購入価格不明の株を売却した場合の税金

去年、親の遺産として、株を相続しました。一般口座にしています銘柄が数件あるのですが、購入時の株価が明示してあるものと購入時の価格が不明の銘柄があります証券会社の説明によると、購入時の価格が不明の銘柄は、みなし価格（銘柄によって違う）を基点にして、売却時の値段との価格差で損益の計算をし、購入時の価格がわかっているものは、みなし価格か購入価格かのいずれか高いほうを選択して計算をし…

住宅購入時の親からの援助について

新築一戸建てを購入する予定です。(契約済)私、妻、親の３者で資金を出して購入します。出資割合は上記の順に７分の３、７分の１、７分の３です。登記の持ち分に関しても、上記と同じ割合にて行う予定ですが、住宅取得費用の特例を利用して一定額、今の段階で贈与という形で持ち分を利用したほうが税金は少なく済む、ということはありますでしょうか。相続時の話になってくるので、縁起でもない、ということ…

扶養と住民税について

時給900円で1日5時間、月に18日働きます。単純計算で月給81,000円、年収972,000円です。さらに、交通費を毎月28,130円もらいます。１年で337,560円です。１年間の収入と交通費を足すと、1,309,560円になります。この場合、主人の扶養に入れてもらえますか？また、住民税はとられるのでしょうか？わかりやすく教えてください。よろしくお願いします。

CSSとtableタグについて

Webページのメニューボタンを横３×縦２で配置させたいと考えています。TABLEタグは使わない方がいいという話をよく聞くので、CSSで配置させようと考えているのですが、左右に分けるのであればfloatタグを使用しますが、今回のように「３分割」をTABLEタグを使わずに作成することは可能なのでしょうか宜しくお願い致します

不動産業者の対応について。

まず内見の時に、?窓の鍵が付いてない?玄関ドアの郵便受けが付いてないを発見し、入居日までに直す事を確認しました（入居予定日までは３週間）その後、契約し、入居日になり、不動産屋さんと立会いのもと、部屋を確認してみると・・・?窓の鍵は付けてあるけど、『タコ糸』で縛られてるだけ（写真参照）?郵便受けは、今日か明日、業者が取り付けに来るとの事っとここで、窓の鍵に関しては飽きれて何も言えま…

離婚におけるマンション名義変更、ローン返済について

父の相次ぐ借金により、離婚をすすめています。父の借金は会社が立て替えてくれ、現在も給料より天引きで会社に返済しています。離婚に伴い、マンションの名義人を母にします。これは父も同意しています。ただ、現在のマンションのローンが1200万円ほど残っています。ローンを組んでいる銀行に相談したところ、銀行としてはイレギュラーだが、離婚をしても父が払い続けていく形をとれるとのことでした。もち…

連帯債務者がある場合の借り換えについて

今回住宅ローンを公庫から銀行に借り換えをしようと思っています。現在のローンはH15年6月　公庫にて妻の収入も合算して2060万を借りました。（妻は連帯債務者になっています。）頭金は10万円しか入れておらず、この分は誰からということではなく家計から支払いました。その後のローン支払いについては将来を見据えて夫が100％支払っています。家の持分も夫10：妻0です。（登記も夫の名前のみ）購入からすで…

教えてください。

実は、友達が住宅ローンの事で悩んでいるんです。旦那の親と同居しているんですが・・・何にもできない嫁は、出ていけと言われて今は、旦那と子供の3人で友達の実家にいるんです。住宅ローンが親子ローンなので、旦那の親に5万円は入れてくれって言われたそうなんです。でも、住んでいるわけじゃないのに払う必要ってあるんですかね？しかも、旦那の家には戻るつもりはないそうです。どうにか放棄する方法っ…

収入合算の住宅ローン審査などについて

質問致します。来年、住宅を購入しようと思っている者です。そこで質問ですが、以下の内容で審査は通るでしょうか？夫（私）年収３２０万　勤続六年目　一部上場企業　年齢２５歳妻　　　年収２２０万　勤続五年目　病院事務　　　年齢２５歳私名義で、車のローンが月々４３１００円支払いがあります。また、ショッピングローンの残債があります（これは今年の七月に一括返済します）遅れ等はありません。妻…

戸建て購入・資金計画・家計診断

夫２８歳、妻２６歳、子１歳、猫１匹。現在賃貸に住んでいますが家賃がペット可で高いので引越しを検討していましたがいっそのこと戸建購入と迷っています。現在の貯金５５０万円でそれにくわえ、親から１００万円ほどの援助を受ける予定です。残すお金等も考えて２４００万円程度の物件を探していますがまだ時期尚早でしょうか？現在の家計【支出】家賃　　　　９０，０００円電気　　　　　８，０００円ガ…

住宅ローンの代理返済ってできますか？

８年前に父親が３０００万程の住宅を購入して現在１５００万程のローンが残っています。不況で収入が１年間まったくなく預金も底をついて困っています。１年後の仕事の状況は分かりませんが１年間返済を待ってもらえたりするのですか？あとは自分（息子）が代理で返済する事はできますか？代理返済できるとしても月々１５万の返済は無理なので年数を延ばして７万くらいの返済なら可能なのですがどうでしょう…

夫の扶養から外れるかどうか…悩んでいます。

どうも税金関係の事はよく分からなくて…よろしくお願い致します。夫、長女(小学3年)、次女(小学1年)、私の4人暮らし。5年半前よりパートで仕事を始めました。最初は勤務日数も少なかった為、扶養範囲内でしたが、平成19年の所得は約107万円、平成20年は128万円でした。年々勤務時間が増え、21年度は140万を超えてしまいました。平成20年10月〜雇用保険に加入しています。現在週4日で、1日約6時間勤...

学資保険について

簡保の18歳満期生存保険金付き育英年金学資保険に加入してますが、18年で15万くらいの元本割れになります。保険料は月額6280円で入院等の特約付きです。自分は37歳で子供は現在8歳、加入してから8年になります。加入当時は簡保の学資保険しか知ら無かったので、よく考えずに加入してしてしまいましたが、元本割れを考えると現保険を解約して別の形で貯蓄したほうがいいかと考えています。別で県民共済の子供…

住宅購入時の名義について

１３３０万の中古物件を購入予定でローン審査段階で１２００万借り入れ銀行審査は通りました。事情があってローンは主人が組んで名義は妻の私にしておきたいのですが　不動産やさんから贈与税がかかるといわれました。が、国税局のホームページの贈与税についてという欄には配偶者控除などの適用で２０００万まで税金がかからないような記載があるのですが　解釈が間違っているのでしょうか。

家賃で悩み中…家計相談お願いします。

引っ越しを考えており、家計との兼ね合いで悩んでおります。よろしくお願いします。●　29歳夫（会社員）、30歳妻（専業主婦）、0歳子供の３人家族。毎月の収入夫（手取り）　約１９〜２０万円毎月の支出家賃　　　　　　　　36,600円（ＵＲ団地）電気・ガス・水道　　15,000円固定電話　　　　　　 1,500円携帯電話（２台）　　 5,000円インターネット　　　 4,000円生命保険（夫・医療） 3...

住宅ローンの選択　変動orﾌﾗｯﾄ35s

住宅ローンの選択についてアドバイスをお願い致します。?変動金利　1.425%?ﾌﾗｯﾄ35s　当初10年間 1.570% 11年〜20年 2.270% 21年〜 2.570%借入れ3600万円　35年返済収入は、夫34歳 年収500万円　妻 38歳 年収400万円共に正社員　定年まで働く予定（子供なし）借入れにかかる融資手数料が約70万、団信保険料な...

社会保険（扶養者）について

初めまして。現在、夫の扶養家族としてパートで働いております。今年2月に私名義の満期の養老保険があり、一時所得が７５万円ほどあります。（約５００万円預けて７００万円満期）こちらのQ＆Aを拝見し、一時所得はパート収入とは別に考えてよく、今年度も夫の社会保険から外れることは無いと分かりました。ただ、１月・2月は仕事が忙しく、収入が１１〜１２万円（交通費込み）になってしまいました。３月か…

主人の扶養に入るのに審査が厳しく入れません。

私はパートで働き先の社保に加入していましたが、私の諸事情により出勤日数が減り、給料も下がった去年の１２月末に脱退し、今は国民健康保険と国民年金に入っています。２０１０年はほとんど働かない月も出てくるので年収が１３０万円までいかないだろうと予測し、去年の１２月中に今年の１月から主人の社会保険の扶養に入りたいと申し出て、過去６カ月分の給料明細を提出しましたが保険組合側は受け入れて…

資産運用についてアドバイス願います

夫（49才）と2人家族（子供無）です。昨年病気で退職し夫の給与から自由に使えるお金もありますが、経済的に頼りきるのは意に反します。自分のお金に働いてもらいお小遣いを捻出したく、最近中期保有で現物株を始めましたが、インデックス投資も検討しています。株/預金も含め数年後に総資産の年2〜3%のリターンが漠然とした目標です。新たに外国株/債券、新興国株/債券投資（日本債は定期等で既に保有してお…

長期優良住宅のローン減税について

昨年６月月に土地を購入し、１１月に引越ししたので、今年確定申告に行ってきました。０８年の主人の年収が５２０万円で、ローンは４０００万借りました。私は０８年に出産した為、育児休暇をとってましたので、主人だけの名前でローンしてます。そして、０９年の年収は４２０万円に下がってしまい、私は育児休暇明けだったので７０万程度しかありませんでした。そして、確定申告をしましたが、主人の年末調…

生命保険の解約のタイミング

初めまして。主人（30歳）、妻（30歳）共働きの夫婦です。結婚して2年目となりますが、結婚前より加入していた主人の保険料が高いと思い今回見直しを検討しています。加入しているのは?アリコの積立利率変動型終身保険（米国通貨建2002) ?アリコの生存還付給付金付終身医療保険?型60日型（２点とも７年程度加入中）で、月2万5,000前後です。知人に相談し、他社の掛け捨ての保険を勧められましたが、今、特に.…

住宅ローンの繰り上げ返済と借り換えについて

現在、下記のような住宅ローンを組んでいますが、無目的の約400万円の貯金があるのでそれをどのように繰り上げ返済すべきか、また借り換えも検討した方がいいのか、悩んでいます。アドバイス宜しくお願いします。夫：1110万、23年、全期固定3.1％妻：840万、19年、当初10年固定2.4％ちなみに夫、妻、2歳の子供の3人暮らしで、来年あたりに第2子を予定していますので、妻は約1年間は育児休暇をとる予定で...

住宅ロ−ンの審査が通らない

住宅ロ−ンを申し込んだのですが、銀行員から快い返事が返って来ません。車のロ−ンなど完済しています。クレジット残が６６万円あります。審査通る方法教えてください。 主人は３３歳で年収４３０万円、勤続年数13年、私の年収１０３万円、パ−トで勤続年数7年です。去年、年末に入籍しました。私の母が7〜8年前、私が2年前（独身時代）に自己破産しています。ロ−ンは主人1人で組んでいます。借り入れ金額は295…

内定について

現在1社内定をもらっていて、別の企業の結果待ちなのですが内定をもらっているところに返答しなくていけなくてどうすればいいか迷っています。仮に内定を受けると返答して、結果待ちの企業から内定を受けた場合は内定を受けると返答した企業を断っても問題ないでしょうか？内定承諾書にサインしてなければいいと自分は思っているのですが・・・

看護師のキャリアアップ

36歳独身女性です。総合病院で看護師として6年の経験があります。現在通信大学で、心理学を学んでいます。履修をすすめるにつれて、産業カウンセラーという資格に興味を持つようになりました。しかし、産業カウンセラーだけで食べていくのは厳しいとも聞きます。もし、この資格を習得した場合、現在持っている資格とあわせ、どう生かす方法があるのか教えてください。大学は来年度卒業予定で、認定心理士を習…

扶養控除内で働くにはどちらのラインが最適ですか？

はじめまして。現在１０３万以下でパートをしていますが、１３０万以下ではいろいろ引かれてどのくらい収入が変わってくるのかがイマイチわかりません。いろんな人の質問を読み返してはいるのですが、いざ自分におきかえてみるとさっぱりで・・・時給は９５０円で５時間勤務ですが、１０３万を超えないように調節しながら休みを取っています。最近仕事量も増えたので、できれば来月から６時間勤務に変更して…

住宅ローン繰上げ返済時期について

住宅ローンの繰上げ返済を今すぐすべきかどうか悩んでおります。ローンを組むにあたり、知識もなく銀行より借りれる範囲で融資を受けてしまい、心配が募る毎日です。60歳までには繰り上げ返済をして完済したいのですが、手元に現金がなくなることも不安です。平成20年5月（夫:31歳）融資開始融資金額6000万円、35年返済、元利均等返済?10年固定金利　2.75%　3000万円?変動金利　1.275%　3000...

不動産所得の借入金利子の計算について

こんにちは。前にも一度質問したのですが、また混乱してきてしまったのでまた教えてください。不動産所得を計算するときに、経費に借入金利子も含めることができるということですが、借入金利子は、土地と建物と両方の借入金利子を経費として計上することができるのでしょうか？両方とも経費として計上できても、不動産所得が赤字になり、他の所得と損益通算する場合には、損益通算する不動産所得の赤字部分…

上手な辞め方

３４歳既婚子供なし自動車業界に携わり１７年。自動車の塗装を専門に仕事をしております。現在勤めている会社は二年目。一年前より過度なストレスと過労から精神安定剤を飲みながら仕事してきましたが、昨年末よりうつ状態になり、今まで休んだことなどなかったのですが、風邪をひいて今までの過労と難易度の高い仕事を満足いく出来に仕上げられ、出し切った感があり、やり遂げた気持ちになり、一気に力が抜…

正社員になれたけれども・・・。

お世話になります。46歳、女性です。夫の度重なる金銭トラブルのため、何かあった時、少しでも自立出来るように、（高校2年生と中学1年の娘がおります）2年前より正社員を目指して簿記２級を取得しました。昨年、夏にパート事務として採用されましたが、私が正社員を強く希望していたため、社長の温情で正社員として、この1月15日から改めて採用になりました。ただ、「あなたが望むお給料は出せない。」と言…

ビルの建設費用についての質問

現在、自社ビル劣化のため、新規ビルの建設を検討しております。現行のビルは1階ガレージの3階建てですが、オフィス拡張も必要なので、3階建て以上のオフィスが必要です。そこで、私どもが検討しているのは、1.2階をテナント利用の５階建て、もしくは私どものオフィスのみの3階建ての2パターンです。造りに関しては鉄骨、RCはどちらでもかまいませんが、できる限りの低予算で建設したいと考えております。前…

外国法人が日本の不動産売買時の決済について

現金一括の場合で登記するために、最後は残金とほぼ同時に決済すると聞きました。代理人など司法書士に預ける聞きましたが、持ち逃げも怖い、かと言って売主に直接送金も登記されないまま逃げられるあるいは、第三者に売却されるリスクが存在すると思います。海外送金だと２日間かかるのでタイムラグが発生するので無理と言われ、日本国内に決済口座もしくは口座開設できれば問題ないと聞きました。または銀…

住宅ローンに伴う家計の不安

マイホーム計画中です。ローン返済額を検討するにあたり、家計の不安が出てきました。<主人・私・子供1歳>　将来的にはもう一人授かりたいです。◆収入主人収入:27万円〜32万円(手取り・残業代があるのでバラつき有)※ﾎﾞｰﾅｽは30〜50ちなみに私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働けないと思っています。しかも働いたとしても７〜10万円の収入かと。◆支出住宅ローン：11(ﾎﾞｰﾅｽ払い無...

住宅の買い替えについて

家族構成は、私、主人40歳、子供は、3歳と0歳の4人です。3年前に2600万円の中古マンションを購入しましたが、子供が大きくなった時の事を考え一戸建てへの買い替えを検討しています。現在のローン残高は1800万円になります。主人は、上場企業勤務で年収は700〜800万円程度です。今気になる一戸建ての物件は3800万円になります。順調に今のマンションが売れての買い替えなら、ローンは組めると思います。た...

繰り上げ返済と住宅ローン控除について

2005年、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。当時の契約期間：30年　借り入れ金額：2,700万円2008年7月に金利や契約期間を考慮した結果、20年固定金利にて借換を行い、期間短縮の繰上げ返済を何度か行っており、現在では最終返済期日：2024年1月　残高12,673,076円になります。そして、手元に繰り上げ返済資金が250万円あり、期間短縮の繰上げ返済を検討しております。（その後の...

住宅ローンと他のローンとの一本化

中古分譲マンション（3,000万円前後）の購入を考えています。一方で某銀行で他のローンで250万円ほど残っています。質問ですが、マンションローンと他のローンとの一本化で銀行から借入というのは可能なのでしょうか？以上、宜しくお願いします。

クレーム対応の社内体制について

中古住宅のリフォーム及びその後の販売（従業員30名程度）を行っておりますが、クレーム対応の際の社内体制について悩んでいます。現状はクレームが入った際には、現場責任者（技術者）のみが現地へ行き、対応を行っています（営業は行きません）。特に本社でクレーム対応専用部隊は設けておらず、その都度現場責任者（技術者）が向かうという体制です。今のところは大きな問題は発生していないのですが、最…

フラット35の団信に代わりになる保険について

土地の購入も決まり、現在住宅ローンを組むべく金融機関に相談に行っているところです。今フラット35Sの金利優遇が1%となっているので、できればフラット35Sを利用したいと思っております。フラットの場合団信料は別となりますが、昨年値上がりしたこともあり、今後もまたどんどん値上がりしていくのではないかと不安です。一般の保険で、収入保障保険や逓減型の生命保険などがあるようですが、それらは団信…

長期優良住宅について

長期優良住宅を建てるといろいろな国からの補助があるようですが、建物単価もそれなりに上がってしまうものでしょうか？

親の扶養から外れる際に必要な手続き

この４月に大学３年生になる東京在住の者です。将来研究者になりたく、院に進むつもりなので３０歳ころまで学生の予定です。学費をアルバイトで稼ぎたいので年収が１０３万円以上にならざるを得ません。ここでお聞きしたいのですが、１０３万を超えるにあたり親の扶養からはずれたいのですが、具体的にどのような手続きを行ったらよいのでしょうか？健康保険を自分で払う区民税・都民税を自分で払う（勤労学…

正社員希望ですが派遣も視野にいれた方がいいのか？

文系大学卒業後１年営業事務を経験後、専門学校に通いつつ二級建築士の資格を取得し、今まで３年間エクステリアの設計事務所にてプランナーとしてプランの作成をしてきました。しかし、先日不況により会社都合の解雇となりました。３０代前半（女）の地方都市在住です。建設業界は特に厳しいのは理解してますが、今までの経験を無駄にしたくはないのでエクステリア、住宅に関わる仕事を県外も含め探していま…

虚言癖を治したいです。

19歳女です。私には嘘をついてしまうクセがあります。親のアルコール中毒など、問題の多い家庭に育ちました。嘘、というのは具体的には、行ってもいない場所に行った事にしたり、通っていた学校の名前を偽ってしまったり…です。自分では、口から勝手に言葉が出る感覚で、嘘を付いていると意識したのは中学生の時でした。それまでは、(聞かれると嘘だと認めれると思いますが)普通に話しているつもりでした。嘘…

債券運用とインフレの関係について

少し早いような気もしますが、老後への備えとしてとして毎月給料から少しずつ貯めた資金を使って資産運用を考えています。その中で、資産運用の一つとして債券で運用(ここでは投資信託とします)、とある追加型の公社債の投資信託を購入しようかと思案中です。世の中の状態も状態なので、インフレ(金利や物価の上昇)や債券の発行体の信用といった影響があると思いますが、どの投資信託を見ても債券先物やら金…

33歳氷河期世代。人生で逆転を図るには。

33歳女。99年経済学部卒、新卒で60社受けても就職できなかった者です。新卒時は販売職希望、昇進するのが夢のキャリア志向。しかし過度な圧迫面接の上不採用ばかり。事務職に方向転換。卒業後に小さい会社に内定。しかしこの会社はブラック企業。残業100時間越え、毎日社長に全員｢能力なし！｣と罵声が飛ぶ。人間扱いされない生活を1年耐えてやめました。その後当時流行の派遣になりました。派遣では主に建設…

住宅ローンがわかりません

40代独身女性です。2590万円の分譲マンションを購入予定です。頭金1000万円で残りは20年の住宅ローンを考えています。不動産の方は変動金利のローンをすすめて下さいますが、先々のことを考えると固定金利が安心でしょうか？その旨を不動産の方に伝えると金利が上昇したら固定へ変更出来るとの説明でしたが簡単にできるものなのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

住宅財形について

こんにちは。住宅財形について質問です。会社の制度を利用し、財形貯蓄をはじめようと考えています。現在年収1500万（税込）です。今年の5月に結婚予定です。結婚当初は、月7万の１Ｒの賃貸に住む予定ですがその後住宅購入を考えています。現在は、中古のマンションを購入し、リフォームをしたいと思っており、５０平米くらいの１ＬＤＫを考えております。現在の貯蓄は200万です。今後、月額20万は貯蓄に当て…

ローンを借りる銀行について

物件価格：3000万頭金として用意できる現金：600万(親から無利子で借り入れ)という条件を踏まえた上で、?頭金600万円を支払って住友信託銀行で変動金利(0.875％・優遇金利込)のローン(ボーナス払いなし、ただし親に年40万×15年返済予定)を組む?頭金300万円を支払って東京スター銀行で預金連動型(1.675％・優遇金利込)のローンを組む。この場合年間最低預金額50万予定の２パターンのどちらでローンを組むのが…

団体信用生命保険の必要性

昨年フラット35でローンを組みマンションを購入しました。この3月に継続の特約料振替があります。金額は115700円です。当然ローンを組むに当たり、このことは聞いていたのですが、忘れていた頃の振替は、少々痛いです。改めてよく読むと、団信は任意であるとのこと。そして私のもしものことがあった場合、残された家族のためのものであるとのこと。そうであれば、私には家族はいないし、このマンションを相続…

保険新規加入について

昨年結婚し、来月に出産予定です｡私達夫婦の死亡保険と医療保険、生命保険について悩んでいます。出産を機に死亡保障に加入した方がいいと勧められ色んな保険会社のプランを見ているのですが、知識が無いため全く決められません。二人とも今２６歳ですが、死亡保障の金額はどれぐらいかけた方がいいのでしょうか？また医療保険と生命保険、両方加入した方が良いのでしょうか？アドバイス宜しくお願いします。