住宅ローン審査について

ききぃ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

通常、買主がどこの金融機関で借入をするかは制限は設けていないはずですので、他の金融機関にもお申し込みをされてみてください。(金融機関ごとに審査基準が違いますので、他だとスムーズに審査が通る場合もございます)

融資特約については、売買契約書に定められている金融機関でお借入の審査が通らなかった時に適応となりますので、まずは売買契約書をご確認ください。もし、売買契約書の融資特約の対象金融機関名の箇所が「金融機関」や「都市銀行」などと記載されている場合は、条件があいまいなため、どんな金利条件の金融機関でも申し込まなければならないことになります。まずは売主にご確認されてみてください。

念のために、融資期間解除日の延長の覚書も交わしておいた方が良いかと思われます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ききぃさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『審査がとおらなかった場合に備えて他の銀行にも申請をしたいのですが、掛け持ちで申請をすることは可能でしょうか?』につきまして、売り主との間で融資特約として、掛け持ちで申請することを禁止している場合は、売り主と話し合っていただくことになると考えますが、一般的なことを申し上げると掛け持ちは当たり前に行われています。

ローンの審査に当たり、特約などで制限が設けられていない限り、他の金融機関にもローン審査を申請していただくことをおすすめいたします。

団信につきまして生命保険と同様と考えた場合、ある金融機関では難しい場合でも、他の金融機関では大丈夫ということもあり得ると思われます。

『融資特約で契約が解除されるには、一行で審査がとおらなかっただけでも該当するんでしょうか?』につきまして、この特約につきましては、直接売り主に確認していただかないとこちらでは分かりません。

ただし、一般的にはどこの金融機関に申し込んでもダメだったときの特約だと判断するのが一般的だと考えます。

ききぃさんにおかれましては、売り主さんにも連絡を取りながら、ローン審査の方もすすめていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄