土地の名義変更について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

土地の名義に関して、仮に、「ちりまむ」さんの持分を
ご主人に贈与した場合(ただであげた場合)にかかる費用としては、
所有権移転の登録免許税、不動産取得税がかかります。
さらに贈与する持分次第で、贈与税がかかる可能性があります。

また、土地の持分をご主人に売却(譲渡)した場合は、
売買契約書に貼付する印紙代、所有権移転の登録免許税、
不動産取得税がかかります。
売買契約書の作成を不動産業者に頼んだ場合には、
仲介手数料等がかかります。


今回は、どういった理由で名義を統合しようとしているのでしょうか。

名義の統合によって、固定資産税等の支払義務がご主人単独になりますが、
年税額は変わらないので、同じ世帯であれば特に金銭的な
メリットもデメリットも生じません。

現状で問題がないのであれば、「ちりまむ」さんが名義を
持っていれば良いと思います。

蛇足ですが、共有名義で不動産を保有しているメリットとしては、
実質的に単独での財産処分を防ぐことができます。
例えば、離婚の際に、ご主人が居住中のマンションを勝手に売却してしまい、
残された奥様が住むところに困ってしまったというケースがあります。
そういった不測の事態にならないように、持分をもっておくケースがあります。

今回、特に問題がないのであれば、ぜひ、そのまま持分を
保有しておいた方が安全なのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。