住宅ローン繰上げ返済時期について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/25 22:20

住宅ローンの繰上げ返済を今すぐすべきかどうか悩んでおります。
ローンを組むにあたり、知識もなく銀行より借りれる範囲で融資を受けてしまい、心配が募る毎日です。
60歳までには繰り上げ返済をして完済したいのですが、
手元に現金がなくなることも不安です。

平成20年5月（夫:31歳）融資開始

融資金額6000万円、35年返済、元利均等返済
?10年固定金利 2.75% 3000万円
?変動金利 1.275% 30000万円
(※ともに最終回まで1.4%優遇)

年収（額面）1100万円
現金貯蓄 450万円
株 340万円
保険（解約返戻金が預け入れ金額よりプラスになっているもの）300万円

現在子供はいませんが、近く授かる事を希望しています。
繰上げ返済をいつどのようなタイミングですべきか迷っております。
ご回答いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。

momocchiさん（東京都 / 女性 / 33歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

繰り上げ返済の件

2010/03/01 10:02 詳細リンク

momocchiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済をいつどのようなタイミングですべきか迷っています。』につきまして、融資先の金融機関から発行されている返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、住宅ローンにつきましては毎月の返済額に占めるローン利息の割合は返済当初の方が多くなっています。

また、繰り上げ返済のための資金は原則として借り入れ元本にのみ充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができる仕組みになっています。

よって、繰り上げ返済をお考えでしたら、後から行うよりも返済当初の方がその効果は大きくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

夫々の家計事情を考慮したタイミングとしては!

2010/02/26 06:58 詳細リンク

momocchi様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、momocchi様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.一部繰上げ返済は早期に実行されることで効果はありますが、夫々の家計事情を考慮したタイミングとしては、

・10年間固定金利指定型⇒10年到達前を目指して、

・変動金利型⇒5年到達前を目指して、

2.さらに、繰上げ返済の優先順位とすれば、
変動金利型をターゲットとされることをお勧めいたします。

以上