我が家に合ったローンの選び方

　ローンの選び方を教えてください。　現在分譲マンションで暮らしています。管理費や修繕積み立て費と車２台分の駐車場代で月々約３万円を支払っています。この度来年度の子どもの小学校の入学を控え分譲マンションを売却し実家近くの郊外に新築一戸建てを購入しようかと計画を立てています。購入予定物件は土地建物外構費込み４７８０万円で入居予定は１２月です。　家族構成　　主人３５歳：年収６００万…

家計の見直し・繰上げ返済について

現在住宅ローンの繰り上げ返済すべきかどうか？また、家計の見直しで悩んでいます。夫38歳（会社員）妻33歳（専業主婦）長女3歳（幼稚園）年収約450万（4月から役職などが変わったので、未定部分あり）手取り　29万5千円/月（通勤費　約2万込）※他児童手当あり（5千円→貯金しています）住宅ローン　72135円/月　30年固定　1700万借り入れ　3.05％　昨年7月に購入。もうすぐ一年。・夫小遣い　5...

繰り上げ返済について

主人33歳　昨年年収　830万妻　34歳　昨年年収　320万現在貯蓄　400万今春マンションを購入しました。来年あたりに繰り上げ返済を実行しようと思います。また、再来年には子供を授かりたいと思っています。退職するか産休にするかはまだ決めておりません。今夏のボーナスの金額から予測すると主人のほうは税込み年収で100万程UPではないかと思います。自分なりにライフプランをたてフロー表を作成しました。…

親からの借入でも利子はいりますか？

中古マンションを購入することになりました。物件は1720万円で、諸費用含み約1870万です。資金は、2人で貯めたお金(夫名義の通帳)から370万、残り1500万は夫名義で住宅ローンを組むつもりで仮審査も通ってる状態で、先日売主さんとの契約も結び、手付け金も支払ってきました。しかし、突然、私の両親より「ローンでは利子がもったいないから、無利子でかしてあげれる」という話をもらい、借りることにしまし…

名義・・・どうすればいいでしょうか。

中古マンションを購入することになりました。家族構成は、夫・私・子２人です。私は派遣で働いていますが、今は育休所得中で来月より復帰予定です。物件は1720万円で、諸費用含み約1870万です。資金は、2人で貯めたお金(夫名義の通帳)から370万、残り1500万は夫名義で住宅ローンを組むつもりで仮審査も通ってる状態で、先日売主さんとの契約も結び、手付け金も支払ってきました。しかし、突然、私の両親より…

住宅ローンの返済について

初めてご相談します。H12に35年ローンで土地と家を購入しました。融資内容は、?土地の銀行融資　\10,400,000-　（3年固定）?家の銀行融資　\5,000,000-　（３年固定）?家の住宅公庫融資　\12,600,000-（10年目まで2.6%、11年目以降4.0%固定）家内に遺産が入り、貯蓄と合わせると約1千万ほど繰り上げ返済できそうなのですが、どのように繰り上げ返済することが良いか教えて頂きたいのですが。やはり、銀行ロー…

貯蓄の基本姿勢について

はじめまして。結婚時より約６年ほど、投資信託を積み立てで毎月購入しております。商品の名前を出してよいのか分かりませんので控えますが、サラリーマンを対象とした長期資産運用に絞った投資会社の「良い投信を作ろうと思ったら複数の商品は必要ない」という素人の私にとっては非常に分かり易いスタンスに惹かれて、ずっとこの1商品を買い続けています。総購入額は150万ほどで、現在の時点での評価額は200…

車の買い替えについて

よろしくお願い致します。現在、３ナンバーのミニバンに通勤のみで乗っています。車のローンが月２７，５００円（ボーナス払い無し）で、後２年残っています。ガソリン代は月に７，０００円（冬期間１０，０００円）自動車保険は月に９，５６０円（ゴールド・家族限定・通勤用）車税は年に４５，０００円今年の１月に車検済（１３０，０００円クレジット払い中）昨年の冬に冬タイヤ購入（１００，０００円ク…

ローンの繰上げ返済について

はじめまして。ローンの固定期間が終わり、これからどうしようか検討中です。家族は夫３９歳、妻３５歳、子供４年生、年長の２人です。ローン残高１２５０万円、残り２２年です。家計については、大体ですが夫手取り３０万（ボーナス１２０万/年）妻パート　６万児童手当　１万支出　ローン５万３千、光熱費１万５千、通信費１万３千、食費５万、雑費２万、衣・美容１万、ガソリン１万、新聞３０００、教育費…

住宅ローン

初めて相談いたします。去年土地（1200万円）を購入し、今年の７月に建物が完成します。（３６００万円)主人と私の年収は合わせて１０００万円（４８０万円と５２０万円）ほどです。子供はいません。土地は、変動金利で(35年）２．２％、建物は、７月末に変動か固定（１０年凡そ３％）どちかに決めかねてます。因みに主人は外国籍なので、フラットや長期金利（３５年）の適用が出来ませんでした。（銀行説明…

親子ローンの比率と、新たにローンを組む場合

よろしくお願いします。現在、主人の両親と2世帯住宅に同居しております。今度色々ありまして、家を出たいと考えております。現在の家は築10年で借り入れは3600万くらいあったようです。そのうち、土地は義父のもので、主人は建物の６分の１が持分のようです。ローンそのものは義両親が月に１６万ほど支払っています。主人名義で新たに住宅ローンを借りる際に問題はありますでしょうか？なお、この２世帯には…

家を購入しましたが・・・

建売で家を購入しましたが、今後の家計運営が不安です。現在私は33歳で手取りで月約25万円、ボーナス年約100万円ですが、一ヶ月の支出内訳が住宅ローン11万円（2780万円借入、35年固定3.17％ボーナス返済なし）食費4万円水光熱費1.5万円通信費5200円携帯9000円（２台）雑費1.5万円小遣い2万円保険代1.9万円貯金2万円という感じです。貯蓄が600万円ほどなので、今後に備えてボーナスはためたいいのか、ローン…

住宅ローンについて

以前も相談させて頂いた者です。新築3000万のマンションの抽選も通り本申込となりました。月収手取りで43万です。35年ローンですが返済計画はやはり厳しいと思われますでしょうか。また、契約はこれからですがもう解約は無理なのでしょうか。

マンション購入時期について

夫・44歳（公務員）妻・35歳（専業主婦）娘・今年4歳（来年から幼稚園）現在築35年の公務員宿舎に住んでおります。家賃は駐車場込みで17,000円程度。クルマを二台所有しているため、もう一台分の駐車場料金1万円もかかっております。貯蓄は約700万程度あります。子供は、二人目は考えておりません。転勤の可能性は、ないとは言い切れませんがあったとしても1回で、３年後には元の職場に戻ってこれます。マン…

住宅ローンについて

夫２８歳（年収約３００万）私２６歳（年収約１３０万）、４歳の娘がいます。娘の小学校入学に合わせて家の新築を検討しています。ただ、頭金が用意できそうになく100％借り入れしないといけません。住宅の予算は2000万円〜2500万円ほどと考えていますが、今の収入で頭金なしでは無謀でしょうか？また二人目の子どもも数年内には考えていますので、私の収入はあてには出来ません。頭金が貯まってからとも考え…

家計診断

こんにちは。家計診断宜しくお願いします。夫(２９)　手取305,000　ボーナス年間600,000私(２４）　パート手取60,000　ボーナス無し　家賃92,000　車ローン33,000（今年１２月終了）　食費35,000　日用品代15,000　その他10,000　電気代7,000　ガス6,000　下水道代1ヶ月2,700　携帯代10,000　通信費7,500　ガソリン10,000　県民共済２...

共働きの血と汗と涙の結晶

結婚１０年共働きでこつこつと頭金をため、この度土地付き中古一戸建て3680万を購入することになりました。不動産の登記は出資率に合わせて・・・ということがあちこちに書いてありますので質問です。住宅購入時の頭金ですが、妻が財形貯蓄していた500万と妻名義の口座の1000万円をあてる予定です。それに妻の親からの資金援助が600万の予定です。これまでの年収では常に妻の方が50万ほど多いのですが、二人…

住宅購入について

はじめまして。現在4400万の住宅購入を検討しております。ローンについてなど、アドバイスいただけたらと思います。【現在（結婚4年目）】夫：31歳　年収460万妻：33歳　年収320万子供：3歳現在の住まい：2DK　家賃9万（駐車場なし）頭金：500万（諸経費別）今、二人目の子供を計画中なので、もし産まれた場合、現在の家が狭すぎるため引越しを検討しなければなりません。これまで頭金を貯めるまでは・・と...

住宅購入の契約について

はじめまして。先日マンション購入の契約を行いました。しかしながら、5人のFPの方に支払いが厳しいとお指摘を受け、生活ができないならと思い、契約解除を考えております。手付け金を違約金として支払えば解除はできると営業から聞きました。マンションギャラリーの為、クーリングオフはできないようですが、違約金を払う以外解除の方法はないでしょうか？

不動産の名義変更

離婚が決まり主人が家を出る事になりそうですが、現在の持ち家マンションのローンの残債が９００万程あります。主人が今まで通りローンを支払っていくとは言っていますが、確証も無く、私としては名義を変更したいのですが、ローン残債がある状態でも名義変更は可能でしょうか？

貯金残高と繰り上げ返済のバランス

はじめまして。現在サラリーマンの夫（35歳）と二人暮らしの主婦（34歳　半年程度の臨時職勤務予定）です。平成16年に2,100万のマンションを購入し、借り入れは1,200万の35年ローンで、10年固定2.3%です。以前は私もフルタイムで働いていたこともあり、ある程度預金も貯まりましたので、繰上返済を考えています。地方のため、車は2台所有しています。現在の収入は夫の給与のみですが、今後は私の年齢的な...

保険料

お世話になります。両親の保険の件で質問があります。現在、満期額　　期間　支払額/年　借入金　満期日満期　100万円　10年　138480 　　 25万　　　H23年満期　200万円　10年　290880　　　38万 H25年満期　200万円　10年　251550　　　30万 H26年満期　100万円　12年　140040　　　　0万 H23年満期　100万円　11年　1...

事業の承継について

ご意見をお願いします。現在私は中小企業（同族）の代表取締役です。株式は一切保有してません。創業者である義理（現在も株式を100％保有しています）の両親名義の会社への貸付金が多額にあり、現在業績の上昇を機に、返済を迫られています。その金額の部分で会社を潰しかねない要求が続いており、貸金請求の訴訟一歩手前です。そこで当方は熟慮の末、株式の買取を考えています。それしか会社を守る方法があ…

住宅購入について

はじめまして。３７歳単身女性です。このたび、中古マンションを購入しました。今更ですが、今後、生活に支障無いか不安になりましたので、ご質問させて頂きました。諸費用等は、用意しましたが、借入額は、２８００万円で、期間は３５年です。積極的に繰上げ返済して、期間短縮を考えております。年収は４３０万円です。近々、ローン契約があり、変動か、１０年固定か、悩んでおります。よきアドバイスお願…

ローンの借り換えを検討してます。

こんにちは。5年前に家を建てました。中央三井信託さんでローンを5年固定にしてこの秋に金利の見直しになります。とても安い金利でたしか1.35だったと思いますが月に99000支払ってボーナス返済はありません。まだ秋の金利はわかりませんが、そのままの銀行さんにすると3.1ぐらいの金利だと思います。借り換えで保証料もかからない銀行さんで金利も少しでも安いところに借り換えしたいのですがどこの銀行さん…

住宅ローン審査について

中古住宅を購入するためローン審査を銀行に申請しているのですが、団体信用生命保険の告知事項に該当した（昨夏、良性腫瘍の摘出手術をしました）ので、なかなか審査結果がでません。銀行の方の本審査は通っているそうなのですが・・・。融資特約解除日が迫ってくるので、審査が通らなかった場合に備えて他の銀行にも申請をしたいのですが、掛け持ちで申請することは可能なのでしょうか？それとも保険会社の…

家計のやりくりについて

これまで家計簿はつけているものの、やりくりの仕方が分からずにおりました。将来のためにもしっかり考えたいと思っています。月々、いくらかは余っているのですが、普通預金に入れたままになっています。（過去に3度溜まったお金を個人年金に入れています。）支出割合と貯蓄についてアドバイスいただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。夫（41歳）手取り70万妻（34歳）手取り20万＜退職するか…

住宅ローンについて

お世話になります。現在住宅購入を検討しております。物件額は約4200万の場合、ローンは約月11,800円くらいです。頭金は430万程度です。アドバイスを頂けたらと思います。現在は共働きです。・本人28歳　手取り20万　ボーナス90万・妻29歳　　手取り20万　ボーナス50万ローン　11,8000円管理費・修繕費・駐車場　19,000円食費・生活雑貨　60,000円通信費　9,000円光熱費　14,...

住宅購入は早いほうがいいのでしょうか？

マイホームの購入を考えています。購入可能額がどのくらいなのか、また貯蓄や教育資金などについてアドバイスをいただければと思います。夫は27歳、手取りで月給25万円程、賞与が年60万程です。私は29歳、手取りで月給25万円程、賞与が年90万程です。現在は家賃が7.7万円、月々貯蓄に15万程度(賞与で計140万程度）しており、貯蓄は350万ほどです。3年後にマイホーム購入と思っていて、その時点での貯蓄は...

同棲中の彼との家計

彼と同棲をはじめて3年目です。彼と出会う前の私は買い物依存症で、クレジット返済のための借入を繰り返し、気づいた時には350万の借金が。買い物を完全にやめれないものの160万まで自力で返しましたが、年末に借金のことを母に話し50万補助と兄から70万借りました。彼もすべて承知で家賃など負担してくれます。しかし車やブランド品が好きでもないのに貯金がありません。趣味のスロットなどに使い切っている…

5人では狭いですので。。

4年前に築9年3LDK（70?）の中古マンションを購入しました。場所も文教地区で何も不満はないのですが、今年3人目の子供が産まれるため、将来子供部屋を与えることを考えると5人で暮らすにはかなり狭くなるのではないかと思ってます。まだ住宅ローンが一千万円ほど残っていますが、?すぐに売却して新たな新居に引っ越す?現在のマンションを貸して新たに購入する（文教地区のため借り手は多いです）?一番下の子…

借地権からの土地購入について

父名義の借地権のあった土地に、現在両親（父７３歳母７１歳）と私（独身）。兄夫婦（子供２人）で二世帯住宅を建て住んでおります。現在、建物は３階立てで各階をそれぞれの名義で所有しております。今回その借地が大家様が相続税法の規定に基づき物納され国有地になってしまいました。そして、財務局から国有財産の購入検討依頼がきております。現在、一括して購入する代金はありませんが１０年ローン等で…

借り換えについて教えてください

現在ローン残高が3,600万円ありますが、これを借り換えする際に借換え額を増額（例えば5,000万円にする）する事は可能でしょうか。物件は横浜市中区の新築戸建てで購入価格は土地（40坪）も含めて7,000万円でした。6年前の土地価格が安い時に買っているので土地の評価額は購入時よりも上がっているようです。現在のローンは金利2%と低いのですが、?5年後に上昇する?金利返済期日が22年後ときつい、事から、?…

住宅ローン審査に落ちました。

今回住宅購入を検討し住宅ローンの仮審査を行いましたが、断られました。主人の年収360万円・私の収入380万円で、3300万円の借り入れで頭金なしの35年ローンを審査していただきました。まだ、住宅の内容も煮詰めておらず、業者が出してきた金額そのままを審査してもらったのですが、業者の方は「大丈夫だろうと」とのことだったので、すごく落ち込みました。業者も「なぜでしょうね？」と困惑気味。違う銀行…

どうかお願いします！

住宅ローンの借り換えについてお聞きします。昨年新築一戸建てを購入するにあたり、信用金庫にて1,300万を変動金利で２０年のローンを組みました。現在残高は12,379,532円です。夫は家業の手伝いをしており、私は専業主婦をしております。ローンを組むときに変動金利しか借り入れできないと言われ、泣く泣く組みました。金利は3.43％です。支払いが始まって直後に金利が上がったりして（3.375→3.43）...

家計診断と繰り上げ返済について教えて下さい

夫３５歳、私４０歳（無職）、子供６歳（小学１年・公立）、３歳（私立幼稚園）の４人家族です。転勤族で、２〜３年で引越しがありますが、マンションを保有しており賃貸に出しています。現在は借り上げマンションに住んでいます。現在の家計診断と、ローンをゆとり返済しているため借り換えをすべきであるか、繰上げ返済をするか迷っています。夫収入（手取、家賃、保険等引き後）28万不動産収入16万ボーナ…

非提携の銀行でローンを組む場合に気をつける点

来年３月末引渡しの物件でローンを組みます。新居に入居後に現在の住まいを売却しての住み替えなのですが、残債はゼロなので、売却益はそのまま繰り上げ返済に回す予定です。短期間（1年から長くて３年）で返済したく、無駄な出費となる保証料が不要な非提携銀行でローンを組みたいのですが、提携銀行を利用しない場合の留意点を教えて下さい。

個人事業主になって初めての確定申告

来年度より個人事業主になります　確定申告のことは　全く分かりません　青色　白色　？宜しくお願いしますまず収入があり　俗に経費とは　（俗に経費で落とす）どこまでが経費になるのでしょうか　今後　妻にも多少手伝ってもらいます　パソコン　パソコンソフト　工具なども購入することに　成ります　得意先の接待？　等基本的なことを　教えてください。宜しくお願いします

返済は可能でしょうか？

33歳です。年収は1200万超ですが、一般サラリーマンです残業代はこのウチ200万くらいあります。6800万の物件を考えていて貯蓄は2900万あります。子供は1歳が一人いますが、今後もう一人位は欲しいし中学から私立を考えています。また転勤もありえます。生活費は月20万位です。残りは全て貯蓄に回しています。車も所持していませんし今後持つつもりもありません。気に入った物件なのですが諸費用を入れると借…

民事再生後離婚

昨年、夫に７００万の借金が発覚し、民事再生を適用して頂き、１５０万程に減額されました。しかし、昨日、離婚致しました。　現在、残額４５００万の住宅ローンがあり、私は連帯債務者で（夫：妻＝６：４）あります。早めに子供（5歳、8歳）を連れて、引越したいが、年収４５０万で住宅ローン半分＋家賃は厳しいです。元夫は年収３５０万で住宅ローン半分＋民事再生分で生きていくのにやっとの状態です。ス…

一刻も早くやり直したいです。

30歳会社員です。現在は実家暮らしですが、昔一人暮らしをしていた時に作ってしまった借金が100万近くあります。現在の貯金はゼロです。自分の借金への認識の甘さが原因で、言い訳しても仕方がありませんので地道に返しながら、将来のためにも少しでも早くプラスにもっていきたいとい考えていますが、賞与の期待ができない職種のため、ボーナス時期など一定額以上のまとまった返済ができません。毎月の返済額…

住宅購入時期及び可能購入金額

現在、私ので年収が550万、月収が手取りで30万、5万を財形貯蓄に回しています。ただ、奨学金の返済に毎月3万かかっています。妻はアルバイトをしていますが扶養内で収まるようにしています。まだ子供はいませんが、なるべく早く欲しいと考えており、いつでもやめれるバイトをしています。現在家賃が駐車場代込みで6万5千円ですが、来年2010年4月より現在出ている補助がなくなるので家賃が10万位になってしま…

過去ブラックなのですが住宅購入は可能ですか？

現在住宅購入を考えてます。しかし過去に消費者金融で借金をしてました。半年ほど前に利息制限法の利率を越える利息を数年払っていた為、弁護士に介入してもらい、結果過払い金を返済したもらいました。またその数年支払いが遅れてしまう事も度々ありました。今現在はクレジットカードのキャッシングが20万円ほど残ってますが、今月一気に完済する予定です。ちなみに今の会社は9年勤めてて、無借金経営の上場…

中古物件購入？借家？

現在32歳。妻、長女７歳、次女４才の家族構成です。年収３００万（税込み）にて預貯金はほとんどありません。現在社宅家賃２万暮らしですが、退寮期限が迫ってきているため住宅購入を検討しています。家賃４．５万〜５万の借家を検討していましたが、中古物件１，５００万くらいであれば、３５年ローンで月々の返済も同額ではないかと思い悩んでおります。預貯金がほとんどありませんが、マイカーローン等の…

家計診断お願いします

主人48歳会社員 私 47歳 パート勤務 長女 17歳 高3 次女 16歳 高2 長男 13歳 中1 11年前(平成9年）自宅新築主人 手取り 37万 賞与 約70万〜200万(年1回) 私 手取り 11万〜14万 賞与なし 貯蓄 200万支出住宅ローン 162,000 返済 30,000 積立 15,000光熱費 70,000(携帯代1.8万含む) 保険6,000(県民共済)子供授業料 7...

住宅ローン5.7倍の借り入れ

新築戸建て購入予定です。私は現在30歳。大手メーカ勤務で年収600万円(手取)妻はパートで年間80万円子供はまだいませんが近いうちに欲しいと考えています。今は賃貸マンションで諸経費込みで9.7万円ですが、結婚3年目ということもありそろそろ戸建ての購入を考えています。・借金は大学の奨学金が残っており、月1.5万円で2021年完済予定。・貯金は財形を10万/月　年2回のボーナス時には追加で30万円して...

助けて！

４年前に土地、住宅(新築)を購入したのを機に親と同居したのですが妻と母がうまくいかず現在親と別居しています。アパートの家賃とローン返済等で首が回らず、住宅の売却を考えています。売却すると借金だけが残るものなのでしょうか？

固定？変動？都銀？ネットバンク？

今日,新築1戸建を申し込みました。ローンの借り入れが3300万になるのですが、昨日ニュースで金利が上昇すると聞いたので変動か固定にするか迷っています。今の家賃が11万なので月々の支払いをそれ以下にはしたいと考えています。私が現在27歳、妻にも後3年は働いてもらい、その間はこれまでの貯蓄額を考慮すると年400万は繰上げ返済できそうです。年収は私も妻も約500万です。金融機関は主に都銀とネットバン…

銀行が債権譲渡をした

知人の会社なんですが、銀行への借入金を返せなくなり、銀行が債権を信用保証協会に譲渡したそうです。こうした場合、高利貸し、ファンド以外つまりまっとう金融機関の資金調達は不可能でしょうか。