業者に相談しました仲介業者は売主が契約の履行に着手している状態なので違約金（200万）が発生するとの返答仲介手数料の支払い義務もあり…

土地の名義変更について

住宅購入の際、主人と私とで、名義を分割しました。ですが、私は、今、専業主婦、この先も正社員などになる予定はありません。なので、名義を主人のみに変更しようかと思いますが、費用は大体、どのくらいかかるものでしょうか？また名義を統一した場合、メリット、デメリットはありますか？

土地の贈与について

土地の贈与について教えてください。父が父の兄弟の会社で仕事をしていたのですが、退職をする際に、退職金として土地を譲り受けたのですが名義を父親に変えるには、どのような税金がかかりますか？その土地には、父名義の家を建ててあります。

親の株式　贈与か売買か

☆☆株式の贈与について☆☆お世話になります。皆様ご教示くださいませ。この度、父から私個人へ株式（額面株式）を贈与されることとなりました。時価は約880万円です。これに対して贈与税はどのくらい掛かるのでしょうか？その額次第では、贈与でなく、売買の形式を取った方が良いかもしれないとも考えております。売買の額については、時価と同じ額を対価として支払わなければいけないのでしょうか？これらにつ…

退職日と有給消化について

お世話になります。この度、現職場の来月末での退職を考えております。有給残数は2日間ありますが、消化しての退職予定です。会社の締め日は毎月20日で土日祝日はお休みです。　締めは20日ですが個人的理由で１０月末（３１日は土曜日のため30日）を勤務最終日としたいと考えております。この場合、勤務としては10月末ですが、在職としては有給2日間を足して考えると、11月4日（週末と11月3日の祝日をはさむ…

貯金について

夫33歳、妻32歳です。夫の収入は手取り370万（ﾎﾞｰﾅｽ込み）程です。現在親にマンションを3万円で借りて住んでいますが、5年後には出て行かなければなりません。次に引越す時はいい物件が見つかれば住宅を購入したいと思っています。今は月10万円を普通預金に貯めているのですが、今後、財形住宅3万、投資信託2万、個人年金1万、普通預金(特別支出用)に2万を毎月貯金するつもりです。しかし、5年後にいい物件...

年収３００万　自己資金ゼロで住宅購入は無理ですか？

現在、勤続３年・年収３００万で契約社員　年齢が２２歳　女性です。自己資金ゼロで　家（できれば新築）を購入することは無理でしょうか？　土地は７００万の物件を見つけました。まずはそこを買えればと思っているのですが・・・。子供が小さいうちに住宅の購入をと考えています。今、家賃５万を支払っているので住宅ローンも月額５万前後の返済なら無理なく支払えます。

大学中退→就職　厳しさは？

初めまして、cd.uhaと申します。大学中退での就職はどれくらい厳しいのかを教えていただきたいと思い、投稿させていただきました。また新卒と中退者では、就職活動の方法に違いはあるのでしょうか。私は今、大学3年です（留年１休学１）。今年は大学に復帰して授業にでていましたが、履修した単位をすべて取らねば再び留年という状況で、単位を落としてしまいました。一人暮らしをしていて、授業料を両親に出…

親子間金銭賃借契約について

２４００万のマンションを購入する予定です。頭金７００万は、私（妻）の預金です。私の親から住宅取得等資金贈与の非課税枠を使って５００万用意し、主人名義で、私の親から１２００万金銭賃借契約を交わし、毎月銀行振込みにて支払っていく予定です。私名義の預金は、旧姓のままになっていたのを解約しました。これについて、本当は両親のお金ではないかと問題になりますか？また、金銭賃借契約書を作成す…

マンション相続後売却時の税金

はじめまして。全く知識がないので、初歩的なところから教えていただきたいんですが・・・　主人名義で、マンションを持っていたのですが、先日主人が亡くなり、相続で私名義に変更致しました。ローンは、保険で完済しています。抵当権もはずしました。自宅とは、離れた所にあるので、売却しようかと思って、不動産会社の方に査定をして頂きました。”1000万〜1200万ぐらいで売れるでしょう”と言われています…

不動産契約解除の違約金について。

以前に一度私道の件で質問をさせていただいた者です。前回はご丁寧な回答を下さいましてありがとうございました。今回また、アドバイスを頂きたく投稿させていただきました。今年の４月に私道(４２条２項道路)に5ｍ程接した物件を購入し、売買契約を結びました。その際の重要事項説明書の私道に関する部分は、今回セットバックする面積と負担金０円という事のみ記載がありました。また説明もその事のみでした…

ネットに公開すればデザインは保護される？

オリジナル家具、什器のどの販売をしています。質問はネット上にデザインを公開すれば意匠登録しなくてもデザインは保護できるのでしょうか？です。下記のような状況での悩み事です。１、新しいデザインの椅子やテーブルを日々自分でデザインして製作している。（本当に今までに無いかどうかは調べていない）２、そのうちの一部の作品をブログで公開しネットオークションなどで販売してしまっている。３、現…

育児休業中の退職勧奨、就職活動

現在育児休業中ですが、会社から退職勧奨を受けました。業績が悪化し受け入れができないとのこと。会社は育児休業期間満了後、有給休暇を消化しての退職を言っています。色々考えましたが、この勧奨に応じるつもりです。ただ、その後の生活もある為、就職活動は今からでも始めたいと思っています。育児休業期間は残り３ヶ月程ですが、雇用保険の育休手当金を受給しながら就職活動をするのは、このような事情…

中古住宅をフラット35で組む時の築年数について

以前1週間ほど前に投稿させていただいた質問の続きですが、フラット35の申込書を銀行からもらってきたのですが、そこに２年分の収入を書く欄がありましたが、これは２年分書いても、直近の収入（500万円）の方を参考に審査していただけるのでしょうか。(2年前の収入が330万円で、去年の収入が500万円になります。)また今回購入する物件ですが、土地価格　　　　￥23,000,000建物A（居宅）昭和48年築　...

住宅ローン控除と相続時精算課税制度

住宅ローンを組み、親から1000万円の援助を受け、市外にマイホームを新築購入し、本年5月下旬に引き渡しを受けました。しかし、私の仕事の都合上、家族（妻、幼児2人）共々来年の3月までは新居に住めません。また住民票も移せません。この場合、住宅ローン控除と相続時精算課税制度は受けられますか？また、週末だけ新居に居住する場合では、上記制度は受けられますか？

借地権上の建物撤去

借地権付きの建物(登記有)を相続にて、叔父・叔母・私・弟で共有所有(相続登記はしていません)になっております。実際に居住していた弟が亡くなり、築年数も５０年を超え今は誰も住んでおらず、今後住める状態ではなくなりご近所にも迷惑がかかる恐れもあると思われます。建物を取り壊して地主へ返還したいと考えていますが、ほとんど行き来のない叔父・叔母の了承もなしに勝手に取り壊しは出来ないと聞きど…

就職できず社会人になれません

去年に公認会計士試験に合格した者です。大手監査法人に行きたいと思ったので実務補習所という公認会計士協会の研修所に行きながら就職浪人をしたところ今年はもう大手どころか中小法人にも求人がないです。一般企業も新卒でないことや面接が監査法人よりも厳しいことからよけいに難しくなっています。そして私には残念ながらコミュニケーション能力が著しく不足していてそれを克服しようとバイトの面接を受…

住宅ローンの審査について

現在四年目の会社員で旭川に住んでいるのですが、札幌で家を買いたいと思っております。今の年収、夫400万、妻120万で、車のローンが300万あります。借り入れは2500万くらい見ています。貯金は200万くらいです。旭川に住んでいて札幌に家を買うことは難しいでしょうか。ちなみに今夫の実家暮らしです。よろしくお願い致します。

住宅ローンを組むべきか

住宅の購入について悩んでおります。ご指導宜しくお願い申し上げます。＜家族構成＞夫（26歳）：年収約420万円妻（26歳）：専業主婦(来年4月に第一子出産予定)現在の住宅：家賃7.3万円(共益費・駐車場込み)貯金：600万円＜予定物件＞物件価格：2730万円諸費用　：約200万円予定物件の立地が大変好条件だったため、購入を考えたのですが実際の住宅ローンの現状を調べれば調べるほど、今後の返済が難しいの...

家の名義変更について

現在、妻と共有名義で家と土地を持っております。妻の持分は１０％。夫である私の持分を１００％（名義）にしたいのですが。そのときにかかる経費そして税金額についてご教示ください。理由は、離婚とかではなく、心情的な問題での変更です。

退職後の傷病手当金

病気療養中に退職した場合の傷病手当金について質問します。うつ病を患い、6月から3ヶ月間の予定で休職に入りましたが、病気が快復せず、さらに3ヶ月の自宅療養が必要という診断になってしまいました。診断書を会社に提出したところ、ちょうど契約更新時期だったこともあり、一旦契約満了で退職することになりました。いままでは、健康保険から傷病手当金を受給していましたが、退職で保険証を返却するので、…

住宅購入に伴う親からの援助について。（長文）

初めて質問いたします。現在、３９歳で年収５５０万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、４,２００万の新築戸建（建売物件・未着工）を購入予定です。購入方法は、実父（７２歳）から２,０００万の援助を受け１,２００万を自己資金、１,０００万を自分名義でローンを組もうと思います。（諸経費等の用意は別に確保してあります。）そこで質問なのですが。?贈与税の関係で実父と共有名義にしよう…

失敗続きで自分の判断が信用できない時は？

始めまして。私は27歳独身女性です。6月に派遣の契約が終了し、現在就職活動中です。自信をなくし、キャリアも無く、この先の方向性を自分で決断できません。服飾系専門学校を卒業後、ある会社で2カ月ほど働いていましたが、会社都合で解雇されました。就職活動を再開しましたが、アルバイトのつもりで始めたベーカリーの仕事にやりがいを感じ、この仕事に進むのもいいかもしれないと思いました。しかし専門…

登記事務取次で10万円？

現在埼玉県戸田市にある所謂アウトレットマンションを購入検討中です。こちらの重要事項説明書を見たところ、「事務代行手数料」という項目があり、中身を聞いてみたところ、「事務代行手数料とは登記事務取次ぎや引渡しに要する諸費用」であるとの事でした。引き渡しに要する諸費用はわかるとしても、それを差し引いても自分でも行える登記に関して、登記事務取次などという名目で10万円近くを請求するのは…

親の所有する土地に賃貸契約を結んで家を建てた場合

こんにちは。親が所有する土地に、私名義で家を建てました。その際、親との間で定期借地契約を結びました。最近になって、親子間では特に賃貸契約を結ぶ必要がないこと、ただし、相続の際には更地として扱われることを知りました。この件を知って、賃貸契約を解消するつもりはありません。通常、借地に対しては借地権割合というものがあって、更地よりも相続の際に優遇があるとも聞きました。ここでお伺いし…

競売不動産の滞納金の扱いについて

競売案件を取得して、賃貸に出す場合。前所有者の各種滞納金（管理費・修繕積立金）は全額を損金扱い（経費）に出来ますか？もし、不可の場合は資産計上する必要がありますか？

商標登録出願に際しての会計処理について

某会社で経理をしております。宜しくお願いします。会計処理についてですが、当社でこの度、商標登録の出願をする事となり、特許事務所に依頼をしました。特許事務所からの請求書には『商標登録出願印紙代』『商標登録出願手数料』『商標見本代』とあり、合計で２０万弱の金額です。（源泉も絡んでいます）この場合、出金時の会計処理はどのようにすれば良いのでしょうか？また商標権とは違う扱いになるので…