「取得」を含むコラム・事例
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まずはカラータイプアドバイザー
【カラータイプアドバイザーとは】
私と「カラータイプ」との出会いは、簡単にお話しましたが、
今回は内容についてご案内いたします。
「カラータイプカード」をビジネスシーンで使いこなすには、
まず「カラータイプアドバイザー」の認定を受けなければなりません。
「カラータイプアドバイザーの認定講座は東京ではFinestで行っております。
この「カラータイプ」というシス」テムを開発したのが大阪の...（続きを読む）
- 徳永 美佳
- （マナー講師）
住宅購入時、贈与はこんなにおいしい！
贈与税減税の非課税枠とは
まず、贈与税の非課税枠についてご説明いたします。平成２２年中に、年間所得２０００万円以下で、かつ２０歳以上の子や孫に住宅取得のための資金を贈与する場合は、１５００万円（平成２３年中は１０００万円）までなら贈与税を非課税扱いにするというものです。あくまでも住宅取得のための資金（お金）ですからお間違いなく。
現在の日本の資産構造
現在、日本には約１５００兆円の...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
持分売買で税金を抑えた親子間親族間売買
親子間親族間での不動産売買にとって問題となるのが、譲渡益に対する課税（所得税、住民税）で、昭和６０年前の不動産に関しては、総じて時価取引をしようとすると、この税金が発生することが多いようです。（現時点の時価がその時の価格を上回っていることが多いのです。）
ただ、やむを得ず親子間親族間で不動産を売買するのですから、腹に背は変えられません。そこで先日、あるお客様とこの問題に対してどのように処理...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
米国における外国法事務弁護士
日本の外国法事務弁護士の制度は皆さん良くご存知ですが、相互主義で創設された米国の外国法事務弁護士の制度をご存知でしょうか？日本とは異なり、弁護士に加え、弁理士、行政書士、司法書士、税理士等法律実務を扱う他士業者も取得が認められる可能性があります。これは米国のＬａｗｙｅｒの定義が広義なためです。 関心のある方は、(http://blogs.yahoo.co.jp/marvellous157/278...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
経理 処理 エコカー補助金 ―ウーマン・タックス―
環境にやさしい車など一定条件を満たした車を購入すると、エコカー補助金を受け取ることができます。 この補助金をもらった時の経理処理は？ ＝法人の場合＝ 車両購入時 車両 2，000 / 現金預金 ２，000 補助金受取時 現金預金 150 / 雑収入 １５...（続きを読む）
- 板倉 京
- （税理士）
法人の新しい添付書類について
来年の話ですが、法人の申告にまた１つ大きな変更がありました。 「今般、租税特別措置に関し、適用実態を把握するための調査及びその結果の国会への報告等の措置を定めることにより、適用状況の透明化を図るとともに、適宜、適切な見直しを行い、国民が納得できる公平で透明性の高い税制を確立することを目的として、「租税特別措置の適用状況の透明化等に関する法律」（平成22年法律第8号）が公布されました。 これに伴...（続きを読む）
- 中山 隆太郎
- （税理士）
「贈与税は減税、相続税は増税」はご存じ？
贈与税と相続税の関係
最近、話題によく上る贈与税。一方、あまり注目されない感じのある相続税ですが、この両者の関係をご存知でしょうか？実は、贈与税法という法律はありません。贈与税は相続税法の中に存在しています。基本的に、財産はその所有者が亡くなった時に被相続人に相続されるものですが、その相続財産が多ければ多いほど、累進課税方式により沢山の税金を納めることになります。
そこで相続発生前に、...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
贈与の種類と考え方について
贈与税の課税方法は２種類
贈与税には２種類の課税方式があります。その特徴を簡単にご紹介いたします。
暦年課税方式
この課税方式は、毎年１月１日から１２月３１日までの１年間毎に受贈額を確定し、贈与税を計算するというものです。この課税方式には、受増者ひとり当たり年間１１０万円まで非課税となる扱いがあります。この非課税枠は租税特別措置法によるもので、本則では６０万円が上限となっていることから、い...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
一味違う！クライド時代の最新ネット活用術 #5
菅新政権が発足いたしました。キャッチコピーは「騎兵隊内閣！」威勢があって私は好きです。 総理大臣がコロコロ変わる、日本の政治状況を打破してもらいたいと思います。 一味違う！クライド時代の最新ネット活用術のコラム、第五弾です。 アイパッド旋風が世界を席巻していますが、 ウェブ3.02時代といわれる昨今、 ネットの広告戦略は、AIDMAから、AISASへ 広告戦略では、しばしばアイドマの法則...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
司法修習生選考要項の国籍条項削除
弁護士大観を総覧してみると、韓国系・中国系弁護士名が散見される一方、横文字の欧米系弁護士名は皆無に近いことがわかります。勿論、外国法事務弁護士には欧米系弁護士名が多数見られます。このことは欧米系外国人にとって日本の司法試験に合格することが至難の業であることを示唆しています。この点、米国弁護士の国籍・人種が多種多様であるのとは大きく異なっています。特にニューヨーク州弁護士は人種のルツボです。 ...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
中国における特許性(第６回)
中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第６回) 河野特許事務所 ２０１０年６月８日 河野 英仁、聶 寧楽 （iv）【具体例2】 【請求項】 顧客の一または複数の特定遊覧項目への流れをリアルタイム調整するシステムであって， 隊列を通じて，顧客が伝統的整列待機方式により前記特定遊覧項目へアクセスする第1 隊列と， ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
相続税の取得費加算の特例
相続した不動産を売却するとき、以下の要件を満たす場合は、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例（相続税の取得費加算の特例）」を利用しましょう。 ・相続や遺贈により土地や建物を取得したこと ・その土地や建物に相続税が課税されていること ・その土地や建物を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後３年を経過する日までに譲渡していること この特例は、相続した土地や建物を、一定期間内に譲...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
中央区月島駅前のマンション計画
３日の日本経済新聞の朝刊に、タイトルの内容に関する記事が掲載されていました。
以下に概略を記します。
１．地区の面積は約１．０ヘクタール
２．月島一丁目３，４，５番街区市街地再開発組合の設立が認可されました。
３．地権者の取得する住戸以外での、保留床部分について住宅部分は三井不動産レジデンシャルと野村不動産にて分譲する予定とのこと。
４．地上５３階建と１２階建の２棟で、住宅は約７５０戸の...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
土地取得～住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得～住宅建設コンサルティング
最近、やけに不動産が売れています
景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入
という流れが多いようです。
さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。
土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。
しかしはじめてのお...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
中国における特許性(第１回)
中国におけるコンピュータ・ソフトウェア及びビジネス方法関連発明の特許性 〜審決及び判例に基づく特許性の分析〜(第１回) 河野特許事務所 ２０１０年６月３日 河野 英仁、聶 寧楽 １．はじめに コンピュータ・ソフトウェア（ Computer Software ：以下，CSという）関連発明及びビジネス方法(Business Method：以下，BMという)関連発明について特許を取得するために...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
キャリアウィング *** キャリア形成関連コンテンツのご案内
キャリアウィングがお届けする「キャリア形成・キャリア形成支援」に係わるコンテンツは、大きく３つに分かれます。 A. 個 人：キャリア形成支援 B. 法 人：キャリア開発支援 C. キャリア・コンサルタント：資格取得・事業形成支援 また、コンテンツ配信のツールは、HP以外に以下の通りとなります。 ツールの概要と使用の棲み分けを記させて頂きましたので、ぜひご覧頂けれ...（続きを読む）
- 吉田 但
- （キャリアカウンセラー）
児童英語講師養成講座について(1)
先日、当社で主催している「英会話講師養成セミナー」についてのお問い合わせを頂きました。 お問合せ頂いた方は以下のような方でした。 「小学校英語が本格的に導入されるに当たって英語講師になりたい」 「児童英語講師養成スクールに通うことを検討している」 「多くは価格が高いので当社の安価なセミナーに魅力を感じている」 「J-shineの資格が取れたほうが就職に有利ではないかと思っている」 ...（続きを読む）
- 石田 さおり
- （英語講師）
〔第一回〕 インレタってなぁに？
『インレタ・クロマティック』と聞いてどんなものなのか、どのように使うのか、ご存知の方は意外と少ないかもしれません。今回から数回に分け、弊社のプロダクトの一つでもある『インレタ』について、どのようなものなのか、作るには何が必要なのか、どのくらいの費用がかかるのか、そしてどのように使うのか、などなど、５回に分けて『インレタ』についての い・ろ・は を解説していきます。
〔第一回〕 インレタって...（続きを読む）
- 浜田 智美
- （Webプロデューサー）
【よくある相談】 不動産管理会社は節税に有効ですか？
アパート・マンション経営を個人で営んでいます。 銀行や、友人から管理会社を設立し節税したらとよく言われます。 本当に節税になるのか、またどのようなかたちでするのかお教え下さい。 アパート・マンション経営を個人で営んでいる方が、不動産管理会社を設立した場合、節税になることもあれば、節税にならない場合もあります。 個人でアパート・マンション経営を営んでいる方にかかる所得税は累進税率（所...（続きを読む）
- 辛島 政勇
- （行政書士）
『出資比率と登記名義』 by不動産ドクター
『出資比率と登記名義』by不動産ドクター
こんにちは、不動産ドクターです。
久しぶりに従兄と遅くまで呑んでいました。
話が弾み気がついたら12時
反省します。ハイ
さて、本日の本題！！
『出資比率と登記名義』
マイホームを購入する際、複数の人が資金を出し合った場合
『共有名義』で持分を登記します。
例えば、共働き夫婦が頭金もローンもそれぞれ同額で負担するなら、
２分の...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
グループ法人税制のポイント⇒法人間の低廉譲渡
グループ法人税制のポイント⇒法人間の低廉譲渡【法人税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 先週に引き続き今週もグループ法人税制です。 今回は、グループ法人間で固定資産の売買を行った場合の ポイントです。 100％支配関係にあるグループ法人間で、固定資産（減価償却 の対象となる固定資産）を低廉譲渡した場合の適用関係について 今回は、ご案内させていただきます 先...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
中央区の今後のマンション計画
本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので（約２分）、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 １．勝どき一丁目計画（再開発）← 勝どきＧＲＯＷＴＨ株式会社（実質は東京建物他が参画している） （民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定） 地上４５階 （タワーマンション） ２．月島一丁目計画（隅田川沿い） ← 東京...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
記録媒体クレームの特許性について
記録媒体クレームの特許性について 〜USPTOによる拒絶回避のための提案〜 河野特許事務所 ２０１０年５月２８日 執筆者：弁理士 河野英仁 米国特許商標庁(USPTO)は、2010年1月26日記録媒体クレームに関する注意事項を発表した。 米国出願に際しては、クレームに「プログラム」の記載が認められないことから、記録媒体(Computer Rea...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
22年改正(8) 事業、居住非継続の小規模宅地特例除外等
相続税関係では、前項の住宅取得資金の贈与税非課税枠に他にも、細かい点ですが、 注意しなければならない項目がいくつかありました。 ・小規模宅地特例について 相続または遺贈により取得した事業用または居住用の宅地について、特定事業用宅地等は400平米まで、 特定居住用宅地等は240平米まで、その他は200平米まで対象とする、相続税課税価格を50％または 80％減額する特例ですが、今回の改...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
22年改正(7) 住宅取得資金の贈与税非課税枠の拡充
現役世代の住宅取得を支援する親からの住宅取得資金の援助において、今年の改正は朗報であろう。 時限立法はあるが、住宅取得資金の贈与における非課税枠が大幅に拡充されたのである。 今回の改正では、従来、500万円であった住宅非課税が、 平成22年中に住宅取得資金の贈与を受ける場合には1500万円 平成23年中に住宅取得資金の贈与を受ける場合には1000万円 と拡充された。 ただし、条件...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
MBA（経営管理学修士号）についての適切な認識
ＭＢＡについて今日本では大きな混乱がある。
ＭＢＡと言う学位自体は経営管理学の学位であり、経営学その物とは位置が違う。
よく経営学修士号と訳しているが、経営学修士号であればアカデミックな従来の研究型のコースで得られる学位にもなる。
ＭＢＡは実践型であり、それとは違う。また特に論文を要求されないこともある。
ところが日本では混乱してします。文科省が設置した専門職大学院の経営系で取得される学位が●●...（続きを読む）
- 喜多 元宏
- （キャリアカウンセラー）
リカレント教育ー視野狭窄からの脱皮
リカレント教育 文科省の９０年代からの大学院増員計画により９万人いた大学院生は今や26万人にもなった。当然、市場での受け皿も厳しいものになり、高学歴ワーキングプアーなる言葉も出てきた。しかし、欧米のビジネスマンだけではなく最近はアジア地域でのビジネスマンもその分野のプロフェッショナルとして修士号くらいはざらに取得している。日本だけが先進国の中で高学歴ではないのではないか？つまり高等教育の共通言...（続きを読む）
- 喜多 元宏
- （キャリアカウンセラー）
目的志向から全方位志向
目的志向から全方位 目的のあるのは結構なことである。しかし、また本来自分の欲するものではないのに計算ずくで資格取得の勉強をすることも結構なことではあるが、資格取得後に実は自分はこの仕事には向いていないと判ることもある。その場合は元々その様な目的であったという意味においては短期的視点では無駄だったのかも知れない（習っていて無駄はないかもしれないが）。記憶力なども考慮すれば勉強は若いときのほうがよ...（続きを読む）
- 喜多 元宏
- （キャリアカウンセラー）
扶養控除、住宅取得等資金贈与の非課税枠改正
4月となり平成22年度の税制改正が施行された。 ここでは【所得税】【贈与税】のうち身近な改正を解説したい。 【所得税】 民主党政権となりマニュフェストで公約された 子ども手当の支給や高校の授業料無償化にともない 18歳までの扶養控除の見直しが行われた。 なお、子ども手当の支給は平成22年6月から予定されているが、 ...（続きを読む）
- 飯田 幸洋
- （税理士）
住宅取得資金の贈与税の非課税枠拡大
対象となる人・贈与のあった年の１月１日時点で２０歳以上で合計取得金額が２,０００万円以下の人 対象となるケース・親や祖父母から居住用の家を新築したり、中古住宅を買ったり、家を増改築したりするためのお金を貰った場合 非課税枠・２０１０年中は１,５００万円、２０１１年中は１,０００万円（続きを読む）
- 大原 利之
- （税理士）
【伸展】＜”ご縁”と「感謝」＞のお裾分け☆日本一★
オフィシャルで・・・ 初めて＜コンピテンシー・プロファイラー＞のお仕事をさせていただきました。 ----- Original Message ----- From: DAITETSU Sent: Sunday， March 21， 2010 3:56 PM Subject: お世話になります 株式会社ザメディアジョン 山近義幸様 株式会社ザメディ...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
地価は長期低迷を予想
・・・2010年3月19日号 EMPメルマガより・・・ 昨日、今年の地価公示価格が 発表になりました。 全国平均で4.6％の下落。 東京圏で5.4％、 東京都では7％の下落となりました。 とくに都心部での下落幅が大きく、 オフィス街でもある港区新橋1丁目では 26.9%と最も大きく落ち込みました。 銀座や表参道など、都心...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
twitterで人のブログをRSSリーダーのように購読する技
twitterを始めた皆さんへ。 なんだか今までにも増して 忙しくなった気がしますよね？ そりゃそうです。 従来からのメルマガやブログ、 ＲＳＳなどに加え、mixiに 私のＳＮＳなど(笑) その上でtwitterです。 私も情報収集に情報整理に大変です。 そこで面白い事を始めてみました。 実は...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
不動産ファンドが危機に陥った理由
・・・2010年3月5日号 EMPメルマガより・・・ シービー・リチャードエリスと ラサールインベストメントマネジメントが 世界主要都市の 金融危機後の不動産投資市場の動向と 今後の見通しを発表しています。 東京に限って言えば、ＣＢ社は 「依然買い手市場で、 国内の富裕層や金融機関に支えられ、 投資マインドは徐々に持ち直し...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
相続で寄附すると相続税はどうなるの？【
相続で寄附すると相続税はどうなるの？【相続税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 相続により取得した財産を、お亡くなりになった方の遺言に 基いて寄附した場合、相続税にどのような影響があるのでしょうか。 例えば、財産総額10億円のＡさんがなくなられた場合。 法定相続人は、長男のＢさんだけでした。 遺言書により、相続財産10億円...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
地価はまだまだ下がるのか
国土交通省が発表した2010年１月１日時点の公示地価はで前年比4.6％下落し、２年連続で前年を下回った。08年秋からの世界同時不況の影響が全国に広がり、下落率は前年の3.5％から拡大した。地価が上昇した地点は全国２万7410地点のうち愛知、静岡両県の７地点だけで、1970年の調査開始以来、最も少なかった。 不動産価格の下落が止まらない。しかし逆に見ればお金持っておる人はチャンスで仕込みの時。知...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
２つの売買契約を連動させる特約
売買契約の相手方である売主または買主の事情等により、自分が直接関係しない別の物件の売買契約が解除されることに伴い、自分が締結した売買契約が白紙解除になってしまうことがあります。 これは、売買契約書に別の物件の売買契約と「連動させる特約」が盛り込まれているためです。 ２つの売買契約を連動させる特約は、具体的には次のような事情がある場合に使われています。 ■買い替え...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証
中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
共働き夫婦の育児休業、マネープランはどうする？
共働きのご夫婦から、育児休業取得とマネープランに関するご相談を今まで以上に多くいただくようになりました。
「育児休業を取得した場合、マネープランにはどのような影響が出るの？」
そんな疑問を持っている方向けに、書いたコラムをご紹介します。
■Ａｌｌ Ａｂｏｕｔマネー「共働きのお金の知識 」
共働き夫婦の育児休業、マネープランはどうする？
父親の育児休業取得...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/24〜2010/3/14）
2010.3.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3. 9 “買いたいときが買い時”ではない！マンション購入（マンション知識のツボ！） 2010.3. 4 相続税の取得費加算の特例（不動産売却・購入成功術） 2010.3. 2 「フラット35」最低金利の推移（2010...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
★3/6-7 「イベント業務管理者資格」セミナー実施
昨日・今日(3/6-7)と、JACE「イベント業務管理者資格」２次試験に先立った対応セミナーが実施されました。
昨日の「会議イベント」の部で、私・岡星は講師を務めさせていただきました。
★
JACE「イベント業務管理者資格」２次試験対応セミナー
■内 容：
・イベント業務管理者資格試験を取得するキーポイントは、２次試験の記述式問題と小論文にあり、テキス...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
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